京都府の土地価格相場(地価)は坪単価 34.2万円/坪 (10.3万円/㎡)でした。土地相場は京都府における21,674件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 34.2 万円/坪 (10.3万円/㎡)
・平均駅距離  21.6
・平均専有面積 92.8 坪 (307 ㎡)

このページでは「京都府」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「土地価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に土地の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

京都府 土地価格相場(地価)

価格相場 34.2 万円/坪 (10.3万円/㎡)
・平均駅距離  21.6
・平均専有面積 92.8 坪 (307 ㎡)
京都府の土地価格相場(地価)は 34.2 万円/坪 (10.3 万/㎡)、坪単価の中央値は 27.5 万円/坪 (8.3 万/㎡)でした。

2020 年における宅地(土地)の坪単価は、2019 年における坪単価に比べ -19.2 %減少 (坪単価 -11.1 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、21,674件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

京都府 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
京都市4,525 万円73.9 万円/坪9,597 件
・北区4,656 万円87.5 万円/坪1,009 件
・上京区5,730 万円126 万円/坪435 件
・左京区5,415 万円84.9 万円/坪1,458 件
・中京区12,318 万円201 万円/坪604 件
・東山区5,636 万円106 万円/坪203 件
・下京区10,886 万円184 万円/坪543 件
・南区7,582 万円75.7 万円/坪642 件
・右京区3,683 万円65.4 万円/坪1,194 件
・伏見区3,969 万円50.8 万円/坪1,732 件
・山科区2,514 万円45.7 万円/坪821 件
・西京区4,123 万円70.3 万円/坪956 件
福知山市988 万円10.2 万円/坪1,270 件
舞鶴市1,130 万円14.5 万円/坪1,029 件
綾部市869 万円9.1 万円/坪413 件
宇治市2,506 万円36.5 万円/坪1,123 件
宮津市342 万円3.4 万円/坪246 件
亀岡市1,487 万円18.1 万円/坪1,087 件
城陽市1,965 万円32.3 万円/坪564 件
向日市4,542 万円67.6 万円/坪439 件
長岡京市3,943 万円64.2 万円/坪715 件
八幡市2,376 万円27.0 万円/坪442 件
京田辺市2,681 万円33.9 万円/坪766 件
京丹後市424 万円4.6 万円/坪618 件
南丹市507 万円3.9 万円/坪737 件
木津川市1,866 万円20.2 万円/坪1,029 件
乙訓郡3,279 万円49.5 万円/坪111 件
久世郡2,990 万円22.0 万円/坪116 件
綴喜郡810 万円6.9 万円/坪183 件
相楽郡1,493 万円18.5 万円/坪410 件
船井郡70.0 万円0.5 万円/坪549 件
与謝郡386 万円3.9 万円/坪230 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,434 万円17.2 万円/坪9,585 件
・京都線5,096 万円72.9 万円/坪768 件
・大和路線1,823 万円19.9 万円/坪764 件
・奈良線2,014 万円28.4 万円/坪2,130 件
・小浜線1,154 万円15.2 万円/坪495 件
・山陰本線920 万円9.1 万円/坪4,894 件
・湖西線6,129 万円86.7 万円/坪205 件
・片町線2,346 万円26.0 万円/坪1,247 件
・琵琶湖線6,129 万円86.7 万円/坪205 件
・福知山線1,131 万円11.3 万円/坪932 件
・舞鶴線1,068 万円13.1 万円/坪1,341 件
・関西本線179 万円2.1 万円/坪162 件
京福4,222 万円71.6 万円/坪690 件
・北野線3,011 万円55.2 万円/坪313 件
・嵐山線4,806 万円79.0 万円/坪418 件
京都丹後鉄道宮713 万円7.4 万円/坪2,681 件
・福線988 万円10.2 万円/坪1,181 件
・舞線945 万円11.9 万円/坪659 件
・豊線404 万円4.2 万円/坪1,055 件
京都市営5,062 万円85.5 万円/坪3,719 件
・東西線2,673 万円51.5 万円/坪1,631 件
・烏丸線6,366 万円109 万円/坪2,141 件
京阪2,890 万円44.6 万円/坪2,562 件
・京津線2,073 万円39.5 万円/坪190 件
・宇治線2,415 万円37.6 万円/坪857 件
・本線3,433 万円52.2 万円/坪1,645 件
叡山電鉄3,531 万円66.0 万円/坪904 件
・本線3,684 万円76.2 万円/坪605 件
・鞍馬線3,408 万円46.7 万円/坪318 件
新幹線11,025 万円136 万円/坪73 件
・東海道11,025 万円136 万円/坪73 件
近鉄3,119 万円38.2 万円/坪2,234 件
・京都線3,232 万円38.9 万円/坪2,141 件
阪急4,300 万円68.0 万円/坪2,560 件
・京都本線4,306 万円68.7 万円/坪2,251 件
・嵐山線4,371 万円72.4 万円/坪837 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『京都府』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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京都府 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する京都府における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2017/09から2020/12までの期間に取引された「4253件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

京都府 駅距離に対する価格相場

京都府の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 京都府の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に京都府における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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京都府の周辺環境

京都府は府庁所在地の京都市を中心とした旧山城国、日本海側の旧丹後国、山間部の旧丹波国東部で構成されます。狭い京都盆地に古い社寺とともに、多くの住宅が立ち並ぶ人口147万人の京都市内と、田園地域が広がる丹後、丹波地方では生活環境が大きく異なっています。

人口は京都市に一極集中

府の人口は261万人。全人口の56%が京都市に集中し、東京都を除けば全国一の一極集中を見せています。京都市以外で人口10万人を超す都市は宇治市だけ。人口10万人近い城陽市や亀岡市、長岡京市も京都市周辺に位置し、府南部の大都市圏と北中部の農漁村地域に二分されています。

歴史と伝統が生活の中に

京都市は「千年の都」といわれるだけあって、至るところに古代や中世に起源を持つ社寺があります。有名観光地となっている金閣寺や清水寺、平安神宮など以外に小さな社寺も多く、伝統が日常生活に溶け込んでいる地域です。観光客は年々急増し、外国人観光客の姿もあちこちで見かけます。こうした観光客向けの飲食店、京町家を改装した宿泊施設もたくさんあります。高級住宅街といえるのは、伏見や下鴨辺りですが、景観保護のため高層マンションが建てられず、戸建てや中低層マンションが中心になっています。ただ、京都盆地内は開発の余地が少なく、府南部や滋賀県がベッドタウンになりつつあります。公共交通網は地下鉄、バスのほか、JR、私鉄の路線が整備され、特に大阪との行き来が盛んです。

人口比では日本一学生が多い地域

京都府には京都大学や同志社大学、立命館大学をはじめとし、計33校の大学があります。学生数は約16万人。数自体は東京都や大阪府に劣りますが、人口当たりの大学数、学生数とも東京都を上回って全国一で、学生の街ということができます。主な企業は京セラや任天堂、三菱自動車など。山に囲まれているためか、夏は蒸し暑く、冬は寒い気候で、日本海側は西日本でも比較的降雪量が多いところです。北部にも舞鶴港や天橋立といった観光地があり、人慣れしているせいか、Iターンで移住してもそれほど苦労することはありません。

京都府 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、京都府の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 京都府 京都市 北区 上賀茂蝉ケ垣内町
京都市烏丸線 北山駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:52.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   4,300 万円    単価   81.2 万円/坪

2. 京都府 京都市 左京区 永観堂西町
京都市東西線 蹴上駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   3,500 万円    単価   57.9 万円/坪

3. 京都府 京都市 左京区 下鴨下川原町
京都市烏丸線 鞍馬口駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   6,000 万円    単価   99.2 万円/坪

4. 京都府 京都市 右京区 梅津北川町
京福嵐山線 有栖川駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   700 万円    単価   11.6 万円/坪

5. 京都府 京都市 北区 上賀茂岡本口町
京都市烏丸線 北山駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:51.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   5,000 万円    単価   97.2 万円/坪

6. 京都府 京都市 上京区 西陣学区
京都市烏丸線 今出川駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   6,500 万円    単価   116 万円/坪

7. 京都府 京都市 左京区 岩倉長谷町
叡山電鉄鞍馬線 岩倉駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   2,700 万円    単価   48.2 万円/坪

8. 京都府 京都市 左京区 岩倉長谷町
叡山電鉄鞍馬線 岩倉駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   2,500 万円    単価   44.7 万円/坪

9. 京都府 京都市 左京区 岩倉南河原町
京都市烏丸線 国際会館駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   5,000 万円    単価   82.6 万円/坪

10. 京都府 京都市 伏見区 醍醐上端山町
京都市東西線 醍醐駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:52.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   28.3 万円/坪

11. 京都府 京都市 西京区 下津林佃
阪急京都本線 桂駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:51.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   3,800 万円    単価   73.9 万円/坪

12. 京都府 京都市 東山区 今熊野南谷町
JR奈良線 東福寺駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:51.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,000 万円    単価   19.4 万円/坪

13. 京都府 京都市 下京区 梅小路本町
JR京都線 西大路駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:57.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   3,600 万円    単価   62.6 万円/坪

14. 京都府 舞鶴市 字溝尻
JR小浜線 東舞鶴駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   920 万円    単価   15.2 万円/坪

15. 京都府 舞鶴市 行永桜通り
JR小浜線 東舞鶴駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   19.7 万円/坪

16. 京都府 京都市 左京区 岩倉長谷町
叡山電鉄鞍馬線 岩倉駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:51.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   1,800 万円    単価   35.0 万円/坪

17. 京都府 宇治市 槇島町
JR奈良線 宇治駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   1,800 万円    単価   32.2 万円/坪

18. 京都府 京都市 右京区 西院西貝川町
阪急京都本線 西京極駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:52.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:工業地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   5,300 万円    単価   100 万円/坪

19. 京都府 福知山市 大江町河守
京都丹後鉄道宮福線 大江駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:59.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   420 万円    単価   7.1 万円/坪

20. 京都府 京都市 右京区 嵯峨広沢北下馬野町
JR山陰本線 太秦駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:51.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   3,600 万円    単価   70.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

京都府 土地価格相場の推移

京都府における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
京都府 土地価格相場 推移 京都府における土地価格の相場推移を調べることができます

京都府 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

京都府における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、京都府における土地価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか土地の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

京都府には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
山口市 小郡高砂町 (6) [エリア]3,800 万34.2 万/坪6 分110 坪
北区 東古松南町 (10) [エリア]2,550 万34.1 万/坪6 分86 坪
宝塚市 口谷東 (16) [エリア]3,400 万34.3 万/坪6 分97 坪
伊丹市 森本 (39) [エリア]2,800 万34.3 万/坪5 分85 坪
姫路市 大黒壱丁町 (3) [エリア]2,800 万34.3 万/坪6 分79 坪
相模鉄道いずみ野線 いずみ野駅 (173) [沿線・駅]2,300 万34.1 万/坪6 分76 坪
近鉄けいはんな線 新石切駅 (185) [沿線・駅]3,000 万34.7 万/坪6 分94 坪
札幌市東西線 円山公園駅 (429) [沿線・駅]3,100 万35.0 万/坪8 分88 坪
京成本線 京成八幡駅 (2) [沿線・駅]1,176 万33.2 万/坪6 分106 坪
福岡市七隈線 福大前駅 (275) [沿線・駅]2,350 万32.6 万/坪8 分74 坪

京都府 近隣の物件

『京都府』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年