【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅~門真南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.1%( +5.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 551 件(1年前(2021年)に比べて -6.5%( -38件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 19.9年から -2.7 %減)。平均専有面積は 46.9 ㎡ (昨年 49.6 ㎡から -5.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。西長堀駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西長堀駅で昨年に比べ +20.3 %、単価は 68.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西長堀駅、横堤駅)は +18.1 %(単価 +8.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(門真南駅、大正駅)は -24.5 %(単価 -11.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 39.9 % → 2022年 45.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.5 % → 2022年 28.4 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.5 % → 2022年 1.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.9%( +10.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -34.1%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -39.5%( -17.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大正駅 | 54.3万/㎡ (20.4年/44.3㎡) | 59.9万/㎡ (15.2年/39.9㎡) | 42.5万/㎡ (21.0年/51.9㎡) |
ドーム前千代崎駅 | 62.5万/㎡ (19.2年/37.2㎡) | 64.9万/㎡ (18.2年/43.6㎡) | 49.0万/㎡ (22.9年/47.9㎡) |
西長堀駅 | 68.0万/㎡ (18.9年/43.8㎡) | 56.5万/㎡ (23.9年/51.7㎡) | 52.9万/㎡ (26.3年/51.3㎡) |
西大橋駅 | 72.6万/㎡ (14.3年/47.2㎡) | 65.9万/㎡ (16.6年/46.3㎡) | 58.1万/㎡ (22.4年/61.2㎡) |
心斎橋駅 | 66.2万/㎡ (19.7年/45.0㎡) | 62.9万/㎡ (21.2年/31.8㎡) | 50.9万/㎡ (30.9年/33.6㎡) |
長堀橋駅 | 71.7万/㎡ (15.9年/38.6㎡) | 71.1万/㎡ (13.0年/37.6㎡) | 71.1万/㎡ (11.9年/34.8㎡) |
松屋町駅 | 69.6万/㎡ (13.1年/35.9㎡) | 67.9万/㎡ (12.6年/37.9㎡) | 64.7万/㎡ (13.0年/41.4㎡) |
谷町六丁目駅 | 64.3万/㎡ (20.6年/51.8㎡) | 58.3万/㎡ (22.0年/51.7㎡) | 57.7万/㎡ (19.2年/45.0㎡) |
玉造駅 | 64.0万/㎡ (17.5年/47.2㎡) | 56.4万/㎡ (16.7年/56.2㎡) | 53.5万/㎡ (20.5年/61.0㎡) |
森ノ宮駅 | 74.2万/㎡ (11.3年/34.3㎡) | 64.0万/㎡ (14.3年/42.9㎡) | 63.3万/㎡ (13.6年/37.8㎡) |
大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
京橋駅 | 52.3万/㎡ (25.3年/51.4㎡) | 46.4万/㎡ (26.0年/52.4㎡) | 47.6万/㎡ (25.1年/54.0㎡) |
蒲生四丁目駅 | 48.3万/㎡ (28.6年/59.4㎡) | 42.5万/㎡ (25.8年/61.9㎡) | 38.5万/㎡ (28.8年/59.3㎡) |
今福鶴見駅 | 40.9万/㎡ (29.0年/70.9㎡) | 36.6万/㎡ (29.8年/74.2㎡) | 37.7万/㎡ (27.5年/70.1㎡) |
横堤駅 | 42.3万/㎡ (29.7年/61.4㎡) | 36.5万/㎡ (27.3年/67.4㎡) | 34.9万/㎡ (26.7年/63.1㎡) |
鶴見緑地駅 | 45.0万/㎡ (19.3年/63.3㎡) | - | 38.7万/㎡ (24.0年/63.8㎡) |
門真南駅 | 26.8万/㎡ (22.5年/62.5㎡) | 44.4万/㎡ (5.6年/67.5㎡) | 26.4万/㎡ (23.0年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西長堀駅 68.0 万/㎡(昨年同期比 +20.3 %)
西長堀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.3%( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 71 件(1年前(2021年)に比べて +34.0%( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 23.9年から -21.2 %減)。平均専有面積は 43.8 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から -15.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.9 年 → 2022年 18.9 年、-21.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.2 % → 2022年 16.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.8 % → 2022年 16.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.8 % → 2022年 35.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 % → 2022年 1.4 %)
横堤駅 42.3 万/㎡(昨年同期比 +16.0 %)
横堤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +16.0%( +5.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 27.3年から +8.6 %増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から -8.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.8 分 → 2022年 6.4 分、+10.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 42.9 %)
門真南駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 -39.5 %)
門真南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -39.5%( -17.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 5.6年から +299.8 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -7.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.6 年 → 2022年 22.5 年、+299.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 16.0 分、+1500.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
大正駅 54.3 万/㎡(昨年同期比 -9.4 %)
大正駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.4%( -5.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(1年前(2021年)に比べて -22.7%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 15.2年から +34.3 %増)。平均専有面積は 44.3 ㎡ (昨年 39.9 ㎡から +11.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 % → 2022年 14.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 % → 2022年 8.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.2 年 → 2022年 20.4 年、+34.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 % → 2022年 38.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 % → 2022年 41.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示