大阪谷町線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2022年1月〜12月期の大阪谷町線 (大日駅八尾南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.4%( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 914 件(1年前(2021年)に比べて -0.3%( -3件/㎡)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 22.4年(昨年 22.5年から -0.4 %減)。平均専有面積は 50.7 ㎡ (昨年 52.3 ㎡から -3.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。全体的に上昇基調。千林大宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千林大宮駅で昨年に比べ +33.7 %、単価は 54.4 万円/㎡となった。

上位 2 駅(千林大宮駅関目高殿駅)は +25.8 %(単価 +9.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(駒川中野駅野江内代駅)は -18.8 %(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.2 % → 2022年 31.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 % → 2022年 39.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.7 % → 2022年 16.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.7 % → 2022年 3.5 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.8%( +9.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2021年)に比べて +123.1%( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.8%( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -30.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

大阪谷町線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
大阪谷町線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大日駅31.5万/㎡
(28.8年/66.3㎡)
30.6万/㎡
(29.5年/66.2㎡)
28.7万/㎡
(30.9年/66.8㎡)
守口駅34.3万/㎡
(29.1年/70.0㎡)
37.0万/㎡
(23.4年/65.7㎡)
28.9万/㎡
(27.1年/65.6㎡)
太子橋今市駅27.7万/㎡
(42.5年/66.0㎡)
27.6万/㎡
(37.1年/65.9㎡)
24.6万/㎡
(38.4年/65.0㎡)
千林大宮駅54.4万/㎡
(17.4年/39.5㎡)
40.7万/㎡
(27.7年/50.0㎡)
23.9万/㎡
(35.8年/64.0㎡)
関目高殿駅33.4万/㎡
(36.4年/60.4㎡)
28.3万/㎡
(36.2年/62.1㎡)
23.7万/㎡
(40.6年/61.0㎡)
野江内代駅46.0万/㎡
(27.2年/59.2㎡)
55.1万/㎡
(20.6年/42.0㎡)
40.4万/㎡
(21.9年/61.4㎡)
都島駅48.2万/㎡
(27.3年/56.5㎡)
43.7万/㎡
(27.1年/66.7㎡)
38.2万/㎡
(29.2年/68.7㎡)
天神橋筋六丁目駅65.8万/㎡
(18.8年/44.5㎡)
65.4万/㎡
(16.9年/45.7㎡)
63.7万/㎡
(15.5年/44.5㎡)
中崎町駅73.5万/㎡
(16.9年/40.1㎡)
66.5万/㎡
(20.5年/42.2㎡)
67.4万/㎡
(15.0年/44.0㎡)
東梅田駅80.2万/㎡
(15.7年/65.2㎡)
71.1万/㎡
(13.1年/47.7㎡)
67.3万/㎡
(16.2年/79.8㎡)
南森町駅69.0万/㎡
(19.2年/39.9㎡)
71.5万/㎡
(17.6年/41.8㎡)
67.3万/㎡
(16.9年/41.3㎡)
天満橋駅68.3万/㎡
(19.9年/40.0㎡)
60.8万/㎡
(21.1年/37.9㎡)
57.4万/㎡
(19.8年/39.0㎡)
谷町四丁目駅70.9万/㎡
(15.3年/42.2㎡)
65.7万/㎡
(18.0年/43.0㎡)
65.1万/㎡
(16.1年/38.3㎡)
谷町六丁目駅64.3万/㎡
(20.6年/51.8㎡)
58.3万/㎡
(22.0年/51.7㎡)
57.7万/㎡
(19.2年/45.0㎡)
谷町九丁目駅58.9万/㎡
(21.4年/47.2㎡)
56.8万/㎡
(22.9年/51.3㎡)
58.8万/㎡
(20.4年/52.6㎡)
四天王寺前夕陽ケ丘駅57.5万/㎡
(24.2年/53.6㎡)
60.0万/㎡
(17.6年/53.2㎡)
52.1万/㎡
(21.0年/54.2㎡)
天王寺駅67.8万/㎡
(18.7年/49.1㎡)
58.8万/㎡
(24.7年/55.4㎡)
50.7万/㎡
(25.1年/59.3㎡)
阿倍野駅54.2万/㎡
(24.4年/59.2㎡)
50.0万/㎡
(24.5年/68.3㎡)
52.8万/㎡
(25.6年/85.2㎡)
文の里駅45.1万/㎡
(32.3年/66.4㎡)
48.2万/㎡
(21.6年/69.2㎡)
41.9万/㎡
(22.9年/58.8㎡)
田辺駅33.5万/㎡
(24.7年/51.7㎡)
36.8万/㎡
(26.2年/53.1㎡)
36.9万/㎡
(24.3年/53.1㎡)
駒川中野駅29.6万/㎡
(29.0年/62.5㎡)
37.5万/㎡
(22.2年/63.3㎡)
34.0万/㎡
(21.3年/57.3㎡)
平野駅30.0万/㎡
(31.1年/67.2㎡)
30.6万/㎡
(28.4年/65.5㎡)
28.4万/㎡
(27.9年/60.6㎡)
喜連瓜破駅28.2万/㎡
(29.6年/58.0㎡)
25.6万/㎡
(26.5年/50.4㎡)
29.3万/㎡
(29.5年/60.4㎡)
出戸駅27.4万/㎡
(27.9年/62.7㎡)
24.2万/㎡
(26.6年/61.5㎡)
23.8万/㎡
(32.0年/54.3㎡)
長原駅25.5万/㎡
(25.3年/71.2㎡)
23.2万/㎡
(25.2年/35.7㎡)
24.4万/㎡
(18.6年/73.1㎡)
八尾南駅13.3万/㎡
(37.4年/70.0㎡)
15.3万/㎡
(35.4年/65.0㎡)
15.1万/㎡
(32.5年/61.9㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

千林大宮駅54.4 万/㎡(昨年同期比 +33.7 %)

千林大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +33.7%( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.4年(昨年 27.7年から -37.4 %減)。平均専有面積は 39.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -21.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 27.7 年 → 2022年 17.4 年、-37.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.3 分 → 2022年 4.3 分、-48.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 70.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 10.0 %)

関目高殿駅33.4 万/㎡(昨年同期比 +17.9 %)

関目高殿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +17.9%( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 36.4年(昨年 36.2年から +0.7 %増)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から -2.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 8.5 分 → 2022年 7.6 分、-10.5 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.4 % → 2022年 7.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 52.2 % → 2022年 67.9 %)

駒川中野駅29.6 万/㎡(昨年同期比 -21.0 %)

駒川中野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -21.0%( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.0年(昨年 22.2年から +30.5 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -1.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.5 分 → 2022年 6.2 分、-26.5 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 37.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 22.2 年 → 2022年 29.0 年、+30.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 62.5 %)

野江内代駅46.0 万/㎡(昨年同期比 -16.5 %)

野江内代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -16.5%( -9.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -52.0%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.2年(昨年 20.6年から +32.2 %増)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 42.0 ㎡から +40.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 8.6 分 → 2022年 7.2 分、-15.3 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.8 % → 2022年 16.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 20.6 年 → 2022年 27.2 年、+32.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 58.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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