【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR神戸線 (大阪駅~塚本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +13.6%( +8.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 98 件(1年前(2020年)に比べて +34.2%( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 19.2年から -1.7 %減)。平均専有面積は 42.2 ㎡ (昨年 40.6 ㎡から +4.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大阪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪駅で昨年に比べ +28.2 %、単価は 108 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大阪駅)は +28.2 %(単価 +23.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(塚本駅)は -2.3 %(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.1 % → 2021年 19.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.4 % → 2021年 13.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.0 % → 2021年 14.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.0 % → 2021年 29.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +28.2%( +23.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて +140.0%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.3%( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 74 件(1年前(2020年)に比べて +17.5%( +11件/㎡)と好調に推移しています。)。
JR神戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪駅 | 108万/㎡ (21.4年/65.6㎡) | 84.1万/㎡ (30.5年/91.0㎡) | 70.3万/㎡ (33.1年/51.4㎡) |
塚本駅 | 53.5万/㎡ (18.0年/34.7㎡) | 54.8万/㎡ (17.4年/32.6㎡) | 50.3万/㎡ (18.7年/34.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪駅 107.8 万/㎡(昨年同期比 +28.2 %)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +28.2%( +23.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて +140.0%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 30.5年から -29.9 %減)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 91.0 ㎡から -27.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.5 年 → 2021年 21.4 年、-29.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 29.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 12.5 %)
塚本駅 53.5 万/㎡(昨年同期比 -2.3 %)
塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.3%( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 74 件(1年前(2020年)に比べて +17.5%( +11件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 17.4年から +3.6 %増)。平均専有面積は 34.7 ㎡ (昨年 32.6 ㎡から +6.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 21.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.7 % → 2021年 8.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.4 % → 2021年 34.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.2 % → 2021年 19.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示