【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の大阪谷町線 (大日駅～八尾南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.5％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 228 件(１年前(2020年)に比べて +6.0％( +13件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 21.3年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 53.2 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が減少。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。全体的に上昇基調。守口駅、太子橋今市駅、千林大宮駅、野江内代駅、駒川中野駅、八尾南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千林大宮駅で昨年に比べ +89.4 ％、単価は 36.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(千林大宮駅、八尾南駅)は +70.3 ％(単価 +11.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(谷町九丁目駅、平野駅)は -16.5 ％(単価 -9.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.8 ％ → 2021年 37.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.7 ％ → 2021年 14.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 35.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南森町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +14.2％( +9.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -55.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +51.2％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 大阪谷町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大日駅 | 30.4万/㎡ (26.9年/65.0㎡) | 30.8万/㎡ (30.5年/58.8㎡) | 37.2万/㎡ (25.2年/61.7㎡) |
| 守口駅 | 26.2万/㎡ (29.4年/63.3㎡) | 21.8万/㎡ (35.0年/57.5㎡) | 15.4万/㎡ (32.0年/65.0㎡) |
| 太子橋今市駅 | 38.0万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 28.1万/㎡ (36.4年/63.8㎡) | 30.5万/㎡ (29.8年/63.0㎡) |
| 千林大宮駅 | 36.8万/㎡ (31.4年/56.7㎡) | 19.4万/㎡ (38.0年/80.0㎡) | - |
| 関目高殿駅 | 24.7万/㎡ (40.9年/62.5㎡) | 23.4万/㎡ (41.5年/56.2㎡) | 29.0万/㎡ (31.0年/67.5㎡) |
| 野江内代駅 | 50.6万/㎡ (21.3年/42.5㎡) | 40.5万/㎡ (21.0年/65.0㎡) | 36.4万/㎡ (23.0年/55.0㎡) |
| 都島駅 | 42.3万/㎡ (27.8年/66.5㎡) | 38.1万/㎡ (28.9年/68.1㎡) | 45.3万/㎡ (22.0年/65.9㎡) |
| 天神橋筋六丁目駅 | 66.1万/㎡ (15.6年/49.8㎡) | 71.8万/㎡ (13.1年/33.8㎡) | 55.8万/㎡ (17.7年/53.6㎡) |
| 中崎町駅 | 70.3万/㎡ (19.7年/41.3㎡) | 77.9万/㎡ (9.6年/50.6㎡) | 70.3万/㎡ (11.1年/57.5㎡) |
| 東梅田駅 | 71.5万/㎡ (11.3年/42.5㎡) | 70.1万/㎡ (19.8年/164㎡) | 55.4万/㎡ (21.8年/44.0㎡) |
| 南森町駅 | 77.3万/㎡ (15.4年/48.8㎡) | 67.7万/㎡ (16.0年/39.2㎡) | 70.2万/㎡ (11.8年/34.4㎡) |
| 天満橋駅 | 65.7万/㎡ (16.2年/32.2㎡) | 60.6万/㎡ (20.4年/35.0㎡) | 47.9万/㎡ (21.6年/33.3㎡) |
| 谷町四丁目駅 | 69.6万/㎡ (16.6年/46.1㎡) | 67.4万/㎡ (13.8年/35.6㎡) | 44.6万/㎡ (23.6年/50.5㎡) |
| 谷町六丁目駅 | 57.9万/㎡ (22.2年/50.6㎡) | 59.8万/㎡ (17.0年/47.9㎡) | 53.7万/㎡ (19.5年/46.2㎡) |
| 谷町九丁目駅 | 54.2万/㎡ (22.4年/50.0㎡) | 67.4万/㎡ (17.8年/40.6㎡) | 48.9万/㎡ (21.6年/52.1㎡) |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 49.6万/㎡ (20.5年/58.3㎡) | 51.5万/㎡ (20.6年/56.6㎡) | 59.3万/㎡ (14.6年/59.3㎡) |
| 天王寺駅 | 61.7万/㎡ (19.5年/52.5㎡) | 52.9万/㎡ (24.4年/65.4㎡) | 57.6万/㎡ (19.6年/60.9㎡) |
| 阿倍野駅 | 47.7万/㎡ (23.1年/68.0㎡) | 53.2万/㎡ (28.4年/61.7㎡) | 44.3万/㎡ (23.6年/71.9㎡) |
| 文の里駅 | 48.7万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | - | - |
| 田辺駅 | 32.3万/㎡ (27.5年/37.5㎡) | 29.3万/㎡ (26.0年/15.0㎡) | 25.0万/㎡ (26.0年/60.0㎡) |
| 駒川中野駅 | 43.2万/㎡ (16.7年/65.0㎡) | 32.4万/㎡ (18.0年/58.3㎡) | 31.6万/㎡ (26.0年/57.5㎡) |
| 平野駅 | 30.6万/㎡ (27.8年/63.5㎡) | 35.4万/㎡ (19.0年/60.8㎡) | 24.2万/㎡ (32.1年/63.9㎡) |
| 喜連瓜破駅 | 25.8万/㎡ (23.2年/53.3㎡) | 22.1万/㎡ (32.0年/47.5㎡) | 32.1万/㎡ (18.0年/65.8㎡) |
| 出戸駅 | 22.6万/㎡ (34.0年/42.5㎡) | 21.9万/㎡ (33.8年/47.5㎡) | 32.3万/㎡ (17.0年/65.0㎡) |
| 長原駅 | 26.9万/㎡ (23.7年/31.7㎡) | 29.2万/㎡ (20.0年/40.0㎡) | - |
| 八尾南駅 | 18.3万/㎡ (31.7年/63.3㎡) | 12.1万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 23.3万/㎡ (31.0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千林大宮駅 36.8 万/㎡(昨年同期比 +89.4 ％)
千林大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +89.4％( +17.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 38.0年から -17.5 ％減)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 38.0 年 → 2021年 31.4 年、-17.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.5 分 → 2021年 7.3 分、-30.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
八尾南駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 +51.2 ％)
八尾南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +51.2％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.7年(昨年 30.0年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 20.3 分、-29.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
谷町九丁目駅 54.2 万/㎡(昨年同期比 -19.5 ％)
谷町九丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.5％( -13.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 17.8年から +26.0 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 40.6 ㎡から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 43.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.8 年 → 2021年 22.4 年、+26.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
平野駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 -13.5 ％)
平野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.5％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 19.0年から +46.3 ％増)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.7 分 → 2021年 6.4 分、-16.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.0 年 → 2021年 27.8 年、+46.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示