熊本県の土地価格相場(地価)は坪単価 9.4万円/坪 (2.8万円/㎡)でした。土地相場は熊本県における20,153件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 9.4 万円/坪 (2.8万円/㎡)
・平均駅距離  44.3
・平均専有面積 122 坪 (403 ㎡)

このページでは「熊本県」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地相場は、土地を売る際の売却相場(売出価格)の一つの目安です。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

熊本県 土地価格相場(地価)

価格相場 9.4 万円/坪 (2.8万円/㎡)
・平均駅距離  44.3
・平均専有面積 122 坪 (403 ㎡)
熊本県の土地価格相場(地価)は 9.4 万円/坪 (2.8 万/㎡)、坪単価の中央値は 7.8 万円/坪 (2.4 万/㎡)でした。

2020 年における宅地(土地)の坪単価は、2019 年における坪単価に比べ +2.6 %上昇 (坪単価 +0.3 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、20,153件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

熊本県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
熊本市1,713 万円18.8 万円/坪7,995 件
・中央区2,809 万円34.2 万円/坪1,760 件
・東区1,894 万円20.4 万円/坪2,098 件
・西区1,331 万円15.0 万円/坪1,037 件
・南区1,463 万円12.8 万円/坪1,620 件
・北区1,276 万円13.1 万円/坪1,480 件
八代市709 万円6.1 万円/坪1,468 件
人吉市546 万円4.7 万円/坪382 件
荒尾市486 万円5.3 万円/坪571 件
水俣市698 万円7.3 万円/坪308 件
玉名市746 万円5.8 万円/坪680 件
山鹿市433 万円3.6 万円/坪484 件
菊池市557 万円3.6 万円/坪549 件
宇土市795 万円7.6 万円/坪335 件
上天草市468 万円4.0 万円/坪209 件
宇城市755 万円5.9 万円/坪646 件
阿蘇市380 万円2.4 万円/坪248 件
天草市753 万円7.3 万円/坪710 件
合志市1,096 万円11.2 万円/坪985 件
下益城郡260 万円1.8 万円/坪95 件
玉名郡351 万円3.2 万円/坪383 件
菊池郡1,176 万円11.4 万円/坪1,371 件
阿蘇郡234 万円2.1 万円/坪562 件
上益城郡939 万円8.6 万円/坪1,336 件
八代郡371 万円3.1 万円/坪113 件
葦北郡434 万円4.0 万円/坪238 件
球磨郡207 万円2.0 万円/坪416 件
天草郡503 万円3.5 万円/坪69 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,118 万円11.0 万円/坪15,630 件
・三角線731 万円7.3 万円/坪790 件
・肥薩線721 万円6.3 万円/坪1,122 件
・豊肥本線1,484 万円15.7 万円/坪8,462 件
・鹿児島本線834 万円7.6 万円/坪7,636 件
新幹線1,123 万円14.0 万円/坪1,380 件
・九州1,123 万円14.0 万円/坪1,380 件
熊本市電1,636 万円18.7 万円/坪2,170 件
・上熊本線1,835 万円22.7 万円/坪530 件
・健軍線600 万円13.2 万円/坪1 件
・水前寺線1,589 万円18.0 万円/坪1,638 件
・田崎線450 万円12.9 万円/坪1 件
熊本電鉄1,153 万円12.2 万円/坪2,253 件
・菊池線1,144 万円11.7 万円/坪2,164 件
・藤崎線1,565 万円21.5 万円/坪149 件
その他521 万円4.8 万円/坪2,030 件
・くま川鉄道線226 万円2.1 万円/坪426 件
・南阿蘇鉄道270 万円2.0 万円/坪230 件
・肥薩おれんじ鉄道線714 万円6.4 万円/坪1,374 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件から『熊本県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
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熊本県 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する熊本県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2017/12から2020/09までの期間に取引された「4264件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の一括査定サービスと提携しています。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手不動産会社の査定結果と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

熊本県 駅距離に対する価格相場

熊本県の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 熊本県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に熊本県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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熊本県の周辺環境

「火の国」の愛称で知られる九州の熊本県。阿蘇山に代表される雄大な火山と大小120の島々からなる雲仙、天草地方を抱え、山あり海ありの美しい景観に富んだ場所です。豊かな農地を持つ農業県でもあり、多くの特産品を生み出しています。

緯度の割に冬は寒冷な気候

熊本県は人口177万人。県庁所在地の熊本市は74万人を抱え、政令指定都市になりました。八代市は13万人で、県南部の中心都市になっています。

東部から南部にかけて標高1,000メートル級の山々に囲まれ、冬に大量の雪が降ります。熊本市周辺や人吉市周辺は内陸型の気候で、寒暖の差が激しいのが特徴。夏は非常に蒸し暑く、冬は朝方の冷え込みがかなり厳しく、緯度の割に寒い土地です。

天草地方は海洋性気候で、寒暖の差が小さく、冬も温暖です。梅雨時期には県全体が高温多湿の南西気流の影響を受け、しばしば集中豪雨となります。

熊本市の上水道は地下水

全国有数の農業県で、スイカやメロン、イチゴなど数多くの特産品を育ててきました。生乳、肉牛、トマトの産地でもあり、熊本ならではのデコポンも有名です。有明海沿岸や天草地方ではノリの養殖、車エビ漁が盛んです。

水が豊富な地域でもあり、環境省の名水百選に白川水源など4カ所が選ばれているほか、熊本市の上水道はほぼ100%地下水でまかなわれています。

阿蘇山、有明海、熊本城、球磨川など観光名所も豊富で、多くの観光客を集めています。近年は太陽電池関連の企業集積にも力を入れているところです。

山間部の人口減少が深刻

公共交通は熊本市内で市電が走っているほか、JR九州の九州新幹線をはじめ、JR5路線と私鉄、第三セクター鉄道が運行してます。熊本都市圏では4つのバス業者が競合していますが、モータリゼーションの波はこの地にも押し寄せています。

ご当地グルメは熊本ラーメン。博多ラーメンと肩を並べる九州の味として人気上昇中です。

県土の6割が山林で、山間部は人口の減少が深刻さを増しています。人吉市では先祖代々の墓のうち、ざっと4割が無縁墓になっていることが明らかになりました。

熊本県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、熊本県の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 熊本県 熊本市 中央区 出水
JR豊肥本線 新水前寺駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   2,500 万円    単価   28.5 万円/坪

2. 熊本県 熊本市 中央区 帯山
JR豊肥本線 水前寺駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   2,200 万円    単価   26.9 万円/坪

3. 熊本県 熊本市 中央区 帯山
JR豊肥本線 水前寺駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   15.4 万円/坪

4. 熊本県 熊本市 中央区 帯山
JR豊肥本線 水前寺駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,900 万円    単価   22.4 万円/坪

5. 熊本県 熊本市 中央区 帯山
JR豊肥本線 東海学園前駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   3,400 万円    単価   37.5 万円/坪

6. 熊本県 熊本市 中央区 神水
JR豊肥本線 新水前寺駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   3,100 万円    単価   38.0 万円/坪

7. 熊本県 熊本市 東区 画図町大字下無田
JR豊肥本線 南熊本駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   1,000 万円    単価   12.2 万円/坪

8. 熊本県 熊本市 東区 画図町大字所島
JR豊肥本線 新水前寺駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   15.9 万円/坪

9. 熊本県 熊本市 東区 江津
JR豊肥本線 新水前寺駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   1,700 万円    単価   18.7 万円/坪

10. 熊本県 熊本市 東区 尾ノ上
JR豊肥本線 水前寺駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   3,000 万円    単価   36.7 万円/坪

11. 熊本県 熊本市 東区 小峯
JR豊肥本線 水前寺駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   13.2 万円/坪

12. 熊本県 熊本市 東区 小峯
JR豊肥本線 水前寺駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   13.2 万円/坪

13. 熊本県 熊本市 東区 小山
JR豊肥本線 光の森駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   17.8 万円/坪

14. 熊本県 熊本市 東区 小山
JR豊肥本線 光の森駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   240 万円    単価   2.9 万円/坪

15. 熊本県 熊本市 東区 小山
JR豊肥本線 武蔵塚駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   950 万円    単価   11.6 万円/坪

16. 熊本県 熊本市 東区 小山
JR豊肥本線 武蔵塚駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   17.7 万円/坪

17. 熊本県 熊本市 東区 小山
JR豊肥本線 武蔵塚駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   16.5 万円/坪

18. 熊本県 熊本市 東区 小山町
JR豊肥本線 光の森駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   12.5 万円/坪

19. 熊本県 熊本市 東区 小山町
JR豊肥本線 光の森駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   1,000 万円    単価   11.0 万円/坪

20. 熊本県 熊本市 東区 上南部
JR豊肥本線 武蔵塚駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   20.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

熊本県 土地価格相場の推移

熊本県における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
熊本県 土地価格相場 推移 熊本県における土地価格の相場推移を調べることができます

熊本県 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

熊本県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、熊本県における土地価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか土地の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

熊本県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
東区 温品町 (2) [エリア]1,400 万9.3 万/坪14 分135 坪
福知山市 駒場新町 (10) [エリア]1,040 万9.5 万/坪14 分103 坪
前橋市 川端町 (4) [エリア]1,110 万9.3 万/坪14 分121 坪
太田市 古戸町 (12) [エリア]820 万9.2 万/坪14 分103 坪
南区 浜口町 (6) [エリア]1,450 万9.0 万/坪14 分133 坪
仙台空港鉄道 美田園駅 (308) [沿線・駅]690 万9.4 万/坪9 分80 坪
JR JR鹿児島本線 (6,194) [沿線・駅]750 万9.3 万/坪9 分76 坪
JR宇野線 常山駅 (188) [沿線・駅]640 万9.4 万/坪9 分79 坪
新幹線 (3,888) [沿線・駅]770 万9.4 万/坪9 分79 坪
その他 つくばエクスプレス線 (5,984) [沿線・駅]990 万9.4 万/坪9 分85 坪

熊本県 近隣の物件

『熊本県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年