【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の阪堺電軌上町線 (天王寺駅前駅~住吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.3%( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 30.1年から -8.2 %減)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 56.5 ㎡から +4.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(阿倍野駅)は -21.5 %(単価 -10.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(阿倍野駅)は -21.5 %(単価 -10.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.9 分 → 2023年 2.6 分、-34.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 85.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿倍野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.5%( -10.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿倍野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.5%( -10.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
阪堺電軌上町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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天王寺駅前駅 | - | - | - |
阿倍野駅 | 38.9万/㎡ (27.9年/58.3㎡) | 49.5万/㎡ (34.7年/49.0㎡) | 64.8万/㎡ (20.8年/73.8㎡) |
松虫駅 | - | 45.7万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | 32.0万/㎡ (24.5年/75.0㎡) |
東天下茶屋駅 | - | 37.7万/㎡ (35.5年/65.0㎡) | 40.5万/㎡ (26.2年/66.7㎡) |
北畠駅 | 60.0万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | - | 43.1万/㎡ (24.5年/65.0㎡) |
姫松駅 | - | - | - |
帝塚山三丁目駅 | - | 49.2万/㎡ (15.5年/60.0㎡) | 27.7万/㎡ (26.5年/65.0㎡) |
帝塚山四丁目駅 | - | - | - |
神ノ木駅 | - | - | - |
住吉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
阿倍野駅 38.9 万/㎡(昨年同期比 -21.5 %)
阿倍野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.5%( -10.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 34.7年から -19.8 %減)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 49.0 ㎡から +19.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 34.7 年 → 2023年 27.9 年、-19.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示