【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR片町線 (長尾駅~京橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.8%( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 223 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.4年(昨年 26.1年から +1.2 %増)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +3.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。津田駅、寝屋川公園駅、四条畷駅、放出駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは放出駅で昨年に比べ +63.1 %、単価は 54.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(放出駅、四条畷駅)は +50.0 %(単価 +15.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鴻池新田駅、星田駅)は -17.5 %(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 % → 2021年 3.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.1 % → 2021年 18.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.3 % → 2021年 19.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.0 % → 2021年 7.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった放出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +63.1%( +20.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて +13.6%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +18.2%( +1.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR片町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長尾駅 | 24.2万/㎡ (27.9年/65.4㎡) | 20.4万/㎡ (31.9年/62.0㎡) | 20.2万/㎡ (27.0年/65.0㎡) |
藤阪駅 | 9.6万/㎡ (45.6年/70.8㎡) | 8.1万/㎡ (43.4年/75.0㎡) | 5.6万/㎡ (45.3年/71.4㎡) |
津田駅 | 25.3万/㎡ (22.3年/66.7㎡) | 19.2万/㎡ (21.4年/62.5㎡) | 26.5万/㎡ (13.7年/91.2㎡) |
河内磐船駅 | - | 43.1万/㎡ (5.8年/65.0㎡) | - |
星田駅 | 17.7万/㎡ (32.4年/67.5㎡) | 20.8万/㎡ (27.0年/68.6㎡) | 22.6万/㎡ (25.7年/69.2㎡) |
寝屋川公園駅 | 20.7万/㎡ (27.8年/73.5㎡) | 17.2万/㎡ (30.8年/65.9㎡) | 14.9万/㎡ (31.1年/72.1㎡) |
忍ケ丘駅 | 26.2万/㎡ (22.1年/70.9㎡) | 29.1万/㎡ (17.1年/71.4㎡) | 25.9万/㎡ (19.0年/67.5㎡) |
四条畷駅 | 33.7万/㎡ (21.4年/63.3㎡) | 24.6万/㎡ (19.5年/65.0㎡) | 31.2万/㎡ (18.5年/72.5㎡) |
野崎駅 | - | 44.6万/㎡ (6.0年/65.0㎡) | 36.9万/㎡ (5.3年/65.0㎡) |
住道駅 | 25.3万/㎡ (31.0年/61.8㎡) | 27.2万/㎡ (27.1年/65.0㎡) | 25.1万/㎡ (26.7年/65.7㎡) |
鴻池新田駅 | 30.3万/㎡ (23.5年/66.8㎡) | 37.9万/㎡ (14.4年/65.8㎡) | 26.8万/㎡ (23.4年/65.0㎡) |
徳庵駅 | 28.0万/㎡ (28.3年/60.0㎡) | 31.9万/㎡ (23.4年/62.3㎡) | 29.4万/㎡ (28.0年/64.4㎡) |
放出駅 | 54.0万/㎡ (20.6年/87.2㎡) | 33.1万/㎡ (29.0年/64.5㎡) | 31.4万/㎡ (26.8年/71.2㎡) |
鴫野駅 | 39.7万/㎡ (23.4年/67.5㎡) | 35.6万/㎡ (27.0年/71.8㎡) | 35.5万/㎡ (22.0年/66.3㎡) |
京橋駅 | 46.4万/㎡ (26.0年/52.4㎡) | 47.6万/㎡ (25.1年/54.0㎡) | 45.1万/㎡ (22.6年/53.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
放出駅 54.0 万/㎡(昨年同期比 +63.1 %)
放出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +63.1%( +20.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて +13.6%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 29.0年から -28.9 %減)。平均専有面積は 87.2 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から +35.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.0 年 → 2021年 20.6 年、-28.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.5 分 → 2021年 7.4 分、-12.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 % → 2021年 16.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.7 % → 2021年 16.0 %)
四条畷駅 33.7 万/㎡(昨年同期比 +36.9 %)
四条畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +36.9%( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 19.5年から +9.5 %増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -2.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 7.0 分、-61.1 %と大きく減少)
鴻池新田駅 30.3 万/㎡(昨年同期比 -20.0 %)
鴻池新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -20.0%( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 14.4年から +63.8 %増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +1.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.4 年 → 2021年 23.5 年、+63.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.1 分 → 2021年 8.6 分、+40.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 35.7 %)
星田駅 17.7 万/㎡(昨年同期比 -15.0 %)
星田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.0%( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +71.4%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 27.0年から +19.9 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -1.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 85.7 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 27.0 年 → 2021年 32.4 年、+19.9 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 8.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示