岡山県の 中古一戸建て 価格相場

岡山県の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は2,354万円 (坪単価 52.2万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -1.5%( -0.9万/坪)と減少しています。中古一戸建て相場は岡山県における23,504件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

岡山県の中古一戸建て相場
前年比
2,354 万円
-1.5
(-0.9万/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
25.8
(平均値)
31.6
(平均値)
89.2
(平均値)
49.4
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「岡山県」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、岡山県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

岡山県 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の岡山県における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万/坪(17.2万/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.5%( -0.9万/坪)と減少しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、23,504件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

岡山県における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、岡山県における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(58.3万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(47.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2017, 2018, 2020, 2021年)以上存在します。これは、岡山県において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

岡山県における中古一戸建ての市場は、2021年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、岡山県における中古一戸建て価格の最高値(2021年, 60.6万円/坪)が確認できます。岡山県における中古一戸建て市場は、調整期に入った可能性が考えられます。岡山県において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、岡山県の中古戸建て相場(17.2万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである兵庫県(20.6万円/坪), 鳥取県(8.1万円/坪), 広島県(18.5万円/坪), 香川県(8.9万円/坪)の平均価格である14.0万円/坪よりも10%以上高いです。岡山県の立地の良さや生活利便性が高い評価を受けていることが伺えます。近隣エリアで最も高い相場を持つ兵庫県(20.6万円/坪)と比較しても、岡山県は独自の魅力を持つ地域であることが示唆されます。

隣接エリア 中古一戸建て相場記事

隣接するエリアの中古一戸建て価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
兵庫県 (87,275)
広島県 (40,527)
香川県 (12,393)

岡山県の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

岡山県の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
兵庫県 3,083 万円68.1 万円/坪87,275 件-
鳥取県 1,357 万円26.7 万円/坪6,729 件-
広島県 2,927 万円61.3 万円/坪40,527 件-
香川県 1,539 万円29.5 万円/坪12,393 件-

岡山県 中古一戸建ての価格相場動向

岡山県における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、岡山県における23,504件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
岡山県 中古一戸建て価格相場 推移・動向 岡山県における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

岡山県 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

岡山県における年別推移

岡山県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
30.8
27.5
91.8
51.1
56.7
万円/坪
-1.5%
775

2022
30.5
25.7
92.3
49.5
57.6
万円/坪
-5.0%
1,345

2021
32.0
23.5
88.5
48.9
60.6
万円/坪
+10.1%
1,502

2020
32.0
24.5
86.5
46.9
55.0
万円/坪
+3.7%
1,532

2019
32.6
25.1
91.3
50.2
53.1
万円/坪
-5.2%
1,433

2018
31.6
24.1
88.8
49.9
56.0
万円/坪
+6.3%
1,151

2017
32.2
23.3
93.8
52.6
52.7
万円/坪
+3.1%
1,470

2016
31.9
23.4
94.6
58.0
51.1
万円/坪
+0.5%
1,499

2015
31.8
23.3
93.2
54.5
50.9
万円/坪
+3.8%
1,483

2014
32.6
24.1
92.7
53.8
49.0
万円/坪
+3.9%
1,440

2013
32.7
23.1
90.6
49.8
47.2
万円/坪
-1.8%
1,232

2012
33.6
22.3
92.8
52.8
48.1
万円/坪
+0.7%
1,151

2011
36.1
21.6
94.1
53.6
47.7
万円/坪
+3.0%
1,062

2010
31.9
20.4
89.1
49.6
46.3
万円/坪
-1.4%
1,195

2009
33.0
19.5
93.2
49.2
47.0
万円/坪
-7.4%
1,070

2008
33.7
19.8
88.9
50.8
50.7
万円/坪
+0.6%
1,119

2007
32.6
19.8
88.4
50.4
50.4
万円/坪
-10.6%
798

2006
75.0
9.3
108.9
73.4
56.4
万円/坪
- 2

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『岡山県』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

岡山県 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡山県における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/09までの期間に取引された「4353件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

岡山県 築年数に対する価格相場の傾向

岡山県の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.45%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『岡山県』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格95 万円/坪100 %
築10年・残存価値71 万円/坪75 %
築20年・残存価値53 万円/坪56 %
築30年・残存価値41 万円/坪43 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 岡山県の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる
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実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡山県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

岡山県の周辺環境

岡山県は中国地方の南東部を占め、中国四国地方の交通の要衝に当たります。桃太郎伝説の故郷であり、古代から独自の文化圏を形成していました。沿岸部は瀬戸内海気候で晴天の日が多く、「晴れの国おかやま」が県のキャッチフレーズになっています。

県南部は日本一の少雨地域

岡山県の人口は192万人。県庁所在地の岡山市は人口72万人を抱え、政令指定都市になっています。他に人口48万人の倉敷市、10万人の津山市が地域の拠点。沿岸部の岡山、倉敷両市を中心とする地域に県人口の大半が集中しています。

県土は中国山地と瀬戸内海に挟まれ、南部の沿岸部は典型的な瀬戸内海型気候です。降水量は日本で最も少なく、冬も温暖。日照時間が年2,000時間と長いのも特徴です。逆に、県北部は日本海型気候に属し、真庭市など豪雪地帯もあります。

岡山市が中国四国地方を結ぶ交通の要衝

戦後、大規模な児島湾の干拓が進められ、沿岸部に工業地帯が生まれました。製鉄や石油化学、自動車工場などが進出し、農業県から工業県へ脱皮しています。最近はIT、電子デバイス産業の進出が目立ちます。

農業はマスカットの生産量が日本一。その他のブドウやモモ、イグサ、葉タバコの生産量も多く、北部の津山盆地は古くからのコメどころです。

1970年代以降、山陽新幹線や瀬戸大橋、高速道路網が相次いで開通し、中国四国地方を結ぶ交通の要衝に発展しました。JRも山陰や四国の各都市を結ぶ直通の特急列車を運行し、岡山駅が中国四国地方の中心ターミナルに変貌しつつあります。

岡山市は人口流入で住宅建設も盛ん

交通の要衝だけあって、高速道路の総延長は全国でもベスト5に入ります。JR西日本とJR四国が運行しているほか、岡山市内は路面電車も走っています。地方都市としては公共交通が比較的充実している地域です。

岡山市で高級住宅街といえるのは伊島町。中国四国の各県から人口流入が続いていることから、JR宇野線沿線でも住宅開発が活発です。

県北部は急激な人口減少が続いており、空き家の増加が自治体にとって頭の痛い課題になってきました。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、岡山県における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、岡山県における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、岡山県における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 岡山県に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『岡山県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

岡山県 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

岡山県のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、岡山県に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 岡山県における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、岡山県における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

岡山県において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『岡山市中区』における坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)、 最も低いエリアは、『久米郡』における坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『苫田郡』における+318.3%、 上昇率が最も小さいエリアは『都窪郡』における-75.1%です。

苫田郡』『備前市』『総社市』『浅口市』『真庭市』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

総社市(62.3万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、岡山県全体の直近3年間の平均価格である58.3万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、岡山県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

岡山市(66.9万円/坪), 倉敷市(64.6万円/坪), 都窪郡(68.3万円/坪), 岡山市北区(69.3万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、岡山県全体の直近3年間の平均価格である58.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、岡山県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、岡山県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

岡山市中区(73.3万円/坪), 岡山市南区(70.7万円/坪)の中古一戸建て価格は平均72.0万円/坪に達し、岡山県全体の直近3年間の平均価格である58.3万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、岡山県内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

沿線・駅ごとの最新動向

岡山県において、最も中古一戸建ての価格相場が高い沿線・駅は、『新幹線』における坪単価 66.3万円/坪(20.0万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『智頭急行智頭線』における坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR伯備線』における+9.7%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR因美線』における-54.2%です。

JR伯備線』『井原鉄道』『JR姫新線』『JR津山線』『JR本四備讃線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

沿線・駅ごと価格相場の特徴

JR宇野線(64.1万円/坪), JR山陽本線(63.3万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、岡山県全体の直近3年間の平均価格である58.3万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、岡山県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

新幹線(66.3万円/坪), 山陽新幹線(66.3万円/坪), 水島臨海鉄道(64.4万円/坪), JR伯備線(64.3万円/坪), JR吉備線(66.1万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、岡山県全体の直近3年間の平均価格である58.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、岡山県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、岡山県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

岡山県 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
岡山市3,252 万円66.9 万円/坪9,771 件-5.2%
(2023)
岡山市北区4,033 万円69.3 万円/坪3,917 件-0.5%
(2023)
岡山市中区3,014 万円73.3 万円/坪2,328 件-10.9%
(2023)
岡山市東区1,785 万円45.8 万円/坪1,263 件-16.0%
(2023)
岡山市南区3,180 万円70.7 万円/坪2,263 件-5.4%
(2023)
倉敷市2,649 万円64.6 万円/坪6,005 件-1.0%
(2023)
津山市1,154 万円21.1 万円/坪1,279 件-8.7%
(2023)
玉野市852 万円18.7 万円/坪704 件-23.8%
(2023)
笠岡市1,111 万円26.6 万円/坪484 件-31.8%
(2023)
井原市1,130 万円30.9 万円/坪260 件-1.8%
(2023)
総社市2,356 万円62.3 万円/坪674 件+34.9%
(2023)
高梁市1,023 万円17.0 万円/坪243 件-12.6%
(2023)
新見市884 万円17.1 万円/坪177 件-49.0%
(2023)
備前市583 万円11.9 万円/坪489 件+47.2%
(2023)
瀬戸内市1,260 万円33.9 万円/坪497 件+1.1%
(2023)
赤磐市1,188 万円27.1 万円/坪794 件-4.3%
(2023)
真庭市631 万円15.4 万円/坪432 件+24.5%
(2023)
美作市344 万円8.4 万円/坪319 件-43.6%
(2023)
浅口市937 万円25.7 万円/坪326 件+30.2%
(2023)
和気郡578 万円13.8 万円/坪172 件-64.4%
(2023)
都窪郡2,624 万円68.3 万円/坪155 件-75.1%
(2023)
浅口郡1,512 万円45.0 万円/坪106 件-69.8%
(2023)
小田郡484 万円8.9 万円/坪103 件-72.1%
(2023)
真庭郡550 万円24.6 万円/坪2 件-
苫田郡530 万円10.2 万円/坪90 件+318.3%
(2023)
勝田郡782 万円18.7 万円/坪162 件-37.1%
(2023)
英田郡778 万円16.1 万円/坪11 件-
久米郡295 万円6.1 万円/坪150 件+1.7%
(2023)
加賀郡833 万円18.8 万円/坪99 件+9.6%
(2022)
沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
JR2,314 万円50.7 万円/坪21,057 件-0.8%
(2023)
伯備線2,754 万円64.3 万円/坪2,232 件+9.7%
(2023)
吉備線3,132 万円66.1 万円/坪5,096 件-1.8%
(2023)
因美線607 万円12.2 万円/坪318 件-54.2%
(2023)
姫新線831 万円16.2 万円/坪2,071 件+7.1%
(2023)
宇野線3,212 万円64.1 万円/坪6,677 件-4.4%
(2023)
山陽本線2,903 万円63.3 万円/坪10,992 件-4.2%
(2023)
本四備讃線2,131 万円52.1 万円/坪1,111 件+1.0%
(2023)
津山線2,846 万円51.9 万円/坪5,303 件+2.7%
(2023)
芸備線391 万円10.6 万円/坪13 件-
赤穂線1,391 万円34.8 万円/坪1,998 件-15.1%
(2023)
新幹線3,286 万円66.3 万円/坪4,411 件-4.9%
(2023)
山陽3,286 万円66.3 万円/坪4,411 件-4.9%
(2023)
その他2,304 万円56.5 万円/坪2,654 件-2.9%
(2023)
井原鉄道1,706 万円46.7 万円/坪957 件+9.0%
(2023)
智頭急行智頭線366 万円7.0 万円/坪64 件-39.3%
(2023)
水島臨海鉄道2,710 万円64.4 万円/坪1,633 件-4.1%
(2023)

岡山県の過去の取引データを調べる

岡山県における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、岡山県に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『岡山県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 23,504件中)

1. 岡山県 岡山市 中区 国府市場
JR山陽本線 東岡山駅 徒歩 25.0分)
・築:27.5 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:正方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   49.6 万円/坪

2. 岡山県 浅口郡 里庄町 大字新庄
JR山陽本線 里庄駅 徒歩 23.0分)
・築:28.8 年 ・土地面積:54.5 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   500万円    単価   15.0 万円/坪

3. 岡山県 総社市 清音柿木
JR伯備線 清音駅 徒歩 23.0分)
・築:26.0 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   570万円    単価   15.7 万円/坪

4. 岡山県 津山市 河辺
JR因美線 東津山駅 徒歩 24.0分)
・築:25.8 年 ・土地面積:54.5 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   950万円    単価   26.2 万円/坪

5. 岡山県 岡山市 北区 撫川
JR山陽本線 庭瀬駅 徒歩 26.0分)
・築:26.8 年 ・土地面積:54.5 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   39.1 万円/坪

6. 岡山県 岡山市 北区 今岡
JR吉備線 備前一宮駅 徒歩 26.0分)
・築:28.5 年 ・土地面積:57.5 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   800万円    単価   23.0 万円/坪

7. 岡山県 倉敷市 連島中央
水島臨海鉄道 弥生駅 徒歩 24.0分)
・築:25.5 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   36.4 万円/坪

8. 岡山県 岡山市 東区 中川町
JR赤穂線 大多羅駅 徒歩 26.0分)
・築:28.8 年 ・土地面積:56.0 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   34.5 万円/坪

9. 岡山県 岡山市 南区 妹尾
JR宇野線 妹尾駅 徒歩 23.0分)
・築:29.5 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   37.4 万円/坪

10. 岡山県 岡山市 中区 関
JR山陽本線 高島駅 徒歩 24.0分)
・築:30.3 年 ・土地面積:56.0 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   40.9 万円/坪

11. 岡山県 浅口郡 里庄町 大字新庄
JR山陽本線 里庄駅 徒歩 23.0分)
・築:24.8 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   51.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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岡山県と価格相場が近い近隣エリアを調べる

岡山県には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
寒河江市 新山町 (13) [エリア]1,917 万52.2 万/坪28.3 年28 分82 坪
延岡市 桜小路 (6) [エリア]3,068 万52.2 万/坪24.2 年27 分103 坪
水戸市 東前町 (18) [エリア]1,654 万52.2 万/坪24.8 年33 分76 坪
浜松市浜北区 内野台 (80) [エリア]1,976 万52.2 万/坪24.4 年32 分73 坪
いわて銀河鉄道線 厨川駅 (545) [沿線・駅]1,906 万52.6 万/坪25.1 年25 分76 坪
関東鉄道 関東鉄道常総線 (5,395) [沿線・駅]2,048 万52.6 万/坪20.9 年31 分93 坪
JR JR山陽本線 (4,640) [沿線・駅]2,519 万51.5 万/坪25.6 年30 分77 坪
JR両毛線 伊勢崎駅 (1,346) [沿線・駅]2,273 万51.5 万/坪20.9 年27 分103 坪
東武伊勢崎線 伊勢崎駅 (1,346) [沿線・駅]2,273 万51.5 万/坪20.9 年27 分103 坪

岡山県の中古物件の価格相場

『岡山県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、岡山県における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 岡山県に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『岡山県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

岡山県における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、岡山県における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

岡山県では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.3%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

岡山県 $kind_labe人口推移 岡山県における人口推移・動向を調べることができます

岡山県 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

岡山県の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、岡山県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 151.0 万人 -4.27%
2045 157.8 万人 -4.16%
2040 164.6 万人 -3.88%
2035 171.3 万人 -3.47%
2030 177.4 万人 -3.15%
2025 183.2 万人 -2.98%
2020 188.8 万人 -

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