中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄奈良線 (大阪難波駅~石切駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +31.6%( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 58 件(1年前(2020年)に比べて +31.8%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 27.5年から -3.8 %減)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から -1.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶴橋駅、今里駅、布施駅、八戸ノ里駅、瓢箪山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは布施駅で昨年に比べ +91.0 %、単価は 52.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(布施駅、八戸ノ里駅)は +81.2 %(単価 +20.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(枚岡駅、若江岩田駅)は -32.2 %(単価 -8.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.3 分 → 2021年 6.9 分、-17.1 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.8 % → 2021年 19.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.6 % → 2021年 25.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 51.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.9 % → 2021年 17.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪上本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +18.6%( +9.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +44.4%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枚岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -38.8%( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
近鉄奈良線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大阪難波駅 | - | - | - |
近鉄日本橋駅 | - | - | - |
大阪上本町駅 | 61.2万/㎡ (25.2年/61.2㎡) | 51.6万/㎡ (25.1年/60.0㎡) | 56.2万/㎡ (23.8年/49.0㎡) |
鶴橋駅 | 52.0万/㎡ (25.0年/42.0㎡) | 36.3万/㎡ (30.3年/60.0㎡) | 54.7万/㎡ (19.1年/51.8㎡) |
今里駅 | 44.5万/㎡ (24.2年/50.5㎡) | 27.6万/㎡ (31.9年/56.9㎡) | 40.9万/㎡ (24.0年/51.3㎡) |
布施駅 | 52.9万/㎡ (16.3年/50.0㎡) | 27.7万/㎡ (32.8年/15.0㎡) | 52.4万/㎡ (13.3年/47.5㎡) |
河内永和駅 | 38.4万/㎡ (24.1年/71.7㎡) | - | 29.7万/㎡ (23.3年/62.5㎡) |
河内小阪駅 | 32.9万/㎡ (22.8年/62.5㎡) | 30.7万/㎡ (22.8年/61.2㎡) | 29.9万/㎡ (28.5年/61.2㎡) |
八戸ノ里駅 | 35.6万/㎡ (24.4年/60.0㎡) | 20.8万/㎡ (29.6年/65.6㎡) | 32.4万/㎡ (28.5年/68.8㎡) |
若江岩田駅 | 19.7万/㎡ (37.8年/66.9㎡) | 26.4万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | 15.0万/㎡ (31.8年/60.8㎡) |
河内花園駅 | 17.2万/㎡ (36.8年/67.5㎡) | - | - |
東花園駅 | 63.1万/㎡ (1.8年/65.0㎡) | - | - |
瓢箪山駅 | 42.5万/㎡ (13.3年/65.0㎡) | 34.7万/㎡ (11.8年/75.0㎡) | - |
枚岡駅 | 15.7万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | 25.7万/㎡ (22.3年/67.5㎡) | 22.0万/㎡ (21.8年/70.0㎡) |
額田駅 | 18.3万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | - | - |
石切駅 | 17.9万/㎡ (33.3年/66.2㎡) | 18.5万/㎡ (28.8年/73.3㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
布施駅 52.9 万/㎡(昨年同期比 +91.0 %)
布施駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +91.0%( +25.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.3年(昨年 32.8年から -50.4 %減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +233.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.8 年 → 2021年 16.3 年、-50.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 4.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
八戸ノ里駅 35.6 万/㎡(昨年同期比 +71.3 %)
八戸ノ里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +71.3%( +14.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -62.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 29.6年から -17.6 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から -8.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.6 年 → 2021年 24.4 年、-17.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.5 分 → 2021年 6.3 分、-33.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 33.3 %)
枚岡駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 -38.8 %)
枚岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -38.8%( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 22.3年から +11.2 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.3 年 → 2021年 24.8 年、+11.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 10.0 分、+66.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
若江岩田駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 -25.6 %)
若江岩田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -25.6%( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 26.5年から +42.4 %増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +2.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.5 年 → 2021年 37.8 年、+42.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示