「Minamigyoutoku」における、Rental Houseの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「Minamigyoutoku」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

所有している物件の売却価格(実勢価格)を正確に知りたい場合は、無料の「一括査定サービス」が便利です。 特に評判がいいのは「NTTグループ」の「HOME4U」と、東証上場最大手の「
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Rental House家賃計算ツール 〔実勢価格〕

「Utinokati」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『Minamigyoutoku』におけるRental Houseの家賃査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。



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Minamigyoutoku Rental House家賃 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 1|number:1}} 円/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引家賃 

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算定方法について
家賃相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の家賃査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『Utinokati』の提供する『Minamigyoutoku』における『Rental House家賃相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「16件」の過去のRental House取引データのうち、 直近の2015/09から2017/04までの期間に取引された「16件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『Utinokati』は、業界最高精度の『家賃相場』情報を無料で提供しています。

Minamigyoutoku Rental House価格相場 〔平均値〕

平均相場 11.8 万円
  (0.2 万円/㎡、0.8 万円/坪)
・平均築年数  29.2
・平均駅距離  16.4
・平均専有面積 68.9 ㎡(20.8 坪)
「南行徳駅」のマンション相場価格相場、実勢価格の坪平均は 0.8 万円/坪(0.2 万/平方メートル)、坪単価の中央値は 0.5 万/坪(0.1 万/平方メートル)でした。

2017 年におけるマンション相場の坪単価は、2016 年における坪単価に比べ +36.5 %上昇(坪単価 +0.2 万円)して推移。

マンション相場相場および推移は、16件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

Minamigyoutoku Rental Houserental price一覧 〔実勢価格〕

areaRental PriceUnit PriceStationDistance from the station
4丁目80,000 JPY4,797 JPY/sq.mMinamigyoutoku14 min
4丁目80,000 JPY4,734 JPY/sq.mMinamigyoutoku15 min
1丁目160,000 JPY6,724 JPY/sq.mMinamigyoutoku16 min
重要!このエリアは、正確な価格を計算するために充分な過去の売買取引データの蓄積がありません。算定された価格は、実際の売買価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。

Ageに対する価格相場 〔平均値〕

MinamigyoutokuのAgeに対するRental Houseの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線はAgeに応じた単位m2当たりの平均Rental House価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、Rental Houseの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、Ageの値が更新されます)
Distance from the stationRental PriceProportion
Price at New2,179 JPY/sq.m100 %
Residual Value (10 Years)1,861 JPY/sq.m85 %
Residual Value (20 Years)1,619 JPY/sq.m74 %
Residual Value (20 Years)1,452 JPY/sq.m67 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



Ageに対するRental House価格相場の傾向 MinamigyoutokuのAgeに対するRental House価格相場を調べることができます

Ageに対するRental House相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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Rental Houseの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座にMinamigyoutokuにおけるRental Houseの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

MinamigyoutokuのRental Houseの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
家賃相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の家賃査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『Utinokati』の提供する『Minamigyoutoku』における『Rental House家賃相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「16件」の過去のRental House取引データのうち、 直近の2015/09から2017/04までの期間に取引された「16件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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Minamigyoutoku 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、Minamigyoutokuの過去のRental Houseの売買取引データを調べられます

1. 千葉県 市川市 福栄 4丁目 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩 14.0分)
・築:39.7 年 ・専有面積:55.13 m2 ・間取り:2LDK
・都市計画:$city_plan  (売買時期:$trade_date_plain)

売買価格   8 万円    坪単価   0.5 万円/坪

2. 千葉県 市川市 福栄 4丁目 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩 15.0分)
・築:39.8 年 ・専有面積:55.83 m2 ・間取り:3DK
・都市計画:$city_plan  (売買時期:$trade_date_plain)

売買価格   8 万円    坪単価   0.5 万円/坪

3. 千葉県 市川市 広尾 1丁目 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩 16.0分)
・築:0.2 年 ・専有面積:78.66 m2 ・間取り:3LDK
・都市計画:$city_plan  (売買時期:$trade_date_plain)

売買価格   16 万円    坪単価   0.7 万円/坪

4. 千葉県 市川市 福栄 4丁目 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩 17.0分)
・築:37.7 年 ・専有面積:79.49 m2 ・間取り:3SLDK
・都市計画:$city_plan  (売買時期:$trade_date_plain)

売買価格   12 万円    坪単価   0.5 万円/坪

5. 千葉県 市川市 福栄 4 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩 17.0分)
・築:39.8 年 ・専有面積:55.83 m2 ・間取り:2LDK
・都市計画:$city_plan  (売買時期:$trade_date_plain)

売買価格   8 万円    坪単価   0.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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Rental House価格相場の推移

MinamigyoutokuにおけるRental House価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



Minamigyoutoku Rental House価格相場 推移 MinamigyoutokuにおけるRental House価格の相場推移を調べることができます

Minamigyoutoku Rental House価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、Minamigyoutokuにおける築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

Minamigyoutokuには、このエリアのRental House価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
Tokyo Metro Tozai Line Urayasu (17) [Stations]128,0001,76538.51168
Tokyo Metro Tokyo Metro Tozai Line (122) [Stations]125,0001,66327.51073
Tokyo Metro Tozai Line Gyoutoku (27) [Stations]110,0001,49134.91469
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Minamigyoutoku 近隣の物件

『Minamigyoutoku』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
エクセレントシティ南行徳駅前
千葉県 市川市 相之川 4丁目 8-1,-14
南行徳駅
徒歩1分
10階建
31部屋
RC造 2017年
レジデンスダイキ
千葉県 市川市 南行徳 1丁目 18-1
南行徳駅
徒歩1分
8階建
RC造 2010年
クリスタルステーション
千葉県 市川市 南行徳 1丁目 18-23
南行徳駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2007年
免震マンションクレイディアM&S
千葉県 市川市 相之川 4丁目 14-10
南行徳駅
徒歩1分
8階建
RC造 2007年
クレイディアエムアンドエス
千葉県 市川市 相之川 4丁目 14-10
南行徳駅
徒歩1分

RC造 2006年
エディフシオ南行徳第二ビルディング
千葉県 市川市 南行徳 1丁目 20-13
南行徳駅
徒歩1分
9階建
RC造 2005年
第2エデフィシオ
千葉県 市川市 南行徳 1丁目 20-13
南行徳駅
徒歩1分
9階建
RC造 2005年
サイラク
千葉県 市川市 南行徳 1丁目 19-2
南行徳駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 2000年
ハイツ・ヴィラ
千葉県 市川市 相之川 4丁目 5-13
南行徳駅
徒歩1分
2階建
木造 2000年
YSビル
千葉県 市川市 南行徳 1丁目 20-14
南行徳駅
徒歩1分

RC造 1997年
友泉南行徳ビル
千葉県 市川市 相之川 4丁目 15-3
南行徳駅
徒歩1分

RC造 1996年
エスパシオ
千葉県 市川市 南行徳 1丁目 16-26
南行徳駅
徒歩1分
6階建
RC造 1995年
フラッグK.K2
千葉県 市川市 相之川 4丁目 8-15
南行徳駅
徒歩1分
6階建
鉄骨造 1995年
YHビル
千葉県 市川市 南行徳 1丁目 16-25
南行徳駅
徒歩1分
6階建
RC造 1993年
KSKビル
千葉県 市川市 南行徳 1丁目 20-3
南行徳駅
徒歩1分

RC造 1992年
大場第2ビル
千葉県 市川市 相之川 4丁目 15-11
南行徳駅
徒歩1分

RC造 1992年
センチュリーヒルズ南行徳
千葉県 市川市 南行徳 1丁目 16-25
南行徳駅
徒歩1分

RC造 1992年
吉野ビル
千葉県 市川市 相之川 4丁目 15-2
南行徳駅
徒歩1分

RC造 1992年
MMスピリッツビル
千葉県 市川市 相之川 4丁目 15-6
南行徳駅
徒歩1分

RC造 1991年
宮崎ビル1
千葉県 市川市 南行徳 3丁目 1-2
南行徳駅
徒歩1分

RC造 1990年
パインハウス
千葉県 市川市 相之川 4丁目 10-14
南行徳駅
徒歩1分
2階建
木造 1987年
高橋ビル
千葉県 市川市 南行徳 1丁目 18-21
南行徳駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1986年
パインハウス南行徳
千葉県 市川市 相之川 4丁目 10-14
南行徳駅
徒歩1分

木造 1986年
イシイハイツ
千葉県 市川市 相之川 4丁目 5-10
南行徳駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1985年
タウン愛美
千葉県 市川市 相之川 4丁目 6-17
南行徳駅
徒歩1分

RC造 1985年
ハイツ・ヴィラNO.2
千葉県 市川市 相之川 4丁目 5-11
南行徳駅
徒歩1分
2階建
木造 1984年
南行徳グリーンハイツ
千葉県 市川市 南行徳 1丁目 9-19
南行徳駅
徒歩1分

木造 1984年
秋山駅前ビル
千葉県 市川市 相之川 4丁目 6-11
南行徳駅
徒歩1分
5階建
RC造 1983年
No.2ヴィラ
千葉県 市川市 相之川 4丁目 5-12
南行徳駅
徒歩1分

木造 1983年
No.1ヴィラ
千葉県 市川市 相之川 4丁目 5-11
南行徳駅
徒歩1分

木造 1983年
近藤ビル
千葉県 市川市 南行徳 1丁目 20-13
南行徳駅
徒歩1分

鉄骨造 1981年
CASA Y BELLALUCHE
千葉県 市川市 南行徳 3丁目 1-10
南行徳駅
徒歩2分
6階建
RC造 2015年
グランシャリオ
千葉県 市川市 相之川 4丁目 3-12
南行徳駅
徒歩2分

木造 2015年
カーサYベラルーチェ
千葉県 市川市 南行徳 3丁目 1-6
南行徳駅
徒歩2分

RC造 2014年
CASA.Y
千葉県 市川市 南行徳 3丁目 18-24
南行徳駅
徒歩2分
4階建
RC造 2011年
ファーストコーポラス15
千葉県 市川市 相之川 4丁目 11-8
南行徳駅
徒歩2分
6階建
RC造 2011年
グランドゥール南行徳
千葉県 市川市 相之川 4丁目 5-20
南行徳駅
徒歩2分
4階建
RC造 2009年
アプレシオ
千葉県 市川市 相之川 4丁目 10-19
南行徳駅
徒歩2分
5階建
RC造 2008年
ネクサス・K
千葉県 市川市 南行徳 1丁目 22-4
南行徳駅
徒歩2分
4階建
RC造 2007年
クレイディアM&S
千葉県 市川市 相之川 4丁目 14-10
南行徳駅
徒歩2分
8階建
RC造 2007年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「Minamigyoutoku 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)