【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR桜島線 (西九条駅~桜島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.2%( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 16.1年から -30.8 %減)。平均専有面積は 54.2 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から -8.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西九条駅、安治川口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは安治川口駅で昨年に比べ +34.7 %、単価は 37.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(安治川口駅)は +34.7 %(単価 +9.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(ユニバーサルシティ駅)は -4.3 %(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 16.1 年 → 2021年 11.1 年、-30.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.9 分 → 2021年 5.0 分、-15.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 5.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 % → 2021年 38.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +29.1%( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +42.9%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったユニバーサルシティ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -4.3%( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR桜島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西九条駅 | 67.9万/㎡ (10.8年/37.0㎡) | 52.6万/㎡ (15.9年/57.9㎡) | 56.5万/㎡ (9.8年/38.3㎡) |
安治川口駅 | 37.3万/㎡ (9.2年/71.7㎡) | 27.7万/㎡ (18.5年/65.0㎡) | 32.3万/㎡ (17.5年/65.0㎡) |
ユニバーサルシティ駅 | 36.8万/㎡ (12.9年/78.0㎡) | 38.5万/㎡ (14.5年/65.0㎡) | 35.6万/㎡ (11.0年/85.0㎡) |
桜島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
安治川口駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 +34.7 %)
安治川口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +34.7%( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 18.5年から -50.4 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +10.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.5 年 → 2021年 9.2 年、-50.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 4.0 分、-60.0 %と大きく減少)
ユニバーサルシティ駅 36.8 万/㎡(昨年同期比 -4.3 %)
ユニバーサルシティ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -4.3%( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 14.5年から -11.0 %減)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 14.5 年 → 2021年 12.9 年、-11.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 3.0 分 → 2021年 2.6 分、-13.3 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示