「新潟県」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「新潟県」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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新潟県 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『新潟県』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「2744件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「643件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

新潟県 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 1,121.9 万円
  (18.4 万円/㎡、60.7 万円/坪)
・平均築年数  25.6
・平均駅距離  16.8
・平均専有面積 56.9 ㎡(17.2 坪)
「新潟県」のマンション価格相場、実勢価格の坪平均は 60.7 万円/坪(18.4 万/平方メートル)、坪単価の中央値は 52.9 万/坪(16.0 万/平方メートル)でした。

2019 年における中古マンション等の坪単価は、2018 年における坪単価に比べ -10.7 %減少(坪単価 -7.3 万円)して推移。

マンション相場および推移は、2,744件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

新潟県 中古マンション相場一覧 〔実勢価格〕

エリア平均価格平均坪単価
新潟市1,180 万円64 万円/坪
長岡市791 万円44 万円/坪
三条市1,240 万円56 万円/坪
新発田市590 万円38 万円/坪
上越市1,044 万円52 万円/坪
沿線・駅平均価格平均坪単価
JR1,126 万円61 万円/坪
新幹線1,182 万円65 万円/坪
その他1,044 万円52 万円/坪

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

新潟県の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格161 万円/坪100 %
築10年・残存価値108 万円/坪67 %
築20年・残存価値69 万円/坪43 %
築30年・残存価値44 万円/坪27 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 新潟県の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に新潟県におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

新潟県のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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新潟県の周辺環境

コメどころとして有名な新潟県。甲信越地方の日本海側に位置し、旧越後国と旧佐渡国で構成されます。広大な越後平野があり、江戸時代には日本で最も人口が多かった地域です。米菓や日本酒の産地であるほか、日本では数少ない原油を産出しています。

冬は日本を代表する豪雪地帯に

新潟県は人口229万人。人口81万人の新潟市は本州の日本海側で最も人口が多く、県庁が置かれています。人口27万人の長岡市、人口20万人の上越市も地域の拠点都市になっています。

県全体が日本海側気候に属しています。山間部は世界的な豪雪地帯で、日本で最も雪が多い地域に数えられます。しかし、近年は地球温暖化の影響で積雪量が徐々に減少しています。

逆に、夏はフェーン現象の影響で蒸し暑く、熱帯夜が非常に多い土地です。中でも、糸魚川市は日本の最低気温の最高記録である30.8度を観測しました。

主産業はブランド米のコシヒカリ

主産業は農業。米作はブランド米のコシヒカリが中心で、魚沼地方のコシヒカリは味も全国から高い評価を受けています。県を挙げて米粉の研究を進め、第三セクター会社を設立したほか、チューリップやスイカの生産も盛んです。

胎内市沖の阿賀沖油田で原油の採掘が続けられており、石油ストーブや石油ファンヒーターの生産量が多くなっています。燕市や三条市の金属食器も国内シェアの9割を占めています。

佐渡地方は漁業が盛んで、カキの養殖などが有名。かつては金山で栄えましたが、採掘量の低下で閉山し、観光スポットに変わりました。

山間部は過疎の進行が深刻

上越新幹線や北陸新幹線が県内を通過し、首都圏へのアクセスは非常に便利になりました。県内は日本海縦貫線が通り、鉄道貨物輸送では大拠点ですが、住民の足はもっぱらマイカーになります。

住宅は持ち家率が全国平均を上回っており、戸建て住宅が一般的。都市部は病院やショッピングセンターも充実していますが、山間部は過疎の進行が深刻で、各自治体は対策に頭を痛めています。

長岡市は日本のスキー、上越市はワイン、新潟市の旧巻町が地ビールの発祥地です。

新潟県 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、新潟県の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 新潟県 上越市 大町 妙高はねうまライン 高田駅 徒歩 14.0分)
・築:26.0 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成30年第1四半期)

売買価格   150 万円    坪単価   9.0 万円/坪

2. 新潟県 長岡市 学校町 JR信越本線 長岡駅 徒歩 13.0分)
・築:26.0 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:2019年第1四半期)

売買価格   540 万円    坪単価   32.5 万円/坪

3. 新潟県 新潟市 中央区 古町通 JR越後線 白山駅 徒歩 14.0分)
・築:26.8 年 ・専有面積:55 m2 ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   890 万円    坪単価   53.5 万円/坪

4. 新潟県 新発田市 大手町 JR白新線 新発田駅 徒歩 15.0分)
・築:25.2 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成26年第1四半期)

売買価格   470 万円    坪単価   28.2 万円/坪

5. 新潟県 新潟市 江南区 亀田四ツ興野 JR信越本線 亀田駅 徒歩 15.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:$city_plan  (売買時期:平成28年第1四半期)

売買価格   650 万円    坪単価   35.8 万円/坪

6. 新潟県 長岡市 長町 JR信越本線 長岡駅 徒歩 13.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成28年第1四半期)

売買価格   740 万円    坪単価   37.6 万円/坪

7. 新潟県 新発田市 大手町 JR白新線 新発田駅 徒歩 15.0分)
・築:26.7 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成27年第3四半期)

売買価格   680 万円    坪単価   40.9 万円/坪

8. 新潟県 新潟市 江南区 亀田四ツ興野 JR信越本線 亀田駅 徒歩 15.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:$city_plan  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   72.1 万円/坪

9. 新潟県 新発田市 大手町 JR白新線 新発田駅 徒歩 15.0分)
・築:24.4 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   470 万円    坪単価   28.2 万円/坪

10. 新潟県 新潟市 中央区 関屋新町通 JR越後線 白山駅 徒歩 13.0分)
・築:24.3 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   690 万円    坪単価   35.1 万円/坪

11. 新潟県 新潟市 中央区 南笹口 JR信越本線 新潟駅 徒歩 13.0分)
・築:23.9 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   980 万円    坪単価   54.0 万円/坪

12. 新潟県 新発田市 大手町 JR白新線 新発田駅 徒歩 15.0分)
・築:23.9 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:3DK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   550 万円    坪単価   33.1 万円/坪

13. 新潟県 新発田市 大手町 JR白新線 新発田駅 徒歩 15.0分)
・築:23.9 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   800 万円    坪単価   40.7 万円/坪

14. 新潟県 新発田市 大手町 JR白新線 新発田駅 徒歩 15.0分)
・築:27.7 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成28年第3四半期)

売買価格   650 万円    坪単価   39.1 万円/坪

15. 新潟県 新潟市 西区 平島 JR越後線 青山駅 徒歩 14.0分)
・築:23.3 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成27年第2四半期)

売買価格   580 万円    坪単価   29.5 万円/坪

16. 新潟県 新発田市 大手町 JR白新線 新発田駅 徒歩 15.0分)
・築:28.2 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成29年第1四半期)

売買価格   590 万円    坪単価   35.5 万円/坪

17. 新潟県 新潟市 中央区 東堀通 JR越後線 白山駅 徒歩 15.0分)
・築:28.3 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成19年第2四半期)

売買価格   550 万円    坪単価   33.1 万円/坪

18. 新潟県 新潟市 江南区 亀田四ツ興野 JR信越本線 亀田駅 徒歩 15.0分)
・築:23.3 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:準住居地域  (売買時期:平成27年第2四半期)

売買価格   860 万円    坪単価   51.7 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

新潟県における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



新潟県 中古マンション価格相場 推移 新潟県における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

新潟県 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、新潟県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

新潟県には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
東区 原田 (147) [エリア]950 万60.7 万/坪25.5 年17 分55 m2
尼崎市 口田中 (8) [エリア]1,025 万60.6 万/坪21.9 年16 分55 m2
東区 関茶屋 (4) [エリア]1,200 万61.0 万/坪28.8 年14 分65 m2
奈良市 鶴舞西町 (50) [エリア]1,200 万61.0 万/坪24.0 年14 分65 m2
中央区 桜丘 (5) [エリア]1,200 万61.0 万/坪21.8 年18 分65 m2
西武池袋線 武蔵藤沢駅 (237) [沿線・駅]1,150 万60.8 万/坪23.0 年15 分65 m2
JR身延線 甲府駅 (296) [沿線・駅]1,200 万61.0 万/坪22.5 年15 分65 m2
JR中央本線 甲府駅 (296) [沿線・駅]1,200 万61.0 万/坪22.5 年15 分65 m2
東武 (394) [沿線・駅]1,300 万60.4 万/坪23.3 年19 分65 m2
JR JR奥羽本線 (545) [沿線・駅]1,150 万61.4 万/坪24.8 年18 分65 m2
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新潟県 近隣の物件

『新潟県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
アーバンプレイス南笹口
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 2丁目
新潟駅
徒歩16分
14階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ザプレミア新潟萬代橋
新潟県 新潟市 中央区 万代2丁目 4-34
新潟駅
徒歩12分
14階建
136部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
シャーメゾン小針
新潟県 新潟市 西区 小針が丘
小針駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2017年
カーネ米山
新潟県 新潟市 中央区 米山 5
新潟駅
徒歩14分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
シャルール女池上山
新潟県 新潟市 中央区 女池上山 3
関屋駅
徒歩35分
2階建
鉄骨造 2017年
スペリアージュタワー
新潟県 新潟市 中央区 米山 3
新潟駅
徒歩8分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ソレーラ小針南台
新潟県 新潟市 西区 小針南台
小針駅
徒歩6分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
レーベン長岡寺島町Vertalier(ヴェルテリア)
新潟県 長岡市 寺島町
長岡駅
徒歩10分
12階建
132部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
LagunaHillsIII
新潟県 長岡市 本町 3
長岡駅
徒歩11分
4階建
24部屋
鉄骨造 2017年
パンボーテ
新潟県 柏崎市 松美 1
東柏崎駅
徒歩17分
3階建
9部屋
鉄骨造 2017年
リヴェールうちの
新潟県 新潟市 西区 内野町
内野駅
徒歩1分
3階建
10部屋
鉄骨造 2017年
シャーメゾン新光町
新潟県 新潟市 中央区 新光町
関屋駅
徒歩26分
3階建
その他 2017年
ロンドベル新和
新潟県 新潟市 中央区 新和 1
新潟駅
徒歩1分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
グランベレオB
新潟県 上越市 大豆 1
春日山駅
徒歩15分
3階建
9部屋
鉄骨造 2017年
アリスティオ
新潟県 新潟市 東区 南紫竹 2
越後石山駅
徒歩17分
3階建
9部屋
その他 2017年
サンハイム川岸町
新潟県 新潟市 中央区 川岸町 3
白山駅
徒歩6分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
メゾン山田
新潟県 長岡市 山田 3
長岡駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 2016年
コンフォート大空
新潟県 新潟市 東区 海老ケ瀬
大形駅
徒歩33分
2階建
軽量鉄骨造 2016年
Grandreve
新潟県 新潟市 中央区 天神尾 1
新潟駅
徒歩16分
2階建
3部屋
木造 2016年
グランコンフォート笹出
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1
新潟駅
徒歩7分
9階建
鉄筋コンクリート造 2016年
PACE万代
新潟県 新潟市 中央区 万代 1
新潟駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2016年
SHAMAISONSUMON
新潟県 新潟市 中央区 東出来島
関屋駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 2016年
シャーメゾン東明ガーデンC棟
新潟県 新潟市 東区 東明 6
越後石山駅
徒歩7分
3階建
6部屋
鉄骨造 2016年
オーブ今朝白
新潟県 長岡市 今朝白 3
北長岡駅
徒歩29分
3階建
12部屋
鉄骨造 2016年
ファーストヒル大町
新潟県 上越市 大町 1
南高田駅
徒歩14分
3階建
12部屋
鉄骨造 2016年
ブランキューブ
新潟県 新潟市 秋葉区 新津本町 1
新津駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2016年
LagunaHillsI
新潟県 新潟市 中央区 米山 5
新潟駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2016年
マストタウン上所
新潟県 新潟市 中央区 上所 3
新潟駅
徒歩6分
3階建
24部屋
その他 2016年
パークソレイユ新潟駅前3番館
新潟県 新潟市 中央区 東大通 2
新潟駅
徒歩5分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
パークソレイユ新潟駅前弐番館
新潟県 新潟市 中央区 米山 3
新潟駅
徒歩5分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
GEO明石通
新潟県 新潟市 中央区 明石 1
新潟駅
徒歩10分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
RESIDENCEHILLEAST新光
新潟県 三条市 新光町
北三条駅
徒歩22分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
doLaTour青山
新潟県 新潟市 西区 青山新町
青山駅
徒歩7分
3階建
その他 2016年
スモーレ新潟
新潟県 新潟市 西区 新通西 2
新潟大学前駅
徒歩16分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
サーパス新潟駅前レジデンス
新潟県 新潟市 中央区 米山1丁目 4-1
新潟駅
徒歩6分
15階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
フレックス信濃町
新潟県 新潟市 中央区 信濃町 24-6
白山駅
徒歩29分
3階建
鉄筋コンクリート造 2015年
サーパス上越妙高駅前
新潟県 上越市 大和5丁目 69-2
上越妙高駅
徒歩7分
12階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
オッツファルコン
新潟県 新潟市 東区 東明 6
越後石山駅
徒歩8分
3階建
12部屋
軽量鉄骨造 2015年
NeXT
新潟県 新潟市 中央区 天神尾 2
新潟駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2015年
プレミア燕三条
新潟県 三条市 須頃3丁目 139
燕三条駅
徒歩8分
12階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2015年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「新潟県 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)