「東京都」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「東京都」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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東京都 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

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東京都 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 3,456.3 万円
  (81.4 万円/㎡、269.2 万円/坪)
・平均築年数  20.0
・平均駅距離  7.4
・平均専有面積 45.2 ㎡(13.7 坪)
「東京都」のマンション価格相場、実勢価格の坪平均は 269.2 万円/坪(81.4 万/平方メートル)、坪単価の中央値は 264.5 万/坪(80.0 万/平方メートル)でした。

2019 年における中古マンション等の坪単価は、2018 年における坪単価に比べ -0.0 %減少(坪単価 -0.1 万円)して推移。

マンション相場および推移は、148,017件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

東京都 中古マンション相場一覧 〔実勢価格〕

エリア平均価格平均坪単価
千代田区5,020 万円374 万円/坪
中央区4,022 万円330 万円/坪
港区6,102 万円390 万円/坪
新宿区3,549 万円316 万円/坪
文京区3,447 万円304 万円/坪
台東区3,078 万円268 万円/坪
墨田区2,803 万円255 万円/坪
江東区3,663 万円245 万円/坪
品川区3,631 万円309 万円/坪
目黒区4,733 万円337 万円/坪
大田区2,713 万円249 万円/坪
世田谷区3,933 万円264 万円/坪
渋谷区4,663 万円354 万円/坪
中野区2,984 万円276 万円/坪
杉並区3,093 万円262 万円/坪
豊島区3,042 万円284 万円/坪
北区2,925 万円240 万円/坪
荒川区3,217 万円220 万円/坪
板橋区2,552 万円206 万円/坪
練馬区2,682 万円217 万円/坪
足立区2,281 万円148 万円/坪
葛飾区2,255 万円154 万円/坪
江戸川区3,030 万円163 万円/坪
八王子市1,889 万円99 万円/坪
立川市2,375 万円140 万円/坪
武蔵野市4,447 万円257 万円/坪
三鷹市3,604 万円209 万円/坪
青梅市1,043 万円66 万円/坪
府中市2,755 万円170 万円/坪
昭島市2,003 万円98 万円/坪
調布市3,036 万円168 万円/坪
町田市2,288 万円117 万円/坪
小金井市2,965 万円169 万円/坪
小平市2,201 万円124 万円/坪
日野市2,131 万円114 万円/坪
東村山市1,911 万円106 万円/坪
国分寺市2,793 万円162 万円/坪
国立市3,572 万円179 万円/坪
福生市987 万円67 万円/坪
狛江市2,534 万円148 万円/坪
東大和市2,132 万円105 万円/坪
清瀬市2,065 万円110 万円/坪
東久留米市1,780 万円99 万円/坪
武蔵村山市1,465 万円76 万円/坪
多摩市2,145 万円104 万円/坪
稲城市2,514 万円117 万円/坪
羽村市1,323 万円74 万円/坪
あきる野市1,632 万円84 万円/坪
西東京市2,590 万円144 万円/坪
西多摩郡556 万円62 万円/坪
沿線・駅平均価格平均坪単価
JR3,416 万円255 万円/坪
京成2,699 万円194 万円/坪
京浜急行3,472 万円279 万円/坪
京王3,045 万円209 万円/坪
小田急3,371 万円209 万円/坪
新幹線6,221 万円344 万円/坪
東京メトロ4,107 万円308 万円/坪
東急3,679 万円297 万円/坪
東武2,610 万円229 万円/坪
西武2,531 万円205 万円/坪
都営3,724 万円303 万円/坪
その他3,934 万円262 万円/坪

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

東京都の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格401 万円/坪100 %
築10年・残存価値320 万円/坪80 %
築20年・残存価値259 万円/坪65 %
築30年・残存価値217 万円/坪54 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 東京都の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に東京都におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

東京都のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

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東京都の周辺環境

首都の東京都は関東平野の中央にあり、日本の政治、経済、文化の中心地です。都市圏は都内だけでなく首都圏3県にも及び、人口3,700万人を超えています。人口は現在も増加中で、2020年にピークを迎えるとみられています。

日本人の10人に1人が居住

東京都は人口1,363万人。日本人の10人に1人は都民となります。このうち、東京23区には938万人が暮らしています。都庁所在地は長年、千代田区でしたが、新宿区に移りました。

都内の多くが関東平野に入り、東京23区の東部は沖積平野が広がっています。臨海部は江戸時代から始まった海面の埋立地。23区の西部は武蔵野台地で、都下の多摩地区まで続きます。

都内は太平洋式気候で、温暖ですが、夏はヒートアイランド現象で極端に暑くなります。小笠原諸島は亜熱帯気候で、1年中半袖で暮らせますが、台風の多い場所です。珍しい生き物の宝庫です。

新宿など巨大繁華街がいくつも

都内には国内企業の本社や外国企業の日本法人が集中し、第3次産業が構成比の9割以上を占めます。サービス業、卸売業、小売業のほか、マスコミやスポーツ、文化施設も集まっています。新宿、渋谷、六本木など巨大繁華街も抱えています。

湾岸部は京浜工業地帯を構成し、製造業が多くなります。印刷、精密機械、情報通信機器は日本でもトップで、大田区には昔ながらの町工場が集まっています。

東京スカイツリー、浅草、東京タワーなど観光名所も盛りだくさん。近年は外国人観光客が多数やってきています。

下町に今も残る江戸情緒

公共交通はJR、私鉄、地下鉄が縦横に走り、高速道路網も整備されています。路線バスも充実し、都内では交通渋滞と駐車場不足もあり、車はそれほど必要とされません。羽田空港とJR東京駅が拠点になり、地方へ向かうのも便利です。

大学をはじめ、教育施設は多く、医療施設も過密気味。小売店も多く、日常生活には非常に便利な場所です。娯楽施設もたくさんあります。

高級住宅街は大田区の田園調布、港区の白金台、渋谷区の広尾など。その一方で浅草や両国など下町は今も江戸情緒が残ります。

東京都 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、東京都の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 東京都 杉並区 和泉 京王線 代田橋駅 徒歩 6.0分)
・築:17.0 年 ・専有面積:40 m2 ・間取り:2DK ・構造:SRC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成21年第1四半期)

売買価格   2,300 万円    坪単価   190.1 万円/坪

2. 東京都 板橋区 板橋 都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩 6.0分)
・築:17.2 年 ・専有面積:40 m2 ・間取り:2DK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成18年第1四半期)

売買価格   1,800 万円    坪単価   148.8 万円/坪

3. 東京都 新宿区 西早稲田 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩 6.0分)
・築:16.8 年 ・専有面積:40 m2 ・間取り:オープンフロア ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   2,200 万円    坪単価   181.8 万円/坪

4. 東京都 豊島区 南長崎 都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩 6.0分)
・築:16.8 年 ・専有面積:40 m2 ・間取り:1DK ・構造:RC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成29年第4四半期)

売買価格   2,700 万円    坪単価   223.1 万円/坪

5. 東京都 台東区 千束 東京メトロ日比谷線 入谷駅 徒歩 6.0分)
・築:17.3 年 ・専有面積:40 m2 ・間取り:2DK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成19年第2四半期)

売買価格   1,600 万円    坪単価   132.2 万円/坪

6. 東京都 新宿区 内藤町 JR中央線 千駄ケ谷駅 徒歩 6.0分)
・築:16.5 年 ・専有面積:40 m2 ・間取り:1DK ・構造:RC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   3,500 万円    坪単価   289.3 万円/坪

7. 東京都 墨田区 押上 京成押上線 押上駅 徒歩 6.0分)
・築:17.5 年 ・専有面積:40 m2 ・間取り:1LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   1,900 万円    坪単価   157.0 万円/坪

8. 東京都 世田谷区 砧 小田急小田原線 祖師ケ谷大蔵駅 徒歩 6.0分)
・築:16.3 年 ・専有面積:40 m2 ・間取り:2DK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成18年第2四半期)

売買価格   1,800 万円    坪単価   148.8 万円/坪

9. 東京都 文京区 水道 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩 6.0分)
・築:17.8 年 ・専有面積:40 m2 ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   4,200 万円    坪単価   347.1 万円/坪

10. 東京都 渋谷区 富ケ谷 京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩 6.0分)
・築:18.0 年 ・専有面積:40 m2 ・間取り:1DK ・構造:RC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成27年第1四半期)

売買価格   3,300 万円    坪単価   272.7 万円/坪

11. 東京都 中央区 日本橋兜町 東京メトロ日比谷線 茅場町駅 徒歩 6.0分)
・築:16.0 年 ・専有面積:40 m2 ・間取り:1R ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成30年第1四半期)

売買価格   3,200 万円    坪単価   264.5 万円/坪

12. 東京都 台東区 台東 JR京浜東北線 御徒町駅 徒歩 6.0分)
・築:15.8 年 ・専有面積:40 m2 ・間取り:1LDK+S ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成22年第4四半期)

売買価格   3,600 万円    坪単価   297.5 万円/坪

13. 東京都 大田区 南蒲田 京浜急行本線 京急蒲田駅 徒歩 6.0分)
・築:18.3 年 ・専有面積:40 m2 ・間取り:2DK ・構造:RC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   1,500 万円    坪単価   124.0 万円/坪

14. 東京都 板橋区 赤塚 東武東上本線 下赤塚駅 徒歩 6.0分)
・築:18.3 年 ・専有面積:40 m2 ・間取り:2DK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   1,800 万円    坪単価   148.8 万円/坪

15. 東京都 中野区 東中野 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩 6.0分)
・築:15.5 年 ・専有面積:40 m2 ・間取り:1DK ・構造:SRC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   2,400 万円    坪単価   198.3 万円/坪

16. 東京都 世田谷区 大原 京王線 代田橋駅 徒歩 6.0分)
・築:15.5 年 ・専有面積:40 m2 ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成30年第3四半期)

売買価格   3,900 万円    坪単価   322.3 万円/坪

17. 東京都 練馬区 小竹町 西武池袋線 江古田駅 徒歩 6.0分)
・築:18.5 年 ・専有面積:40 m2 ・間取り:オープンフロア ・構造:RC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成18年第3四半期)

売買価格   900 万円    坪単価   74.4 万円/坪

18. 東京都 練馬区 羽沢 東京メトロ副都心線 氷川台駅 徒歩 6.0分)
・築:18.7 年 ・専有面積:40 m2 ・間取り:2DK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   90.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

東京都における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



東京都 中古マンション価格相場 推移 東京都における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

東京都 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、東京都における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

東京都には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
墨田区 錦糸 (107) [エリア]2,350 万264.5 万/坪17.9 年6 分42 m2
新宿区 二十騎町 (12) [エリア]3,050 万263.3 万/坪16.0 年7 分40 m2
杉並区 荻窪 (306) [エリア]3,500 万278.9 万/坪17.1 年6 分40 m2
世田谷区 (8,250) [エリア]3,500 万258.5 万/坪18.0 年8 分50 m2
東急 東急大井町線 (2,527) [沿線・駅]3,000 万281.0 万/坪16.5 年6 分40 m2
小田急小田原線 参宮橋駅 (125) [沿線・駅]4,300 万281.0 万/坪22.3 年6 分50 m2
その他 東急田園都市線 (4,503) [沿線・駅]3,300 万286.5 万/坪18.0 年8 分45 m2
東京メトロ 東京メトロ千代田線 (4,716) [沿線・駅]2,700 万250.5 万/坪18.5 年7 分50 m2
JR (39,722) [沿線・駅]2,700 万249.2 万/坪16.5 年8 分50 m2
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東京都 近隣の物件

『東京都』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
パークタワー晴海
東京都 中央区 晴海 2丁目 104番,105番
月島駅
徒歩12分
48階建
1078部屋
RC造 2019年
アトラス本郷三丁目
東京都 文京区 本郷 3丁目 104-3
本郷三丁目駅
徒歩3分
14階建
59部屋
RC造 2019年
アトラス中野南台
東京都 中野区 南台 3丁目 5番地3他
中野富士見町駅
徒歩12分
5階建
68部屋
RC造 2018年
ピアース南麻布
東京都 港区 南麻布 2丁目 10番3,7
白金高輪駅
徒歩5分

RC造 2018年
プラウド銀座東
東京都 中央区 明石町
築地駅
徒歩9分
13階建
32部屋
RC造 2018年
ピアース中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目 31番38,31番176
中野坂上駅
徒歩3分
5階建
47部屋
RC造 2018年
プラウド門前仲町ディアージュ
東京都 江東区 佐賀 1丁目 4番2
門前仲町駅
徒歩9分
19階建
105部屋
RC造 2018年
ミオカステーロ浅草入谷
東京都 台東区 千束 3丁目 24番1他
入谷駅
徒歩9分
14階建
52部屋
RC造 2018年
アトラス千代田御茶ノ水
東京都 千代田区 猿楽町 1丁目 7番地8他
神保町駅
徒歩5分
14階建
51部屋
RC造 2018年
パレステージ田端ファストコート
東京都 荒川区 東尾久 4丁目 2210番2,15,2210番14の一部 [地 番]
赤土小学校前駅
徒歩3分
14階建
34部屋
RC造 2018年
ザ・グランツ代々木参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 4丁目 28番7他
初台駅
徒歩5分
5階建
26部屋
RC造 2018年
インプレスト西馬込ヒルズ
東京都 大田区 西馬込 1丁目 9-1他
西馬込駅
徒歩4分
6階建
32部屋
RC造 2018年
クレヴィア豊洲
東京都 江東区 東雲 1丁目 11番25号
豊洲駅
徒歩11分
14階建
133部屋
RC造 2018年
ウィルレーナ東京根岸
東京都 台東区 根岸 2丁目 131-6他
鶯谷駅
徒歩4分
12階建
53部屋
RC造 2018年
パレステージ上野
東京都 台東区 上野 7丁目 1番1 [地 番]
上野駅
徒歩5分
14階建
60部屋
RC造 2018年
レフィール半蔵門
東京都 千代田区 平河町 1丁目 13-10
半蔵門駅
徒歩3分
12階建
31部屋
RC造 2018年
プレミスト九段
東京都 千代田区 九段南 4丁目 15-15
市ケ谷駅
徒歩3分
17階建
47部屋
RC造 2018年
レーベン府中西府
東京都 府中市 西府町 1丁目 53番4,5
西府駅
徒歩1分
7階建
46部屋
RC造 2018年
ルフォン扇大橋
東京都 足立区 扇 1丁目 4413番他 33筆
扇大橋駅
徒歩6分
12階建
161部屋
RC造 2018年
オーベルグランディオ品川勝島
東京都 品川区 勝島 1丁目 1番13他
立会川駅
徒歩11分
20階建
452部屋
RC造 2018年
ウエリス浅草
東京都 台東区 西浅草 3丁目 30番9他8筆
浅草駅
徒歩4分
14階建
65部屋
RC造 2018年
オープンレジデンシア文京本郷
東京都 文京区 本郷 5丁目 224番-9
春日駅
徒歩7分
8階建
23部屋
RC造 2018年
オープンレジデンシア神楽坂若宮町
東京都 新宿区 若宮町
飯田橋駅
徒歩5分
5階建
28部屋
RC造 2018年
クラッシィハウス芝浦
東京都 港区 芝浦 4丁目 2番28
田町駅
徒歩9分
20階建
123部屋
RC造 2018年
エクセレントシティ府中駅前
東京都 府中市 寿町 1丁目 4番20
府中駅
徒歩2分
10階建
36部屋
RC造 2018年
Brillia City 石神井台
東京都 練馬区 石神井台 4丁目 1193-1
上石神井駅
徒歩10分
9階建
267部屋
RC造 2018年
ブリシア二子玉川II
東京都 世田谷区 鎌田 2丁目 225-2他
二子玉川駅
徒歩0分
5階建
24部屋
RC造 2018年
オープンレジデンシア目黒平町
東京都 目黒区 平町 1丁目 37番3
都立大学駅
徒歩6分
9階建
19部屋
RC造 2018年
アーデル曳舟マークイースト
東京都 墨田区 八広 3丁目 64番6他
京成曳舟駅
徒歩11分
9階建
45部屋
RC造 2018年
シェフルール仙川
東京都 調布市 仙川町 2丁目 1番50番他
つつじケ丘駅
徒歩8分
8階建
39部屋
RC造 2018年
アジールコフレ中野坂上
東京都 中野区 本町 2丁目 50
中野坂上駅
徒歩2分
13階建
87部屋
RC造 2018年
オープンレジデンシア両国森下
東京都 墨田区 千歳 1丁目 10番4
森下駅
徒歩7分
9階建
32部屋
RC造 2018年
クレイシア森下
東京都 墨田区 立川 1丁目 5番19-〇〇〇号
森下駅
徒歩0分
6階建
20部屋
RC造 2018年
オープンレジデンシア築地
東京都 中央区 築地 2丁目 1010番5 他
築地駅
徒歩1分
10階建
39部屋
RC造 2018年
リストレジデンス王子
東京都 北区 豊島 1丁目 4-1
王子駅
徒歩6分
10階建
27部屋
RC造 2018年
ザ・サンメゾン西大井金子山エルド
東京都 品川区 西大井 4丁目 5862番3他
西大井駅
徒歩11分
5階建
34部屋
RC造 2018年
ベルジュール国立中
東京都 国立市 中 3丁目 11番33
国立駅
徒歩17分
5階建
20部屋
RC造 2018年
ルジェンテ本郷三丁目
東京都 文京区 本郷 3丁目 101番10
本郷三丁目駅
徒歩5分
12階建
30部屋
RC造 2018年
クリオラベルヴィ市ケ谷
東京都 新宿区 払方町
市ケ谷駅
徒歩5分
10階建
30部屋
RC造 2018年
クリオ西国分寺
東京都 国分寺市 西元町 2丁目 2541番12他
西国分寺駅
徒歩9分
7階建
40部屋
RC造 2018年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「東京都 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)