「愛媛県」のマンション価格相場は坪単価 61.1 万円/坪 (18.5 万円/㎡)でした。価格相場は愛媛県における1,595件の過去の取引事例に基づき算定しています。

平均相場 1,227.1 万円
 (18.5 万円/㎡、61.1 万円/坪)
・平均築年数  22.3
・平均駅距離  10.8
・平均専有面積 61.2㎡ (18.5 坪)

このページでは、「愛媛県」の平均的な物件の最近の中古マンション相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション取引相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

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また、あわせて「東急リバブル 」などの大手不動産会社の価格査定も確認すると良いでしょう。

愛媛県 中古マンション価格相場

平均相場 1,227.1 万円
 (18.5 万円/㎡、61.1 万円/坪)
・平均築年数  22.3
・平均駅距離  10.8
・平均専有面積 61.2㎡ (18.5 坪)
「愛媛県」のマンション価格相場は 61.1 万円/坪(18.5 万/㎡)、坪単価の中央値は 56.7 万/坪(17.1 万/㎡)でした。

2019 年における中古マンション等の坪単価は、2018 年における坪単価に比べ -6.7 %減少(坪単価 -4.3 万円)して推移。

マンション相場および推移は、1,595件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

愛媛県 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均坪単価
松山市1,327 万円67 万円/坪
今治市1,058 万円56 万円/坪
新居浜市515 万円26 万円/坪
西条市1,421 万円64 万円/坪
沿線・駅平均価格平均坪単価
JR937 万円43 万円/坪
伊予鉄1,320 万円67 万円/坪

中古マンション価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『愛媛県』における中古マンションの価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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愛媛県 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『愛媛県』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「1595件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「375件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

無料一括査定サービス

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し比較することができます。 申し込みは以下の「無料査定スタート」から1分程度で簡単に行えます。

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築年数に対する価格相場

愛媛県の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格121 万円/坪100 %
築10年・残存価値91 万円/坪76 %
築20年・残存価値66 万円/坪55 %
築30年・残存価値44 万円/坪36 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 愛媛県の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に愛媛県におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『愛媛県』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「1595件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「375件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

愛媛県の周辺環境

愛媛県は四国の北西部にあり、道後温泉と特産のミカンで有名です。江戸時代に小藩に分かれていたこともあり、地区ごとに言葉のアクセントが異なっています。南予地方は土佐弁、中予地方は関西弁、東予地方は広島弁や讃岐弁の影響を受けています。

東予は非鉄金属、中予は造船業が柱

愛媛県の人口は138万人。四国4県では最も多く、県庁所在地の松山市は51万人を抱えて四国最大です。今治市と新居浜市、西条市も人口10万人を超え、地域の拠点都市になっています。

地理的には四国中央市など東予地方、松山市など中予地方、宇和島市など西予地方に分けられますが、いずれも瀬戸内の温暖な気候で、雨が少なくて過ごしやすい土地です。

東予地方は製紙や非鉄金属、中予地方はタオル製造や造船業があり、地域の基幹産業となっています。南予地方は農林漁業が中心ですが、佐田岬半島の伊方町には四国唯一の原子力発電所伊方原発があります。

いよかん、タイの養殖は生産量日本一

県全域で農業、漁業が盛んで、全国シェアの1、2位を争うものも少なくありません。農業では裸麦、キウイフルーツ、いよかん、漁業ではタイの養殖が日本一。他にミカンやハッサク、クリ、真珠もトップクラスの生産量です。

観光では松山市の道後温泉、宇和島市の宇和島城、新居浜市の太鼓祭りが大勢の観光客を集めています。松山まつりは野球拳をモチーフとした野球拳サンバや野球拳踊りが街を練り歩きます。

夏目漱石の小説「坊ちゃん」の舞台であり、俳人正岡子規の出身地であることから、坊ちゃんや子規にちなんだ名所も整備されています。

山間部や離島は人口減少と高齢化が深刻

公共交通はしまなみ海道で広島県と結ばれているほか、JR四国の列車で高松市とつながっています。松山市周辺ではJRのほか、伊予鉄道も運行中ですが、それ以外の地域では自家用車が移動手段の中心になっています。。

松山市以外は人口減少が徐々に深刻さを増しつつあり、高齢化も進んでいます。瀬戸内の離島部や四国山地の山村は特に状況が厳しく、買い物難民や医療難民が増加中です。

愛媛県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、愛媛県の過去のマンションの売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 愛媛県 松山市 辰巳町
伊予鉄高浜線 三津駅 徒歩 8.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:75 m2 ・間取り:4LDK ・構造:SRC
・都市計画:工業地域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   840 万円    坪単価   37.0 万円/坪

2. 愛媛県 松山市 宮西
伊予鉄城北線 古町駅 徒歩 8.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   51.9 万円/坪

3. 愛媛県 松山市 辰巳町
伊予鉄高浜線 三津駅 徒歩 8.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:工業地域  (売買時期:平成24年第2四半期)

売買価格   880 万円    坪単価   41.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

中古マンション価格相場の推移

愛媛県における中古マンション価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



愛媛県 中古マンション価格相場 推移 愛媛県における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

愛媛県 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、愛媛県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

愛媛県には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
松阪市 新座町 (3) [エリア]1,200 万61.0 万/坪24.5 年9 分65 m2
山科区 大宅早稲ノ内町 (5) [エリア]1,200 万61.0 万/坪26.6 年9 分65 m2
船橋市 旭町 (30) [エリア]1,200 万61.0 万/坪21.1 年9 分65 m2
見沼区 大字風渡野 (21) [エリア]1,200 万61.0 万/坪20.9 年12 分70 m2
鶴見区 中茶屋 (6) [エリア]1,200 万61.0 万/坪22.9 年13 分65 m2
東武野田線 八木崎駅 (4) [沿線・駅]940 万61.2 万/坪19.9 年9 分50 m2
東武東上本線 坂戸駅 (177) [沿線・駅]1,100 万61.0 万/坪23.0 年9 分60 m2
東武越生線 坂戸駅 (177) [沿線・駅]1,100 万61.0 万/坪23.0 年9 分60 m2
名鉄名古屋本線 桜駅 (21) [沿線・駅]1,300 万61.0 万/坪25.0 年9 分70 m2
JR鹿児島本線 九州工大前駅 (74) [沿線・駅]1,350 万61.0 万/坪19.0 年10 分72 m2

愛媛県 近隣の物件

『愛媛県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
レーベン松山一番町ザタワー
愛媛県 松山市 一番町 1丁目 7
勝山町駅
徒歩3分
19階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
アルファスマート桑原中央通り
愛媛県 松山市 桑原6丁目 4-23
福音寺駅
徒歩17分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
アルファスマート北日吉
愛媛県 今治市 北日吉町 2丁目 5
今治駅
徒歩14分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ブランノワール泉町
愛媛県 松山市 泉町
石手川公園駅
徒歩3分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
DolceVita
愛媛県 松山市 桑原 7
福音寺駅
徒歩14分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
リーフガーデン
愛媛県 松山市 南江戸 1
松山駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2017年
アルファスマート愛大医学部前
愛媛県 東温市 志津川
横河原駅
徒歩7分
10階建
鉄筋コンクリート造 2017年
アルファステイツ新居浜駅
愛媛県 新居浜市 坂井町 1
新居浜駅
徒歩5分
14階建
鉄筋コンクリート造 2017年
スペリアージュ
愛媛県 松山市 古川南 3
市坪駅
徒歩20分
2階建
22部屋
軽量鉄骨造 2017年
モルト・ベーネ
愛媛県 大洲市 柚木
西大洲駅
徒歩38分
2階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ルスト山越
愛媛県 松山市 山越 6
衣山駅
徒歩15分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ファミールコート松葉
愛媛県 西予市 宇和町 下松葉
上宇和駅
徒歩7分
3階建
9部屋
鉄骨造 2017年
プレミアス
愛媛県 四国中央市 三島金子 3
伊予三島駅
徒歩5分
3階建
15部屋
その他 2017年
モンテウノレジデンス
愛媛県 今治市 東鳥生町 2
伊予富田駅
徒歩35分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
クレアホームズ岩崎ザプレミアム
愛媛県 松山市 岩崎町 2丁目 7
道後公園駅
徒歩5分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
パシート
愛媛県 伊予市 灘町
郡中港駅
徒歩3分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 2017年
ディアコート・天山
愛媛県 松山市 朝生田町 1
いよ立花駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2016年
エソラ雄郡
愛媛県 松山市 土橋町
土橋駅
徒歩3分
3階建
9部屋
軽量鉄骨造 2016年
クレアホームズ南町ザレジデンス
愛媛県 松山市 南町 1丁目 2
南町駅
徒歩4分
7階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
パルフェ・YANO
愛媛県 新居浜市 坂井町 2
新居浜駅
徒歩5分
3階建
8部屋
鉄骨造 2016年
いよてつロフティ立花
愛媛県 松山市 立花 2
いよ立花駅
徒歩4分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
クロッソラ
愛媛県 大洲市 新谷乙
新谷駅
徒歩16分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
モンテルーチェ千舟町
愛媛県 松山市 千舟町 8
大手町駅
徒歩5分
10階建
鉄筋コンクリート造 2016年
アランチアS
愛媛県 松山市 西石井 2
いよ立花駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 2016年
カメリアコート志津川
愛媛県 東温市 志津川
田窪駅
徒歩13分
3階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ロージュ朝生田
愛媛県 松山市 朝生田町 7丁目 3
石手川公園駅
徒歩18分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ヴィゴーレ本町
愛媛県 松山市 本町 2
古町駅
徒歩7分
8階建
鉄筋コンクリート造 2016年
アルファスマート今治駅東
愛媛県 今治市 南宝来町 1丁目 8-24
今治駅
徒歩8分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
クレアホームズ松山千舟町ザクラス
愛媛県 松山市 千舟町 2丁目 4-2
大街道駅
徒歩8分
14階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
グランシャリオ小坂
愛媛県 松山市 小坂 5-5-26
いよ立花駅
徒歩10分
3階建
9部屋
鉄骨造 2015年
アルファステイツ千舟町通りラグザ
愛媛県 松山市 千舟町 6丁目 3-2
松山市駅
徒歩5分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
NY・コンフィード
愛媛県 八幡浜市 五反田
八幡浜駅
徒歩25分
2階建
10部屋
木造 2015年
ユキコート椿
愛媛県 松山市 居相 5-6
市坪駅
徒歩31分
3階建
12部屋
鉄骨造 2015年
ヴィラ田中-C
愛媛県 東温市 南方 565-2
横河原駅
徒歩32分
2階建
6部屋
鉄骨造 2015年
アルファスマート古三津
愛媛県 松山市 古三津1丁目 24-12
三津駅
徒歩6分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
アルファスマート市駅西
愛媛県 松山市 藤原町 633-1
土橋駅
徒歩4分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
M3
愛媛県 松山市 湊町 3-3-18
石手川公園駅
徒歩6分
8階建
10部屋
鉄骨造 2015年
VillettaEguchi(ヴィレッタエグチ)
愛媛県 新居浜市 江口町
新居浜駅
徒歩33分
3階建
鉄筋コンクリート造 2015年
アプリール
愛媛県 松山市 泉町
石手川公園駅
徒歩3分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
TRENTELUMIERE
愛媛県 松山市 小坂 3-5
いよ立花駅
徒歩14分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2015年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「愛媛県 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)