京阪本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2015年7月〜9月期の京阪本線淀屋橋駅樟葉駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 101.5 万円(単位平方メートル当たり 30.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 2.1 万円増(+2.1 %)と僅かに上昇。売買数は 90 件(1年前に比べて 14 件増(+18.4 %)と好調に推移。)。

平均築年数は 22.1 年(昨年 21.3 年から +3.7 %増)。平均専有面積は 18.1 坪(昨年 19.3 坪から -6.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。淀屋橋駅千林駅門真市駅大和田駅枚方公園駅枚方市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは門真市駅で昨年に比べ +81.0 %、坪単価は 100.1 万円となった。

上位 2 駅(門真市駅淀屋橋駅)は +78.3 %(坪単価 +63.2 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(樟葉駅牧野駅)は -38.5 %(坪単価 -41.3 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 17.1 % → 2015年 23.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 3.9 % → 2015年 7.9 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 7.8 分 → 2015年 9.6 分、+23.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 23.7 % → 2015年 11.1 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 10.5 % → 2015年 14.6 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、京阪本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 189.5 万円(単位平方メートル当たり 57.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 81.5 万円増(+75.5 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 3 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった牧野駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 41.8 万円(単位平方メートル当たり 12.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 24.3 万円減(-36.7 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

京阪本線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
京阪本線現状(2015)1年前2年前
淀屋橋駅189.5万 (7.5年/57.5㎡)108.0万 (32.5年/15.0㎡)174.4万 (6.4年/87.5㎡)
北浜駅163.2万 (14.8年/27.5㎡)200.1万 (18.5年/70.0㎡)158.6万 (14.2年/49.5㎡)
天満橋駅124.0万 (20.9年/35.0㎡)139.6万 (17.9年/34.0㎡)105.1万 (25.9年/55.0㎡)
京橋駅87.2万 (28.2年/66.2㎡)110.5万 (23.6年/56.7㎡)113.0万 (13.0年/62.5㎡)
野江駅107.7万 (24.5年/57.0㎡)92.7万 (20.3年/56.2㎡)124.2万 (15.9年/64.0㎡)
関目駅85.0万 (39.2年/60.0㎡)94.7万 (22.5年/62.5㎡)81.6万 (25.5年/63.3㎡)
森小路駅66.5万 (40.0年/70.0㎡)-85.5万 (31.3年/63.8㎡)
千林駅157.0万 (3.5年/40.0㎡)125.6万 (2.5年/50.0㎡)-
滝井駅-53.7万 (25.7年/80.0㎡)-
土居駅-92.6万 (7.5年/75.0㎡)-
守口市駅78.5万 (10.5年/80.0㎡)-118.1万 (9.5年/70.0㎡)
西三荘駅100.4万 (13.5年/75.0㎡)99.2万 (5.5年/50.0㎡)103.4万 (6.0年/65.0㎡)
門真市駅100.1万 (18.0年/59.2㎡)55.3万 (39.3年/67.5㎡)34.2万 (34.5年/70.0㎡)
古川橋駅66.1万 (31.5年/70.0㎡)--
大和田駅93.4万 (16.0年/63.8㎡)71.9万 (21.1年/65.0㎡)52.9万 (28.9年/60.0㎡)
萱島駅--69.7万 (11.0年/50.0㎡)
寝屋川市駅48.2万 (22.9年/66.7㎡)73.7万 (24.9年/63.3㎡)52.9万 (23.1年/68.0㎡)
香里園駅69.4万 (26.0年/70.9㎡)66.5万 (21.7年/77.1㎡)95.4万 (20.0年/63.4㎡)
光善寺駅58.4万 (22.7年/69.0㎡)71.0万 (21.2年/74.2㎡)93.5万 (9.2年/71.7㎡)
枚方公園駅109.4万 (13.7年/76.4㎡)87.0万 (18.9年/67.9㎡)86.5万 (7.5年/65.0㎡)
枚方市駅97.0万 (8.5年/75.0㎡)72.6万 (21.2年/63.3㎡)65.4万 (17.3年/69.0㎡)
御殿山駅-128.3万 (4.5年/85.0㎡)-
牧野駅41.8万 (40.5年/75.0㎡)66.1万 (23.5年/70.0㎡)77.7万 (20.5年/72.5㎡)
樟葉駅86.3万 (30.7年/70.0㎡)144.6万 (14.5年/80.0㎡)51.7万 (35.1年/59.3㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

門真市駅100.1 万/坪(昨年同期比 +81.0 %)

門真市駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 100.1 万円(単位平方メートル当たり 30.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 44.8 万円増(+81.0 %)と大幅に上昇。売買数は 6 件(1年前に比べて 2 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 18.0 年(昨年 39.3 年から -54.1 %減)。平均専有面積は 17.9 坪(昨年 20.4 坪から -12.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 39.3 年 → 2015年 18.0 年、-54.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 50.0 % → 2015年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 50.0 % → 2015年 33.3 %)

淀屋橋駅189.5 万/坪(昨年同期比 +75.5 %)

淀屋橋駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 189.5 万円(単位平方メートル当たり 57.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 81.5 万円増(+75.5 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 3 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 7.5 年(昨年 32.5 年から -76.9 %減)。平均専有面積は 17.4 坪(昨年 4.5 坪から +283.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 32.5 年 → 2015年 7.5 年、-76.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 1.0 分 → 2015年 5.8 分、+475.0 %と大きく増加)

樟葉駅86.3 万/坪(昨年同期比 -40.3 %)

樟葉駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 86.3 万円(単位平方メートル当たり 26.1 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 58.3 万円減(-40.3 %)と大幅に下落。売買数は 7 件(1年前に比べて 6 件増(+600.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 30.7 年(昨年 14.5 年から +111.3 %増)。平均専有面積は 21.2 坪(昨年 24.2 坪から -12.5 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 14.5 年 → 2015年 30.7 年、+111.3 %と大きく増加)

牧野駅41.8 万/坪(昨年同期比 -36.7 %)

牧野駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 41.8 万円(単位平方メートル当たり 12.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 24.3 万円減(-36.7 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 40.5 年(昨年 23.5 年から +72.3 %増)。平均専有面積は 22.7 坪(昨年 21.2 坪から +7.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 9.0 分 → 2015年 5.7 分、-37.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 23.5 年 → 2015年 40.5 年、+72.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)