【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅~水無瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +20.7%( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 81 件(1年前(2020年)に比べて +11.0%( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 28.3年から -16.2 %減)。平均専有面積は 51.6 ㎡ (昨年 60.1 ㎡から -14.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。淡路駅、南茨木駅、富田駅、高槻市駅、水無瀬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上新庄駅で昨年に比べ +145.3 %、単価は 53.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(上新庄駅、淡路駅)は +101.8 %(単価 +23.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(相川駅、総持寺駅)は -23.7 %(単価 -11.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.3 年 → 2021年 23.7 年、-16.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 % → 2021年 9.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.6 % → 2021年 25.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.8 % → 2021年 2.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.0 % → 2021年 24.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった崇禅寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.8%( +7.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +42.1%( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
阪急京都本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | 57.3万/㎡ (27.9年/50.0㎡) | 52.5万/㎡ (39.3年/37.5㎡) | 59.4万/㎡ (29.8年/36.7㎡) |
十三駅 | 57.1万/㎡ (20.2年/36.1㎡) | 59.3万/㎡ (14.9年/30.8㎡) | 38.3万/㎡ (20.2年/37.5㎡) |
南方駅 | 53.3万/㎡ (24.8年/15.0㎡) | - | - |
崇禅寺駅 | 66.2万/㎡ (6.8年/30.0㎡) | 58.8万/㎡ (7.8年/30.0㎡) | - |
淡路駅 | 41.2万/㎡ (28.5年/45.4㎡) | 26.0万/㎡ (45.3年/71.2㎡) | 22.4万/㎡ (36.4年/62.0㎡) |
上新庄駅 | 53.8万/㎡ (19.0年/52.5㎡) | 21.9万/㎡ (33.3年/52.5㎡) | 39.3万/㎡ (19.1年/60.0㎡) |
相川駅 | 32.9万/㎡ (20.8年/40.0㎡) | 51.7万/㎡ (2.8年/60.0㎡) | 34.2万/㎡ (20.8年/60.0㎡) |
正雀駅 | - | 49.2万/㎡ (7.8年/65.0㎡) | - |
摂津市駅 | 55.6万/㎡ (8.5年/73.8㎡) | 55.7万/㎡ (9.8年/70.0㎡) | 42.6万/㎡ (16.5年/61.2㎡) |
南茨木駅 | 42.5万/㎡ (28.1年/66.7㎡) | 31.6万/㎡ (37.5年/66.1㎡) | 28.7万/㎡ (34.4年/68.5㎡) |
茨木市駅 | 42.6万/㎡ (21.1年/68.9㎡) | 43.0万/㎡ (24.3年/73.7㎡) | 40.8万/㎡ (27.0年/67.5㎡) |
総持寺駅 | 25.5万/㎡ (48.8年/55.0㎡) | 28.7万/㎡ (36.4年/63.3㎡) | - |
富田駅 | 21.6万/㎡ (40.8年/53.3㎡) | 15.2万/㎡ (44.5年/53.3㎡) | 23.5万/㎡ (29.8年/75.0㎡) |
高槻市駅 | 40.2万/㎡ (30.2年/62.9㎡) | 31.6万/㎡ (30.6年/69.2㎡) | 36.4万/㎡ (13.8年/63.8㎡) |
上牧駅 | - | 46.7万/㎡ (14.8年/75.0㎡) | - |
水無瀬駅 | 42.1万/㎡ (18.8年/63.0㎡) | 28.4万/㎡ (31.9年/71.7㎡) | 32.5万/㎡ (26.4年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上新庄駅 53.8 万/㎡(昨年同期比 +145.3 %)
上新庄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +145.3%( +31.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 33.3年から -42.9 %減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.3 年 → 2021年 19.0 年、-42.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.5 分 → 2021年 8.8 分、+16.7 %と増加)
淡路駅 41.2 万/㎡(昨年同期比 +58.3 %)
淡路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +58.3%( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 45.3年から -37.0 %減)。平均専有面積は 45.4 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -36.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.3 年 → 2021年 28.5 年、-37.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
相川駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 -36.2 %)
相川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -36.2%( -18.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 2.8年から +653.5 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -33.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.8 年 → 2021年 20.8 年、+653.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 1.5 分、+50.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
総持寺駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 -11.3 %)
総持寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.3%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 36.4年から +33.9 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -13.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 36.4 年 → 2021年 48.8 年、+33.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示