中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の近鉄長野線 (古市駅~河内長野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +24.4%( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 27.4年から -0.7 %減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -4.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。富田林駅、富田林西口駅、河内長野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内長野駅で昨年に比べ +35.1 %、単価は 18.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(河内長野駅、富田林駅)は +30.8 %(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(古市駅、喜志駅)は -8.6 %(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.1 分 → 2022年 8.0 分、-21.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.8 % → 2022年 42.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.5 % → 2022年 9.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富田林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +26.6%( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +19.0%( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
近鉄長野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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古市駅 | 15.0万/㎡ (33.8年/60.0㎡) | 18.5万/㎡ (26.2年/66.4㎡) | 15.6万/㎡ (23.9年/72.5㎡) |
喜志駅 | 21.9万/㎡ (28.9年/55.0㎡) | 21.6万/㎡ (27.0年/57.5㎡) | 13.0万/㎡ (28.8年/60.0㎡) |
富田林駅 | 27.5万/㎡ (17.1年/60.0㎡) | 21.7万/㎡ (21.1年/66.7㎡) | 22.3万/㎡ (20.5年/68.8㎡) |
富田林西口駅 | 16.7万/㎡ (28.2年/69.3㎡) | 13.6万/㎡ (27.9年/67.3㎡) | 12.8万/㎡ (30.8年/78.8㎡) |
川西駅 | 14.7万/㎡ (29.2年/63.0㎡) | 12.4万/㎡ (26.8年/66.5㎡) | 12.3万/㎡ (26.9年/68.3㎡) |
滝谷不動駅 | - | 5.3万/㎡ (26.8年/60.0㎡) | - |
汐ノ宮駅 | - | 8.3万/㎡ (31.3年/82.5㎡) | 5.3万/㎡ (30.7年/77.5㎡) |
河内長野駅 | 18.9万/㎡ (28.3年/64.6㎡) | 14.0万/㎡ (32.0年/67.5㎡) | 15.8万/㎡ (27.6年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
河内長野駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 +35.1 %)
河内長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +35.1%( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +30.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 32.0年から -11.7 %減)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -4.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 32.0 年 → 2022年 28.3 年、-11.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.8 分 → 2022年 8.1 分、-17.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 53.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 7.7 %)
富田林駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +26.6 %)
富田林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +26.6%( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 21.1年から -18.8 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -10.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 21.1 年 → 2022年 17.1 年、-18.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.7 分 → 2022年 5.0 分、-42.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 25.0 %)
古市駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -18.9 %)
古市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -18.9%( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -90.9%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 26.2年から +28.8 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から -9.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.2 年 → 2022年 33.8 年、+28.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.9 分 → 2022年 12.0 分、+10.0 %と増加)
喜志駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 +1.7 %)
喜志駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1.7%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 27.0年から +6.8 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -4.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 3.5 分 → 2022年 3.0 分、-14.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示