京都府の土地価格相場(地価)は坪単価 34.1万円/坪 (10.3万円/㎡)でした。土地相場は京都府における23,644件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 34.1 万円/坪 (10.3万円/㎡)
・平均駅距離  21.9
・平均土地面積 90.8 坪 (300 ㎡)

このページでは「京都府」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は「土地価格(坪単価)計算」をご利用ください。 必要事項を入力すると、条件から簡単に土地の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野 愛弓 記事監修:岩野 愛弓

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

京都府 土地価格相場(地価)

価格相場 34.1 万円/坪 (10.3万円/㎡)
・平均駅距離  21.9
・平均土地面積 90.8 坪 (300 ㎡)
京都府の土地価格相場(地価)は 34.1 万円/坪 (10.3 万/㎡)、坪単価の中央値は 27.3 万円/坪 (8.3 万/㎡)でした。

2022 年における宅地(土地)の坪単価は、2021 年における坪単価に比べ -14.9 %減少 (坪単価 -7.3 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、23,644件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

京都府 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
京都市4,409 万円75.0 万円/坪10,362 件
・北区4,862 万円87.3 万円/坪1,121 件
・上京区5,636 万円125 万円/坪474 件
・左京区4,936 万円85.1 万円/坪1,552 件
・中京区7,719 万円142 万円/坪656 件
・東山区5,451 万円91.8 万円/坪223 件
・下京区9,352 万円160 万円/坪574 件
・南区5,970 万円73.8 万円/坪697 件
・右京区3,937 万円65.1 万円/坪1,282 件
・伏見区3,863 万円52.7 万円/坪1,883 件
・山科区2,704 万円47.4 万円/坪881 件
・西京区3,749 万円70.5 万円/坪1,019 件
福知山市1,082 万円10.2 万円/坪1,393 件
舞鶴市1,128 万円14.2 万円/坪1,168 件
綾部市844 万円9.2 万円/坪454 件
宇治市2,670 万円38.5 万円/坪1,260 件
宮津市328 万円2.9 万円/坪279 件
亀岡市1,564 万円20.2 万円/坪1,168 件
城陽市1,941 万円33.7 万円/坪645 件
向日市4,648 万円72.2 万円/坪464 件
長岡京市4,209 万円64.5 万円/坪778 件
八幡市2,190 万円26.0 万円/坪486 件
京田辺市2,354 万円32.9 万円/坪825 件
京丹後市376 万円4.2 万円/坪678 件
南丹市660 万円5.6 万円/坪807 件
木津川市1,994 万円22.1 万円/坪1,115 件
乙訓郡2,786 万円47.3 万円/坪124 件
久世郡3,779 万円28.9 万円/坪126 件
綴喜郡746 万円6.2 万円/坪197 件
相楽郡1,370 万円17.0 万円/坪438 件
船井郡66.5 万円0.5 万円/坪609 件
与謝郡331 万円2.6 万円/坪268 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,410 万円17.0 万円/坪10,525 件
・京都線4,942 万円73.9 万円/坪819 件
・大和路線1,952 万円21.4 万円/坪827 件
・奈良線2,084 万円30.6 万円/坪2,342 件
・小浜線1,094 万円14.3 万円/坪571 件
・山陰本線956 万円9.4 万円/坪5,380 件
・湖西線5,670 万円82.3 万円/坪226 件
・片町線2,232 万円26.2 万円/坪1,328 件
・琵琶湖線5,670 万円82.3 万円/坪226 件
・福知山線1,289 万円12.0 万円/坪1,005 件
・舞鶴線1,074 万円13.2 万円/坪1,513 件
・関西本線150 万円1.3 万円/坪179 件
京福4,263 万円74.8 万円/坪723 件
・北野線3,016 万円61.3 万円/坪327 件
・嵐山線4,860 万円83.0 万円/坪439 件
京都丹後鉄道宮736 万円7.3 万円/坪2,949 件
・福線1,144 万円10.9 万円/坪1,270 件
・舞線1,029 万円12.4 万円/坪740 件
・豊線356 万円3.7 万円/坪1,181 件
京都市営5,145 万円89.0 万円/坪4,020 件
・東西線2,816 万円56.9 万円/坪1,751 件
・烏丸線6,146 万円107 万円/坪2,325 件
京阪2,998 万円46.1 万円/坪2,792 件
・京津線2,921 万円43.5 万円/坪209 件
・宇治線2,576 万円39.0 万円/坪942 件
・本線3,551 万円54.6 万円/坪1,784 件
叡山電鉄3,409 万円63.5 万円/坪960 件
・本線3,646 万円77.4 万円/坪638 件
・鞍馬線3,382 万円43.6 万円/坪341 件
新幹線9,881 万円127 万円/坪78 件
・東海道9,881 万円127 万円/坪78 件
近鉄2,993 万円39.8 万円/坪2,455 件
・京都線3,019 万円40.1 万円/坪2,360 件
阪急4,315 万円69.8 万円/坪2,770 件
・京都本線4,370 万円70.9 万円/坪2,441 件
・嵐山線3,932 万円73.4 万円/坪888 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『京都府』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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京都府 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する京都府における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2018/12から2022/03までの期間に取引された「4261件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

土地を所有している場合は「無料一括査定サービス」が適しています。 所有している土地の価格相場(売却相場)を、複数の不動産会社に実際に計算してもらうことができます。

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京都府 駅距離に対する価格相場

京都府の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 京都府の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 土地面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に京都府における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
土地面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方でも1分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

京都府の周辺環境

京都府は府庁所在地の京都市を中心とした旧山城国、日本海側の旧丹後国、山間部の旧丹波国東部で構成されます。狭い京都盆地に古い社寺とともに、多くの住宅が立ち並ぶ人口147万人の京都市内と、田園地域が広がる丹後、丹波地方では生活環境が大きく異なっています。

人口は京都市に一極集中

府の人口は261万人。全人口の56%が京都市に集中し、東京都を除けば全国一の一極集中を見せています。京都市以外で人口10万人を超す都市は宇治市だけ。人口10万人近い城陽市や亀岡市、長岡京市も京都市周辺に位置し、府南部の大都市圏と北中部の農漁村地域に二分されています。

歴史と伝統が生活の中に

京都市は「千年の都」といわれるだけあって、至るところに古代や中世に起源を持つ社寺があります。有名観光地となっている金閣寺や清水寺、平安神宮など以外に小さな社寺も多く、伝統が日常生活に溶け込んでいる地域です。観光客は年々急増し、外国人観光客の姿もあちこちで見かけます。こうした観光客向けの飲食店、京町家を改装した宿泊施設もたくさんあります。高級住宅街といえるのは、伏見や下鴨辺りですが、景観保護のため高層マンションが建てられず、戸建てや中低層マンションが中心になっています。ただ、京都盆地内は開発の余地が少なく、府南部や滋賀県がベッドタウンになりつつあります。公共交通網は地下鉄、バスのほか、JR、私鉄の路線が整備され、特に大阪との行き来が盛んです。

人口比では日本一学生が多い地域

京都府には京都大学や同志社大学、立命館大学をはじめとし、計33校の大学があります。学生数は約16万人。数自体は東京都や大阪府に劣りますが、人口当たりの大学数、学生数とも東京都を上回って全国一で、学生の街ということができます。主な企業は京セラや任天堂、三菱自動車など。山に囲まれているためか、夏は蒸し暑く、冬は寒い気候で、日本海側は西日本でも比較的降雪量が多いところです。北部にも舞鶴港や天橋立といった観光地があり、人慣れしているせいか、Iターンで移住してもそれほど苦労することはありません。

京都府 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、京都府の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 京都府 八幡市 橋本
京阪本線 橋本駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   26.4 万円/坪

2. 京都府 京都市 山科区 安朱堂ノ後町
JR湖西線 山科駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   3,600 万円    単価   61.0 万円/坪

3. 京都府 亀岡市 安町
JR山陰本線 亀岡駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   2,900 万円    単価   50.5 万円/坪

4. 京都府 京都市 北区 大将軍一条町
JR山陰本線 円町駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   4,800 万円    単価   93.3 万円/坪

5. 京都府 木津川市 木津
JR大和路線 木津駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   21.5 万円/坪

6. 京都府 木津川市 兜台
近鉄京都線 高の原駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   2,500 万円    単価   47.2 万円/坪

7. 京都府 木津川市 城山台
JR大和路線 木津駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   27.5 万円/坪

8. 京都府 木津川市 城山台
JR大和路線 木津駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   26.8 万円/坪

9. 京都府 京都市 上京区 成逸学区
京都市烏丸線 鞍馬口駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:近隣商業地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   5,300 万円    単価   87.6 万円/坪

10. 京都府 長岡京市 花山
阪急京都本線 長岡天神駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   3,800 万円    単価   71.8 万円/坪

11. 京都府 舞鶴市 丸山町
JR小浜線 東舞鶴駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   750 万円    単価   13.4 万円/坪

12. 京都府 舞鶴市 丸山町
JR小浜線 東舞鶴駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   750 万円    単価   14.2 万円/坪

13. 京都府 舞鶴市 森本町
JR小浜線 東舞鶴駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:準住居地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   24.6 万円/坪

14. 京都府 綾部市 青野町
JR山陰本線 綾部駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   21.4 万円/坪

15. 京都府 福知山市 東羽合町
JR山陰本線 福知山駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   21.4 万円/坪

16. 京都府 京丹後市 網野町俵野
京都丹後鉄道宮豊線 夕日ケ浦木津温泉駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:都市計画区域外  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   49.0 万円    単価   1.0 万円/坪

17. 京都府 舞鶴市 字倉谷
JR舞鶴線 西舞鶴駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   21.5 万円/坪

18. 京都府 京都市 山科区 勧修寺堂田
京都市東西線 小野駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   2,700 万円    単価   44.6 万円/坪

19. 京都府 木津川市 木津
JR大和路線 木津駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   22.6 万円/坪

20. 京都府 京都市 北区 平野上柳町
京福北野線 北野白梅町駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   3,800 万円    単価   71.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

京都府 土地価格相場の推移

京都府における土地価格の相場推移は以下の通りです。 土地価格の相場推移は、京都府における、23644件の取引事例に基づき算定しています。

対象:
単位:   タッチ操作:
京都府 土地価格相場 推移 京都府における土地価格の相場推移を調べることができます

京都府 土地価格相場 推移

価格相場の推移

京都府の価格相場の推移

京都府における土地(地価)の価格相場の推移は以下の通りです。

駅距離 面積 単価 変動率
2022
26.4
85.1
41.8
万円/坪
-14.9%
2021
20.8
84.7
49.1
万円/坪
3.2%
2020
20.7
85.4
47.6
万円/坪
-17.8%
2019
19.8
90.0
57.9
万円/坪
-3.3%
2018
19.9
92.7
59.8
万円/坪
16.3%
2017
21.0
88.6
51.5
万円/坪
5.7%
2016
20.4
86.6
48.7
万円/坪
2.9%
2015
20.3
87.4
47.3
万円/坪
7.7%
2014
19.1
88.9
43.9
万円/坪
0.8%
2013
20.9
88.4
43.6
万円/坪
4.9%
2012
20.2
86.9
41.5
万円/坪
2.9%
2011
21.3
86.3
40.3
万円/坪
-2.3%
2010
19.9
86.3
41.3
万円/坪
0.4%
2009
22.0
84.5
41.1
万円/坪
-11.8%
2008
21.0
83.7
46.6
万円/坪
-4.7%
2007
25.2
86.4
48.9
万円/坪
-18.8%
2006
20.2
84.8
60.2
万円/坪
-2.9%
2005
20.4
80.2
62.0
万円/坪
-

セグメントごとの取引物件の内訳

京都府における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、京都府における土地価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか土地の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

京都府には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
太白区 根岸町 (5) [エリア]2,700 万34.1 万/坪21 分73 坪
小倉北区 吉野町 (5) [エリア]1,800 万34.1 万/坪20 分97 坪
北区 東古松南町 (10) [エリア]2,550 万34.1 万/坪18 分86 坪
垂水区 小束山本町 (8) [エリア]2,600 万34.2 万/坪26 分77 坪
中央区 宮の森2条 (111) [エリア]2,600 万34.2 万/坪23 分86 坪
JR鹿児島本線 大野城駅 (183) [沿線・駅]2,700 万34.7 万/坪26 分76 坪
福岡市七隈線 福大前駅 (298) [沿線・駅]2,400 万34.7 万/坪26 分76 坪
札幌市東西線 円山公園駅 (463) [沿線・駅]3,100 万33.3 万/坪26 分79 坪
京成本線 京成八幡駅 (2) [沿線・駅]1,176 万33.2 万/坪21 分106 坪
JR山陽本線 北長瀬駅 (298) [沿線・駅]3,150 万35.0 万/坪19 分80 坪

京都府 近隣の物件

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物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

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