【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の阪神本線 (千船駅～大阪梅田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.7％( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 158 件(１年前(2020年)に比べて +6.8％( +10件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 22.0年から -8.7 ％減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 50.7 ㎡から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千船駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千船駅で昨年に比べ +33.8 ％、単価は 29.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(千船駅、福島駅)は +19.4 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(淀川駅、大阪梅田駅)は -15.8 ％(単価 -9.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 5.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.5 ％ → 2021年 29.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.1 ％ → 2021年 20.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.8 ％ → 2021年 9.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.1％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2020年)に比べて +14.8％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +33.8％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて -39.0％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千船駅 | 29.6万/㎡ (31.6年/61.8㎡) | 22.2万/㎡ (31.4年/61.6㎡) | 22.5万/㎡ (31.6年/61.1㎡) |
| 姫島駅 | 51.1万/㎡ (14.4年/44.2㎡) | 54.1万/㎡ (15.5年/39.3㎡) | 57.4万/㎡ (12.5年/29.1㎡) |
| 淀川駅 | 45.0万/㎡ (24.7年/47.5㎡) | 55.6万/㎡ (17.2年/30.7㎡) | 35.1万/㎡ (25.9年/30.0㎡) |
| 野田駅 | 59.4万/㎡ (18.4年/41.3㎡) | 57.8万/㎡ (15.8年/57.9㎡) | 59.4万/㎡ (12.9年/48.7㎡) |
| 福島駅 | 68.2万/㎡ (15.5年/44.7㎡) | 64.9万/㎡ (17.7年/43.9㎡) | 65.1万/㎡ (15.4年/43.1㎡) |
| 大阪梅田駅 | 60.3万/㎡ (27.5年/54.6㎡) | 69.0万/㎡ (28.9年/57.7㎡) | 67.0万/㎡ (21.2年/53.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千船駅 29.6 万/㎡(昨年同期比 +33.8 ％)
千船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +33.8％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて -39.0％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 31.4年から +0.5 ％増)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 61.6 ㎡から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.3 分 → 2021年 9.2 分、-11.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.1 ％ → 2021年 16.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 63.4 ％ → 2021年 72.0 ％)
福島駅 68.2 万/㎡(昨年同期比 +5.1 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.1％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2020年)に比べて +14.8％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 17.7年から -12.4 ％減)。平均専有面積は 44.7 ㎡ (昨年 43.9 ㎡から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 17.7 年 → 2021年 15.5 年、-12.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 ％ → 2021年 12.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.4 ％ → 2021年 12.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.9 分 → 2021年 7.8 分、+13.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.7 ％ → 2021年 29.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 ％ → 2021年 1.6 ％)
淀川駅 45.0 万/㎡(昨年同期比 -19.1 ％)
淀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.1％( -10.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 17.2年から +43.5 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 30.7 ㎡から +54.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.2 年 → 2021年 24.7 年、+43.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.4 分 → 2021年 5.5 分、+24.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 83.3 ％)
大阪梅田駅 60.3 万/㎡(昨年同期比 -12.6 ％)
大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.6％( -8.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +7.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 28.9年から -4.7 ％減)。平均専有面積は 54.6 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.5 ％ → 2021年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示