【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅~住之江公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +19.6%( +11.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 55 件(1年前(2021年)に比べて -8.3%( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 21.0年から -9.4 %減)。平均専有面積は 47.7 ㎡ (昨年 47.9 ㎡から -0.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西梅田駅、肥後橋駅、大国町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西梅田駅で昨年に比べ +84.6 %、単価は 132 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西梅田駅、大国町駅)は +58.6 %(単価 +40.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(玉出駅、難波駅)は -40.1 %(単価 -20.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 % → 2022年 18.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 % → 2022年 3.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.2 分 → 2022年 6.0 分、+16.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 32.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.7 % → 2022年 9.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は132万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +84.6%( +60.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -55.1%( -18.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
大阪四つ橋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西梅田駅 | 132万/㎡ (9.3年/60.0㎡) | 71.8万/㎡ (25.8年/35.0㎡) | 55.0万/㎡ (42.3年/40.0㎡) |
肥後橋駅 | 75.0万/㎡ (17.3年/53.5㎡) | 60.2万/㎡ (24.6年/31.9㎡) | 61.0万/㎡ (18.5年/48.1㎡) |
本町駅 | 75.7万/㎡ (20.8年/45.9㎡) | 79.9万/㎡ (13.0年/50.6㎡) | 71.6万/㎡ (12.6年/55.5㎡) |
四ツ橋駅 | 82.1万/㎡ (10.7年/53.0㎡) | 72.3万/㎡ (22.3年/53.3㎡) | - |
難波駅 | 70.0万/㎡ (7.3年/20.0㎡) | 93.3万/㎡ (13.3年/15.0㎡) | - |
大国町駅 | 79.0万/㎡ (6.5年/25.5㎡) | 59.6万/㎡ (11.8年/40.9㎡) | 72.2万/㎡ (8.0年/23.8㎡) |
花園町駅 | 23.9万/㎡ (40.8年/60.0㎡) | 28.9万/㎡ (38.3年/45.0㎡) | 27.7万/㎡ (18.3年/65.0㎡) |
岸里駅 | - | 16.7万/㎡ (42.3年/62.5㎡) | - |
玉出駅 | 14.9万/㎡ (40.3年/45.0㎡) | 33.2万/㎡ (27.9年/65.0㎡) | 23.2万/㎡ (37.1年/61.7㎡) |
北加賀屋駅 | 27.2万/㎡ (35.6年/63.9㎡) | 25.9万/㎡ (32.8年/54.4㎡) | 25.4万/㎡ (30.3年/62.5㎡) |
住之江公園駅 | - | 32.5万/㎡ (25.1年/63.0㎡) | 17.8万/㎡ (34.3年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西梅田駅 132.5 万/㎡(昨年同期比 +84.6 %)
西梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は132万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +84.6%( +60.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.3年(昨年 25.8年から -64.1 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +71.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.8 年 → 2022年 9.3 年、-64.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.5 分 → 2022年 3.0 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
大国町駅 79.0 万/㎡(昨年同期比 +32.6 %)
大国町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +32.6%( +19.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.5年(昨年 11.8年から -44.7 %減)。平均専有面積は 25.5 ㎡ (昨年 40.9 ㎡から -37.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 11.8 年 → 2022年 6.5 年、-44.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 % → 2022年 63.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 9.1 %)
玉出駅 14.9 万/㎡(昨年同期比 -55.1 %)
玉出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -55.1%( -18.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 27.9年から +44.2 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -30.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.9 年 → 2022年 40.3 年、+44.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.3 分 → 2022年 8.0 分、+84.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
難波駅 70.0 万/㎡(昨年同期比 -25.0 %)
難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -25.0%( -23.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.3年(昨年 13.3年から -45.3 %減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 13.3 年 → 2022年 7.3 年、-45.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 8.0 分、+300.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示