【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄けいはんな線 (長田駅~新石切駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.7%( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて +8.3%( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 21.2年から -0.3 %減)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +2.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。吉田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +192.3 %、単価は 32.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長田駅)は +192.3 %(単価 +21.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新石切駅)は -14.3 %(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 67.6 % → 2021年 57.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.4 % → 2021年 12.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.4%( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.3%( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -27.8%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
近鉄けいはんな線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長田駅 | 32.9万/㎡ (16.3年/71.7㎡) | 11.2万/㎡ (0年/40.0㎡) | 25.0万/㎡ (17.5年/80.0㎡) |
荒本駅 | 31.2万/㎡ (18.1年/67.5㎡) | 29.4万/㎡ (16.1年/67.5㎡) | 30.1万/㎡ (14.5年/68.0㎡) |
吉田駅 | 33.0万/㎡ (15.2年/67.5㎡) | 28.8万/㎡ (17.4年/68.6㎡) | 21.8万/㎡ (25.1年/60.8㎡) |
新石切駅 | 22.0万/㎡ (24.9年/65.8㎡) | 25.7万/㎡ (23.1年/65.0㎡) | 19.1万/㎡ (24.9年/65.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長田駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 +192.3 %)
長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +192.3%( +21.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +79.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 4.7 分、-48.1 %と大きく減少)
新石切駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 -14.3 %)
新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.3%( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -27.8%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 23.1年から +7.6 %増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +1.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 76.5 % → 2021年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 % → 2021年 15.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示