鹿児島県の 中古一戸建て 価格相場

2023年における鹿児島県の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は坪単価 58.0万円/坪万円/坪 (17.5万円/㎡万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +17.0%( +8.4万/坪)と上昇しています。中古一戸建て相場は鹿児島県における1,020件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

鹿児島県の中古一戸建て相場
前年比
2,062 万円
+17.0
(+8.4万/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
24.9
(平均値)
36.6
(平均値)
97.0
(平均値)
45.6
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

鹿児島県 中古一戸建ての価格相場動向

鹿児島県における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。 これは、鹿児島県における21,131件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鹿児島県 中古一戸建て価格相場 推移・動向 鹿児島県における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

鹿児島県 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

鹿児島県における年別推移

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
36.5
26.5
99.3
45.7
58.0
万円/坪
+17.0%
1,020

2022
39.4
26.1
100.1
46.1
49.6
万円/坪
-8.6%
1,519

2021
34.9
23.1
96.1
45.6
54.3
万円/坪
+2.9%
1,580

2020
34.5
23.3
101.9
45.7
52.7
万円/坪
+7.2%
1,308

2019
35.8
24.7
104.0
48.0
49.2
万円/坪
+4.5%
1,279

2018
32.1
24.5
101.7
51.6
47.1
万円/坪
+1.4%
1,242

2017
32.7
23.7
105.1
47.0
46.4
万円/坪
-0.7%
1,156

2016
35.7
23.6
108.1
53.3
46.7
万円/坪
-7.4%
1,222

2015
35.2
24.0
99.0
47.8
50.5
万円/坪
+22.0%
1,195

2014
36.4
23.8
107.0
54.5
41.4
万円/坪
-3.7%
1,066

2013
34.1
21.9
98.5
49.2
42.9
万円/坪
-3.5%
1,088

2012
34.3
21.7
101.7
50.4
44.5
万円/坪
+6.6%
1,002

2011
37.7
21.0
103.9
50.0
41.8
万円/坪
-5.0%
946

2010
37.3
19.2
100.3
46.8
44.0
万円/坪
+1.9%
952

2009
31.7
18.8
104.4
46.6
43.2
万円/坪
-8.1%
1,021

2008
30.7
19.9
97.8
50.7
47.0
万円/坪
-3.1%
912

2007
32.2
18.2
97.2
48.8
48.5
万円/坪
-6.8%
702

2006
21.0
18.6
133.6
31.3
52.0
万円/坪
- 6

隣接エリア 中古一戸建て相場記事

隣接するエリアの中古一戸建て価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
熊本県 (20,678)
宮崎県 (15,442)

鹿児島県の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

鹿児島県の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
熊本県 2,891 万円54.7 万円/坪20,678 件-
宮崎県 1,867 万円44.5 万円/坪15,442 件-

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『鹿児島県』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

鹿児島県 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鹿児島県における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/09から2023/12までの期間に取引された「4536件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

鹿児島県 築年数に対する価格相場の傾向

築年数価格割合
新築時の平均価格90 万円/坪100 %
築10年・残存価値67 万円/坪74 %
築20年・残存価値50 万円/坪56 %
築30年・残存価値39 万円/坪44 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 鹿児島県の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鹿児島県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

鹿児島県 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

鹿児島県 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
鹿児島市3,097 万円70.3 万円/坪9,039 件+9.1%
(2023)
鹿屋市1,249 万円28.7 万円/坪1,501 件-1.4%
(2023)
枕崎市373 万円8.4 万円/坪255 件+21.0%
(2023)
阿久根市508 万円12.7 万円/坪205 件-30.4%
(2023)
出水市633 万円16.7 万円/坪652 件-9.7%
(2023)
指宿市485 万円13.0 万円/坪445 件-29.2%
(2023)
西之表市1,275 万円20.0 万円/坪163 件+5.8%
(2023)
垂水市770 万円18.4 万円/坪161 件-49.8%
(2023)
薩摩川内市1,442 万円24.7 万円/坪1,021 件+15.3%
(2023)
日置市1,006 万円25.3 万円/坪597 件-13.9%
(2023)
曽於市693 万円13.1 万円/坪347 件+27.4%
(2023)
霧島市1,610 万円40.3 万円/坪2,132 件-4.7%
(2023)
いちき串木野市1,053 万円19.1 万円/坪291 件-34.5%
(2023)
南さつま市510 万円15.0 万円/坪352 件-23.0%
(2023)
志布志市715 万円19.1 万円/坪360 件+109.7%
(2023)
奄美市2,153 万円46.9 万円/坪393 件-32.7%
(2023)
南九州市380 万円7.7 万円/坪293 件+107.1%
(2023)
伊佐市644 万円13.6 万円/坪285 件-58.6%
(2023)
姶良市1,730 万円48.0 万円/坪1,315 件+14.7%
(2023)
薩摩郡407 万円8.6 万円/坪143 件-75.9%
(2023)
出水郡496 万円12.1 万円/坪39 件-68.6%
(2022)
姶良郡482 万円9.4 万円/坪82 件-56.6%
(2023)
曽於郡383 万円8.4 万円/坪97 件+1.5%
(2023)
肝属郡402 万円9.6 万円/坪283 件-40.1%
(2023)
熊毛郡701 万円14.2 万円/坪247 件+1921.2%
(2023)
大島郡604 万円15.9 万円/坪430 件-11.9%
(2023)
沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
JR2,295 万円51.2 万円/坪15,250 件+9.0%
(2023)
吉都線580 万円12.0 万円/坪68 件-69.1%
(2023)
指宿枕崎線3,308 万円65.2 万円/坪6,876 件+10.5%
(2023)
日南線1,018 万円24.1 万円/坪777 件+30.9%
(2023)
日豊本線2,502 万円53.8 万円/坪7,203 件+11.8%
(2023)
肥薩線1,297 万円29.7 万円/坪1,004 件-25.2%
(2023)
鹿児島本線2,741 万円56.6 万円/坪6,461 件+11.0%
(2023)
新幹線3,736 万円61.4 万円/坪3,360 件+22.1%
(2023)
九州3,736 万円61.4 万円/坪3,360 件+22.1%
(2023)
鹿児島市電3,858 万円83.5 万円/坪1,214 件+13.0%
(2023)
唐湊線4,891 万円79.2 万円/坪303 件-10.5%
(2023)
谷山線3,923 万円83.9 万円/坪1,202 件+13.6%
(2023)
その他1,046 万円20.3 万円/坪1,704 件+16.1%
(2023)
肥薩おれんじ鉄道線1,046 万円20.3 万円/坪1,704 件+16.1%
(2023)

鹿児島県の過去の取引データを調べる

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 21,131件中)

1. 鹿児島県 鹿児島市 石谷町
JR鹿児島本線 上伊集院駅 徒歩 26.0分)
・築:27.0 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   480万円    単価   15.9 万円/坪

2. 鹿児島県 鹿児島市 錦江台
JR指宿枕崎線 坂之上駅 徒歩 24.0分)
・築:27.0 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   620万円    単価   18.6 万円/坪

3. 鹿児島県 鹿児島市 星ケ峯
JR鹿児島本線 広木駅 徒歩 26.0分)
・築:26.8 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:正方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   45.1 万円/坪

4. 鹿児島県 鹿児島市 星ケ峯
JR鹿児島本線 広木駅 徒歩 25.0分)
・築:26.5 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   1,800万円    単価   54.1 万円/坪

5. 鹿児島県 出水市 明神町
肥薩おれんじ鉄道線 米ノ津駅 徒歩 23.0分)
・築:29.0 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   500万円    単価   17.4 万円/坪

6. 鹿児島県 薩摩川内市 宮崎町
JR鹿児島本線 隈之城駅 徒歩 23.0分)
・築:30.0 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   550万円    単価   16.5 万円/坪

7. 鹿児島県 霧島市 隼人町姫城
JR日豊本線 国分駅 徒歩 23.0分)
・築:30.0 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   39.1 万円/坪

8. 鹿児島県 鹿児島市 星ケ峯
JR鹿児島本線 広木駅 徒歩 27.0分)
・築:26.0 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   1,800万円    単価   56.7 万円/坪

9. 鹿児島県 薩摩川内市 宮崎町
JR鹿児島本線 隈之城駅 徒歩 23.0分)
・築:30.3 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   650万円    単価   19.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

鹿児島県と価格相場が近い近隣エリアを調べる

鹿児島県には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
金沢市 間明町 (26) [エリア]3,024 万48.5 万/坪27.7 年30 分104 坪
新潟市西区 善久 (48) [エリア]2,845 万48.5 万/坪20.6 年42 分112 坪
釧路市 昭和南 (92) [エリア]1,815 万48.5 万/坪22.2 年29 分89 坪
佐賀市 (32) [エリア]1,596 万48.4 万/坪28.5 年36 分84 坪
JR JR東北本線 (8,824) [沿線・駅]2,103 万48.5 万/坪24.9 年31 分97 坪
JR東海道本線 豊田町駅 (603) [沿線・駅]2,250 万48.5 万/坪20.1 年39 分103 坪
JR東海道本線 吉原駅 (522) [沿線・駅]2,367 万48.6 万/坪22.3 年42 分86 坪
岳南鉄道 吉原駅 (522) [沿線・駅]2,367 万48.6 万/坪22.3 年42 分86 坪
その他 岳南鉄道 (563) [沿線・駅]2,241 万48.4 万/坪22.6 年39 分83 坪

鹿児島県の中古物件の価格相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

鹿児島県の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鹿児島県では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.2%)と見込まれています。

鹿児島県 $kind_labe人口推移 鹿児島県における人口推移・動向を調べることができます

鹿児島県 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

鹿児島県の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 117.1 万人 -5.59%
2045 124.0 万人 -5.31%
2040 130.9 万人 -4.99%
2035 137.8 万人 -4.81%
2030 144.8 万人 -4.62%
2025 151.8 万人 -4.43%
2020 158.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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