熊本県の土地価格相場は坪単価 13.6万円/坪 (4.1万円/㎡)でした。土地相場は熊本県における13,535件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 13.6 万円/坪 (4.1万円/㎡)
・平均駅距離  40.3
・平均専有面積 139 坪 (458 ㎡)

このページでは「熊本県」の平均的な土地価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

熊本県 土地価格相場

価格相場 13.6 万円/坪 (4.1万円/㎡)
・平均駅距離  40.3
・平均専有面積 139 坪 (458 ㎡)
熊本県の土地価格相場は 13.6 万円/坪 (4.1 万/㎡)、坪単価の中央値は 9.0 万円/坪 (2.7 万/㎡)でした。

2019 年における宅地(土地)の坪単価は、2018 年における坪単価に比べ +4.0 %上昇 (坪単価 +0.5 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、13,535件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

熊本県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
熊本市2,702 万円21.8 万円/坪5,406 件
・中央区4,811 万円40.1 万円/坪1,210 件
・東区2,761 万円20.9 万円/坪1,390 件
・西区1,946 万円15.9 万円/坪673 件
・南区1,554 万円12.8 万円/坪1,057 件
・北区1,509 万円12.0 万円/坪1,076 件
八代市1,047 万円6.1 万円/坪1,025 件
人吉市624 万円4.2 万円/坪265 件
荒尾市625 万円5.6 万円/坪432 件
水俣市570 万円7.0 万円/坪228 件
玉名市1,112 万円5.3 万円/坪483 件
山鹿市644 万円3.8 万円/坪341 件
菊池市1,229 万円3.2 万円/坪364 件
宇土市1,544 万円7.3 万円/坪200 件
上天草市458 万円4.0 万円/坪164 件
宇城市844 万円6.0 万円/坪381 件
阿蘇市651 万円2.6 万円/坪178 件
天草市838 万円8.1 万円/坪482 件
合志市1,156 万円10.2 万円/坪670 件
下益城郡333 万円1.9 万円/坪67 件
玉名郡325 万円3.2 万円/坪236 件
菊池郡1,962 万円10.1 万円/坪895 件
阿蘇郡489 万円2.7 万円/坪352 件
上益城郡888 万円7.5 万円/坪799 件
八代郡548 万円3.4 万円/坪75 件
葦北郡427 万円4.7 万円/坪176 件
球磨郡550 万円1.8 万円/坪265 件
天草郡477 万円3.6 万円/坪51 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,939 万円14.8 万円/坪10,336 件
・三角線1,217 万円6.7 万円/坪536 件
・肥薩線1,088 万円6.6 万円/坪794 件
・豊肥本線2,711 万円20.5 万円/坪5,574 件
・鹿児島本線1,386 万円11.3 万円/坪5,092 件
新幹線2,648 万円22.8 万円/坪957 件
・九州2,648 万円22.8 万円/坪957 件
熊本市電3,190 万円25.3 万円/坪987 件
・上熊本線1,100 万円42.8 万円/坪1 件
・健軍線600 万円13.2 万円/坪1 件
・水前寺線3,190 万円25.3 万円/坪984 件
・田崎線450 万円12.9 万円/坪1 件
熊本電鉄1,601 万円15.1 万円/坪1,479 件
・菊池線1,599 万円14.2 万円/坪1,433 件
・藤崎線1,919 万円27.4 万円/坪86 件
その他907 万円5.7 万円/坪1,401 件
・くま川鉄道線571 万円2.2 万円/坪261 件
・南阿蘇鉄道504 万円2.5 万円/坪156 件
・肥薩おれんじ鉄道線1,025 万円6.6 万円/坪984 件

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『熊本県』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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熊本県 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『熊本県』における『土地価格相場』は、 国土交通省の直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「2701件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

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駅距離に対する価格相場

熊本県の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 熊本県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に熊本県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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熊本県の周辺環境

「火の国」の愛称で知られる九州の熊本県。阿蘇山に代表される雄大な火山と大小120の島々からなる雲仙、天草地方を抱え、山あり海ありの美しい景観に富んだ場所です。豊かな農地を持つ農業県でもあり、多くの特産品を生み出しています。

緯度の割に冬は寒冷な気候

熊本県は人口177万人。県庁所在地の熊本市は74万人を抱え、政令指定都市になりました。八代市は13万人で、県南部の中心都市になっています。

東部から南部にかけて標高1,000メートル級の山々に囲まれ、冬に大量の雪が降ります。熊本市周辺や人吉市周辺は内陸型の気候で、寒暖の差が激しいのが特徴。夏は非常に蒸し暑く、冬は朝方の冷え込みがかなり厳しく、緯度の割に寒い土地です。

天草地方は海洋性気候で、寒暖の差が小さく、冬も温暖です。梅雨時期には県全体が高温多湿の南西気流の影響を受け、しばしば集中豪雨となります。

熊本市の上水道は地下水

全国有数の農業県で、スイカやメロン、イチゴなど数多くの特産品を育ててきました。生乳、肉牛、トマトの産地でもあり、熊本ならではのデコポンも有名です。有明海沿岸や天草地方ではノリの養殖、車エビ漁が盛んです。

水が豊富な地域でもあり、環境省の名水百選に白川水源など4カ所が選ばれているほか、熊本市の上水道はほぼ100%地下水でまかなわれています。

阿蘇山、有明海、熊本城、球磨川など観光名所も豊富で、多くの観光客を集めています。近年は太陽電池関連の企業集積にも力を入れているところです。

山間部の人口減少が深刻

公共交通は熊本市内で市電が走っているほか、JR九州の九州新幹線をはじめ、JR5路線と私鉄、第三セクター鉄道が運行してます。熊本都市圏では4つのバス業者が競合していますが、モータリゼーションの波はこの地にも押し寄せています。

ご当地グルメは熊本ラーメン。博多ラーメンと肩を並べる九州の味として人気上昇中です。

県土の6割が山林で、山間部は人口の減少が深刻さを増しています。人吉市では先祖代々の墓のうち、ざっと4割が無縁墓になっていることが明らかになりました。

熊本県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、熊本県の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 熊本県 熊本市 東区 江津
JR豊肥本線 新水前寺駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   2,400 万円    単価   28.3 万円/坪

2. 熊本県 熊本市 南区 島町
JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   2,200 万円    単価   24.2 万円/坪

3. 熊本県 熊本市 北区 麻生田
JR豊肥本線 武蔵塚駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   2,300 万円    単価   29.2 万円/坪

4. 熊本県 熊本市 北区 植木町岩野
JR鹿児島本線 植木駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   850 万円    単価   10.0 万円/坪

5. 熊本県 八代市 中北町
JR肥薩線 八代駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   500 万円    単価   6.4 万円/坪

6. 熊本県 荒尾市 東屋形
JR鹿児島本線 荒尾駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   900 万円    単価   9.9 万円/坪

7. 熊本県 荒尾市 東屋形
JR鹿児島本線 荒尾駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   1,000 万円    単価   11.0 万円/坪

8. 熊本県 合志市 豊岡
JR豊肥本線 武蔵塚駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   1,500 万円    単価   17.1 万円/坪

9. 熊本県 菊池郡 大津町 大字引水
JR豊肥本線 肥後大津駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   950 万円    単価   10.8 万円/坪

10. 熊本県 葦北郡 津奈木町 大字千代
肥薩おれんじ鉄道線 津奈木駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   430 万円    単価   4.9 万円/坪

11. 熊本県 葦北郡 津奈木町 大字千代
肥薩おれんじ鉄道線 津奈木駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   380 万円    単価   4.5 万円/坪

12. 熊本県 葦北郡 津奈木町 大字千代
肥薩おれんじ鉄道線 津奈木駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   370 万円    単価   4.1 万円/坪

13. 熊本県 葦北郡 津奈木町 大字千代
肥薩おれんじ鉄道線 津奈木駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   350 万円    単価   4.1 万円/坪

14. 熊本県 熊本市 中央区 黒髪
JR豊肥本線 竜田口駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   1,300 万円    単価   14.3 万円/坪

15. 熊本県 熊本市 東区 三郎
JR豊肥本線 水前寺駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   2,400 万円    単価   26.4 万円/坪

16. 熊本県 熊本市 西区 新土河原
JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   1,700 万円    単価   20.1 万円/坪

17. 熊本県 熊本市 北区 池田
JR鹿児島本線 上熊本駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   1,500 万円    単価   18.4 万円/坪

18. 熊本県 八代市 岡町
JR鹿児島本線 千丁駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   240 万円    単価   2.7 万円/坪

19. 熊本県 八代市 横手新町
JR肥薩線 八代駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   15.3 万円/坪

20. 熊本県 荒尾市 増永
JR鹿児島本線 南荒尾駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   500 万円    単価   5.7 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

土地価格相場の推移

熊本県における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



熊本県 土地価格相場 推移 熊本県における土地価格の相場推移を調べることができます

熊本県 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、熊本県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

熊本県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
鶴岡市 ほなみ町 (6) [エリア]1,200 万13.6 万/坪9 分86 坪
近江八幡市 新町 (4) [エリア]990 万13.6 万/坪8 分83 坪
長崎市 元町 (1) [エリア]1,600 万13.6 万/坪9 分118 坪
焼津市 方ノ上 (8) [エリア]1,250 万13.6 万/坪9 分107 坪
下関市 三河町 (5) [エリア]1,300 万13.6 万/坪9 分124 坪
JR鹿児島本線 福間駅 (478) [沿線・駅]1,200 万13.6 万/坪8 分85 坪
JR高崎線 深谷駅 (837) [沿線・駅]1,100 万13.5 万/坪8 分85 坪
仙台市東西線 青葉山駅 (5) [沿線・駅]1,500 万13.7 万/坪8 分94 坪
JR豊肥本線 敷戸駅 (201) [沿線・駅]1,050 万13.9 万/坪8 分88 坪
JR常磐線 内郷駅 (226) [沿線・駅]1,000 万13.2 万/坪8 分100 坪

熊本県 近隣の物件

『熊本県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年