【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の京阪交野線 (枚方市駅~河内森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -25.1%( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -44.4%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 23.5年から +12.3 %増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -4.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。枚方市駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは郡津駅で昨年に比べ -44.6 %、単価は 11.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(枚方市駅)は -7.7 %(単価 -2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡津駅)は -44.6 %(単価 -9.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.5 年 → 2022年 26.4 年、+12.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.4 分 → 2022年 19.0 分、+32.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 77.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.7%( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -63.6%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -44.6%( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
京阪交野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
枚方市駅 | 29.8万/㎡ (22.0年/83.8㎡) | 32.3万/㎡ (19.4年/76.8㎡) | 35.3万/㎡ (11.6年/71.7㎡) |
宮之阪駅 | - | 22.5万/㎡ (36.3年/60.0㎡) | - |
星ケ丘駅 | - | - | - |
村野駅 | - | - | - |
郡津駅 | 11.8万/㎡ (36.3年/56.7㎡) | 21.3万/㎡ (19.3年/75.0㎡) | - |
交野市駅 | 18.2万/㎡ (25.6年/68.3㎡) | 20.3万/㎡ (29.3年/73.8㎡) | 24.6万/㎡ (19.3年/72.5㎡) |
河内森駅 | - | - | 26.2万/㎡ (24.3年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
枚方市駅 29.8 万/㎡(昨年同期比 -7.7 %)
枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.7%( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -63.6%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 19.4年から +13.2 %増)。平均専有面積は 83.8 ㎡ (昨年 76.8 ㎡から +9.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.4 年 → 2022年 22.0 年、+13.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.6 分 → 2022年 26.2 分、+79.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 % → 2022年 75.0 %)
郡津駅 11.8 万/㎡(昨年同期比 -44.6 %)
郡津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -44.6%( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 19.3年から +88.3 %増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -24.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.3 年 → 2022年 36.3 年、+88.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示