【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.7％( +1.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 403 件(１年前(2022年)に比べて -26.9％( -148件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 19.4年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 44.4 ㎡ (昨年 46.9 ㎡から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。京橋駅、蒲生四丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京橋駅で昨年に比べ +25.0 ％、単価は 65.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(京橋駅、蒲生四丁目駅)は +23.1 ％(単価 +11.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(森ノ宮駅、横堤駅)は -9.1 ％(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 ％ → 2023年 4.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.4 ％ → 2023年 26.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 ％ → 2023年 14.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.0 ％ → 2023年 24.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった心斎橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +19.9％( +13.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横堤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.4％( -1.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +128.6％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 57.2万/㎡ (19.1年/49.0㎡) | 54.3万/㎡ (20.4年/44.3㎡) | 59.9万/㎡ (15.2年/39.9㎡) |
| ドーム前千代崎駅 | 65.0万/㎡ (19.0年/39.4㎡) | 62.5万/㎡ (19.2年/37.2㎡) | 64.9万/㎡ (18.2年/43.6㎡) |
| 西長堀駅 | 70.0万/㎡ (19.2年/37.6㎡) | 68.0万/㎡ (18.9年/43.8㎡) | 56.5万/㎡ (23.9年/51.7㎡) |
| 西大橋駅 | 73.6万/㎡ (17.9年/43.3㎡) | 72.6万/㎡ (14.3年/47.2㎡) | 65.9万/㎡ (16.6年/46.3㎡) |
| 心斎橋駅 | 79.4万/㎡ (17.6年/47.0㎡) | 66.2万/㎡ (19.7年/45.0㎡) | 62.9万/㎡ (21.2年/31.8㎡) |
| 長堀橋駅 | 74.5万/㎡ (16.4年/29.7㎡) | 71.7万/㎡ (15.9年/38.6㎡) | 71.1万/㎡ (13.0年/37.6㎡) |
| 松屋町駅 | 74.6万/㎡ (14.5年/33.8㎡) | 69.6万/㎡ (13.1年/35.9㎡) | 67.9万/㎡ (12.6年/37.9㎡) |
| 谷町六丁目駅 | 63.7万/㎡ (20.5年/45.5㎡) | 64.3万/㎡ (20.6年/51.8㎡) | 58.3万/㎡ (22.0年/51.7㎡) |
| 玉造駅 | 70.1万/㎡ (17.5年/44.8㎡) | 64.0万/㎡ (17.5年/47.2㎡) | 56.4万/㎡ (16.7年/56.2㎡) |
| 森ノ宮駅 | 64.0万/㎡ (19.7年/42.5㎡) | 74.2万/㎡ (11.3年/34.3㎡) | 64.0万/㎡ (14.3年/42.9㎡) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 65.4万/㎡ (19.9年/40.1㎡) | 52.3万/㎡ (25.3年/51.4㎡) | 46.4万/㎡ (26.0年/52.4㎡) |
| 蒲生四丁目駅 | 58.6万/㎡ (22.0年/47.2㎡) | 48.3万/㎡ (28.6年/59.4㎡) | 42.5万/㎡ (25.8年/61.9㎡) |
| 今福鶴見駅 | 42.0万/㎡ (28.7年/70.2㎡) | 40.9万/㎡ (29.0年/70.9㎡) | 36.6万/㎡ (29.8年/74.2㎡) |
| 横堤駅 | 40.5万/㎡ (28.9年/66.6㎡) | 42.3万/㎡ (29.7年/61.4㎡) | 36.5万/㎡ (27.3年/67.4㎡) |
| 鶴見緑地駅 | 47.4万/㎡ (20.9年/68.8㎡) | 45.0万/㎡ (19.3年/63.3㎡) | - |
| 門真南駅 | - | 26.8万/㎡ (22.5年/62.5㎡) | 44.4万/㎡ (5.6年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京橋駅 65.4 万/㎡(昨年同期比 +25.0 ％)
京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +25.0％( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2022年)に比べて +4.3％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 25.3年から -21.3 ％減)。平均専有面積は 40.1 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から -22.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.3 年 → 2023年 19.9 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.3 分 → 2023年 5.7 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.9 ％ → 2023年 29.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.9 ％ → 2023年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 ％ → 2023年 6.2 ％)
蒲生四丁目駅 58.6 万/㎡(昨年同期比 +21.3 ％)
蒲生四丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.3％( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて +30.3％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 28.6年から -22.8 ％減)。平均専有面積は 47.2 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から -20.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.6 年 → 2023年 22.0 年、-22.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 ％ → 2023年 23.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.3 ％ → 2023年 18.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 ％ → 2023年 37.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.2 ％ → 2023年 20.9 ％)
森ノ宮駅 64.0 万/㎡(昨年同期比 -13.8 ％)
森ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.8％( -10.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -18.5％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 11.3年から +73.9 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 34.3 ㎡から +24.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.3 分 → 2023年 4.1 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.7 ％ → 2023年 63.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.3 年 → 2023年 19.7 年、+73.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.4 ％ → 2023年 36.4 ％)
横堤駅 40.5 万/㎡(昨年同期比 -4.4 ％)
横堤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.4％( -1.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +128.6％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 29.7年から -2.5 ％減)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から +8.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.4 分 → 2023年 5.5 分、-14.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 43.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示