![記事監修:岩野 愛弓](/image/spacer.png)
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
岡山県 中古一戸建ての価格相場動向
岡山県における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。 これは、岡山県における25,481件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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岡山県 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
岡山県における年別推移
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 29.0 分 | 26.8 年 | 82.1 坪 | 45.3 坪 | 58.4 万円/坪 | +1.0% | 1,650 件 |
2022 年 | 28.3 分 | 25.2 年 | 83.3 坪 | 45.2 坪 | 57.8 万円/坪 | -4.1% | 1,898 件 |
2021 年 | 30.1 分 | 23.1 年 | 81.4 坪 | 45.2 坪 | 60.3 万円/坪 | +9.5% | 2,021 件 |
2020 年 | 32.0 分 | 24.5 年 | 86.5 坪 | 46.9 坪 | 55.0 万円/坪 | +3.7% | 1,532 件 |
2019 年 | 32.6 分 | 25.1 年 | 91.3 坪 | 50.2 坪 | 53.1 万円/坪 | -5.2% | 1,433 件 |
2018 年 | 31.6 分 | 24.1 年 | 88.8 坪 | 49.9 坪 | 56.0 万円/坪 | +6.3% | 1,151 件 |
2017 年 | 32.2 分 | 23.3 年 | 93.8 坪 | 52.6 坪 | 52.7 万円/坪 | +3.1% | 1,470 件 |
2016 年 | 31.9 分 | 23.4 年 | 94.6 坪 | 58.0 坪 | 51.1 万円/坪 | +0.5% | 1,499 件 |
2015 年 | 31.8 分 | 23.3 年 | 93.2 坪 | 54.5 坪 | 50.9 万円/坪 | +3.8% | 1,483 件 |
2014 年 | 32.6 分 | 24.1 年 | 92.7 坪 | 53.8 坪 | 49.0 万円/坪 | +3.9% | 1,440 件 |
2013 年 | 32.7 分 | 23.1 年 | 90.6 坪 | 49.8 坪 | 47.2 万円/坪 | -1.8% | 1,232 件 |
2012 年 | 33.6 分 | 22.3 年 | 92.8 坪 | 52.8 坪 | 48.1 万円/坪 | +0.7% | 1,151 件 |
2011 年 | 36.1 分 | 21.6 年 | 94.1 坪 | 53.6 坪 | 47.7 万円/坪 | +3.0% | 1,062 件 |
2010 年 | 31.9 分 | 20.4 年 | 89.1 坪 | 49.6 坪 | 46.3 万円/坪 | -1.4% | 1,195 件 |
2009 年 | 33.0 分 | 19.5 年 | 93.2 坪 | 49.2 坪 | 47.0 万円/坪 | -7.4% | 1,070 件 |
2008 年 | 33.7 分 | 19.8 年 | 88.9 坪 | 50.8 坪 | 50.7 万円/坪 | +0.6% | 1,119 件 |
2007 年 | 32.6 分 | 19.8 年 | 88.4 坪 | 50.4 坪 | 50.4 万円/坪 | -10.6% | 798 件 |
2006 年 | 75.0 分 | 9.3 年 | 108.9 坪 | 73.4 坪 | 56.4 万円/坪 | - | 2 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『岡山県』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
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{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡山県における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2021/06から2023/12までの期間に取引された「4600件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
岡山県 築年数に対する価格相場の傾向
築年数 | 価格 | 割合 |
---|---|---|
新築時の平均価格 | 99 万円/坪 | 100 % |
築10年・残存価値 | 74 万円/坪 | 75 % |
築20年・残存価値 | 56 万円/坪 | 57 % |
築30年・残存価値 | 44 万円/坪 | 45 % |
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築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡山県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
岡山県 中古一戸建て相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
岡山市 | 2,921 万円 | 66.1 万円/坪 | 10,810 件 | +2.2% (2023) |
・岡山市北区 | 3,671 万円 | 70.7 万円/坪 | 4,239 件 | +9.2% (2023) |
・岡山市中区 | 2,669 万円 | 69.0 万円/坪 | 2,658 件 | -2.7% (2023) |
・岡山市東区 | 1,797 万円 | 48.5 万円/坪 | 1,412 件 | -0.6% (2023) |
・岡山市南区 | 2,795 万円 | 67.6 万円/坪 | 2,501 件 | -4.5% (2023) |
倉敷市 | 2,506 万円 | 62.9 万円/坪 | 6,593 件 | -4.2% (2023) |
津山市 | 1,151 万円 | 22.3 万円/坪 | 1,294 件 | -7.8% (2023) |
玉野市 | 908 万円 | 23.0 万円/坪 | 792 件 | -29.2% (2023) |
笠岡市 | 1,136 万円 | 28.1 万円/坪 | 503 件 | -40.7% (2023) |
井原市 | 1,178 万円 | 32.0 万円/坪 | 270 件 | -2.7% (2023) |
総社市 | 2,327 万円 | 63.2 万円/坪 | 727 件 | +21.7% (2023) |
高梁市 | 820 万円 | 16.3 万円/坪 | 249 件 | +19.0% (2023) |
新見市 | 926 万円 | 17.3 万円/坪 | 177 件 | -49.0% (2023) |
備前市 | 513 万円 | 11.6 万円/坪 | 497 件 | +38.9% (2023) |
瀬戸内市 | 1,367 万円 | 36.0 万円/坪 | 509 件 | +4.6% (2023) |
赤磐市 | 1,135 万円 | 29.8 万円/坪 | 885 件 | -7.1% (2023) |
真庭市 | 608 万円 | 15.4 万円/坪 | 444 件 | +48.2% (2023) |
美作市 | 389 万円 | 9.4 万円/坪 | 329 件 | -43.9% (2023) |
浅口市 | 972 万円 | 26.6 万円/坪 | 330 件 | +34.5% (2023) |
和気郡 | 600 万円 | 14.4 万円/坪 | 173 件 | -61.4% (2023) |
都窪郡 | 2,546 万円 | 67.0 万円/坪 | 168 件 | -21.2% (2023) |
浅口郡 | 1,704 万円 | 50.6 万円/坪 | 107 件 | -14.0% (2023) |
小田郡 | 503 万円 | 9.5 万円/坪 | 107 件 | -42.0% (2023) |
真庭郡 | 550 万円 | 24.6 万円/坪 | 2 件 | - |
苫田郡 | 543 万円 | 10.2 万円/坪 | 90 件 | +318.3% (2023) |
勝田郡 | 782 万円 | 18.7 万円/坪 | 163 件 | -37.1% (2023) |
英田郡 | 778 万円 | 16.1 万円/坪 | 11 件 | - |
久米郡 | 295 万円 | 6.1 万円/坪 | 150 件 | +1.7% (2023) |
加賀郡 | 847 万円 | 19.2 万円/坪 | 101 件 | -0.6% (2022) |
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
JR | 2,331 万円 | 55.2 万円/坪 | 22,497 件 | +2.1% (2023) |
・伯備線 | 2,705 万円 | 66.2 万円/坪 | 2,380 件 | +11.4% (2023) |
・吉備線 | 2,916 万円 | 66.0 万円/坪 | 5,466 件 | +4.9% (2023) |
・因美線 | 802 万円 | 15.9 万円/坪 | 319 件 | -52.6% (2023) |
・姫新線 | 817 万円 | 16.9 万円/坪 | 2,107 件 | +4.8% (2023) |
・宇野線 | 2,905 万円 | 62.3 万円/坪 | 7,162 件 | -0.5% (2023) |
・山陽本線 | 2,744 万円 | 63.4 万円/坪 | 11,798 件 | -1.1% (2023) |
・本四備讃線 | 1,887 万円 | 46.7 万円/坪 | 1,217 件 | -13.7% (2023) |
・津山線 | 2,711 万円 | 54.3 万円/坪 | 5,609 件 | +6.7% (2023) |
・芸備線 | 391 万円 | 10.6 万円/坪 | 13 件 | - |
・赤穂線 | 1,697 万円 | 43.9 万円/坪 | 2,133 件 | -4.0% (2023) |
新幹線 | 3,016 万円 | 64.7 万円/坪 | 4,704 件 | -1.9% (2023) |
・山陽 | 3,016 万円 | 64.7 万円/坪 | 4,704 件 | -1.9% (2023) |
その他 | 2,262 万円 | 57.5 万円/坪 | 2,899 件 | -1.9% (2023) |
・井原鉄道 | 1,727 万円 | 48.5 万円/坪 | 1,016 件 | +8.2% (2023) |
・智頭急行智頭線 | 392 万円 | 7.9 万円/坪 | 64 件 | -39.3% (2023) |
・水島臨海鉄道 | 2,561 万円 | 63.3 万円/坪 | 1,819 件 | -2.9% (2023) |