【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅~長田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.0%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 154 件(1年前(2021年)に比べて +4.8%( +7件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 17.3年から +13.0 %増)。平均専有面積は 44.9 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から -7.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。朝潮橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝潮橋駅で昨年に比べ +33.8 %、単価は 44.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(朝潮橋駅、深江橋駅)は +26.2 %(単価 +9.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(緑橋駅、谷町四丁目駅)は -27.6 %(単価 -15.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.9 % → 2022年 15.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.4 % → 2022年 22.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.3 年 → 2022年 19.5 年、+13.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.3 % → 2022年 18.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.1 % → 2022年 5.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.3%( -4.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -31.2%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.5%( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
大阪中央線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
コスモスクエア駅 | 44.0万/㎡ (15.8年/77.5㎡) | 40.7万/㎡ (15.3年/70.0㎡) | - |
大阪港駅 | 26.2万/㎡ (46.3年/65.0㎡) | 22.2万/㎡ (45.3年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (45.3年/61.7㎡) |
朝潮橋駅 | 44.8万/㎡ (21.8年/62.5㎡) | 33.5万/㎡ (28.9年/75.0㎡) | 51.7万/㎡ (21.3年/47.5㎡) |
弁天町駅 | 66.3万/㎡ (12.3年/42.9㎡) | 63.8万/㎡ (15.3年/36.1㎡) | 61.5万/㎡ (11.5年/42.6㎡) |
九条駅 | 71.0万/㎡ (10.7年/37.0㎡) | 61.4万/㎡ (17.2年/38.9㎡) | 73.9万/㎡ (4.7年/25.9㎡) |
阿波座駅 | 62.7万/㎡ (16.9年/40.4㎡) | 58.2万/㎡ (17.2年/52.0㎡) | 55.4万/㎡ (20.0年/41.7㎡) |
本町駅 | 75.7万/㎡ (20.8年/45.9㎡) | 79.9万/㎡ (13.0年/50.6㎡) | 71.6万/㎡ (12.6年/55.5㎡) |
堺筋本町駅 | 71.2万/㎡ (16.5年/38.6㎡) | 67.0万/㎡ (15.5年/56.7㎡) | 56.4万/㎡ (13.9年/32.5㎡) |
谷町四丁目駅 | 60.2万/㎡ (20.8年/45.2㎡) | 68.3万/㎡ (17.5年/45.9㎡) | 67.7万/㎡ (12.6年/50.0㎡) |
森ノ宮駅 | 73.4万/㎡ (11.3年/40.0㎡) | 64.6万/㎡ (17.1年/37.0㎡) | 56.2万/㎡ (12.9年/49.2㎡) |
緑橋駅 | 29.6万/㎡ (40.7年/54.3㎡) | 52.4万/㎡ (21.3年/49.1㎡) | 95.0万/㎡ (1.3年/20.0㎡) |
深江橋駅 | 49.4万/㎡ (27.9年/51.5㎡) | 41.7万/㎡ (17.9年/65.0㎡) | 30.6万/㎡ (27.1年/60.8㎡) |
高井田駅 | 22.3万/㎡ (37.3年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (0年/60.0㎡) | 16.9万/㎡ (25.3年/65.0㎡) |
長田駅 | 33.8万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
朝潮橋駅 44.8 万/㎡(昨年同期比 +33.8 %)
朝潮橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +33.8%( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 28.9年から -24.8 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -16.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.9 年 → 2022年 21.8 年、-24.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.3 分 → 2022年 2.0 分、-68.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 83.3 %)
深江橋駅 49.4 万/㎡(昨年同期比 +18.6 %)
深江橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +18.6%( +7.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 17.9年から +55.8 %増)。平均専有面積は 51.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -20.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 30.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.9 年 → 2022年 27.9 年、+55.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.1 分 → 2022年 6.8 分、+32.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 10.0 %)
緑橋駅 29.6 万/㎡(昨年同期比 -43.5 %)
緑橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -43.5%( -22.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -36.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.7年(昨年 21.3年から +91.4 %増)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 49.1 ㎡から +10.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.3 年 → 2022年 40.7 年、+91.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.2 分 → 2022年 6.6 分、+57.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 85.7 %)
谷町四丁目駅 60.2 万/㎡(昨年同期比 -11.8 %)
谷町四丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.8%( -8.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 17.5年から +18.7 %増)。平均専有面積は 45.2 ㎡ (昨年 45.9 ㎡から -1.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 % → 2022年 5.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.5 年 → 2022年 20.8 年、+18.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 % → 2022年 10.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 35.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示