「千葉県」における、土地の価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「千葉県」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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千葉県 土地価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

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価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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千葉県 土地価格相場 〔平均値〕

平均相場 2,592.4 万円
  (8.2 万円/㎡、27.2 万円/坪)
・平均駅距離  22.7
・平均専有面積 363.1 ㎡(109.8 坪)
「千葉県」の土地価格相場、実勢価格の坪平均は 27.2 万円/坪(8.2 万/平方メートル)、坪単価の中央値は 18.9 万/坪(5.7 万/平方メートル)でした。

2019 年における宅地(土地)の坪単価は、2018 年における坪単価に比べ -6.9 %減少(坪単価 -1.8 万円)して推移。

土地相場および推移は、46,554件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

千葉県 土地相場一覧 〔実勢価格〕

エリア平均価格平均坪単価
千葉市3,421 万円36 万円/坪
銚子市654 万円7 万円/坪
市川市5,198 万円74 万円/坪
船橋市4,107 万円48 万円/坪
館山市676 万円6 万円/坪
木更津市1,677 万円12 万円/坪
松戸市2,815 万円39 万円/坪
野田市1,851 万円14 万円/坪
茂原市1,614 万円6 万円/坪
成田市3,723 万円16 万円/坪
佐倉市1,569 万円18 万円/坪
東金市660 万円5 万円/坪
旭市568 万円5 万円/坪
習志野市3,719 万円54 万円/坪
柏市3,197 万円32 万円/坪
勝浦市647 万円4 万円/坪
市原市1,658 万円14 万円/坪
流山市3,128 万円45 万円/坪
八千代市2,831 万円30 万円/坪
我孫子市1,749 万円25 万円/坪
鴨川市804 万円8 万円/坪
鎌ケ谷市2,898 万円35 万円/坪
君津市1,388 万円13 万円/坪
富津市1,089 万円5 万円/坪
浦安市7,843 万円98 万円/坪
四街道市1,803 万円16 万円/坪
袖ケ浦市3,056 万円14 万円/坪
八街市445 万円4 万円/坪
印西市2,485 万円24 万円/坪
白井市3,046 万円18 万円/坪
富里市841 万円9 万円/坪
南房総市534 万円4 万円/坪
匝瑳市531 万円5 万円/坪
香取市472 万円6 万円/坪
山武市309 万円4 万円/坪
いすみ市291 万円2 万円/坪
大網白里市599 万円5 万円/坪
印旛郡920 万円6 万円/坪
香取郡734 万円3 万円/坪
山武郡657 万円3 万円/坪
長生郡669 万円3 万円/坪
夷隅郡493 万円4 万円/坪
安房郡714 万円6 万円/坪
沿線・駅平均価格平均坪単価
JR2,401 万円25 万円/坪
京成3,141 万円31 万円/坪
千葉都市モノレール4,122 万円35 万円/坪
東京メトロ6,817 万円91 万円/坪
東武2,853 万円35 万円/坪
都営4,751 万円88 万円/坪
その他2,673 万円30 万円/坪

駅距離に対する価格相場 〔平均値〕

千葉県の駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 千葉県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に千葉県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

千葉県の土地の想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

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価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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千葉県の周辺環境

千葉県は関東地方の南東に位置し、関東平野南部と房総半島にまたがっています。平野と丘陵が大部分を占め、海抜500メートル以上の山地がない全国唯一の都道府県です。県西部は東京のベッドタウンとして急速に発展しています。

年間を通じて気候は温暖

千葉県は人口624万人。県庁所在地の千葉市は人口97万人を抱え、政令指定都市になっています。人口63万人の船橋市、42万人の柏市が中核市に指定され、市川市と松戸市も人口50万人近くを抱えます。成田空港を持つ成田市もあり、日本の空の玄関でもあります。

県内最高峰は愛宕山の海抜408メートル。平均海抜も46メートルと低く、県全体を平地と丘陵地が続きます。東京湾沿岸部は埋め立て地が多く、工業用地などに造成されました。

太平洋に突き出した半島で、標高も低いため、年間を通じて温暖な気候です。県西部の東京湾沿岸は夏、熱帯夜が連日続きますが、県南部や東部はそれほど暑くなく、過ごしやすい気候です。

ガス鉱床から採れるヨウ素を世界に輸出

千葉市周辺は京葉工業地帯を形成し、重化学工業が盛んです。中でも化学工業の比率が高いのが千葉県の特徴。天然ガス鉱床から産出されるヨウ素は世界でも有数で、日本が世界に輸出する唯一の鉱物資源です。

三方を海に囲まれているため、漁業も活発で、伊勢エビの生産量は全国一。イワシやサバの水揚げが多い銚子港は全国でもトップクラスの漁獲高を誇ります。木更津市や富津市ではノリの養殖が古くから盛んです。

農業は東京向けが中心で、ダイコンやホウレンソウ、ニンジンなど全国有数の生産量を誇る野菜がたくさんあります。

県西部は公共交通網が充実

県西部はJR東日本や東京都営地下鉄、京成、東武などの路線が多く、公共交通網は充実しています。これに対し、東部や南部はローカル列車しかなく、マイカー移動が主流になっています。

県西部が事実上、東京のベッドタウンとして一体化しているのに対し、東部や南部は古くからの関東の風景を残し、生活環境も二分されます。南部は避暑地として別荘も多く建てられています。

千葉県 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、千葉県の過去の土地の売買取引データを調べられます

1. 千葉県 市川市 南八幡 JR総武線 本八幡駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   3,800 万円    坪単価   62.8 万円/坪

2. 千葉県 茂原市 上林 JR外房線 新茂原駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   870 万円    坪単価   14.4 万円/坪

3. 千葉県 茂原市 町保 JR外房線 茂原駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   16.5 万円/坪

4. 千葉県 市原市 西広 小湊鉄道 海士有木駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:210 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   18.9 万円/坪

5. 千葉県 四街道市 下志津新田 JR総武本線 四街道駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:190 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   22.6 万円/坪

6. 千葉県 四街道市 大日 JR総武本線 四街道駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:210 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   2,100 万円    坪単価   33.1 万円/坪

7. 千葉県 千葉市 中央区 葛城 JR内房線 本千葉駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:180 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   1,500 万円    坪単価   27.5 万円/坪

8. 千葉県 松戸市 六高台 東武野田線 六実駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   3,000 万円    坪単価   45.1 万円/坪

9. 千葉県 野田市 五木新町 東武野田線 川間駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   19.5 万円/坪

10. 千葉県 野田市 柳沢 東武野田線 愛宕駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:190 m2
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   540 万円    坪単価   9.4 万円/坪

11. 千葉県 八千代市 八千代台東 京成本線 八千代台駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:195 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   1,800 万円    坪単価   30.5 万円/坪

12. 千葉県 袖ケ浦市 蔵波台 JR内房線 長浦駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   21.0 万円/坪

13. 千葉県 袖ケ浦市 蔵波台 JR内房線 長浦駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   23.1 万円/坪

14. 千葉県 印旛郡 酒々井町 酒々井 JR成田線 酒々井駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:185 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   450 万円    坪単価   8.0 万円/坪

15. 千葉県 市川市 若宮 JR武蔵野線 船橋法典駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   1,000 万円    坪単価   16.5 万円/坪

16. 千葉県 船橋市 駿河台 JR総武線 東船橋駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   2,400 万円    坪単価   36.1 万円/坪

17. 千葉県 木更津市 高柳 JR内房線 巌根駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   500 万円    坪単価   7.5 万円/坪

18. 千葉県 野田市 尾崎台 東武野田線 川間駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:195 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   1,700 万円    坪単価   28.8 万円/坪

19. 千葉県 茂原市 小林 JR外房線 新茂原駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:190 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   570 万円    坪単価   9.9 万円/坪

20. 千葉県 茂原市 東郷 JR外房線 茂原駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:210 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   18.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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土地価格相場の推移

千葉県における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



千葉県 土地価格相場 推移 千葉県における土地価格の相場推移を調べることができます

千葉県 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、千葉県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

千葉県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
高知市 南久保 (6) [エリア]1,750 万27.1 万/坪26 分345 m2
一宮市 別明町 (6) [エリア]2,900 万27.4 万/坪27 分340 m2
東大阪市 横小路町 (12) [エリア]1,750 万26.9 万/坪25 分340 m2
右京区 北嵯峨北ノ段町 (4) [エリア]4,100 万26.9 万/坪25 分340 m2
都筑区 東方町 (16) [エリア]2,850 万27.5 万/坪22 分360 m2
JR東海道本線 幸田駅 (282) [沿線・駅]1,700 万27.4 万/坪16 分235 m2
近鉄奈良線 近鉄奈良駅 (307) [沿線・駅]1,100 万27.0 万/坪30 分240 m2
近鉄橿原線 尼ケ辻駅 (101) [沿線・駅]1,700 万26.9 万/坪14 分240 m2
近鉄京都線 木津川台駅 (26) [沿線・駅]1,950 万27.5 万/坪19 分250 m2
JR阪和線 和泉府中駅 (168) [沿線・駅]1,700 万27.5 万/坪21 分230 m2
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千葉県 近隣の物件

『千葉県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
エクセレントシティ千葉グランクラス
千葉県 千葉市 中央区 新宿 2丁目 3-1,-2,-3,-23
千葉駅
徒歩7分
15階建
152部屋
RC造 2018年
メルディア松戸
千葉県 松戸市 岩瀬
松戸駅
徒歩10分
7階建
41部屋
RC造 2018年
クレアホームズ千葉松波
千葉県 千葉市 中央区 松波 1丁目 4番1他
千葉駅
徒歩7分
7階建
78部屋
RC造 2018年
ウィルローズ市川一丁目
千葉県 市川市 市 川 1丁目 1007-1,1010-2
市川駅
徒歩5分
13階建
61部屋
RC造 2018年
サングランデ松戸
千葉県 松戸市 根本
松戸駅
徒歩7分
13階建
36部屋
RC造 2018年
ソライエ船橋塚田
千葉県 船橋市 北本町 2丁目 583番1,583番30
塚田駅
徒歩6分
7階建
129部屋
RC造 2018年
エクセレントシティ本八幡
千葉県 市川市 東大和田 1丁目 3712
本八幡駅
徒歩10分
4階建
24部屋
RC造 2018年
ヴィークコート船橋本町
千葉県 船橋市 本町 2丁目 1746-2
船橋駅
徒歩7分
14階建
39部屋
RC造 2018年
ファインシティ東松戸モール&レジデンス
千葉県 松戸市 東松戸 2丁目 5番1
東松戸駅
徒歩2分
19階建
386部屋
RC造 2018年
エクセレントシティ千葉弁天
千葉県 千葉市 中央区 弁天 1丁目 9-1,-5
千葉駅
徒歩4分
12階建
47部屋
RC造 2018年
クレアホームズ千葉ザ・フロント
千葉県 千葉市 中央区 新千葉 2丁目 163,165-2,159-2
千葉駅
徒歩5分
9階建
60部屋
RC造 2018年
ラ・アトレレジデンス下総中山
千葉県 船橋市 本中山 2丁目 89番2,他6筆
京成中山駅
徒歩3分
5階建
28部屋
RC造 2018年
エクセレントシティ浦安IX
千葉県 浦安市 当代島 3丁目 56-1ほか
浦安駅
徒歩12分
5階建
31部屋
RC造 2018年
プラウド津田沼前原東
千葉県 船橋市 前原東 1丁目 209-12
新津田沼駅
徒歩5分
7階建
49部屋
RC造 2017年
オーベル幕張本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 7丁目 11番1
幕張本郷駅
徒歩10分
6階建
53部屋
RC造 2017年
プレイズ津田沼奏の杜
千葉県 習志野市 奏の杜 1丁目 6-23
津田沼駅
徒歩6分
6階建
37部屋
RC造 2017年
ルネ蘇我ディアパーク
千葉県 千葉市 中央区 南町 2丁目 20-1,20-2
蘇我駅
徒歩5分
10階建
163部屋
RC造 2017年
エクセレントシティ原木中山
千葉県 市川市 高谷 1丁目 343他
原木中山駅
徒歩0分
6階建
55部屋
RC造 2017年
エクセレントシティ市川鬼高
千葉県 市川市 鬼高 2丁目 1538-1
下総中山駅
徒歩6分
6階建
56部屋
RC造 2017年
ヴェレーナ松戸
千葉県 松戸市 松戸
松戸駅
徒歩7分
10階建
47部屋
RC造 2017年
エクセレントシティ津田沼
千葉県 船橋市 前原東 1丁目 14番20
津田沼駅
徒歩9分
4階建
28部屋
RC造 2017年
プレシス市川リバーフロント
千葉県 市川市 市 川南 4丁目 2247-4他
市川駅
徒歩9分
6階建
46部屋
RC造 2017年
アーデル原木中山
千葉県 市川市 田尻 3丁目 4-28
原木中山駅
徒歩10分
8階建
42部屋
RC造 2017年
エクセレントシティ南行徳駅前
千葉県 市川市 相之川 4丁目 8-1,-14
南行徳駅
徒歩1分
10階建
31部屋
RC造 2017年
エクセレントシティ西千葉II
千葉県 千葉市 中央区 登戸 5丁目 8番5
西千葉駅
徒歩6分
5階建
24部屋
RC造 2017年
デュオヒルズ市川妙典
千葉県 市川市 末広 2丁目 2番2
行徳駅
徒歩12分
7階建
43部屋
RC造 2017年
ウエリス検見川浜レジデンス
千葉県 千葉市 美浜区 真砂 5丁目 44-5
新検見川駅
徒歩37分
9階建
98部屋
RC造 2017年
リブリ・lrie
千葉県 千葉市 中央区 末広 3丁目 1-5
千葉寺駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2017年
カーム・ハイツ
千葉県 千葉市 中央区 椿森 6丁目 4-10
東千葉駅
徒歩8分
3階建
木造 2017年
IVORY
千葉県 千葉市 中央区 登戸 1丁目 22-28
京成千葉駅
徒歩8分
6階建
鉄骨造 2017年
富士見NAMEKI MANSHION
千葉県 千葉市 中央区 富士見 1丁目 7-8
千葉駅
徒歩5分
10階建
鉄骨造 2017年
GRANDTIC ENTREE
千葉県 千葉市 中央区 祐光 4丁目 14-14
東千葉駅
徒歩10分
2階建
木造 2017年
GRANDTIC千葉5
千葉県 千葉市 中央区 祐光 4丁目 14-2
東千葉駅
徒歩10分
2階建
木造 2017年
レオネクストK3
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目 308-1
新検見川駅
徒歩5分
2階建
木造 2017年
VILLA IL MARE
千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 3丁目 1092
京成幕張駅
徒歩5分
2階建
木造 2017年
コンフォルト中山
千葉県 船橋市 本中山 3丁目 7-16
下総中山駅
徒歩7分
2階建
木造 2017年
アムール中山
千葉県 船橋市 本中山 3丁目 5-3
下総中山駅
徒歩10分
2階建
木造 2017年
プリーネ
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目 26-3
薬園台駅
徒歩7分
2階建
木造 2017年
平田1丁目コーポ
千葉県 市川市 平田 1丁目 13-10
本八幡駅
徒歩8分
2階建
木造 2017年
福栄1丁目シャーメゾン
千葉県 市川市 福栄 1丁目 10-4
行徳駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2017年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「千葉県 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)