【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
岡山県 賃貸一戸建ての家賃相場動向
岡山県における賃貸一戸建て家賃相場の動向は以下の通りです。 これは、岡山県における1,935件の過去の賃貸一戸建ての掲載事例に対して、各年ごとに掲載価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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岡山県 賃貸一戸建て家賃相場 推移・動向
賃貸一戸建て価格の年別推移
岡山県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 26.6 分 | 19.8 年 | 76.8 ㎡ | 1,105.0 円/㎡ | +3.9% | 119 件 |
| 2016 年 | 31.3 分 | 23.3 年 | 77.2 ㎡ | 1,063.2 円/㎡ | -0.8% | 440 件 |
| 2015 年 | 41.9 分 | 26.0 年 | 79.7 ㎡ | 1,071.8 円/㎡ | - | 1,376 件 |
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『岡山県』における賃貸一戸建ての家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸一戸建ての家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
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| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡山県における賃貸一戸建て家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「1932件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
岡山県 築年数に対する家賃相場の傾向
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 1,381 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,158 円/㎡ | 84 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,001 円/㎡ | 73 % |
| 築３０年・残存価値 | 912 円/㎡ | 66 % |
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築年数に対する賃貸一戸建て家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡山県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
岡山県 賃貸一戸建て家賃相場一覧 〔実勢家賃〕
| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市 | 78,539 円 | 1,073 円/㎡ | 1,264 件 | - |
| ・岡山市北区 | 83,002 円 | 1,125 円/㎡ | 491 件 | - |
| ・岡山市中区 | 82,665 円 | 1,063 円/㎡ | 342 件 | - |
| ・岡山市東区 | 60,210 円 | 905 円/㎡ | 119 件 | - |
| ・岡山市南区 | 73,998 円 | 1,067 円/㎡ | 312 件 | - |
| 倉敷市 | 72,575 円 | 1,002 円/㎡ | 580 件 | - |
| 津山市 | 85,000 円 | 942 円/㎡ | 4 件 | - |
| 玉野市 | 64,375 円 | 919 円/㎡ | 24 件 | - |
| 笠岡市 | 85,000 円 | 674 円/㎡ | 1 件 | - |
| 総社市 | 81,440 円 | 1,070 円/㎡ | 25 件 | - |
| 備前市 | 52,400 円 | 721 円/㎡ | 5 件 | - |
| 瀬戸内市 | 70,286 円 | 868 円/㎡ | 7 件 | - |
| 赤磐市 | 71,406 円 | 710 円/㎡ | 16 件 | - |
| 浅口市 | 68,333 円 | 920 円/㎡ | 3 件 | - |
| 都窪郡 | 68,500 円 | 919 円/㎡ | 4 件 | - |
| 浅口郡 | 100,000 円 | 686 円/㎡ | 1 件 | - |
| 勝田郡 | 68,000 円 | 928 円/㎡ | 1 件 | - |
| 沿線・駅 | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 76,718 円 | 1,044 円/㎡ | 1,437 件 | - |
| ・伯備線 | 80,858 円 | 1,038 円/㎡ | 102 件 | - |
| ・吉備線 | 79,580 円 | 1,048 円/㎡ | 258 件 | - |
| ・宇野線 | 80,576 円 | 1,095 円/㎡ | 491 件 | - |
| ・山陽本線 | 76,140 円 | 1,039 円/㎡ | 785 件 | - |
| ・本四備讃線 | 79,659 円 | 1,037 円/㎡ | 44 件 | - |
| ・津山線 | 79,757 円 | 1,056 円/㎡ | 210 件 | - |
| ・赤穂線 | 64,254 円 | 902 円/㎡ | 142 件 | - |
| 岡山電軌 | 81,068 円 | 1,076 円/㎡ | 192 件 | - |
| ・東山線 | 84,748 円 | 1,077 円/㎡ | 135 件 | - |
| ・清輝橋線 | 73,000 円 | 1,077 円/㎡ | 58 件 | - |
| 新幹線 | 78,024 円 | 1,042 円/㎡ | 189 件 | - |
| ・山陽 | 78,024 円 | 1,042 円/㎡ | 189 件 | - |
| その他 | 70,892 円 | 1,011 円/㎡ | 240 件 | - |
| ・井原鉄道 | 81,222 円 | 1,014 円/㎡ | 9 件 | - |
| ・水島臨海鉄道 | 70,489 円 | 1,011 円/㎡ | 231 件 | - |