大阪谷町線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年4月〜6月期の大阪谷町線 (大日駅八尾南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.6%( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 229 件(1年前(2020年)に比べて +42.2%( +68件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.2年(昨年 22.4年から +3.7 %増)。平均専有面積は 53.5 ㎡ (昨年 56.8 ㎡から -5.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千林大宮駅関目高殿駅都島駅四天王寺前夕陽ケ丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは関目高殿駅で昨年に比べ +44.3 %、単価は 28.7 万円/㎡となった。

上位 2 駅(関目高殿駅四天王寺前夕陽ケ丘駅)は +42.8 %(単価 +13.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(野江内代駅駒川中野駅)は -30.2 %(単価 -10.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 6.2 分 → 2021年 5.5 分、-11.0 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.2 % → 2021年 14.8 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 % → 2021年 4.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.9 % → 2021年 15.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 % → 2021年 2.2 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった南森町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +18.4%( +10.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +5.9%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.9%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

大阪谷町線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
大阪谷町線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大日駅28.0万/㎡
(33.8年/63.5㎡)
31.5万/㎡
(29.3年/65.0㎡)
26.0万/㎡
(31.7年/62.0㎡)
守口駅35.5万/㎡
(26.3年/64.0㎡)
-25.9万/㎡
(34.3年/70.0㎡)
太子橋今市駅26.5万/㎡
(41.7年/66.4㎡)
-13.1万/㎡
(42.8年/62.5㎡)
千林大宮駅32.0万/㎡
(33.3年/50.0㎡)
23.9万/㎡
(35.3年/52.5㎡)
20.1万/㎡
(33.7年/61.0㎡)
関目高殿駅28.7万/㎡
(35.4年/60.8㎡)
19.9万/㎡
(41.5年/70.0㎡)
28.0万/㎡
(32.2年/56.1㎡)
野江内代駅24.4万/㎡
(40.8年/65.0㎡)
36.0万/㎡
(18.3年/75.0㎡)
33.6万/㎡
(24.6年/54.2㎡)
都島駅49.7万/㎡
(20.9年/66.2㎡)
41.0万/㎡
(27.7年/70.0㎡)
45.2万/㎡
(23.6年/64.8㎡)
天神橋筋六丁目駅63.6万/㎡
(16.5年/46.7㎡)
56.2万/㎡
(16.9年/56.9㎡)
53.3万/㎡
(19.9年/57.1㎡)
中崎町駅65.6万/㎡
(19.8年/30.5㎡)
60.1万/㎡
(17.3年/41.2㎡)
55.4万/㎡
(23.3年/46.0㎡)
東梅田駅58.7万/㎡
(42.3年/75.0㎡)
72.0万/㎡
(6.3年/25.0㎡)
76.6万/㎡
(9.1年/31.0㎡)
南森町駅70.2万/㎡
(17.3年/43.6㎡)
59.3万/㎡
(21.6年/39.7㎡)
64.7万/㎡
(15.2年/46.9㎡)
天満橋駅54.5万/㎡
(24.8年/40.6㎡)
67.9万/㎡
(8.3年/46.2㎡)
40.4万/㎡
(23.7年/44.7㎡)
谷町四丁目駅68.3万/㎡
(17.5年/45.9㎡)
67.7万/㎡
(12.6年/50.0㎡)
65.8万/㎡
(14.8年/36.6㎡)
谷町六丁目駅63.1万/㎡
(19.3年/48.8㎡)
61.3万/㎡
(21.0年/45.0㎡)
49.1万/㎡
(22.1年/41.6㎡)
谷町九丁目駅61.2万/㎡
(18.8年/53.6㎡)
61.4万/㎡
(18.7年/65.0㎡)
41.4万/㎡
(20.1年/61.0㎡)
四天王寺前夕陽ケ丘駅60.3万/㎡
(19.6年/48.8㎡)
42.7万/㎡
(23.8年/53.3㎡)
54.8万/㎡
(19.5年/58.6㎡)
天王寺駅53.8万/㎡
(25.0年/67.1㎡)
48.2万/㎡
(25.3年/61.7㎡)
42.8万/㎡
(28.0年/68.8㎡)
阿倍野駅60.3万/㎡
(21.3年/75.7㎡)
72.6万/㎡
(19.9年/55.0㎡)
49.2万/㎡
(23.3年/75.0㎡)
文の里駅46.2万/㎡
(24.3年/65.0㎡)
50.8万/㎡
(16.9年/63.3㎡)
-
田辺駅43.1万/㎡
(26.3年/65.0㎡)
36.1万/㎡
(29.3年/56.7㎡)
43.1万/㎡
(29.3年/65.0㎡)
駒川中野駅24.4万/㎡
(34.3年/52.5㎡)
34.1万/㎡
(26.6年/45.0㎡)
26.0万/㎡
(23.8年/71.2㎡)
平野駅29.1万/㎡
(31.7年/70.0㎡)
29.0万/㎡
(28.5年/61.9㎡)
20.4万/㎡
(38.9年/55.0㎡)
喜連瓜破駅22.3万/㎡
(33.1年/51.0㎡)
27.3万/㎡
(30.8年/61.2㎡)
38.8万/㎡
(14.3年/80.0㎡)
出戸駅21.7万/㎡
(26.3年/60.0㎡)
29.2万/㎡
(26.3年/46.7㎡)
27.7万/㎡
(21.3年/65.0㎡)
長原駅-21.4万/㎡
(21.3年/117㎡)
20.9万/㎡
(11.8年/67.5㎡)
八尾南駅18.5万/㎡
(36.3年/67.5㎡)
18.3万/㎡
(32.3年/60.0㎡)
11.3万/㎡
(33.3年/75.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

関目高殿駅28.7 万/㎡(昨年同期比 +44.3 %)

関目高殿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +44.3%( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.4年(昨年 41.5年から -14.7 %減)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -13.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 41.5 年 → 2021年 35.4 年、-14.7 %と減少)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)

四天王寺前夕陽ケ丘駅60.3 万/㎡(昨年同期比 +41.3 %)

四天王寺前夕陽ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +41.3%( +17.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.6年(昨年 23.8年から -17.5 %減)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から -8.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 23.8 年 → 2021年 19.6 年、-17.5 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 5.3 分 → 2021年 4.6 分、-14.1 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 41.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 16.7 %)

野江内代駅24.4 万/㎡(昨年同期比 -32.1 %)

野江内代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -32.1%( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 40.8年(昨年 18.3年から +123.3 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 18.3 年 → 2021年 40.8 年、+123.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 10.0 分、+42.9 %と大きく増加)

駒川中野駅24.4 万/㎡(昨年同期比 -28.3 %)

駒川中野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -28.3%( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 34.3年(昨年 26.6年から +28.8 %増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +16.7 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 26.6 年 → 2021年 34.3 年、+28.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.7 分 → 2021年 11.5 分、+50.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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