熊本県の土地価格相場(地価)は坪単価 9.5万円/坪 (2.9万円/㎡)でした。土地相場は熊本県における22,611件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 9.5 万円/坪 (2.9万円/㎡)
・平均駅距離  43.8
・平均土地面積 122 坪 (405 ㎡)

このページでは「熊本県」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は「土地価格(坪単価)計算」をご利用ください。 必要事項を入力すると、条件から簡単に土地の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野 愛弓 記事監修:岩野 愛弓

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

熊本県 土地価格相場(地価)

価格相場 9.5 万円/坪 (2.9万円/㎡)
・平均駅距離  43.8
・平均土地面積 122 坪 (405 ㎡)
熊本県の土地価格相場(地価)は 9.5 万円/坪 (2.9 万/㎡)、坪単価の中央値は 7.6 万円/坪 (2.3 万/㎡)でした。

2022 年における宅地(土地)の坪単価は、2021 年における坪単価に比べ +13.1 %上昇 (坪単価 +1.8 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、22,611件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

熊本県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
熊本市1,783 万円19.0 万円/坪8,934 件
・中央区2,826 万円34.7 万円/坪1,947 件
・東区2,042 万円21.2 万円/坪2,359 件
・西区1,479 万円14.6 万円/坪1,185 件
・南区1,462 万円13.4 万円/坪1,792 件
・北区1,279 万円13.0 万円/坪1,651 件
八代市736 万円6.4 万円/坪1,657 件
人吉市575 万円4.3 万円/坪429 件
荒尾市516 万円5.6 万円/坪623 件
水俣市662 万円6.8 万円/坪326 件
玉名市705 万円5.5 万円/坪743 件
山鹿市433 万円3.6 万円/坪511 件
菊池市572 万円3.8 万円/坪624 件
宇土市917 万円8.3 万円/坪388 件
上天草市359 万円3.2 万円/坪247 件
宇城市711 万円5.7 万円/坪721 件
阿蘇市467 万円2.8 万円/坪277 件
天草市702 万円7.6 万円/坪784 件
合志市1,348 万円12.7 万円/坪1,160 件
下益城郡241 万円1.7 万円/坪104 件
玉名郡332 万円3.4 万円/坪464 件
菊池郡1,284 万円12.3 万円/坪1,513 件
阿蘇郡238 万円2.3 万円/坪639 件
上益城郡1,000 万円9.2 万円/坪1,553 件
八代郡349 万円3.2 万円/坪123 件
葦北郡407 万円3.8 万円/坪261 件
球磨郡208 万円2.1 万円/坪459 件
天草郡384 万円3.5 万円/坪71 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,098 万円10.5 万円/坪17,625 件
・三角線782 万円7.8 万円/坪915 件
・肥薩線735 万円6.7 万円/坪1,227 件
・豊肥本線1,514 万円15.4 万円/坪9,575 件
・鹿児島本線821 万円7.4 万円/坪8,564 件
新幹線1,258 万円12.6 万円/坪1,539 件
・九州1,258 万円12.6 万円/坪1,539 件
熊本市電1,675 万円18.5 万円/坪2,481 件
・上熊本線2,105 万円22.9 万円/坪589 件
・健軍線600 万円13.2 万円/坪1 件
・水前寺線1,605 万円18.0 万円/坪1,890 件
・田崎線450 万円12.9 万円/坪1 件
熊本電鉄1,284 万円13.5 万円/坪2,546 件
・菊池線1,231 万円12.6 万円/坪2,438 件
・藤崎線1,881 万円25.3 万円/坪176 件
その他503 万円4.7 万円/坪2,248 件
・くま川鉄道線236 万円2.2 万円/坪469 件
・南阿蘇鉄道288 万円2.3 万円/坪258 件
・肥薩おれんじ鉄道線690 万円6.4 万円/坪1,521 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『熊本県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}


計算中です

熊本県 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する熊本県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2019/03から2022/03までの期間に取引された「4268件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

土地を所有している場合は「無料一括査定サービス」が適しています。 所有している土地の価格相場(売却相場)を、複数の不動産会社に実際に計算してもらうことができます。

手間がかからず「無料」で「1分程度」で申し込むことができるので、 初めての方も以下のリンクから試しに利用してみると良いでしょう。

いずれも少ない入力項目で簡単に申し込むことができます。 カバーエリアが広く特に東京・首都圏以外の方に適した査定サービス、申し込み時の入力フォームが入力しやすく初めての方におすすめのサービスなど、目的に応じて複数のサービスを使い分けてみましょう。

熊本県 駅距離に対する価格相場

熊本県の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 熊本県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 土地面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に熊本県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
土地面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方でも1分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

熊本県の周辺環境

「火の国」の愛称で知られる九州の熊本県。阿蘇山に代表される雄大な火山と大小120の島々からなる雲仙、天草地方を抱え、山あり海ありの美しい景観に富んだ場所です。豊かな農地を持つ農業県でもあり、多くの特産品を生み出しています。

緯度の割に冬は寒冷な気候

熊本県は人口177万人。県庁所在地の熊本市は74万人を抱え、政令指定都市になりました。八代市は13万人で、県南部の中心都市になっています。

東部から南部にかけて標高1,000メートル級の山々に囲まれ、冬に大量の雪が降ります。熊本市周辺や人吉市周辺は内陸型の気候で、寒暖の差が激しいのが特徴。夏は非常に蒸し暑く、冬は朝方の冷え込みがかなり厳しく、緯度の割に寒い土地です。

天草地方は海洋性気候で、寒暖の差が小さく、冬も温暖です。梅雨時期には県全体が高温多湿の南西気流の影響を受け、しばしば集中豪雨となります。

熊本市の上水道は地下水

全国有数の農業県で、スイカやメロン、イチゴなど数多くの特産品を育ててきました。生乳、肉牛、トマトの産地でもあり、熊本ならではのデコポンも有名です。有明海沿岸や天草地方ではノリの養殖、車エビ漁が盛んです。

水が豊富な地域でもあり、環境省の名水百選に白川水源など4カ所が選ばれているほか、熊本市の上水道はほぼ100%地下水でまかなわれています。

阿蘇山、有明海、熊本城、球磨川など観光名所も豊富で、多くの観光客を集めています。近年は太陽電池関連の企業集積にも力を入れているところです。

山間部の人口減少が深刻

公共交通は熊本市内で市電が走っているほか、JR九州の九州新幹線をはじめ、JR5路線と私鉄、第三セクター鉄道が運行してます。熊本都市圏では4つのバス業者が競合していますが、モータリゼーションの波はこの地にも押し寄せています。

ご当地グルメは熊本ラーメン。博多ラーメンと肩を並べる九州の味として人気上昇中です。

県土の6割が山林で、山間部は人口の減少が深刻さを増しています。人吉市では先祖代々の墓のうち、ざっと4割が無縁墓になっていることが明らかになりました。

熊本県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、熊本県の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 熊本県 熊本市 西区 上代
JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   17.1 万円/坪

2. 熊本県 宇城市 松橋町曲野
JR鹿児島本線 松橋駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   860 万円    単価   10.5 万円/坪

3. 熊本県 宇城市 松橋町両仲間
JR鹿児島本線 松橋駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   680 万円    単価   8.3 万円/坪

4. 熊本県 熊本市 西区 島崎
JR鹿児島本線 上熊本駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   1,000 万円    単価   11.0 万円/坪

5. 熊本県 熊本市 西区 城山下代
JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   17.8 万円/坪

6. 熊本県 熊本市 南区 会富町
JR鹿児島本線 川尻駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   440 万円    単価   5.0 万円/坪

7. 熊本県 熊本市 東区 榎町
JR豊肥本線 水前寺駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   1,800 万円    単価   21.3 万円/坪

8. 熊本県 熊本市 東区 健軍
JR豊肥本線 新水前寺駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   2,900 万円    単価   33.1 万円/坪

9. 熊本県 熊本市 南区 田井島
JR豊肥本線 南熊本駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   2,000 万円    単価   24.5 万円/坪

10. 熊本県 熊本市 南区 田井島
JR豊肥本線 南熊本駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   19.1 万円/坪

11. 熊本県 熊本市 東区 月出
JR豊肥本線 東海学園前駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   1,700 万円    単価   20.8 万円/坪

12. 熊本県 熊本市 東区 小山
JR豊肥本線 武蔵塚駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   16.5 万円/坪

13. 熊本県 熊本市 南区 土河原町
JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   320 万円    単価   4.1 万円/坪

14. 熊本県 熊本市 東区 神水本町
JR豊肥本線 水前寺駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:近隣商業地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   4,800 万円    単価   56.7 万円/坪

15. 熊本県 熊本市 南区 八分字町
JR鹿児島本線 川尻駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   16.5 万円/坪

16. 熊本県 熊本市 南区 御幸木部
JR豊肥本線 南熊本駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   400 万円    単価   4.4 万円/坪

17. 熊本県 熊本市 南区 御幸笛田
JR豊肥本線 平成駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   50.0 万円    単価   0.6 万円/坪

18. 熊本県 熊本市 東区 水源
JR豊肥本線 新水前寺駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   2,600 万円    単価   29.6 万円/坪

19. 熊本県 熊本市 南区 御幸笛田
JR豊肥本線 平成駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   14.3 万円/坪

20. 熊本県 合志市 豊岡
JR豊肥本線 武蔵塚駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   15.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

熊本県 土地価格相場の推移

熊本県における土地価格の相場推移は以下の通りです。 土地価格の相場推移は、熊本県における、22611件の取引事例に基づき算定しています。

対象:
単位:   タッチ操作:
熊本県 土地価格相場 推移 熊本県における土地価格の相場推移を調べることができます

熊本県 土地価格相場 推移

価格相場の推移

熊本県の価格相場の推移

熊本県における土地(地価)の価格相場の推移は以下の通りです。

駅距離 面積 単価 変動率
2022
44.4
115.4
15.4
万円/坪
13.1%
2021
41.5
118.8
13.6
万円/坪
1.0%
2020
42.3
117.2
13.4
万円/坪
3.7%
2019
41.9
122.0
13.0
万円/坪
-2.0%
2018
42.5
115.4
13.2
万円/坪
-3.6%
2017
39.7
119.0
13.7
万円/坪
14.0%
2016
39.2
126.2
12.0
万円/坪
-0.8%
2015
40.3
122.7
12.1
万円/坪
2.4%
2014
39.0
119.2
11.9
万円/坪
3.8%
2013
37.1
121.2
11.4
万円/坪
6.3%
2012
38.1
123.1
10.7
万円/坪
-3.8%
2011
39.5
119.2
11.2
万円/坪
1.8%
2010
39.0
116.3
11.0
万円/坪
-3.7%
2009
36.8
121.1
11.4
万円/坪
-14.1%
2008
35.3
116.0
13.3
万円/坪
-8.6%
2007
35.4
119.2
14.5
万円/坪
92.4%
2006
20.7
90.2
7.5
万円/坪
-

セグメントごとの取引物件の内訳

熊本県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、熊本県における土地価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか土地の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

熊本県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
前橋市 川端町 (4) [エリア]1,110 万9.3 万/坪45 分121 坪
富士市 江尾 (10) [エリア]1,300 万10.1 万/坪45 分132 坪
岩出市 西安上 (12) [エリア]745 万8.5 万/坪45 分142 坪
旭川市 緑が丘1条 (2) [エリア]875 万8.4 万/坪45 分104 坪
高崎市 西島町 (9) [エリア]860 万11.2 万/坪45 分101 坪
JR JR八戸線 (4,784) [沿線・駅]700 万9.6 万/坪29 分76 坪
JR山陰本線 保津峡駅 (2) [沿線・駅]441 万9.5 万/坪27 分92 坪
JR JR上越線 (8,206) [沿線・駅]870 万9.5 万/坪30 分88 坪
JR山口線 山口駅 (852) [沿線・駅]720 万9.6 万/坪30 分76 坪
西鉄天神大牟田線 津古駅 (251) [沿線・駅]1,000 万9.4 万/坪30 分94 坪

熊本県 近隣の物件

『熊本県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること