【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR桜島線 (西九条駅~桜島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +19.9%( +7.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 16.2年から +11.1 %増)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -13.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西九条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西九条駅で昨年に比べ +34.0 %、単価は 53.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西九条駅)は +34.0 %(単価 +13.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(ユニバーサルシティ駅)は +8.8 %(単価 +3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.2 年 → 2022年 18.0 年、+11.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 60.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +34.0%( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったユニバーサルシティ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.8%( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR桜島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西九条駅 | 53.6万/㎡ (19.6年/50.0㎡) | 40.0万/㎡ (21.0年/67.5㎡) | 45.0万/㎡ (13.3年/63.3㎡) |
安治川口駅 | 31.3万/㎡ (22.5年/75.0㎡) | - | - |
ユニバーサルシティ駅 | 41.4万/㎡ (13.6年/72.0㎡) | 38.0万/㎡ (13.0年/71.7㎡) | 37.0万/㎡ (12.7年/80.0㎡) |
桜島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西九条駅 53.6 万/㎡(昨年同期比 +34.0 %)
西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +34.0%( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 21.0年から -6.6 %減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -25.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.5 分 → 2022年 5.5 分、-26.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
ユニバーサルシティ駅 41.4 万/㎡(昨年同期比 +8.8 %)
ユニバーサルシティ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.8%( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 13.0年から +4.6 %増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +0.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.3 分 → 2022年 2.4 分、-28.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示