【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR大阪環状線 (大阪駅~天満駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.2%( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 169 件(1年前(2022年)に比べて -8.6%( -16件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 17.3年から +7.3 %増)。平均専有面積は 40.6 ㎡ (昨年 42.4 ㎡から -4.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野田駅、西九条駅、天王寺駅、京橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京橋駅で昨年に比べ +26.1 %、単価は 63.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(京橋駅、西九条駅)は +24.0 %(単価 +12.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大阪城公園駅、鶴橋駅)は -23.9 %(単価 -16.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.4 % → 2023年 42.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 % → 2023年 7.8 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.6 % → 2023年 10.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.2 % → 2023年 11.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった芦原橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -11.8%( -11.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大正駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -17.0%( -9.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR大阪環状線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪駅 | 78.1万/㎡ (27.6年/36.7㎡) | 93.4万/㎡ (24.7年/49.5㎡) | 104万/㎡ (23.4年/58.5㎡) |
福島駅 | 74.6万/㎡ (21.4年/33.3㎡) | 69.6万/㎡ (17.1年/35.5㎡) | 67.0万/㎡ (12.7年/49.0㎡) |
野田駅 | 79.7万/㎡ (12.1年/27.5㎡) | 66.2万/㎡ (15.2年/44.6㎡) | 48.7万/㎡ (19.3年/32.0㎡) |
西九条駅 | 65.2万/㎡ (15.9年/55.0㎡) | 53.6万/㎡ (18.1年/52.1㎡) | 75.2万/㎡ (7.3年/38.6㎡) |
弁天町駅 | 64.4万/㎡ (15.7年/48.6㎡) | 66.3万/㎡ (12.3年/42.9㎡) | 63.8万/㎡ (15.3年/36.1㎡) |
大正駅 | 47.1万/㎡ (26.0年/59.3㎡) | 56.7万/㎡ (15.6年/39.5㎡) | 69.5万/㎡ (11.1年/33.6㎡) |
芦原橋駅 | 84.6万/㎡ (3.9年/22.1㎡) | 95.9万/㎡ (1.1年/21.1㎡) | - |
今宮駅 | 78.0万/㎡ (7.3年/22.5㎡) | - | 67.0万/㎡ (14.3年/21.7㎡) |
新今宮駅 | - | 24.0万/㎡ (25.3年/25.0㎡) | - |
天王寺駅 | 77.1万/㎡ (22.6年/46.4㎡) | 64.2万/㎡ (23.5年/61.0㎡) | 53.8万/㎡ (25.0年/67.1㎡) |
寺田町駅 | 74.9万/㎡ (11.8年/31.5㎡) | 66.4万/㎡ (16.0年/47.5㎡) | 47.6万/㎡ (23.9年/50.0㎡) |
桃谷駅 | 54.8万/㎡ (24.5年/63.0㎡) | 52.6万/㎡ (23.3年/70.0㎡) | 42.0万/㎡ (24.6年/53.3㎡) |
鶴橋駅 | 50.6万/㎡ (36.0年/46.2㎡) | 64.4万/㎡ (18.9年/36.2㎡) | 59.8万/㎡ (29.3年/40.0㎡) |
玉造駅 | 63.1万/㎡ (20.5年/46.2㎡) | 59.6万/㎡ (18.8年/42.1㎡) | 54.4万/㎡ (17.5年/61.2㎡) |
森ノ宮駅 | 64.5万/㎡ (17.0年/38.9㎡) | 73.4万/㎡ (11.3年/40.0㎡) | 64.6万/㎡ (17.1年/37.0㎡) |
大阪城公園駅 | 54.5万/㎡ (27.3年/55.0㎡) | 74.1万/㎡ (13.0年/34.5㎡) | - |
京橋駅 | 63.7万/㎡ (22.4年/38.9㎡) | 50.5万/㎡ (25.6年/53.6㎡) | 45.6万/㎡ (26.5年/50.3㎡) |
桜ノ宮駅 | 72.0万/㎡ (17.3年/47.0㎡) | 67.6万/㎡ (19.7年/41.0㎡) | 79.7万/㎡ (9.7年/47.2㎡) |
天満駅 | 49.0万/㎡ (38.5年/66.2㎡) | 48.5万/㎡ (37.3年/68.3㎡) | 41.5万/㎡ (38.3年/62.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京橋駅 63.7 万/㎡(昨年同期比 +26.1 %)
京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +26.1%( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて +72.7%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 25.6年から -12.7 %減)。平均専有面積は 38.9 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から -27.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.6 年 → 2023年 22.4 年、-12.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.8 分 → 2023年 4.9 分、-28.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 31.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 31.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 21.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 5.3 %)
西九条駅 65.2 万/㎡(昨年同期比 +21.8 %)
西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.8%( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 18.1年から -12.1 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 52.1 ㎡から +5.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 18.1 年 → 2023年 15.9 年、-12.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.4 分 → 2023年 6.3 分、-14.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 33.3 %)
大阪城公園駅 54.5 万/㎡(昨年同期比 -26.4 %)
大阪城公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -26.4%( -19.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.9%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 13.0年から +110.0 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 34.5 ㎡から +59.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.0 年 → 2023年 27.3 年、+110.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.5 分 → 2023年 9.0 分、+19.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 100.0 %)
鶴橋駅 50.6 万/㎡(昨年同期比 -21.4 %)
鶴橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.4%( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -76.5%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 18.9年から +91.1 %増)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 36.2 ㎡から +27.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.9 年 → 2023年 36.0 年、+91.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.1 分 → 2023年 5.8 分、+41.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示