【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の近鉄けいはんな線 (長田駅~新石切駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -11.8%( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +233.3%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 20.3年から +24.6 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -15.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新石切駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新石切駅で昨年に比べ +15.8 %、単価は 18.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新石切駅)は +15.8 %(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(荒本駅)は -27.8 %(単価 -10.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 6.2 分、-22.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.3 年 → 2023年 25.3 年、+24.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 77.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.8%( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.8%( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
近鉄けいはんな線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長田駅 | 25.8万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | - | 40.0万/㎡ (14.0年/50.0㎡) |
荒本駅 | 26.9万/㎡ (23.3年/68.3㎡) | 37.2万/㎡ (13.5年/85.0㎡) | 33.8万/㎡ (15.0年/71.2㎡) |
吉田駅 | 28.7万/㎡ (23.3年/63.8㎡) | - | 36.9万/㎡ (7.0年/65.0㎡) |
新石切駅 | 18.3万/㎡ (33.0年/60.0㎡) | 15.8万/㎡ (34.0年/60.0㎡) | 19.6万/㎡ (27.7年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新石切駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 +15.8 %)
新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.8%( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 34.0年から -2.9 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 12.0 分、-20.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
荒本駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 -27.8 %)
荒本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.8%( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 13.5年から +72.8 %増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -19.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.5 年 → 2023年 23.3 年、+72.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 7.3 分、+63.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示