中古マンション相場の概況
2021年1月〜9月期の近鉄信貴線 (河内山本駅~河内山本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +120.8%( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 35.7年から -23.3 %減)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -6.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(河内山本駅)は +120.8 %(単価 +14.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(河内山本駅)は +120.8 %(単価 +14.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.7 年 → 2021年 27.3 年、-23.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 18.5 分、-36.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 75.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内山本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +120.8%( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内山本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +120.8%( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
近鉄信貴線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
河内山本駅 | 26.0万/㎡ (27.3年/58.8㎡) | 11.8万/㎡ (35.7年/62.5㎡) | 26.2万/㎡ (23.6年/62.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
河内山本駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 +120.8 %)
河内山本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +120.8%( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 35.7年から -23.3 %減)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -6.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.7 年 → 2021年 27.3 年、-23.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 18.5 分、-36.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示