【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅~水無瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.9%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 203 件(1年前(2022年)に比べて -18.8%( -47件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 28.3年から -0.5 %減)。平均専有面積は 59.1 ㎡ (昨年 54.8 ㎡から +7.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。南方駅、相川駅、総持寺駅、富田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南方駅で昨年に比べ +66.1 %、単価は 51.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南方駅、相川駅)は +56.5 %(単価 +17.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大阪梅田駅、正雀駅)は -41.0 %(単価 -32.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.4 % → 2023年 9.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.1 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.0 % → 2023年 22.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 % → 2023年 1.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった崇禅寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.5%( -3.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +33.6%( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
阪急京都本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | 48.4万/㎡ (39.3年/65.0㎡) | 98.1万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | 60.3万/㎡ (27.5年/54.6㎡) |
十三駅 | 57.0万/㎡ (19.7年/30.4㎡) | 55.1万/㎡ (20.0年/36.2㎡) | 50.7万/㎡ (23.5年/38.9㎡) |
南方駅 | 51.5万/㎡ (19.3年/63.3㎡) | 31.0万/㎡ (37.8年/27.5㎡) | 53.3万/㎡ (24.8年/15.0㎡) |
崇禅寺駅 | 67.5万/㎡ (8.3年/31.2㎡) | 71.4万/㎡ (6.8年/27.1㎡) | 67.7万/㎡ (7.1年/27.5㎡) |
淡路駅 | 40.5万/㎡ (34.5年/59.4㎡) | 37.6万/㎡ (33.4年/53.5㎡) | 46.2万/㎡ (24.8年/44.5㎡) |
上新庄駅 | 39.2万/㎡ (27.5年/56.4㎡) | 35.3万/㎡ (28.0年/54.3㎡) | 37.3万/㎡ (25.3年/57.2㎡) |
相川駅 | 44.3万/㎡ (16.0年/62.5㎡) | 30.2万/㎡ (35.4年/41.2㎡) | 32.6万/㎡ (24.8年/42.1㎡) |
正雀駅 | 34.6万/㎡ (16.3年/282㎡) | 50.4万/㎡ (5.4年/75.0㎡) | 50.9万/㎡ (10.3年/55.0㎡) |
摂津市駅 | 43.4万/㎡ (15.6年/60.5㎡) | 48.1万/㎡ (15.1年/58.3㎡) | 48.9万/㎡ (8.4年/64.3㎡) |
南茨木駅 | 34.4万/㎡ (41.0年/68.4㎡) | 32.9万/㎡ (39.8年/66.6㎡) | 34.1万/㎡ (32.7年/68.8㎡) |
茨木市駅 | 32.9万/㎡ (35.7年/66.9㎡) | 41.5万/㎡ (27.7年/69.1㎡) | 40.8万/㎡ (26.0年/70.3㎡) |
総持寺駅 | 25.6万/㎡ (38.8年/64.3㎡) | 18.8万/㎡ (50.1年/49.3㎡) | 28.7万/㎡ (42.4年/67.9㎡) |
富田駅 | 24.3万/㎡ (38.4年/55.0㎡) | 18.2万/㎡ (43.1年/56.4㎡) | 22.3万/㎡ (39.6年/54.6㎡) |
高槻市駅 | 37.2万/㎡ (31.4年/67.1㎡) | 38.4万/㎡ (29.8年/69.5㎡) | 43.2万/㎡ (22.5年/69.1㎡) |
上牧駅 | 50.8万/㎡ (13.1年/72.5㎡) | 49.4万/㎡ (19.0年/85.0㎡) | - |
水無瀬駅 | 39.3万/㎡ (25.1年/70.0㎡) | 37.2万/㎡ (28.4年/67.7㎡) | 37.3万/㎡ (23.2年/69.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南方駅 51.5 万/㎡(昨年同期比 +66.1 %)
南方駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +66.1%( +20.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 37.8年から -49.0 %減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 27.5 ㎡から +130.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.8 年 → 2023年 19.3 年、-49.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 8.0 分、+77.8 %と大きく増加)
相川駅 44.3 万/㎡(昨年同期比 +46.9 %)
相川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +46.9%( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.0年(昨年 35.4年から -54.7 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 41.2 ㎡から +51.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.4 年 → 2023年 16.0 年、-54.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.9 分 → 2023年 7.0 分、+43.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 25.0 %)
大阪梅田駅 48.4 万/㎡(昨年同期比 -50.7 %)
大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -50.7%( -49.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 18.8年から +109.2 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.8 年 → 2023年 39.3 年、+109.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 87.5 %)
正雀駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 -31.3 %)
正雀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -31.3%( -15.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 5.4年から +202.2 %増)。平均専有面積は 281.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +275.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 4.0 分、-42.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.4 年 → 2023年 16.3 年、+202.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示