【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の南海本線 (難波駅～みさき公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.5％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 66 件(１年前(2019年)に比べて -10.8％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 24.6年から +14.8 ％増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 65.1 ㎡から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。住ノ江駅、泉大津駅、岸和田駅、羽倉崎駅、尾崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはみさき公園駅で昨年に比べ +118.2 ％、単価は 18.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(みさき公園駅、尾崎駅)は +96.6 ％(単価 +9.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(諏訪ノ森駅、堺駅)は -50.6 ％(単価 -16.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 24.6 年 → 2020年 28.2 年、+14.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.6 分 → 2020年 8.7 分、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.8 ％ → 2020年 13.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.3 ％ → 2020年 18.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉大津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +45.5％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.2％( -0.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 南海本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | 40.0万/㎡ (8.8年/55.0㎡) | - | 86.7万/㎡ (10.8年/15.0㎡) |
| 新今宮駅 | - | 23.2万/㎡ (22.8年/25.0㎡) | - |
| 天下茶屋駅 | 27.3万/㎡ (23.8年/55.0㎡) | 30.9万/㎡ (22.8年/55.0㎡) | 22.6万/㎡ (27.8年/51.0㎡) |
| 岸里玉出駅 | 16.9万/㎡ (34.8年/65.0㎡) | - | 30.7万/㎡ (21.3年/57.5㎡) |
| 粉浜駅 | - | 21.7万/㎡ (39.8年/60.0㎡) | 34.5万/㎡ (33.8年/55.0㎡) |
| 住吉大社駅 | 20.7万/㎡ (41.4年/46.7㎡) | - | - |
| 住ノ江駅 | 29.7万/㎡ (18.3年/67.5㎡) | 20.9万/㎡ (27.0年/72.5㎡) | 30.1万/㎡ (29.8年/66.7㎡) |
| 七道駅 | 17.0万/㎡ (34.8年/65.6㎡) | 24.7万/㎡ (20.6年/68.3㎡) | 30.1万/㎡ (15.1年/71.7㎡) |
| 堺駅 | 26.0万/㎡ (29.1年/65.0㎡) | 40.7万/㎡ (22.3年/51.2㎡) | 26.9万/㎡ (24.9年/56.9㎡) |
| 湊駅 | 21.7万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | - | 22.4万/㎡ (27.3年/60.0㎡) |
| 石津川駅 | - | 21.7万/㎡ (21.3年/72.5㎡) | 12.7万/㎡ (24.8年/55.0㎡) |
| 諏訪ノ森駅 | 9.9万/㎡ (35.8年/70.0㎡) | 28.3万/㎡ (17.2年/63.0㎡) | 54.8万/㎡ (0.8年/77.5㎡) |
| 浜寺公園駅 | - | 38.7万/㎡ (16.8年/75.0㎡) | - |
| 羽衣駅 | 18.6万/㎡ (40.3年/70.0㎡) | 25.6万/㎡ (28.4年/65.0㎡) | 13.4万/㎡ (44.5年/68.3㎡) |
| 高石駅 | 20.6万/㎡ (31.1年/70.0㎡) | 19.6万/㎡ (31.8年/70.0㎡) | 22.5万/㎡ (26.0年/70.0㎡) |
| 北助松駅 | 15.6万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | 21.2万/㎡ (17.8年/71.7㎡) | - |
| 松ノ浜駅 | - | - | - |
| 泉大津駅 | 32.1万/㎡ (17.2年/65.0㎡) | 22.0万/㎡ (24.9年/68.3㎡) | 25.8万/㎡ (23.8年/56.7㎡) |
| 忠岡駅 | - | 13.3万/㎡ (22.8年/60.0㎡) | 16.8万/㎡ (23.3年/70.0㎡) |
| 春木駅 | - | - | 22.9万/㎡ (15.4年/66.2㎡) |
| 和泉大宮駅 | 13.9万/㎡ (31.8年/65.0㎡) | 12.3万/㎡ (31.1年/65.0㎡) | 14.7万/㎡ (29.8年/72.5㎡) |
| 岸和田駅 | 26.5万/㎡ (20.2年/71.0㎡) | 20.2万/㎡ (23.4年/73.3㎡) | 27.9万/㎡ (17.2年/70.0㎡) |
| 蛸地蔵駅 | - | 14.8万/㎡ (28.3年/67.5㎡) | - |
| 貝塚駅 | 9.1万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | 9.9万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | 14.2万/㎡ (27.0年/83.8㎡) |
| 二色浜駅 | 13.3万/㎡ (25.8年/60.0㎡) | 15.7万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | 7.1万/㎡ (31.1年/66.7㎡) |
| 鶴原駅 | - | - | - |
| 井原里駅 | 17.1万/㎡ (39.8年/70.0㎡) | - | 6.9万/㎡ (37.8年/65.0㎡) |
| 泉佐野駅 | 21.7万/㎡ (23.1年/66.7㎡) | 24.1万/㎡ (24.3年/77.5㎡) | - |
| 羽倉崎駅 | 14.9万/㎡ (36.8年/65.0㎡) | 11.5万/㎡ (29.9年/67.9㎡) | 13.8万/㎡ (32.6年/64.2㎡) |
| 吉見ノ里駅 | - | - | - |
| 岡田浦駅 | - | - | - |
| 樽井駅 | 10.6万/㎡ (28.3年/60.0㎡) | - | 7.8万/㎡ (26.8年/65.0㎡) |
| 尾崎駅 | 21.2万/㎡ (22.8年/80.0㎡) | 12.1万/㎡ (26.8年/72.5㎡) | 24.3万/㎡ (20.8年/70.0㎡) |
| 鳥取ノ荘駅 | - | 12.7万/㎡ (22.8年/75.0㎡) | 13.2万/㎡ (21.8年/65.0㎡) |
| 淡輪駅 | 10.0万/㎡ (33.8年/50.0㎡) | - | 8.7万/㎡ (31.8年/45.0㎡) |
| みさき公園駅 | 18.5万/㎡ (24.8年/65.0㎡) | 8.5万/㎡ (23.8年/65.0㎡) | 18.3万/㎡ (22.8年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
みさき公園駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 +118.2 ％)
みさき公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +118.2％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.8年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
尾崎駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 +75.0 ％)
尾崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +75.0％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 26.8年から -14.9 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 26.8 年 → 2020年 22.8 年、-14.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.5 分 → 2020年 5.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
諏訪ノ森駅 9.9 万/㎡(昨年同期比 -65.1 ％)
諏訪ノ森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -65.1％( -18.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 17.2年から +108.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +11.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.2 年 → 2020年 35.8 年、+108.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.4 分 → 2020年 18.0 分、+143.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
堺駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 -36.1 ％)
堺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -36.1％( -14.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 22.3年から +30.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から +26.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.3 年 → 2020年 29.1 年、+30.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示