熊本県の土地価格相場(地価)は坪単価 9.8万円/坪 (3.0万円/㎡)でした。土地相場は熊本県における20,432件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 9.8 万円/坪 (3.0万円/㎡)
・平均駅距離  44.0
・平均専有面積 121 坪 (400 ㎡)

このページでは「熊本県」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「土地価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に土地の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

熊本県 土地価格相場(地価)

価格相場 9.8 万円/坪 (3.0万円/㎡)
・平均駅距離  44.0
・平均専有面積 121 坪 (400 ㎡)
熊本県の土地価格相場(地価)は 9.8 万円/坪 (3.0 万/㎡)、坪単価の中央値は 8.1 万円/坪 (2.5 万/㎡)でした。

2020 年における宅地(土地)の坪単価は、2019 年における坪単価に比べ +4.8 %上昇 (坪単価 +0.6 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、20,432件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

熊本県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
熊本市1,712 万円18.8 万円/坪8,116 件
・中央区2,819 万円34.6 万円/坪1,775 件
・東区1,897 万円20.5 万円/坪2,133 件
・西区1,387 万円14.8 万円/坪1,060 件
・南区1,467 万円13.0 万円/坪1,644 件
・北区1,269 万円12.9 万円/坪1,504 件
八代市728 万円6.1 万円/坪1,489 件
人吉市588 万円4.7 万円/坪387 件
荒尾市485 万円5.3 万円/坪572 件
水俣市710 万円7.4 万円/坪310 件
玉名市772 万円5.9 万円/坪681 件
山鹿市439 万円3.5 万円/坪486 件
菊池市530 万円3.5 万円/坪556 件
宇土市798 万円7.7 万円/坪341 件
上天草市464 万円3.9 万円/坪211 件
宇城市771 万円5.9 万円/坪650 件
阿蘇市383 万円2.4 万円/坪251 件
天草市713 万円7.1 万円/坪717 件
合志市1,123 万円11.2 万円/坪1,016 件
下益城郡267 万円1.8 万円/坪95 件
玉名郡344 万円3.1 万円/坪401 件
菊池郡1,218 万円11.8 万円/坪1,387 件
阿蘇郡227 万円2.1 万円/坪566 件
上益城郡953 万円8.6 万円/坪1,357 件
八代郡380 万円3.3 万円/坪118 件
葦北郡432 万円4.0 万円/坪238 件
球磨郡210 万円2.0 万円/坪418 件
天草郡385 万円3.5 万円/坪69 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,110 万円10.9 万円/坪15,847 件
・三角線735 万円7.5 万円/坪802 件
・肥薩線750 万円6.3 万円/坪1,135 件
・豊肥本線1,487 万円15.7 万円/坪8,581 件
・鹿児島本線850 万円7.6 万円/坪7,749 件
新幹線1,177 万円13.6 万円/坪1,403 件
・九州1,177 万円13.6 万円/坪1,403 件
熊本市電1,606 万円18.6 万円/坪2,208 件
・上熊本線1,889 万円23.2 万円/坪538 件
・健軍線600 万円13.2 万円/坪1 件
・水前寺線1,558 万円17.9 万円/坪1,668 件
・田崎線450 万円12.9 万円/坪1 件
熊本電鉄1,187 万円12.5 万円/坪2,300 件
・菊池線1,173 万円11.8 万円/坪2,211 件
・藤崎線1,441 万円20.6 万円/坪151 件
その他536 万円4.8 万円/坪2,053 件
・くま川鉄道線246 万円2.3 万円/坪429 件
・南阿蘇鉄道266 万円2.0 万円/坪233 件
・肥薩おれんじ鉄道線729 万円6.4 万円/坪1,391 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『熊本県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
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熊本県 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する熊本県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2017/12から2020/12までの期間に取引された「4306件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

熊本県 駅距離に対する価格相場

熊本県の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 熊本県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に熊本県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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熊本県の周辺環境

「火の国」の愛称で知られる九州の熊本県。阿蘇山に代表される雄大な火山と大小120の島々からなる雲仙、天草地方を抱え、山あり海ありの美しい景観に富んだ場所です。豊かな農地を持つ農業県でもあり、多くの特産品を生み出しています。

緯度の割に冬は寒冷な気候

熊本県は人口177万人。県庁所在地の熊本市は74万人を抱え、政令指定都市になりました。八代市は13万人で、県南部の中心都市になっています。

東部から南部にかけて標高1,000メートル級の山々に囲まれ、冬に大量の雪が降ります。熊本市周辺や人吉市周辺は内陸型の気候で、寒暖の差が激しいのが特徴。夏は非常に蒸し暑く、冬は朝方の冷え込みがかなり厳しく、緯度の割に寒い土地です。

天草地方は海洋性気候で、寒暖の差が小さく、冬も温暖です。梅雨時期には県全体が高温多湿の南西気流の影響を受け、しばしば集中豪雨となります。

熊本市の上水道は地下水

全国有数の農業県で、スイカやメロン、イチゴなど数多くの特産品を育ててきました。生乳、肉牛、トマトの産地でもあり、熊本ならではのデコポンも有名です。有明海沿岸や天草地方ではノリの養殖、車エビ漁が盛んです。

水が豊富な地域でもあり、環境省の名水百選に白川水源など4カ所が選ばれているほか、熊本市の上水道はほぼ100%地下水でまかなわれています。

阿蘇山、有明海、熊本城、球磨川など観光名所も豊富で、多くの観光客を集めています。近年は太陽電池関連の企業集積にも力を入れているところです。

山間部の人口減少が深刻

公共交通は熊本市内で市電が走っているほか、JR九州の九州新幹線をはじめ、JR5路線と私鉄、第三セクター鉄道が運行してます。熊本都市圏では4つのバス業者が競合していますが、モータリゼーションの波はこの地にも押し寄せています。

ご当地グルメは熊本ラーメン。博多ラーメンと肩を並べる九州の味として人気上昇中です。

県土の6割が山林で、山間部は人口の減少が深刻さを増しています。人吉市では先祖代々の墓のうち、ざっと4割が無縁墓になっていることが明らかになりました。

熊本県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、熊本県の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 熊本県 熊本市 中央区 帯山
JR豊肥本線 水前寺駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   2,200 万円    単価   25.1 万円/坪

2. 熊本県 熊本市 中央区 黒髪
JR鹿児島本線 上熊本駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   15.3 万円/坪

3. 熊本県 熊本市 中央区 神水
JR豊肥本線 水前寺駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   2,600 万円    単価   29.6 万円/坪

4. 熊本県 熊本市 中央区 下通
JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:商業地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   7,000 万円    単価   89.0 万円/坪

5. 熊本県 熊本市 東区 画図東
JR豊肥本線 新水前寺駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   810 万円    単価   9.9 万円/坪

6. 熊本県 熊本市 中央区 薬園町
JR鹿児島本線 上熊本駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   2,300 万円    単価   27.2 万円/坪

7. 熊本県 熊本市 東区 江津
JR豊肥本線 新水前寺駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   14.2 万円/坪

8. 熊本県 熊本市 東区 画図東
JR豊肥本線 新水前寺駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   900 万円    単価   11.4 万円/坪

9. 熊本県 熊本市 東区 小山
JR豊肥本線 光の森駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   850 万円    単価   11.2 万円/坪

10. 熊本県 熊本市 東区 江津
JR豊肥本線 新水前寺駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:準住居地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   3,100 万円    単価   36.6 万円/坪

11. 熊本県 熊本市 東区 尾ノ上
JR豊肥本線 水前寺駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   17.1 万円/坪

12. 熊本県 熊本市 東区 健軍本町
JR豊肥本線 新水前寺駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   2,400 万円    単価   30.5 万円/坪

13. 熊本県 熊本市 東区 湖東
JR豊肥本線 新水前寺駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:準住居地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,700 万円    単価   22.5 万円/坪

14. 熊本県 熊本市 東区 健軍
JR豊肥本線 新水前寺駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   880 万円    単価   10.8 万円/坪

15. 熊本県 熊本市 東区 健軍本町
JR豊肥本線 新水前寺駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   2,500 万円    単価   29.5 万円/坪

16. 熊本県 熊本市 東区 湖東
JR豊肥本線 新水前寺駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   2,600 万円    単価   33.1 万円/坪

17. 熊本県 熊本市 東区 下江津
JR豊肥本線 新水前寺駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   1,900 万円    単価   24.2 万円/坪

18. 熊本県 熊本市 東区 下江津
JR豊肥本線 新水前寺駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   2,100 万円    単価   26.7 万円/坪

19. 熊本県 熊本市 東区 月出
JR豊肥本線 水前寺駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   1,800 万円    単価   22.9 万円/坪

20. 熊本県 熊本市 東区 下江津
JR豊肥本線 新水前寺駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   1,900 万円    単価   24.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

熊本県 土地価格相場の推移

熊本県における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
熊本県 土地価格相場 推移 熊本県における土地価格の相場推移を調べることができます

熊本県 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

熊本県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、熊本県における土地価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか土地の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

熊本県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
福知山市 駒場新町 (10) [エリア]1,040 万9.5 万/坪14 分103 坪
富士市 江尾 (10) [エリア]1,300 万10.1 万/坪14 分132 坪
東区 温品町 (2) [エリア]1,400 万9.3 万/坪14 分135 坪
前橋市 川端町 (4) [エリア]1,110 万9.3 万/坪14 分121 坪
太田市 古戸町 (12) [エリア]820 万9.2 万/坪14 分103 坪
JR JR小浜線 (2,038) [沿線・駅]750 万9.8 万/坪8 分76 坪
JR JR八戸線 (4,363) [沿線・駅]710 万9.8 万/坪9 分76 坪
JR御殿場線 足柄駅 (85) [沿線・駅]1,050 万9.8 万/坪18 分103 坪
天竜浜名湖鉄道 敷地駅 (1) [沿線・駅]1,000 万9.7 万/坪18 分103 坪
JR身延線 小井川駅 (282) [沿線・駅]840 万9.9 万/坪9 分82 坪

熊本県 近隣の物件

『熊本県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年