中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の大阪谷町線 (大日駅~八尾南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.6%( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 229 件(1年前(2020年)に比べて +42.2%( +68件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 22.4年から +3.7 %増)。平均専有面積は 53.5 ㎡ (昨年 56.8 ㎡から -5.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千林大宮駅、関目高殿駅、都島駅、四天王寺前夕陽ケ丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは関目高殿駅で昨年に比べ +44.3 %、単価は 28.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(関目高殿駅、四天王寺前夕陽ケ丘駅)は +42.8 %(単価 +13.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(野江内代駅、駒川中野駅)は -30.2 %(単価 -10.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.2 分 → 2021年 5.5 分、-11.0 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.2 % → 2021年 14.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 % → 2021年 4.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.9 % → 2021年 15.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 % → 2021年 2.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南森町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +18.4%( +10.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +5.9%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.9%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
大阪谷町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大日駅 | 28.0万/㎡ (33.8年/63.5㎡) | 31.5万/㎡ (29.3年/65.0㎡) | 26.0万/㎡ (31.7年/62.0㎡) |
守口駅 | 35.5万/㎡ (26.3年/64.0㎡) | - | 25.9万/㎡ (34.3年/70.0㎡) |
太子橋今市駅 | 26.5万/㎡ (41.7年/66.4㎡) | - | 13.1万/㎡ (42.8年/62.5㎡) |
千林大宮駅 | 32.0万/㎡ (33.3年/50.0㎡) | 23.9万/㎡ (35.3年/52.5㎡) | 20.1万/㎡ (33.7年/61.0㎡) |
関目高殿駅 | 28.7万/㎡ (35.4年/60.8㎡) | 19.9万/㎡ (41.5年/70.0㎡) | 28.0万/㎡ (32.2年/56.1㎡) |
野江内代駅 | 24.4万/㎡ (40.8年/65.0㎡) | 36.0万/㎡ (18.3年/75.0㎡) | 33.6万/㎡ (24.6年/54.2㎡) |
都島駅 | 49.7万/㎡ (20.9年/66.2㎡) | 41.0万/㎡ (27.7年/70.0㎡) | 45.2万/㎡ (23.6年/64.8㎡) |
天神橋筋六丁目駅 | 63.6万/㎡ (16.5年/46.7㎡) | 56.2万/㎡ (16.9年/56.9㎡) | 53.3万/㎡ (19.9年/57.1㎡) |
中崎町駅 | 65.6万/㎡ (19.8年/30.5㎡) | 60.1万/㎡ (17.3年/41.2㎡) | 55.4万/㎡ (23.3年/46.0㎡) |
東梅田駅 | 58.7万/㎡ (42.3年/75.0㎡) | 72.0万/㎡ (6.3年/25.0㎡) | 76.6万/㎡ (9.1年/31.0㎡) |
南森町駅 | 70.2万/㎡ (17.3年/43.6㎡) | 59.3万/㎡ (21.6年/39.7㎡) | 64.7万/㎡ (15.2年/46.9㎡) |
天満橋駅 | 54.5万/㎡ (24.8年/40.6㎡) | 67.9万/㎡ (8.3年/46.2㎡) | 40.4万/㎡ (23.7年/44.7㎡) |
谷町四丁目駅 | 68.3万/㎡ (17.5年/45.9㎡) | 67.7万/㎡ (12.6年/50.0㎡) | 65.8万/㎡ (14.8年/36.6㎡) |
谷町六丁目駅 | 63.1万/㎡ (19.3年/48.8㎡) | 61.3万/㎡ (21.0年/45.0㎡) | 49.1万/㎡ (22.1年/41.6㎡) |
谷町九丁目駅 | 61.2万/㎡ (18.8年/53.6㎡) | 61.4万/㎡ (18.7年/65.0㎡) | 41.4万/㎡ (20.1年/61.0㎡) |
四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 60.3万/㎡ (19.6年/48.8㎡) | 42.7万/㎡ (23.8年/53.3㎡) | 54.8万/㎡ (19.5年/58.6㎡) |
天王寺駅 | 53.8万/㎡ (25.0年/67.1㎡) | 48.2万/㎡ (25.3年/61.7㎡) | 42.8万/㎡ (28.0年/68.8㎡) |
阿倍野駅 | 60.3万/㎡ (21.3年/75.7㎡) | 72.6万/㎡ (19.9年/55.0㎡) | 49.2万/㎡ (23.3年/75.0㎡) |
文の里駅 | 46.2万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | 50.8万/㎡ (16.9年/63.3㎡) | - |
田辺駅 | 43.1万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 36.1万/㎡ (29.3年/56.7㎡) | 43.1万/㎡ (29.3年/65.0㎡) |
駒川中野駅 | 24.4万/㎡ (34.3年/52.5㎡) | 34.1万/㎡ (26.6年/45.0㎡) | 26.0万/㎡ (23.8年/71.2㎡) |
平野駅 | 29.1万/㎡ (31.7年/70.0㎡) | 29.0万/㎡ (28.5年/61.9㎡) | 20.4万/㎡ (38.9年/55.0㎡) |
喜連瓜破駅 | 22.3万/㎡ (33.1年/51.0㎡) | 27.3万/㎡ (30.8年/61.2㎡) | 38.8万/㎡ (14.3年/80.0㎡) |
出戸駅 | 21.7万/㎡ (26.3年/60.0㎡) | 29.2万/㎡ (26.3年/46.7㎡) | 27.7万/㎡ (21.3年/65.0㎡) |
長原駅 | - | 21.4万/㎡ (21.3年/117㎡) | 20.9万/㎡ (11.8年/67.5㎡) |
八尾南駅 | 18.5万/㎡ (36.3年/67.5㎡) | 18.3万/㎡ (32.3年/60.0㎡) | 11.3万/㎡ (33.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
関目高殿駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 +44.3 %)
関目高殿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +44.3%( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 41.5年から -14.7 %減)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -13.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 41.5 年 → 2021年 35.4 年、-14.7 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
四天王寺前夕陽ケ丘駅 60.3 万/㎡(昨年同期比 +41.3 %)
四天王寺前夕陽ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +41.3%( +17.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 23.8年から -17.5 %減)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から -8.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.8 年 → 2021年 19.6 年、-17.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.3 分 → 2021年 4.6 分、-14.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 41.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 16.7 %)
野江内代駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 -32.1 %)
野江内代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -32.1%( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 18.3年から +123.3 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.3 年 → 2021年 40.8 年、+123.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 10.0 分、+42.9 %と大きく増加)
駒川中野駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 -28.3 %)
駒川中野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -28.3%( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 26.6年から +28.8 %増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +16.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.6 年 → 2021年 34.3 年、+28.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.7 分 → 2021年 11.5 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示