中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅~池田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.0%( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 104 件(1年前(2020年)に比べて -8.8%( -10件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 21.2年から +4.2 %増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から -0.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三国駅、庄内駅、服部天神駅、石橋阪大前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは服部天神駅で昨年に比べ +55.7 %、単価は 51.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(服部天神駅、庄内駅)は +54.1 %(単価 +15.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(曽根駅、池田駅)は -39.9 %(単価 -19.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.6 分 → 2021年 9.1 分、-14.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.1 % → 2021年 11.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 20.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.6 % → 2021年 16.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.1 % → 2021年 1.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.1%( +1.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて -34.3%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -36.6%( -10.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -73.7%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
阪急宝塚本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大阪梅田駅 | 57.3万/㎡ (27.9年/50.0㎡) | 52.5万/㎡ (39.3年/37.5㎡) | 59.4万/㎡ (29.8年/36.7㎡) |
中津駅 | 76.1万/㎡ (18.5年/48.3㎡) | 74.5万/㎡ (16.3年/44.9㎡) | 66.5万/㎡ (17.0年/43.8㎡) |
十三駅 | 57.1万/㎡ (20.2年/36.1㎡) | 59.3万/㎡ (14.9年/30.8㎡) | 38.3万/㎡ (20.2年/37.5㎡) |
三国駅 | 54.5万/㎡ (20.4年/58.9㎡) | 41.7万/㎡ (21.2年/65.8㎡) | 37.3万/㎡ (23.5年/61.4㎡) |
庄内駅 | 37.2万/㎡ (20.8年/63.8㎡) | 24.4万/㎡ (21.8年/56.7㎡) | 25.5万/㎡ (27.8年/52.5㎡) |
服部天神駅 | 51.6万/㎡ (10.8年/71.7㎡) | 33.1万/㎡ (26.5年/67.5㎡) | 20.1万/㎡ (26.1年/60.0㎡) |
曽根駅 | 37.6万/㎡ (30.6年/81.0㎡) | 66.2万/㎡ (3.8年/65.0㎡) | 30.5万/㎡ (24.3年/70.0㎡) |
岡町駅 | 35.3万/㎡ (26.2年/71.0㎡) | 30.0万/㎡ (30.8年/75.0㎡) | 44.5万/㎡ (17.1年/68.8㎡) |
豊中駅 | 34.1万/㎡ (24.8年/67.1㎡) | 39.6万/㎡ (24.4年/67.5㎡) | 38.7万/㎡ (23.1年/68.5㎡) |
蛍池駅 | 21.6万/㎡ (32.8年/61.2㎡) | 24.7万/㎡ (31.8年/54.0㎡) | 31.2万/㎡ (30.8年/85.0㎡) |
石橋阪大前駅 | 39.9万/㎡ (18.4年/74.0㎡) | 29.2万/㎡ (26.0年/68.0㎡) | 34.2万/㎡ (18.9年/70.7㎡) |
池田駅 | 17.8万/㎡ (32.8年/75.0㎡) | 28.0万/㎡ (25.9年/76.8㎡) | 40.3万/㎡ (19.8年/71.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
服部天神駅 51.6 万/㎡(昨年同期比 +55.7 %)
服部天神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +55.7%( +18.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 26.5年から -59.4 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +6.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.5 年 → 2021年 10.8 年、-59.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 7.3 分、-33.3 %と大きく減少)
庄内駅 37.2 万/㎡(昨年同期比 +52.5 %)
庄内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +52.5%( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 21.8年から -4.6 %減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +12.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.0 分 → 2021年 11.0 分、+10.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
曽根駅 37.6 万/㎡(昨年同期比 -43.2 %)
曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -43.2%( -28.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 3.8年から +714.0 %増)。平均専有面積は 81.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +24.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.8 分、-15.0 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.8 年 → 2021年 30.6 年、+714.0 %と大きく増加)
池田駅 17.8 万/㎡(昨年同期比 -36.6 %)
池田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -36.6%( -10.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -73.7%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 25.9年から +26.7 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 76.8 ㎡から -2.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.9 年 → 2021年 32.8 年、+26.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.3 分 → 2021年 27.6 分、+23.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 52.6 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示