熊本県の土地価格相場は坪単価 13.6万円/坪 (4.1万円/㎡)でした。土地相場は熊本県における18,483件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 13.6 万円/坪 (4.1万円/㎡)
・平均駅距離  41.2
・平均専有面積 119 坪 (392 ㎡)

このページでは「熊本県」の平均的な土地価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

熊本県 土地価格相場

価格相場 13.6 万円/坪 (4.1万円/㎡)
・平均駅距離  41.2
・平均専有面積 119 坪 (392 ㎡)
熊本県の土地価格相場は 13.6 万円/坪 (4.1 万/㎡)、坪単価の中央値は 9.5 万円/坪 (2.9 万/㎡)でした。

2019 年における宅地(土地)の坪単価は、2018 年における坪単価に比べ +1.5 %上昇 (坪単価 +0.2 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、18,483件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

熊本県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
熊本市2,791 万円22.0 万円/坪7,337 件
・中央区4,513 万円39.8 万円/坪1,614 件
・東区3,076 万円20.5 万円/坪1,913 件
・西区2,111 万円17.2 万円/坪960 件
・南区1,839 万円12.8 万円/坪1,480 件
・北区1,536 万円13.6 万円/坪1,370 件
八代市940 万円6.1 万円/坪1,356 件
人吉市602 万円4.8 万円/坪363 件
荒尾市517 万円5.3 万円/坪533 件
水俣市757 万円7.5 万円/坪290 件
玉名市1,021 万円6.0 万円/坪647 件
山鹿市629 万円4.0 万円/坪447 件
菊池市1,010 万円3.6 万円/坪517 件
宇土市1,145 万円7.6 万円/坪290 件
上天草市445 万円4.1 万円/坪193 件
宇城市882 万円5.9 万円/坪579 件
阿蘇市478 万円2.5 万円/坪230 件
天草市985 万円8.0 万円/坪652 件
合志市1,268 万円11.4 万円/坪896 件
下益城郡234 万円1.5 万円/坪81 件
玉名郡515 万円3.1 万円/坪352 件
菊池郡1,936 万円10.8 万円/坪1,264 件
阿蘇郡438 万円2.5 万円/坪470 件
上益城郡1,046 万円8.2 万円/坪1,223 件
八代郡654 万円4.2 万円/坪100 件
葦北郡564 万円4.2 万円/坪223 件
球磨郡287 万円2.1 万円/坪378 件
天草郡323 万円3.8 万円/坪62 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,901 万円14.4 万円/坪14,288 件
・三角線1,104 万円7.3 万円/坪722 件
・肥薩線987 万円6.2 万円/坪1,061 件
・豊肥本線2,520 万円19.2 万円/坪7,718 件
・鹿児島本線1,542 万円11.6 万円/坪6,998 件
新幹線3,129 万円24.6 万円/坪1,283 件
・九州3,129 万円24.6 万円/坪1,283 件
熊本市電2,754 万円22.0 万円/坪1,483 件
・上熊本線9,200 万円82.7 万円/坪4 件
・健軍線600 万円13.2 万円/坪1 件
・水前寺線2,710 万円21.6 万円/坪1,477 件
・田崎線450 万円12.9 万円/坪1 件
熊本電鉄1,779 万円15.4 万円/坪2,062 件
・菊池線1,637 万円14.3 万円/坪1,983 件
・藤崎線3,463 万円29.7 万円/坪135 件
その他793 万円5.3 万円/坪1,873 件
・くま川鉄道線361 万円3.0 万円/坪386 件
・南阿蘇鉄道293 万円2.1 万円/坪206 件
・肥薩おれんじ鉄道線998 万円6.5 万円/坪1,281 件

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『熊本県』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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熊本県 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『熊本県』における『土地価格相場』は、 国土交通省の直近の2016/09から2019/09までの期間に取引された「5000件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

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駅距離に対する価格相場

熊本県の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 熊本県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に熊本県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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熊本県の周辺環境

「火の国」の愛称で知られる九州の熊本県。阿蘇山に代表される雄大な火山と大小120の島々からなる雲仙、天草地方を抱え、山あり海ありの美しい景観に富んだ場所です。豊かな農地を持つ農業県でもあり、多くの特産品を生み出しています。

緯度の割に冬は寒冷な気候

熊本県は人口177万人。県庁所在地の熊本市は74万人を抱え、政令指定都市になりました。八代市は13万人で、県南部の中心都市になっています。

東部から南部にかけて標高1,000メートル級の山々に囲まれ、冬に大量の雪が降ります。熊本市周辺や人吉市周辺は内陸型の気候で、寒暖の差が激しいのが特徴。夏は非常に蒸し暑く、冬は朝方の冷え込みがかなり厳しく、緯度の割に寒い土地です。

天草地方は海洋性気候で、寒暖の差が小さく、冬も温暖です。梅雨時期には県全体が高温多湿の南西気流の影響を受け、しばしば集中豪雨となります。

熊本市の上水道は地下水

全国有数の農業県で、スイカやメロン、イチゴなど数多くの特産品を育ててきました。生乳、肉牛、トマトの産地でもあり、熊本ならではのデコポンも有名です。有明海沿岸や天草地方ではノリの養殖、車エビ漁が盛んです。

水が豊富な地域でもあり、環境省の名水百選に白川水源など4カ所が選ばれているほか、熊本市の上水道はほぼ100%地下水でまかなわれています。

阿蘇山、有明海、熊本城、球磨川など観光名所も豊富で、多くの観光客を集めています。近年は太陽電池関連の企業集積にも力を入れているところです。

山間部の人口減少が深刻

公共交通は熊本市内で市電が走っているほか、JR九州の九州新幹線をはじめ、JR5路線と私鉄、第三セクター鉄道が運行してます。熊本都市圏では4つのバス業者が競合していますが、モータリゼーションの波はこの地にも押し寄せています。

ご当地グルメは熊本ラーメン。博多ラーメンと肩を並べる九州の味として人気上昇中です。

県土の6割が山林で、山間部は人口の減少が深刻さを増しています。人吉市では先祖代々の墓のうち、ざっと4割が無縁墓になっていることが明らかになりました。

熊本県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、熊本県の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 熊本県 宇土市 立岡町
JR三角線 宇土駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2008年第3四半期)

売買価格   490 万円    単価   6.0 万円/坪

2. 熊本県 宇土市 花園台町
JR三角線 宇土駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:2008年第1四半期)

売買価格   480 万円    単価   5.7 万円/坪

3. 熊本県 宇土市 南段原町
JR三角線 宇土駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2008年第1四半期)

売買価格   990 万円    単価   12.6 万円/坪

4. 熊本県 宇城市 松橋町南豊崎
JR鹿児島本線 松橋駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:2007年第2四半期)

売買価格   400 万円    単価   4.9 万円/坪

5. 熊本県 宇城市 松橋町両仲間
JR鹿児島本線 松橋駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2008年第2四半期)

売買価格   700 万円    単価   8.0 万円/坪

6. 熊本県 合志市 豊岡
熊本電鉄菊池線 黒石駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2008年第4四半期)

売買価格   1,000 万円    単価   13.2 万円/坪

7. 熊本県 合志市 豊岡
JR豊肥本線 光の森駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:2008年第3四半期)

売買価格   910 万円    単価   10.4 万円/坪

8. 熊本県 合志市 豊岡
JR豊肥本線 武蔵塚駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2007年第3四半期)

売買価格   1,500 万円    単価   17.1 万円/坪

9. 熊本県 菊池郡 大津町 大字杉水
JR豊肥本線 肥後大津駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2007年第4四半期)

売買価格   530 万円    単価   7.0 万円/坪

10. 熊本県 菊池郡 大津町 大字引水
JR豊肥本線 肥後大津駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:2007年第4四半期)

売買価格   750 万円    単価   9.9 万円/坪

11. 熊本県 菊池郡 大津町 大字引水
JR豊肥本線 肥後大津駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:2007年第4四半期)

売買価格   760 万円    単価   10.0 万円/坪

12. 熊本県 菊池郡 大津町 大字引水
JR豊肥本線 肥後大津駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売買時期:2007年第3四半期)

売買価格   690 万円    単価   9.1 万円/坪

13. 熊本県 菊池郡 大津町 大字引水
JR豊肥本線 肥後大津駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:2007年第3四半期)

売買価格   950 万円    単価   10.8 万円/坪

14. 熊本県 菊池郡 大津町 美咲野
JR豊肥本線 肥後大津駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:2008年第4四半期)

売買価格   690 万円    単価   8.1 万円/坪

15. 熊本県 菊池郡 大津町 美咲野
JR豊肥本線 肥後大津駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2008年第4四半期)

売買価格   480 万円    単価   5.9 万円/坪

16. 熊本県 菊池郡 大津町 美咲野
JR豊肥本線 肥後大津駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:2008年第4四半期)

売買価格   690 万円    単価   8.1 万円/坪

17. 熊本県 菊池郡 大津町 美咲野
JR豊肥本線 肥後大津駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:2008年第3四半期)

売買価格   650 万円    単価   7.7 万円/坪

18. 熊本県 菊池郡 大津町 美咲野
JR豊肥本線 肥後大津駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:2008年第2四半期)

売買価格   580 万円    単価   6.8 万円/坪

19. 熊本県 菊池郡 大津町 美咲野
JR豊肥本線 肥後大津駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:2008年第2四半期)

売買価格   640 万円    単価   8.1 万円/坪

20. 熊本県 菊池郡 大津町 美咲野
JR豊肥本線 肥後大津駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2008年第2四半期)

売買価格   500 万円    単価   6.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

土地価格相場の推移

熊本県における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



熊本県 土地価格相場 推移 熊本県における土地価格の相場推移を調べることができます

熊本県 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、熊本県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

熊本県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
福井市 里別所新町 (2) [エリア]2,000 万13.5 万/坪11 分142 坪
草津市 長束町 (2) [エリア]1,390 万12.8 万/坪14 分126 坪
南区 川沿16条 (6) [エリア]1,300 万12.4 万/坪14 分100 坪
茨木市 大字宿久庄 (7) [エリア]3,800 万12.0 万/坪14 分100 坪
JR宇都宮線 雀宮駅 (935) [沿線・駅]1,000 万13.6 万/坪8 分73 坪
名鉄名古屋本線 豊明駅 (206) [沿線・駅]2,400 万13.7 万/坪8 分106 坪
近鉄鈴鹿線 平田町駅 (426) [沿線・駅]1,100 万13.8 万/坪8 分91 坪
JR仙山線 愛子駅 (785) [沿線・駅]1,200 万13.5 万/坪9 分88 坪
JR常磐線 内郷駅 (288) [沿線・駅]1,000 万13.8 万/坪8 分82 坪

熊本県 近隣の物件

『熊本県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年