【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
熊本県 土地の価格相場動向
熊本県における土地価格相場の動向は以下の通りです。 これは、熊本県における25,038件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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熊本県 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
熊本県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 41.3 分 | 132.1 坪 | 16.0 万円/坪 | +9.0% | 952 件 |
| 2022 年 | 44.0 分 | 119.0 坪 | 14.6 万円/坪 | +8.1% | 1,434 件 |
| 2021 年 | 41.1 分 | 118.5 坪 | 13.6 万円/坪 | +0.8% | 1,600 件 |
| 2020 年 | 42.3 分 | 117.2 坪 | 13.4 万円/坪 | +3.7% | 1,495 件 |
| 2019 年 | 41.9 分 | 122.0 坪 | 13.0 万円/坪 | -2.0% | 1,691 件 |
| 2018 年 | 42.5 分 | 115.4 坪 | 13.2 万円/坪 | -3.6% | 1,806 件 |
| 2017 年 | 39.7 分 | 119.0 坪 | 13.7 万円/坪 | +14.0% | 1,671 件 |
| 2016 年 | 39.2 分 | 126.2 坪 | 12.0 万円/坪 | -0.8% | 999 件 |
| 2015 年 | 40.3 分 | 122.7 坪 | 12.1 万円/坪 | +2.4% | 1,548 件 |
| 2014 年 | 39.0 分 | 119.2 坪 | 11.9 万円/坪 | +3.8% | 1,562 件 |
| 2013 年 | 37.1 分 | 121.2 坪 | 11.4 万円/坪 | +6.3% | 1,552 件 |
| 2012 年 | 38.1 分 | 123.1 坪 | 10.7 万円/坪 | -3.8% | 1,392 件 |
| 2011 年 | 39.5 分 | 119.2 坪 | 11.2 万円/坪 | +1.8% | 1,344 件 |
| 2010 年 | 39.0 分 | 116.3 坪 | 11.0 万円/坪 | -3.7% | 1,448 件 |
| 2009 年 | 36.8 分 | 121.1 坪 | 11.4 万円/坪 | -14.1% | 1,181 件 |
| 2008 年 | 35.3 分 | 116.0 坪 | 13.3 万円/坪 | -8.6% | 1,204 件 |
| 2007 年 | 35.4 分 | 119.2 坪 | 14.5 万円/坪 | +92.4% | 959 件 |
| 2006 年 | 20.7 分 | 90.2 坪 | 7.5 万円/坪 | - | 3 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『熊本県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する熊本県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/09から2023/12までの期間に取引された「4196件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
熊本県 駅距離に対する価格相場の傾向
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊本県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
熊本県 土地相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市 | 2,001 万円 | 20.6 万円/坪 | 9,817 件 | +9.5% (2023) |
| ・熊本市中央区 | 3,301 万円 | 37.8 万円/坪 | 2,128 件 | +0.3% (2023) |
| ・熊本市東区 | 2,415 万円 | 23.9 万円/坪 | 2,563 件 | +12.4% (2023) |
| ・熊本市西区 | 1,597 万円 | 16.5 万円/坪 | 1,304 件 | +19.4% (2023) |
| ・熊本市南区 | 1,538 万円 | 14.3 万円/坪 | 1,997 件 | +24.7% (2023) |
| ・熊本市北区 | 1,322 万円 | 12.7 万円/坪 | 1,825 件 | -7.3% (2023) |
| 八代市 | 708 万円 | 6.3 万円/坪 | 1,877 件 | +12.2% (2023) |
| 人吉市 | 490 万円 | 4.9 万円/坪 | 533 件 | -27.6% (2023) |
| 荒尾市 | 676 万円 | 6.4 万円/坪 | 684 件 | -17.4% (2023) |
| 水俣市 | 514 万円 | 5.4 万円/坪 | 355 件 | -45.3% (2023) |
| 玉名市 | 654 万円 | 4.8 万円/坪 | 810 件 | +17.3% (2023) |
| 山鹿市 | 516 万円 | 4.1 万円/坪 | 564 件 | +22.9% (2023) |
| 菊池市 | 669 万円 | 3.9 万円/坪 | 719 件 | +20.1% (2023) |
| 宇土市 | 943 万円 | 8.7 万円/坪 | 423 件 | +34.5% (2023) |
| 上天草市 | 341 万円 | 3.1 万円/坪 | 280 件 | -7.6% (2023) |
| 宇城市 | 598 万円 | 5.1 万円/坪 | 776 件 | +38.7% (2023) |
| 阿蘇市 | 548 万円 | 3.0 万円/坪 | 297 件 | +80.0% (2023) |
| 天草市 | 474 万円 | 6.8 万円/坪 | 853 件 | +0.7% (2023) |
| 合志市 | 1,469 万円 | 13.8 万円/坪 | 1,324 件 | -13.3% (2023) |
| 下益城郡 | 277 万円 | 1.8 万円/坪 | 109 件 | -36.9% (2023) |
| 玉名郡 | 341 万円 | 3.7 万円/坪 | 516 件 | -26.8% (2023) |
| 菊池郡 | 1,627 万円 | 13.7 万円/坪 | 1,670 件 | +12.4% (2023) |
| 阿蘇郡 | 421 万円 | 2.9 万円/坪 | 693 件 | +7.5% (2023) |
| 上益城郡 | 1,043 万円 | 9.6 万円/坪 | 1,739 件 | -10.2% (2023) |
| 八代郡 | 353 万円 | 3.8 万円/坪 | 132 件 | +26.6% (2023) |
| 葦北郡 | 381 万円 | 4.0 万円/坪 | 279 件 | -43.7% (2023) |
| 球磨郡 | 220 万円 | 2.1 万円/坪 | 512 件 | +10.7% (2023) |
| 天草郡 | 372 万円 | 3.3 万円/坪 | 76 件 | - |
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 1,154 万円 | 10.9 万円/坪 | 19,481 件 | +12.1% (2023) |
| ・三角線 | 765 万円 | 7.7 万円/坪 | 1,037 件 | -8.3% (2023) |
| ・肥薩線 | 729 万円 | 6.7 万円/坪 | 1,387 件 | +3.7% (2023) |
| ・豊肥本線 | 1,754 万円 | 17.0 万円/坪 | 10,479 件 | +18.9% (2023) |
| ・鹿児島本線 | 832 万円 | 7.5 万円/坪 | 9,541 件 | -1.4% (2023) |
| 新幹線 | 1,377 万円 | 13.1 万円/坪 | 1,670 件 | -7.5% (2023) |
| ・九州 | 1,377 万円 | 13.1 万円/坪 | 1,670 件 | -7.5% (2023) |
| 熊本市電 | 2,361 万円 | 25.7 万円/坪 | 644 件 | -23.0% (2023) |
| ・上熊本線 | 2,393 万円 | 26.0 万円/坪 | 640 件 | -19.6% (2023) |
| ・健軍線 | 633 万円 | 10.7 万円/坪 | 3 件 | -81.0% (2023) |
| ・田崎線 | 450 万円 | 12.9 万円/坪 | 1 件 | - |
| 熊本電鉄 | 1,336 万円 | 13.5 万円/坪 | 2,872 件 | -29.3% (2023) |
| ・菊池線 | 1,282 万円 | 12.7 万円/坪 | 2,754 件 | -25.8% (2023) |
| ・藤崎線 | 2,532 万円 | 29.3 万円/坪 | 189 件 | -5.9% (2023) |
| その他 | 521 万円 | 4.8 万円/坪 | 2,536 件 | +2.2% (2023) |
| ・くま川鉄道線 | 240 万円 | 2.3 万円/坪 | 522 件 | +9.4% (2023) |
| ・南阿蘇鉄道 | 333 万円 | 2.4 万円/坪 | 283 件 | +63.7% (2023) |
| ・肥薩おれんじ鉄道線 | 642 万円 | 6.2 万円/坪 | 1,731 件 | -4.8% (2023) |