【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の京阪交野線 (枚方市駅~河内森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.8%( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 27.0年から +13.8 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +13.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。枚方市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは枚方市駅で昨年に比べ +65.1 %、単価は 37.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(枚方市駅)は +65.1 %(単価 +14.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(交野市駅)は -25.9 %(単価 -8.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.6 分 → 2023年 7.3 分、-31.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 57.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.0 年 → 2023年 30.7 年、+13.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 28.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +65.1%( +14.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった交野市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -25.9%( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京阪交野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
枚方市駅 | 37.2万/㎡ (32.2年/73.0㎡) | 22.6万/㎡ (42.0年/60.0㎡) | 29.7万/㎡ (19.5年/74.2㎡) |
宮之阪駅 | - | - | - |
星ケ丘駅 | 20.0万/㎡ (26.0年/80.0㎡) | - | - |
村野駅 | - | - | - |
郡津駅 | - | - | 28.0万/㎡ (19.0年/75.0㎡) |
交野市駅 | 25.0万/㎡ (28.0年/80.0㎡) | 33.7万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | 30.3万/㎡ (22.0年/72.5㎡) |
河内森駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
枚方市駅 37.2 万/㎡(昨年同期比 +65.1 %)
枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +65.1%( +14.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 42.0年から -23.3 %減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +21.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.0 年 → 2023年 32.2 年、-23.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 5.8 分、-63.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 20.0 %)
交野市駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 -25.9 %)
交野市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -25.9%( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 17.0年から +64.7 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.0 年 → 2023年 28.0 年、+64.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 9.0 分、+28.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示