【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR阪和線 (天王寺駅～和泉砂川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.8％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 271 件(１年前(2020年)に比べて +7.1％( +18件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 23.6年から -3.9 ％減)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全体的に上昇基調。百舌鳥駅、信太山駅、和泉橋本駅、日根野駅、和泉砂川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは杉本町駅で昨年に比べ +103.5 ％、単価は 15.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(杉本町駅、百舌鳥駅)は +95.3 ％(単価 +13.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴ケ丘駅、富木駅)は -26.7 ％(単価 -10.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 10.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.4 ％ → 2021年 23.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.9 ％ → 2021年 8.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 1.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美章園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.6％( +6.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東佐野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.2％( +0.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR阪和線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | 58.8万/㎡ (24.7年/55.4㎡) | 50.7万/㎡ (25.1年/59.3㎡) | 56.3万/㎡ (21.4年/59.0㎡) |
| 美章園駅 | 60.0万/㎡ (13.5年/35.5㎡) | 53.3万/㎡ (16.5年/53.5㎡) | 45.3万/㎡ (15.3年/69.5㎡) |
| 南田辺駅 | - | 36.3万/㎡ (24.8年/73.0㎡) | 40.5万/㎡ (22.7年/63.8㎡) |
| 鶴ケ丘駅 | 27.8万/㎡ (37.2年/64.3㎡) | 41.6万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | 32.6万/㎡ (30.1年/63.6㎡) |
| 長居駅 | 36.3万/㎡ (26.9年/59.4㎡) | 31.1万/㎡ (28.3年/64.2㎡) | 31.9万/㎡ (25.9年/57.9㎡) |
| 我孫子町駅 | 42.4万/㎡ (21.1年/60.0㎡) | - | 43.5万/㎡ (8.6年/70.0㎡) |
| 杉本町駅 | 15.6万/㎡ (46.7年/30.0㎡) | 7.7万/㎡ (45.8年/30.0㎡) | 21.9万/㎡ (44.8年/25.0㎡) |
| 浅香駅 | 28.1万/㎡ (21.9年/72.2㎡) | 29.2万/㎡ (20.5年/65.0㎡) | 31.9万/㎡ (11.5年/70.0㎡) |
| 堺市駅 | 35.3万/㎡ (22.5年/85.0㎡) | 31.5万/㎡ (19.1年/113㎡) | 31.9万/㎡ (19.0年/93.0㎡) |
| 三国ケ丘駅 | 40.0万/㎡ (22.6年/66.1㎡) | 39.0万/㎡ (20.3年/67.1㎡) | 39.0万/㎡ (17.8年/70.0㎡) |
| 百舌鳥駅 | 39.8万/㎡ (17.4年/67.5㎡) | 21.3万/㎡ (35.9年/65.0㎡) | 28.0万/㎡ (19.3年/75.0㎡) |
| 上野芝駅 | 30.3万/㎡ (23.1年/71.0㎡) | 27.0万/㎡ (25.9年/72.0㎡) | 24.3万/㎡ (25.5年/69.5㎡) |
| 津久野駅 | 41.3万/㎡ (10.6年/64.7㎡) | 38.4万/㎡ (10.0年/68.7㎡) | 28.7万/㎡ (15.4年/67.1㎡) |
| 鳳駅 | 31.5万/㎡ (19.7年/69.1㎡) | 27.6万/㎡ (16.1年/70.4㎡) | 28.5万/㎡ (16.8年/68.2㎡) |
| 富木駅 | 27.1万/㎡ (25.4年/67.5㎡) | 33.9万/㎡ (15.4年/74.2㎡) | 35.8万/㎡ (13.3年/70.0㎡) |
| 北信太駅 | 9.8万/㎡ (38.2年/61.4㎡) | 12.2万/㎡ (31.1年/148㎡) | 13.4万/㎡ (31.7年/61.7㎡) |
| 信太山駅 | 17.8万/㎡ (29.0年/62.5㎡) | 9.8万/㎡ (33.2年/60.0㎡) | 12.2万/㎡ (26.3年/65.0㎡) |
| 和泉府中駅 | 21.6万/㎡ (24.4年/66.7㎡) | 18.0万/㎡ (26.5年/67.9㎡) | 19.4万/㎡ (23.8年/66.0㎡) |
| 久米田駅 | 17.9万/㎡ (25.5年/67.5㎡) | 19.2万/㎡ (24.7年/60.0㎡) | 18.3万/㎡ (24.5年/68.8㎡) |
| 下松駅 | 14.0万/㎡ (29.4年/65.0㎡) | 16.2万/㎡ (32.3年/68.3㎡) | 14.2万/㎡ (30.5年/76.0㎡) |
| 東岸和田駅 | 24.5万/㎡ (22.4年/63.6㎡) | 23.2万/㎡ (22.3年/65.0㎡) | 30.2万/㎡ (14.2年/58.6㎡) |
| 東貝塚駅 | 13.7万/㎡ (22.1年/72.5㎡) | 15.8万/㎡ (20.4年/71.7㎡) | 21.5万/㎡ (23.8年/65.0㎡) |
| 和泉橋本駅 | 15.1万/㎡ (27.2年/71.7㎡) | 11.5万/㎡ (31.5年/67.5㎡) | 17.5万/㎡ (25.0年/63.8㎡) |
| 東佐野駅 | 7.4万/㎡ (27.1年/65.0㎡) | 7.2万/㎡ (28.0年/72.5㎡) | 6.7万/㎡ (26.8年/67.5㎡) |
| 熊取駅 | 12.8万/㎡ (27.4年/68.8㎡) | 10.8万/㎡ (25.5年/60.0㎡) | 14.7万/㎡ (23.0年/60.0㎡) |
| 日根野駅 | 30.2万/㎡ (18.6年/67.9㎡) | 24.2万/㎡ (24.3年/72.1㎡) | 26.6万/㎡ (16.3年/72.1㎡) |
| 新家駅 | 9.7万/㎡ (30.3年/63.6㎡) | 10.9万/㎡ (33.8年/63.8㎡) | 9.1万/㎡ (31.5年/60.0㎡) |
| 和泉砂川駅 | 8.5万/㎡ (31.2年/66.0㎡) | 6.8万/㎡ (30.9年/65.0㎡) | 8.9万/㎡ (29.4年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
杉本町駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 +103.5 ％)
杉本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +103.5％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.7年(昨年 45.8年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
百舌鳥駅 39.8 万/㎡(昨年同期比 +87.2 ％)
百舌鳥駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +87.2％( +18.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 35.9年から -51.5 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.9 年 → 2021年 17.4 年、-51.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.7 分 → 2021年 2.5 分、-76.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
鶴ケ丘駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 -33.4 ％)
鶴ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -33.4％( -13.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 21.0年から +77.0 ％増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -8.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.0 年 → 2021年 37.2 年、+77.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 71.4 ％)
富木駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 -20.1 ％)
富木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.1％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.4年(昨年 15.4年から +64.8 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -9.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.4 年 → 2021年 25.4 年、+64.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示