徳島県の 中古マンション 価格相場

2024年における徳島県の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は21.1万円/㎡ (坪単価 69.6万円/坪)です。1年前(2023年)に比べて -10.5%( -2.5万/㎡)と減少しています。中古マンション相場は徳島県における30件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

徳島県の中古マンション相場
前年比
1,589 万円
-10.5
(-2.5万/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
22.9
(平均値)
17.9
(平均値)
71.3
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「徳島県」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「徳島県」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

徳島県 中古マンションの価格相場動向

徳島県における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の徳島県における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -10.5%( -2.5万/㎡)と減少しています。

このグラフは、1,145件の徳島県の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
徳島県 中古マンション価格相場 推移・動向 徳島県における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

徳島県 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

徳島県における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
16.4
23.4
73.0
21.1
万円/㎡
-10.5%
30

2023
16.6
22.2
71.8
23.5
万円/㎡
+10.5%
146

2022
19.7
23.5
71.9
21.3
万円/㎡
+9.7%
153

2021
18.2
23.3
70.7
19.4
万円/㎡
-9.7%
165

2020
16.7
20.6
68.8
21.5
万円/㎡
-6.5%
72

2019
21.5
18.6
72.8
22.9
万円/㎡
+30.2%
48

2018
17.9
23.0
60.7
17.6
万円/㎡
-3.2%
50

2017
21.3
22.1
65.7
18.2
万円/㎡
+14.7%
43

2016
21.7
21.0
64.5
15.9
万円/㎡
-8.1%
39

2015
19.2
19.4
66.6
17.3
万円/㎡
-3.2%
51

2014
16.2
18.6
61.2
17.8
万円/㎡
+13.1%
52

2013
20.8
17.4
61.7
15.8
万円/㎡
+1.4%
62

2012
16.9
17.0
60.6
15.6
万円/㎡
-4.0%
52

2011
18.7
16.4
65.4
16.2
万円/㎡
-16.6%
48

2010
18.3
15.9
71.3
19.4
万円/㎡
+38.5%
41

2009
16.4
15.0
61.4
14.0
万円/㎡
-4.5%
33

2008
18.1
15.4
61.2
14.7
万円/㎡
+4.7%
36

2007
25.6
15.4
67.3
14.0
万円/㎡
- 24

隣接エリア 中古マンション相場記事

隣接するエリアの中古マンション価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
兵庫県 (82,875)

徳島県の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古マンション相場一覧

徳島県の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
兵庫県 2,455 万円34.9 万円/㎡82,875 件-
香川県 1,487 万円19.7 万円/㎡3,801 件-
愛媛県 1,652 万円22.5 万円/㎡3,486 件-
高知県 1,888 万円24.8 万円/㎡1,239 件-

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『徳島県』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

徳島県 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する徳島県における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/09から2024/03までの期間に取引された「526件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

徳島県 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『徳島県』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

徳島県の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-31.48%)と大きく下落します。徳島県では、中古マンションの価値は築年数に応じて大きく下がります。

以下のグラフは、徳島県の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格49 万円/㎡100 %
築10年・残存価値33 万円/㎡69 %
築20年・残存価値22 万円/㎡45 %
築30年・残存価値15 万円/㎡31 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 徳島県の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、徳島県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

徳島県の周辺環境

四国の東側にある徳島県は、8月の阿波踊りと鳴門海峡の渦潮で全国に知られています。古くから関西とのつながりが深かったため、阿波弁は関西弁に近く、テレビも関西準キー局の放送が流れています。

冬も温暖で、名物は徳島ラーメン

徳島県は人口75万人。吉野川流域の県北部は瀬戸内海気候で、温かくて雨も多くありません。山間部を除けば真冬でも氷点下になることが滅多になく、雪もほとんど降りません。南部は太平洋に面し、全国有数の多雨地帯です。

関西の食料基地といわれ、海と山の幸が豊富。サツマイモのなると金時やレンコン、鳴門鯛など名産化した生鮮食品も少なくありません。注目グルメは豚のばら肉がチャーシュー代わりに入った徳島ラーメンです。

地方創生に頑張る自治体が続々

県庁がある徳島市でも、公共交通はJRぐらい。人口減少からバスも路線廃止が相次いでおり、自家用車がないと不便な土地です。ただ、人口26万人の地方都市の真ん中を川幅1キロの吉野川が流れ、河口の湿地帯は日本有数の野鳥のすみかになっています。

人口の3分の2近くが県北部の海岸沿いに集まっているため、県西部や南部は古くからの過疎地が広がっています。高齢化も深刻で、人口の過半数が高齢者という限界集落も増えています。その一方で、IT企業のサテライトオフィスで有名な神山町、葉っぱビジネスが映画になった上勝町など地方創生の優等生といえる自治体が多いのも徳島県の特徴です。

大塚美術館やかずら橋が観光で人気

徳島市のしらさぎ台や北島町のグリーンタウンが比較的高級住宅街といわれています。県北部は全国有数の医師過密地域で、ショッピングセンターや商店街も多く、車さえあれば生活に困ることはないでしょう。

もともと県の人口を上回る県出身者が関西にいました。本四連絡橋ができてからは遊びに行くのも買い物に行くのも関西になり、商業面では、ストロー現象の影響が深刻化しています。

阿波踊りと渦潮以外では、国内第2位の広さを誇る鳴門市の大塚国際美術館、美波町のウミガメ産卵地大浜海岸、日本3大秘境に数えられる三好市の祖谷のかずら橋が人気です。

セグメント別取引物件の動向を調べる

徳島県 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

徳島県のエリアごとの中古マンション相場

このセクションでは、「徳島県」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
徳島県のエリアごとの中古マンション相場 徳島県のエリアごとの中古マンション相場を調べることができます
エリア平均価格平均単価件数前年比
徳島市1,718 万円
(複数年平均)
21.5 万円/㎡
(2024年)
1,078 件
(2024年)
-11.4%
(2024)
沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
JR1,605 万円
(複数年平均)
21.6 万円/㎡
(2024年)
1,116 件
(2024年)
-8.5%
(2024)
JR徳島線1,392 万円
(複数年平均)
16.2 万円/㎡
(2024年)
231 件
(2024年)
-20.5%
(2024)
JR牟岐線1,815 万円
(複数年平均)
23.7 万円/㎡
(2024年)
823 件
(2024年)
-6.5%
(2024)
JR高徳線1,930 万円
(複数年平均)
25.0 万円/㎡
(2024年)
641 件
(2024年)
-0.3%
(2024)

徳島県の取引データを調べる

徳島県における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,145件中)

1. 徳島県 徳島市 中前川町
JR徳島線 佐古駅 徒歩 12.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   950万円    単価   13.6 万円/㎡

2. 徳島県 徳島市 中前川町
JR徳島線 佐古駅 徒歩 11.0分)
・築:25.5 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   15.0 万円/㎡

3. 徳島県 徳島市 南出来島町
JR牟岐線 徳島駅 徒歩 11.0分)
・築:26.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   1,700万円    単価   24.3 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

徳島県と価格相場が近い近隣エリアを調べる

徳島県には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
那須塩原市 住吉町 (27) [エリア]1,528 万21.4 万/㎡25.3 年15 分71 ㎡
岡山市北区 兵団 (8) [エリア]1,619 万21.3 万/㎡25.9 年17 分75 ㎡
熊本市中央区 迎町 (22) [エリア]1,337 万21.3 万/㎡22.2 年19 分62 ㎡
北九州市小倉南区 沼緑町 (2) [エリア]1,600 万21.4 万/㎡25.0 年19 分75 ㎡
JR JR長崎本線 (946) [沿線・駅]1,680 万21.4 万/㎡20.9 年17 分77 ㎡
JR JR山陽本線 (466) [沿線・駅]1,731 万21.4 万/㎡23.1 年15 分78 ㎡
JR山陽本線 門司駅 (466) [沿線・駅]1,731 万21.4 万/㎡23.1 年15 分78 ㎡
JR鹿児島本線 門司駅 (466) [沿線・駅]1,731 万21.4 万/㎡23.1 年15 分78 ㎡
JR身延線 国母駅 (44) [沿線・駅]1,545 万21.3 万/㎡22.1 年21 分70 ㎡

徳島県の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
K-クレスト大道
徳島県 徳島市 大道 3
阿波富田駅
徒歩13分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ピース・ラ・ヴェスタ
徳島県 徳島市 秋田町 5
二軒屋駅
徒歩10分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ウィズ沖浜
徳島県 徳島市 沖浜東 2
二軒屋駅
徒歩16分
3階建
軽量鉄骨造 2017年
アルファスマート阿南駅西
徳島県 阿南市 富岡町 木松19
阿南駅
徒歩7分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
サン・フェリーチェ
徳島県 徳島市 西二軒屋町 1
二軒屋駅
徒歩5分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ピースコウセイ北佐古B棟
徳島県 徳島市 北佐古二番町
佐古駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2017年
ココテラス蔵本駅前
徳島県 徳島市 蔵本町 2
蔵本駅
徒歩1分
7階建
23部屋
鉄骨造 2017年
メイク・ア・ウィッシュ
徳島県 徳島市 南矢三町 3
蔵本駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2017年
サクラディア
徳島県 板野郡 藍住町 勝瑞字東勝地
勝瑞駅
徒歩3分
2階建
10部屋
軽量鉄骨造 2017年
Fairy壱番館
徳島県 鳴門市 撫養町斎田 字東発
撫養駅
徒歩11分
3階建
18部屋
鉄骨造 2017年
ロイヤルガーデン徳島西
徳島県 徳島市 寺町
佐古駅
徒歩15分
15階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2017年
ロイヤルガーデン徳島駅西
徳島県 徳島市 寺島本町西 2
佐古駅
徒歩15分
15階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2017年
アモーレ
徳島県 徳島市 上吉野町 3
徳島駅
徒歩26分
3階建
軽量鉄骨造 2017年
クオーレ
徳島県 徳島市 東吉野町 2
徳島駅
徒歩33分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
クレイノ幸成
徳島県 阿南市 日開野町 西居内
阿南駅
徒歩9分
3階建
24部屋
鉄骨造 2016年
ピース・ヴィレッタ
徳島県 徳島市 栄町 2
徳島駅
徒歩18分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ピースクレアC
徳島県 板野郡 藍住町 東中富字西傍示
板野駅
徒歩38分
2階建
鉄骨造 2016年
ピース・ベレッツァB
徳島県 阿南市 富岡町 滝の下
阿南駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2016年
ピース・ベレッツァ
徳島県 阿南市 富岡町 滝の下
阿南駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2016年
シャーメゾンガーデン福島C
徳島県 徳島市 福島 1
阿波富田駅
徒歩17分
3階建
9部屋
鉄骨造 2016年
ピース・ベレッツァA棟
徳島県 阿南市 富岡町 滝の下
阿南駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2016年
ベレオ万代
徳島県 徳島市 万代町 4
阿波富田駅
徒歩13分
3階建
12部屋
鉄骨造 2016年
マハナ
徳島県 徳島市 末広 5
阿波富田駅
徒歩34分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
ゆとりあ5
徳島県 徳島市 山城西 4
二軒屋駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 2016年
グランドベレオ田宮
徳島県 徳島市 北田宮 2
佐古駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2016年
B.B(ビードットビー)
徳島県 板野郡 北島町 鯛浜字かや
吉成駅
徒歩28分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ドミール・イレブン
徳島県 鳴門市 撫養町斎田 字西発
撫養駅
徒歩6分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
シャーメゾンフォーレ藍住
徳島県 板野郡 藍住町 奥野字乾
吉成駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2016年
セレーナ沖浜
徳島県 徳島市 沖浜東 2
二軒屋駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2016年
ベレオ南矢三
徳島県 徳島市 南矢三町 1
佐古駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2016年
ベレオS
徳島県 徳島市 鮎喰町 1
鮎喰駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2016年
BEREOComfortKitashimada
徳島県 徳島市 北島田町 3
徳島駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2016年
リルシア
徳島県 徳島市 蔵本元町 3
蔵本駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
BEREOComfortKitashimadaA棟
徳島県 徳島市 北島田町 2
蔵本駅
徒歩16分
3階建
その他 2016年
キアーズII
徳島県 徳島市 佐古七番町
蔵本駅
徒歩8分
6階建
鉄骨造 2016年
BEbldg
徳島県 徳島市 城東町 1
阿波富田駅
徒歩34分
3階建
鉄筋コンクリート造 2016年
サーパス南田宮
徳島県 徳島市 南田宮 2丁目4-7
佐古駅
徒歩12分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
シュール南佐古
徳島県 徳島市 南佐古五番町
蔵本駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 2016年
アンソレイエ
徳島県 徳島市 南田宮 1
佐古駅
徒歩11分
3階建
9部屋
鉄骨造 2015年
ココテラス蔵本
徳島県 徳島市 庄町 1
蔵本駅
徒歩7分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

徳島県の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

徳島県では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.5%)と見込まれています。

徳島県 $kind_labe人口推移 徳島県における人口推移・動向を調べることができます

徳島県 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

徳島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.1 万人 -7.53%
2045 52.0 万人 -7.26%
2040 56.1 万人 -6.70%
2035 60.1 万人 -6.15%
2030 64.0 万人 -5.72%
2025 67.9 万人 -5.63%
2020 72.0 万人 -

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