【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR阪和線 (天王寺駅～和泉砂川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.7％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 78 件(１年前(2019年)に比べて +59.2％( +29件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 21.7年から +12.4 ％増)。平均専有面積は 79.3 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +15.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。美章園駅、上野芝駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美章園駅で昨年に比べ +78.7 ％、単価は 57.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(美章園駅、上野芝駅)は +57.1 ％(単価 +16.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(杉本町駅、信太山駅)は -57.8 ％(単価 -10.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.1 ％ → 2020年 10.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 3.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 21.7 年 → 2020年 24.4 年、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 10.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.7 ％ → 2020年 20.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美章園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +78.7％( +25.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信太山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -50.6％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | 49.5万/㎡ (26.2年/52.5㎡) | 64.4万/㎡ (18.4年/53.3㎡) | 47.4万/㎡ (25.6年/66.2㎡) |
| 美章園駅 | 57.7万/㎡ (16.1年/48.3㎡) | 32.3万/㎡ (25.4年/63.3㎡) | 43.4万/㎡ (11.1年/65.0㎡) |
| 南田辺駅 | 34.0万/㎡ (25.3年/75.0㎡) | 44.8万/㎡ (13.4年/73.3㎡) | 66.7万/㎡ (28.8年/120㎡) |
| 鶴ケ丘駅 | - | 30.0万/㎡ (34.8年/80.0㎡) | 30.0万/㎡ (33.8年/60.0㎡) |
| 長居駅 | 28.4万/㎡ (26.8年/61.2㎡) | - | 29.1万/㎡ (29.8年/58.8㎡) |
| 我孫子町駅 | - | 44.0万/㎡ (8.8年/75.0㎡) | - |
| 杉本町駅 | 7.7万/㎡ (45.8年/30.0㎡) | 21.9万/㎡ (44.8年/25.0㎡) | 24.0万/㎡ (34.8年/50.0㎡) |
| 浅香駅 | - | 33.8万/㎡ (11.8年/80.0㎡) | 30.2万/㎡ (11.8年/75.0㎡) |
| 堺市駅 | 24.8万/㎡ (21.3年/245㎡) | 33.5万/㎡ (20.8年/200㎡) | 33.8万/㎡ (19.8年/65.0㎡) |
| 三国ケ丘駅 | 33.7万/㎡ (20.8年/65.0㎡) | 29.3万/㎡ (20.3年/68.3㎡) | 35.4万/㎡ (16.8年/65.0㎡) |
| 百舌鳥駅 | 11.1万/㎡ (45.8年/65.0㎡) | - | 41.4万/㎡ (8.8年/70.0㎡) |
| 上野芝駅 | 30.6万/㎡ (27.8年/80.0㎡) | 22.6万/㎡ (26.8年/76.2㎡) | 26.9万/㎡ (21.5年/71.4㎡) |
| 津久野駅 | 33.7万/㎡ (14.6年/68.1㎡) | 34.1万/㎡ (13.1年/66.7㎡) | 14.2万/㎡ (28.6年/54.0㎡) |
| 鳳駅 | 31.4万/㎡ (13.3年/72.5㎡) | 30.2万/㎡ (14.4年/68.3㎡) | 29.8万/㎡ (10.8年/71.2㎡) |
| 富木駅 | - | 38.8万/㎡ (10.8年/80.0㎡) | 29.3万/㎡ (15.8年/75.0㎡) |
| 北信太駅 | 5.3万/㎡ (29.3年/422㎡) | - | 15.9万/㎡ (26.8年/55.0㎡) |
| 信太山駅 | 6.0万/㎡ (40.8年/60.0㎡) | 12.2万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | - |
| 和泉府中駅 | 21.2万/㎡ (25.8年/70.8㎡) | 22.4万/㎡ (22.6年/67.0㎡) | 18.4万/㎡ (30.9年/63.8㎡) |
| 久米田駅 | 21.3万/㎡ (27.3年/57.5㎡) | 20.0万/㎡ (23.8年/80.0㎡) | 18.5万/㎡ (18.8年/65.0㎡) |
| 下松駅 | 18.7万/㎡ (34.8年/75.0㎡) | 18.7万/㎡ (33.8年/75.0㎡) | 9.0万/㎡ (25.8年/70.0㎡) |
| 東岸和田駅 | 21.8万/㎡ (22.4年/63.3㎡) | 31.8万/㎡ (14.3年/67.5㎡) | 28.4万/㎡ (16.4年/60.0㎡) |
| 東貝塚駅 | - | 21.5万/㎡ (23.8年/65.0㎡) | 15.4万/㎡ (22.8年/65.0㎡) |
| 和泉橋本駅 | 11.5万/㎡ (31.5年/67.5㎡) | - | - |
| 東佐野駅 | - | 6.7万/㎡ (26.8年/67.5㎡) | - |
| 熊取駅 | - | - | - |
| 日根野駅 | 19.7万/㎡ (28.8年/80.0㎡) | 16.7万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | 19.0万/㎡ (23.3年/67.5㎡) |
| 新家駅 | 8.6万/㎡ (39.3年/75.0㎡) | 8.8万/㎡ (29.8年/60.0㎡) | 11.5万/㎡ (31.3年/65.0㎡) |
| 和泉砂川駅 | 8.4万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | 8.0万/㎡ (0年/75.0㎡) | 6.2万/㎡ (27.8年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
美章園駅 57.7 万/㎡(昨年同期比 +78.7 ％)
美章園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +78.7％( +25.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.1年(昨年 25.4年から -36.7 ％減)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -23.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.4 年 → 2020年 16.1 年、-36.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 3.7 分 → 2020年 3.0 分、-18.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
上野芝駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 +35.5 ％)
上野芝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +35.5％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 26.8年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.2 分 → 2020年 6.0 分、-35.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
杉本町駅 7.7 万/㎡(昨年同期比 -65.0 ％)
杉本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -65.0％( -14.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 44.8年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.0 分 → 2020年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
信太山駅 6.0 万/㎡(昨年同期比 -50.6 ％)
信太山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -50.6％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 26.3年から +55.2 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 26.3 年 → 2020年 40.8 年、+55.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示