中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の大阪谷町線 (大日駅~八尾南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.4%( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 914 件(1年前(2021年)に比べて -0.3%( -3件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 22.5年から -0.4 %減)。平均専有面積は 50.7 ㎡ (昨年 52.3 ㎡から -3.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。全体的に上昇基調。千林大宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千林大宮駅で昨年に比べ +33.7 %、単価は 54.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(千林大宮駅、関目高殿駅)は +25.8 %(単価 +9.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(駒川中野駅、野江内代駅)は -18.8 %(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.2 % → 2022年 31.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 % → 2022年 39.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.7 % → 2022年 16.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.7 % → 2022年 3.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.8%( +9.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2021年)に比べて +123.1%( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.8%( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -30.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
大阪谷町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大日駅 | 31.5万/㎡ (28.8年/66.3㎡) | 30.6万/㎡ (29.5年/66.2㎡) | 28.7万/㎡ (30.9年/66.8㎡) |
守口駅 | 34.3万/㎡ (29.1年/70.0㎡) | 37.0万/㎡ (23.4年/65.7㎡) | 28.9万/㎡ (27.1年/65.6㎡) |
太子橋今市駅 | 27.7万/㎡ (42.5年/66.0㎡) | 27.6万/㎡ (37.1年/65.9㎡) | 24.6万/㎡ (38.4年/65.0㎡) |
千林大宮駅 | 54.4万/㎡ (17.4年/39.5㎡) | 40.7万/㎡ (27.7年/50.0㎡) | 23.9万/㎡ (35.8年/64.0㎡) |
関目高殿駅 | 33.4万/㎡ (36.4年/60.4㎡) | 28.3万/㎡ (36.2年/62.1㎡) | 23.7万/㎡ (40.6年/61.0㎡) |
野江内代駅 | 46.0万/㎡ (27.2年/59.2㎡) | 55.1万/㎡ (20.6年/42.0㎡) | 40.4万/㎡ (21.9年/61.4㎡) |
都島駅 | 48.2万/㎡ (27.3年/56.5㎡) | 43.7万/㎡ (27.1年/66.7㎡) | 38.2万/㎡ (29.2年/68.7㎡) |
天神橋筋六丁目駅 | 65.8万/㎡ (18.8年/44.5㎡) | 65.4万/㎡ (16.9年/45.7㎡) | 63.7万/㎡ (15.5年/44.5㎡) |
中崎町駅 | 73.5万/㎡ (16.9年/40.1㎡) | 66.5万/㎡ (20.5年/42.2㎡) | 67.4万/㎡ (15.0年/44.0㎡) |
東梅田駅 | 80.2万/㎡ (15.7年/65.2㎡) | 71.1万/㎡ (13.1年/47.7㎡) | 67.3万/㎡ (16.2年/79.8㎡) |
南森町駅 | 69.0万/㎡ (19.2年/39.9㎡) | 71.5万/㎡ (17.6年/41.8㎡) | 67.3万/㎡ (16.9年/41.3㎡) |
天満橋駅 | 68.3万/㎡ (19.9年/40.0㎡) | 60.8万/㎡ (21.1年/37.9㎡) | 57.4万/㎡ (19.8年/39.0㎡) |
谷町四丁目駅 | 70.9万/㎡ (15.3年/42.2㎡) | 65.7万/㎡ (18.0年/43.0㎡) | 65.1万/㎡ (16.1年/38.3㎡) |
谷町六丁目駅 | 64.3万/㎡ (20.6年/51.8㎡) | 58.3万/㎡ (22.0年/51.7㎡) | 57.7万/㎡ (19.2年/45.0㎡) |
谷町九丁目駅 | 58.9万/㎡ (21.4年/47.2㎡) | 56.8万/㎡ (22.9年/51.3㎡) | 58.8万/㎡ (20.4年/52.6㎡) |
四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 57.5万/㎡ (24.2年/53.6㎡) | 60.0万/㎡ (17.6年/53.2㎡) | 52.1万/㎡ (21.0年/54.2㎡) |
天王寺駅 | 67.8万/㎡ (18.7年/49.1㎡) | 58.8万/㎡ (24.7年/55.4㎡) | 50.7万/㎡ (25.1年/59.3㎡) |
阿倍野駅 | 54.2万/㎡ (24.4年/59.2㎡) | 50.0万/㎡ (24.5年/68.3㎡) | 52.8万/㎡ (25.6年/85.2㎡) |
文の里駅 | 45.1万/㎡ (32.3年/66.4㎡) | 48.2万/㎡ (21.6年/69.2㎡) | 41.9万/㎡ (22.9年/58.8㎡) |
田辺駅 | 33.5万/㎡ (24.7年/51.7㎡) | 36.8万/㎡ (26.2年/53.1㎡) | 36.9万/㎡ (24.3年/53.1㎡) |
駒川中野駅 | 29.6万/㎡ (29.0年/62.5㎡) | 37.5万/㎡ (22.2年/63.3㎡) | 34.0万/㎡ (21.3年/57.3㎡) |
平野駅 | 30.0万/㎡ (31.1年/67.2㎡) | 30.6万/㎡ (28.4年/65.5㎡) | 28.4万/㎡ (27.9年/60.6㎡) |
喜連瓜破駅 | 28.2万/㎡ (29.6年/58.0㎡) | 25.6万/㎡ (26.5年/50.4㎡) | 29.3万/㎡ (29.5年/60.4㎡) |
出戸駅 | 27.4万/㎡ (27.9年/62.7㎡) | 24.2万/㎡ (26.6年/61.5㎡) | 23.8万/㎡ (32.0年/54.3㎡) |
長原駅 | 25.5万/㎡ (25.3年/71.2㎡) | 23.2万/㎡ (25.2年/35.7㎡) | 24.4万/㎡ (18.6年/73.1㎡) |
八尾南駅 | 13.3万/㎡ (37.4年/70.0㎡) | 15.3万/㎡ (35.4年/65.0㎡) | 15.1万/㎡ (32.5年/61.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千林大宮駅 54.4 万/㎡(昨年同期比 +33.7 %)
千林大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +33.7%( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 27.7年から -37.4 %減)。平均専有面積は 39.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -21.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.7 年 → 2022年 17.4 年、-37.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.3 分 → 2022年 4.3 分、-48.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 70.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 10.0 %)
関目高殿駅 33.4 万/㎡(昨年同期比 +17.9 %)
関目高殿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +17.9%( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 36.2年から +0.7 %増)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から -2.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.5 分 → 2022年 7.6 分、-10.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.4 % → 2022年 7.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 52.2 % → 2022年 67.9 %)
駒川中野駅 29.6 万/㎡(昨年同期比 -21.0 %)
駒川中野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -21.0%( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 22.2年から +30.5 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -1.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.5 分 → 2022年 6.2 分、-26.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 37.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.2 年 → 2022年 29.0 年、+30.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 62.5 %)
野江内代駅 46.0 万/㎡(昨年同期比 -16.5 %)
野江内代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -16.5%( -9.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -52.0%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 20.6年から +32.2 %増)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 42.0 ㎡から +40.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.6 分 → 2022年 7.2 分、-15.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.8 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.6 年 → 2022年 27.2 年、+32.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 58.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示