京都府の土地価格相場(地価)は坪単価 32.9万円/坪 (10.0万円/㎡)でした。土地相場は京都府における22,122件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 32.9 万円/坪 (10.0万円/㎡)
・平均駅距離  21.9
・平均土地面積 93.4 坪 (309 ㎡)

このページでは「京都府」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「土地価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に土地の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

京都府 土地価格相場(地価)

価格相場 32.9 万円/坪 (10.0万円/㎡)
・平均駅距離  21.9
・平均土地面積 93.4 坪 (309 ㎡)
京都府の土地価格相場(地価)は 32.9 万円/坪 (10.0 万/㎡)、坪単価の中央値は 26.4 万円/坪 (8.0 万/㎡)でした。

2021 年における宅地(土地)の坪単価は、2020 年における坪単価に比べ +9.6 %上昇 (坪単価 +4.5 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、22,122件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

京都府 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
京都市4,606 万円75.2 万円/坪9,765 件
・北区4,725 万円88.5 万円/坪1,035 件
・上京区5,771 万円127 万円/坪446 件
・左京区5,458 万円87.3 万円/坪1,485 件
・中京区12,131 万円190 万円/坪616 件
・東山区5,862 万円104 万円/坪208 件
・下京区8,353 万円166 万円/坪548 件
・南区7,834 万円76.3 万円/坪653 件
・右京区3,644 万円65.9 万円/坪1,204 件
・伏見区4,069 万円51.1 万円/坪1,768 件
・山科区2,482 万円45.8 万円/坪832 件
・西京区4,150 万円71.7 万円/坪970 件
福知山市974 万円10.1 万円/坪1,292 件
舞鶴市1,121 万円14.3 万円/坪1,081 件
綾部市882 万円9.2 万円/坪422 件
宇治市2,540 万円37.0 万円/坪1,150 件
宮津市337 万円3.3 万円/坪258 件
亀岡市1,428 万円18.3 万円/坪1,101 件
城陽市1,986 万円33.0 万円/坪584 件
向日市4,696 万円68.2 万円/坪442 件
長岡京市4,050 万円64.8 万円/坪737 件
八幡市2,330 万円26.9 万円/坪450 件
京田辺市2,647 万円33.0 万円/坪780 件
京丹後市399 万円4.5 万円/坪624 件
南丹市536 万円4.3 万円/坪752 件
木津川市1,912 万円20.7 万円/坪1,048 件
乙訓郡3,386 万円49.3 万円/坪114 件
久世郡2,644 万円22.6 万円/坪119 件
綴喜郡814 万円6.8 万円/坪187 件
相楽郡1,488 万円18.5 万円/坪415 件
船井郡67.6 万円0.5 万円/坪563 件
与謝郡379 万円3.8 万円/坪238 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,416 万円17.3 万円/坪9,796 件
・京都線5,205 万円73.7 万円/坪778 件
・大和路線1,854 万円20.2 万円/坪777 件
・奈良線2,025 万円28.9 万円/坪2,175 件
・小浜線1,079 万円14.4 万円/坪525 件
・山陰本線896 万円9.0 万円/坪4,987 件
・湖西線6,220 万円83.4 万円/坪209 件
・片町線2,344 万円25.9 万円/坪1,266 件
・琵琶湖線6,220 万円83.4 万円/坪209 件
・福知山線1,119 万円11.3 万円/坪948 件
・舞鶴線1,070 万円13.0 万円/坪1,402 件
・関西本線173 万円1.8 万円/坪164 件
京福4,149 万円73.1 万円/坪698 件
・北野線2,910 万円57.9 万円/坪318 件
・嵐山線4,713 万円81.6 万円/坪422 件
京都丹後鉄道宮700 万円7.4 万円/坪2,745 件
・福線966 万円10.0 万円/坪1,203 件
・舞線996 万円12.2 万円/坪687 件
・豊線385 万円4.1 万円/坪1,079 件
京都市営5,263 万円89.0 万円/坪3,784 件
・東西線2,607 万円53.2 万円/坪1,654 件
・烏丸線6,402 万円109 万円/坪2,184 件
京阪2,956 万円45.0 万円/坪2,609 件
・京津線2,084 万円39.2 万円/坪196 件
・宇治線2,506 万円37.8 万円/坪872 件
・本線3,553 万円53.1 万円/坪1,675 件
叡山電鉄3,589 万円67.3 万円/坪922 件
・本線3,769 万円78.5 万円/坪618 件
・鞍馬線3,398 万円45.7 万円/坪323 件
新幹線11,532 万円139 万円/坪74 件
・東海道11,532 万円139 万円/坪74 件
近鉄3,239 万円38.9 万円/坪2,291 件
・京都線3,286 万円39.4 万円/坪2,197 件
阪急4,364 万円68.9 万円/坪2,611 件
・京都本線4,380 万円69.7 万円/坪2,300 件
・嵐山線4,395 万円74.3 万円/坪846 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『京都府』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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京都府 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する京都府における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2017/12から2021/03までの期間に取引された「4199件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

京都府 駅距離に対する価格相場

京都府の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 京都府の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 土地面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に京都府における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
土地面積
単位:
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延床面積
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駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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京都府の周辺環境

京都府は府庁所在地の京都市を中心とした旧山城国、日本海側の旧丹後国、山間部の旧丹波国東部で構成されます。狭い京都盆地に古い社寺とともに、多くの住宅が立ち並ぶ人口147万人の京都市内と、田園地域が広がる丹後、丹波地方では生活環境が大きく異なっています。

人口は京都市に一極集中

府の人口は261万人。全人口の56%が京都市に集中し、東京都を除けば全国一の一極集中を見せています。京都市以外で人口10万人を超す都市は宇治市だけ。人口10万人近い城陽市や亀岡市、長岡京市も京都市周辺に位置し、府南部の大都市圏と北中部の農漁村地域に二分されています。

歴史と伝統が生活の中に

京都市は「千年の都」といわれるだけあって、至るところに古代や中世に起源を持つ社寺があります。有名観光地となっている金閣寺や清水寺、平安神宮など以外に小さな社寺も多く、伝統が日常生活に溶け込んでいる地域です。観光客は年々急増し、外国人観光客の姿もあちこちで見かけます。こうした観光客向けの飲食店、京町家を改装した宿泊施設もたくさんあります。高級住宅街といえるのは、伏見や下鴨辺りですが、景観保護のため高層マンションが建てられず、戸建てや中低層マンションが中心になっています。ただ、京都盆地内は開発の余地が少なく、府南部や滋賀県がベッドタウンになりつつあります。公共交通網は地下鉄、バスのほか、JR、私鉄の路線が整備され、特に大阪との行き来が盛んです。

人口比では日本一学生が多い地域

京都府には京都大学や同志社大学、立命館大学をはじめとし、計33校の大学があります。学生数は約16万人。数自体は東京都や大阪府に劣りますが、人口当たりの大学数、学生数とも東京都を上回って全国一で、学生の街ということができます。主な企業は京セラや任天堂、三菱自動車など。山に囲まれているためか、夏は蒸し暑く、冬は寒い気候で、日本海側は西日本でも比較的降雪量が多いところです。北部にも舞鶴港や天橋立といった観光地があり、人慣れしているせいか、Iターンで移住してもそれほど苦労することはありません。

京都府 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、京都府の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 京都府 京都市 右京区 嵯峨広沢北下馬野町
JR山陰本線 太秦駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   3,600 万円    単価   70.0 万円/坪

2. 京都府 京都市 伏見区 淀新町
京阪本線 淀駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   20.2 万円/坪

3. 京都府 京都市 山科区 西野大鳥井町
京都市東西線 東野駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   29.2 万円/坪

4. 京都府 京都市 西京区 川島調子町
阪急京都本線 桂駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   4,300 万円    単価   71.1 万円/坪

5. 京都府 京都市 西京区 下津林佃
阪急京都本線 桂駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   5,000 万円    単価   97.2 万円/坪

6. 京都府 京都市 西京区 下津林六反田
JR京都線 桂川駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   4,500 万円    単価   76.3 万円/坪

7. 京都府 福知山市 厚東町
JR山陰本線 福知山駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   18.2 万円/坪

8. 京都府 福知山市 篠尾新町
JR山陰本線 福知山駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   20.8 万円/坪

9. 京都府 福知山市 東羽合町
JR山陰本線 福知山駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   980 万円    単価   19.1 万円/坪

10. 京都府 福知山市 東羽合町
JR山陰本線 福知山駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   21.4 万円/坪

11. 京都府 舞鶴市 字倉谷
JR舞鶴線 西舞鶴駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   21.5 万円/坪

12. 京都府 宇治市 木幡
JR奈良線 黄檗駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   2,100 万円    単価   39.7 万円/坪

13. 京都府 宇治市 寺山台
JR奈良線 新田駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   1,700 万円    単価   33.1 万円/坪

14. 京都府 宇治市 羽戸山
JR奈良線 黄檗駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   2,000 万円    単価   36.7 万円/坪

15. 京都府 宇治市 明星町
京阪宇治線 三室戸駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   1,800 万円    単価   33.1 万円/坪

16. 京都府 亀岡市 大井町並河
JR山陰本線 並河駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   24.8 万円/坪

17. 京都府 亀岡市 古世町
JR山陰本線 亀岡駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   2,200 万円    単価   40.4 万円/坪

18. 京都府 亀岡市 千代川町小林
JR山陰本線 千代川駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   25.0 万円/坪

19. 京都府 城陽市 寺田
JR奈良線 城陽駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   2,000 万円    単価   33.9 万円/坪

20. 京都府 長岡京市 滝ノ町
阪急京都本線 西向日駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   2,900 万円    単価   56.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

京都府 土地価格相場の推移

京都府における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
京都府 土地価格相場 推移 京都府における土地価格の相場推移を調べることができます

京都府 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

京都府における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、京都府における土地価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか土地の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

京都府には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
北区 西島田町 (2) [エリア]2,300 万32.8 万/坪6 分81 坪
大分市 南春日町 (6) [エリア]2,100 万33.1 万/坪6 分85 坪
大分市 新春日町 (7) [エリア]1,400 万33.1 万/坪6 分91 坪
富田林市 藤沢台 (24) [エリア]2,250 万33.1 万/坪8 分76 坪
奈良市 松陽台 (4) [エリア]2,500 万33.1 万/坪7 分77 坪
福岡市七隈線 福大前駅 (282) [沿線・駅]2,300 万33.1 万/坪8 分76 坪
京成本線 京成八幡駅 (2) [沿線・駅]1,176 万33.2 万/坪6 分106 坪
JR筑肥東線 下山門駅 (155) [沿線・駅]2,000 万32.3 万/坪5 分76 坪
JR篠栗線 柚須駅 (122) [沿線・駅]1,900 万32.0 万/坪5 分91 坪
近鉄京都線 高の原駅 (145) [沿線・駅]2,600 万31.8 万/坪6 分82 坪

京都府 近隣の物件

『京都府』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。