【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
鹿児島県 中古一戸建ての価格相場動向
鹿児島県における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。 これは、鹿児島県における21,131件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
対象：
単位： タッチ操作：
単位： タッチ操作：
鹿児島県 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
鹿児島県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 36.5 分 | 26.5 年 | 99.3 坪 | 45.7 坪 | 58.0 万円/坪 | +17.0% | 1,020 件 |
| 2022 年 | 39.4 分 | 26.1 年 | 100.1 坪 | 46.1 坪 | 49.6 万円/坪 | -8.6% | 1,519 件 |
| 2021 年 | 34.9 分 | 23.1 年 | 96.1 坪 | 45.6 坪 | 54.3 万円/坪 | +2.9% | 1,580 件 |
| 2020 年 | 34.5 分 | 23.3 年 | 101.9 坪 | 45.7 坪 | 52.7 万円/坪 | +7.2% | 1,308 件 |
| 2019 年 | 35.8 分 | 24.7 年 | 104.0 坪 | 48.0 坪 | 49.2 万円/坪 | +4.5% | 1,279 件 |
| 2018 年 | 32.1 分 | 24.5 年 | 101.7 坪 | 51.6 坪 | 47.1 万円/坪 | +1.4% | 1,242 件 |
| 2017 年 | 32.7 分 | 23.7 年 | 105.1 坪 | 47.0 坪 | 46.4 万円/坪 | -0.7% | 1,156 件 |
| 2016 年 | 35.7 分 | 23.6 年 | 108.1 坪 | 53.3 坪 | 46.7 万円/坪 | -7.4% | 1,222 件 |
| 2015 年 | 35.2 分 | 24.0 年 | 99.0 坪 | 47.8 坪 | 50.5 万円/坪 | +22.0% | 1,195 件 |
| 2014 年 | 36.4 分 | 23.8 年 | 107.0 坪 | 54.5 坪 | 41.4 万円/坪 | -3.7% | 1,066 件 |
| 2013 年 | 34.1 分 | 21.9 年 | 98.5 坪 | 49.2 坪 | 42.9 万円/坪 | -3.5% | 1,088 件 |
| 2012 年 | 34.3 分 | 21.7 年 | 101.7 坪 | 50.4 坪 | 44.5 万円/坪 | +6.6% | 1,002 件 |
| 2011 年 | 37.7 分 | 21.0 年 | 103.9 坪 | 50.0 坪 | 41.8 万円/坪 | -5.0% | 946 件 |
| 2010 年 | 37.3 分 | 19.2 年 | 100.3 坪 | 46.8 坪 | 44.0 万円/坪 | +1.9% | 952 件 |
| 2009 年 | 31.7 分 | 18.8 年 | 104.4 坪 | 46.6 坪 | 43.2 万円/坪 | -8.1% | 1,021 件 |
| 2008 年 | 30.7 分 | 19.9 年 | 97.8 坪 | 50.7 坪 | 47.0 万円/坪 | -3.1% | 912 件 |
| 2007 年 | 32.2 分 | 18.2 年 | 97.2 坪 | 48.8 坪 | 48.5 万円/坪 | -6.8% | 702 件 |
| 2006 年 | 21.0 分 | 18.6 年 | 133.6 坪 | 31.3 坪 | 52.0 万円/坪 | - | 6 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『鹿児島県』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鹿児島県における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/09から2023/12までの期間に取引された「4536件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鹿児島県における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/09から2023/12までの期間に取引された「4536件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
鹿児島県 築年数に対する価格相場の傾向
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 90 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 67 万円/坪 | 74 % |
| 築２０年・残存価値 | 50 万円/坪 | 56 % |
| 築３０年・残存価値 | 39 万円/坪 | 44 % |
色分け：
単位： タッチ操作：
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鹿児島県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
鹿児島県 中古一戸建て相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市 | 3,097 万円 | 70.3 万円/坪 | 9,039 件 | +9.1% (2023) |
| 鹿屋市 | 1,249 万円 | 28.7 万円/坪 | 1,501 件 | -1.4% (2023) |
| 枕崎市 | 373 万円 | 8.4 万円/坪 | 255 件 | +21.0% (2023) |
| 阿久根市 | 508 万円 | 12.7 万円/坪 | 205 件 | -30.4% (2023) |
| 出水市 | 633 万円 | 16.7 万円/坪 | 652 件 | -9.7% (2023) |
| 指宿市 | 485 万円 | 13.0 万円/坪 | 445 件 | -29.2% (2023) |
| 西之表市 | 1,275 万円 | 20.0 万円/坪 | 163 件 | +5.8% (2023) |
| 垂水市 | 770 万円 | 18.4 万円/坪 | 161 件 | -49.8% (2023) |
| 薩摩川内市 | 1,442 万円 | 24.7 万円/坪 | 1,021 件 | +15.3% (2023) |
| 日置市 | 1,006 万円 | 25.3 万円/坪 | 597 件 | -13.9% (2023) |
| 曽於市 | 693 万円 | 13.1 万円/坪 | 347 件 | +27.4% (2023) |
| 霧島市 | 1,610 万円 | 40.3 万円/坪 | 2,132 件 | -4.7% (2023) |
| いちき串木野市 | 1,053 万円 | 19.1 万円/坪 | 291 件 | -34.5% (2023) |
| 南さつま市 | 510 万円 | 15.0 万円/坪 | 352 件 | -23.0% (2023) |
| 志布志市 | 715 万円 | 19.1 万円/坪 | 360 件 | +109.7% (2023) |
| 奄美市 | 2,153 万円 | 46.9 万円/坪 | 393 件 | -32.7% (2023) |
| 南九州市 | 380 万円 | 7.7 万円/坪 | 293 件 | +107.1% (2023) |
| 伊佐市 | 644 万円 | 13.6 万円/坪 | 285 件 | -58.6% (2023) |
| 姶良市 | 1,730 万円 | 48.0 万円/坪 | 1,315 件 | +14.7% (2023) |
| 薩摩郡 | 407 万円 | 8.6 万円/坪 | 143 件 | -75.9% (2023) |
| 出水郡 | 496 万円 | 12.1 万円/坪 | 39 件 | -68.6% (2022) |
| 姶良郡 | 482 万円 | 9.4 万円/坪 | 82 件 | -56.6% (2023) |
| 曽於郡 | 383 万円 | 8.4 万円/坪 | 97 件 | +1.5% (2023) |
| 肝属郡 | 402 万円 | 9.6 万円/坪 | 283 件 | -40.1% (2023) |
| 熊毛郡 | 701 万円 | 14.2 万円/坪 | 247 件 | +1921.2% (2023) |
| 大島郡 | 604 万円 | 15.9 万円/坪 | 430 件 | -11.9% (2023) |
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 2,295 万円 | 51.2 万円/坪 | 15,250 件 | +9.0% (2023) |
| ・吉都線 | 580 万円 | 12.0 万円/坪 | 68 件 | -69.1% (2023) |
| ・指宿枕崎線 | 3,308 万円 | 65.2 万円/坪 | 6,876 件 | +10.5% (2023) |
| ・日南線 | 1,018 万円 | 24.1 万円/坪 | 777 件 | +30.9% (2023) |
| ・日豊本線 | 2,502 万円 | 53.8 万円/坪 | 7,203 件 | +11.8% (2023) |
| ・肥薩線 | 1,297 万円 | 29.7 万円/坪 | 1,004 件 | -25.2% (2023) |
| ・鹿児島本線 | 2,741 万円 | 56.6 万円/坪 | 6,461 件 | +11.0% (2023) |
| 新幹線 | 3,736 万円 | 61.4 万円/坪 | 3,360 件 | +22.1% (2023) |
| ・九州 | 3,736 万円 | 61.4 万円/坪 | 3,360 件 | +22.1% (2023) |
| 鹿児島市電 | 3,858 万円 | 83.5 万円/坪 | 1,214 件 | +13.0% (2023) |
| ・唐湊線 | 4,891 万円 | 79.2 万円/坪 | 303 件 | -10.5% (2023) |
| ・谷山線 | 3,923 万円 | 83.9 万円/坪 | 1,202 件 | +13.6% (2023) |
| その他 | 1,046 万円 | 20.3 万円/坪 | 1,704 件 | +16.1% (2023) |
| ・肥薩おれんじ鉄道線 | 1,046 万円 | 20.3 万円/坪 | 1,704 件 | +16.1% (2023) |