【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅~神崎川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.9%( -11.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 55 件(1年前(2020年)に比べて +96.4%( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 14.0年から +41.0 %増)。平均専有面積は 48.4 ㎡ (昨年 48.2 ㎡から +0.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。神崎川駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは中津駅で昨年に比べ -12.8 %、単価は 69.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(神崎川駅)は -2.9 %(単価 -1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(中津駅)は -12.8 %(単価 -10.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.7 % → 2021年 16.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.0 年 → 2021年 19.8 年、+41.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.4 分 → 2021年 6.3 分、+17.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 % → 2021年 27.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 % → 2021年 9.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.8%( -10.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +80.0%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神崎川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.9%( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
阪急神戸本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | 65.6万/㎡ (28.5年/65.0㎡) | 74.4万/㎡ (26.0年/58.8㎡) | 63.7万/㎡ (22.2年/56.7㎡) |
中津駅 | 69.9万/㎡ (17.1年/50.9㎡) | 80.1万/㎡ (9.6年/44.3㎡) | 51.7万/㎡ (25.3年/48.3㎡) |
十三駅 | 47.5万/㎡ (23.9年/36.8㎡) | 50.9万/㎡ (19.1年/39.0㎡) | 37.5万/㎡ (24.0年/37.8㎡) |
神崎川駅 | 44.6万/㎡ (10.7年/69.0㎡) | 45.9万/㎡ (12.3年/63.8㎡) | 26.7万/㎡ (27.0年/64.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
神崎川駅 44.6 万/㎡(昨年同期比 -2.9 %)
神崎川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.9%( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 12.3年から -12.6 %減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +8.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 12.3 年 → 2021年 10.7 年、-12.6 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.8 分 → 2021年 6.6 分、+38.9 %と大きく増加)
中津駅 69.9 万/㎡(昨年同期比 -12.8 %)
中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.8%( -10.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +80.0%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 9.6年から +78.2 %増)。平均専有面積は 50.9 ㎡ (昨年 44.3 ㎡から +14.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 22.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.6 年 → 2021年 17.1 年、+78.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 14.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 25.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示