【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の北大阪急行 (千里中央駅~江坂駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.2%( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 81 件(1年前(2022年)に比べて +1.2%( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 29.0年から -10.3 %減)。平均専有面積は 70.1 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から +2.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。江坂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは江坂駅で昨年に比べ +27.6 %、単価は 61.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(江坂駅)は +27.6 %(単価 +13.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(緑地公園駅)は -14.1 %(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.0 年 → 2023年 26.1 年、-10.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.2 % → 2023年 27.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.2 % → 2023年 28.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 % → 2023年 1.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +27.6%( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて +19.0%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桃山台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.5%( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
北大阪急行 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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千里中央駅 | 47.7万/㎡ (25.7年/79.8㎡) | 42.0万/㎡ (29.0年/73.8㎡) | 45.2万/㎡ (25.6年/76.7㎡) |
桃山台駅 | 35.6万/㎡ (34.8年/70.6㎡) | 34.7万/㎡ (31.2年/72.3㎡) | 38.7万/㎡ (23.0年/71.5㎡) |
緑地公園駅 | 38.9万/㎡ (31.9年/74.2㎡) | 45.2万/㎡ (26.5年/73.5㎡) | 43.9万/㎡ (25.7年/72.0㎡) |
江坂駅 | 61.5万/㎡ (17.8年/57.0㎡) | 48.2万/㎡ (28.4年/54.3㎡) | 49.1万/㎡ (26.1年/54.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
江坂駅 61.5 万/㎡(昨年同期比 +27.6 %)
江坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +27.6%( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて +19.0%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 28.4年から -37.4 %減)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から +5.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.4 年 → 2023年 17.8 年、-37.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 8.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 % → 2023年 24.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 % → 2023年 32.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 4.0 %)
緑地公園駅 38.9 万/㎡(昨年同期比 -14.1 %)
緑地公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -14.1%( -6.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.9年(昨年 26.5年から +20.3 %増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から +1.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.8 % → 2023年 38.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.5 年 → 2023年 31.9 年、+20.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 38.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示