【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR大和路線 (高井田駅~JR難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.1%( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 89 件(1年前(2022年)に比べて -8.2%( -8件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 24.3年から +8.5 %増)。平均専有面積は 63.4 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -4.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。志紀駅、東部市場前駅、今宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東部市場前駅で昨年に比べ +63.7 %、単価は 65.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東部市場前駅、今宮駅)は +63.6 %(単価 +29.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(天王寺駅、柏原駅)は -10.3 %(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 % → 2023年 38.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.8 % → 2023年 27.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.1 % → 2023年 24.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.1 % → 2023年 23.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +63.5%( +33.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +29.9%( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR大和路線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高井田駅 | 31.2万/㎡ (22.1年/70.0㎡) | 31.6万/㎡ (28.3年/55.7㎡) | 22.7万/㎡ (32.8年/75.0㎡) |
柏原駅 | 32.9万/㎡ (21.1年/71.7㎡) | 35.2万/㎡ (26.3年/72.5㎡) | 31.4万/㎡ (18.0年/67.5㎡) |
志紀駅 | 17.5万/㎡ (34.8年/57.5㎡) | 13.4万/㎡ (38.1年/67.9㎡) | 13.9万/㎡ (36.8年/62.0㎡) |
八尾駅 | 26.4万/㎡ (35.6年/61.3㎡) | 27.5万/㎡ (29.6年/70.0㎡) | 23.5万/㎡ (29.6年/66.7㎡) |
久宝寺駅 | 52.5万/㎡ (19.1年/69.6㎡) | 52.1万/㎡ (12.0年/72.3㎡) | 48.9万/㎡ (10.7年/72.0㎡) |
加美駅 | 31.2万/㎡ (30.3年/72.5㎡) | 27.0万/㎡ (26.1年/66.5㎡) | 29.1万/㎡ (25.0年/67.2㎡) |
平野駅 | 28.8万/㎡ (37.2年/65.0㎡) | 25.3万/㎡ (37.1年/67.5㎡) | 30.7万/㎡ (28.4年/63.0㎡) |
東部市場前駅 | 65.7万/㎡ (14.8年/46.7㎡) | 40.1万/㎡ (21.8年/68.0㎡) | 23.7万/㎡ (30.5年/57.5㎡) |
天王寺駅 | 63.6万/㎡ (24.8年/67.7㎡) | 74.1万/㎡ (19.8年/68.3㎡) | 53.7万/㎡ (27.3年/59.2㎡) |
新今宮駅 | - | 56.5万/㎡ (14.8年/30.0㎡) | 26.2万/㎡ (34.3年/45.0㎡) |
今宮駅 | 85.0万/㎡ (4.8年/22.5㎡) | 52.0万/㎡ (13.8年/25.0㎡) | - |
JR難波駅 | 77.0万/㎡ (15.5年/57.7㎡) | 66.8万/㎡ (18.4年/70.4㎡) | 70.5万/㎡ (17.4年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東部市場前駅 65.7 万/㎡(昨年同期比 +63.7 %)
東部市場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +63.7%( +25.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 21.8年から -32.2 %減)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -31.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.8 年 → 2023年 14.8 年、-32.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.6 分 → 2023年 7.7 分、+16.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
今宮駅 85.0 万/㎡(昨年同期比 +63.5 %)
今宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +63.5%( +33.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.8年(昨年 13.8年から -65.4 %減)。平均専有面積は 22.5 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から -10.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 13.8 年 → 2023年 4.8 年、-65.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 4.0 分、-55.6 %と大きく減少)
天王寺駅 63.6 万/㎡(昨年同期比 -14.2 %)
天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -14.2%( -10.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 19.8年から +25.3 %増)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -1.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.8 年 → 2023年 24.8 年、+25.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 33.3 %)
柏原駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 -6.5 %)
柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.5%( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 26.3年から -19.7 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -1.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.3 年 → 2023年 21.1 年、-19.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 3.0 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示