近鉄長野線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2022年1月〜12月期の近鉄長野線 (古市駅河内長野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +24.4%( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.2年(昨年 27.4年から -0.7 %減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -4.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。富田林駅富田林西口駅河内長野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内長野駅で昨年に比べ +35.1 %、単価は 18.9 万円/㎡となった。

上位 2 駅(河内長野駅富田林駅)は +30.8 %(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(古市駅喜志駅)は -8.6 %(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.1 分 → 2022年 8.0 分、-21.1 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.8 % → 2022年 42.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.5 % → 2022年 9.4 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった富田林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +26.6%( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった川西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +19.0%( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。

近鉄長野線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
近鉄長野線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
古市駅15.0万/㎡
(33.8年/60.0㎡)
18.5万/㎡
(26.2年/66.4㎡)
15.6万/㎡
(23.9年/72.5㎡)
喜志駅21.9万/㎡
(28.9年/55.0㎡)
21.6万/㎡
(27.0年/57.5㎡)
13.0万/㎡
(28.8年/60.0㎡)
富田林駅27.5万/㎡
(17.1年/60.0㎡)
21.7万/㎡
(21.1年/66.7㎡)
22.3万/㎡
(20.5年/68.8㎡)
富田林西口駅16.7万/㎡
(28.2年/69.3㎡)
13.6万/㎡
(27.9年/67.3㎡)
12.8万/㎡
(30.8年/78.8㎡)
川西駅14.7万/㎡
(29.2年/63.0㎡)
12.4万/㎡
(26.8年/66.5㎡)
12.3万/㎡
(26.9年/68.3㎡)
滝谷不動駅-5.3万/㎡
(26.8年/60.0㎡)
-
汐ノ宮駅-8.3万/㎡
(31.3年/82.5㎡)
5.3万/㎡
(30.7年/77.5㎡)
河内長野駅18.9万/㎡
(28.3年/64.6㎡)
14.0万/㎡
(32.0年/67.5㎡)
15.8万/㎡
(27.6年/70.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

河内長野駅18.9 万/㎡(昨年同期比 +35.1 %)

河内長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +35.1%( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +30.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.3年(昨年 32.0年から -11.7 %減)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -4.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2021年 32.0 年 → 2022年 28.3 年、-11.7 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2021年 9.8 分 → 2022年 8.1 分、-17.6 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 53.8 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 7.7 %)

富田林駅27.5 万/㎡(昨年同期比 +26.6 %)

富田林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +26.6%( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.1年(昨年 21.1年から -18.8 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -10.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2021年 21.1 年 → 2022年 17.1 年、-18.8 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.7 分 → 2022年 5.0 分、-42.3 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 25.0 %)

古市駅15.0 万/㎡(昨年同期比 -18.9 %)

古市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -18.9%( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -90.9%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.8年(昨年 26.2年から +28.8 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から -9.6 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 26.2 年 → 2022年 33.8 年、+28.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2021年 10.9 分 → 2022年 12.0 分、+10.0 %と増加)

喜志駅21.9 万/㎡(昨年同期比 +1.7 %)

喜志駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1.7%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.9年(昨年 27.0年から +6.8 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -4.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 3.5 分 → 2022年 3.0 分、-14.3 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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