【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
兵庫県 中古一戸建ての価格相場動向
兵庫県における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。 これは、兵庫県における98,464件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
対象：
単位： タッチ操作：
単位： タッチ操作：
兵庫県 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
兵庫県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 17.5 分 | 25.9 年 | 54.2 坪 | 39.5 坪 | 79.8 万円/坪 | -0.4% | 7,141 件 |
| 2022 年 | 18.3 分 | 24.8 年 | 57.5 坪 | 42.1 坪 | 80.1 万円/坪 | +2.3% | 8,165 件 |
| 2021 年 | 17.9 分 | 22.8 年 | 57.3 坪 | 41.0 坪 | 78.3 万円/坪 | +2.8% | 8,563 件 |
| 2020 年 | 20.1 分 | 21.9 年 | 62.8 坪 | 43.9 坪 | 76.2 万円/坪 | -2.0% | 5,381 件 |
| 2019 年 | 19.3 分 | 22.5 年 | 63.4 坪 | 46.5 坪 | 77.8 万円/坪 | +0.0% | 4,924 件 |
| 2018 年 | 19.0 分 | 22.0 年 | 64.1 坪 | 47.0 坪 | 77.7 万円/坪 | +3.5% | 4,845 件 |
| 2017 年 | 19.4 分 | 20.6 年 | 65.6 坪 | 47.2 坪 | 75.1 万円/坪 | -2.3% | 4,987 件 |
| 2016 年 | 19.3 分 | 19.7 年 | 63.0 坪 | 47.1 坪 | 76.9 万円/坪 | +3.0% | 5,147 件 |
| 2015 年 | 19.2 分 | 19.3 年 | 62.7 坪 | 46.1 坪 | 74.6 万円/坪 | -2.2% | 5,467 件 |
| 2014 年 | 18.8 分 | 18.1 年 | 64.7 坪 | 47.3 坪 | 76.3 万円/坪 | +0.2% | 5,028 件 |
| 2013 年 | 19.2 分 | 17.0 年 | 63.0 坪 | 47.1 坪 | 76.2 万円/坪 | +0.6% | 5,223 件 |
| 2012 年 | 19.4 分 | 16.1 年 | 60.4 坪 | 46.2 坪 | 75.7 万円/坪 | +1.4% | 4,957 件 |
| 2011 年 | 19.9 分 | 16.0 年 | 60.7 坪 | 44.6 坪 | 74.7 万円/坪 | -1.4% | 4,852 件 |
| 2010 年 | 20.2 分 | 15.3 年 | 62.2 坪 | 45.9 坪 | 75.7 万円/坪 | -2.5% | 4,923 件 |
| 2009 年 | 20.2 分 | 14.2 年 | 58.1 坪 | 42.6 坪 | 77.7 万円/坪 | -10.1% | 4,500 件 |
| 2008 年 | 19.9 分 | 14.4 年 | 59.4 坪 | 44.7 坪 | 86.5 万円/坪 | +3.2% | 4,493 件 |
| 2007 年 | 19.6 分 | 14.4 年 | 61.7 坪 | 46.7 坪 | 83.8 万円/坪 | -4.9% | 3,924 件 |
| 2006 年 | 15.9 分 | 12.3 年 | 57.1 坪 | 45.5 坪 | 88.1 万円/坪 | -7.8% | 1,244 件 |
| 2005 年 | 24.0 分 | 7.1 年 | 82.9 坪 | 54.8 坪 | 95.6 万円/坪 | - | 5 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『兵庫県』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する兵庫県における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2023/06から2023/12までの期間に取引された「4807件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する兵庫県における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2023/06から2023/12までの期間に取引された「4807件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
兵庫県 築年数に対する価格相場の傾向
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 125 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 102 万円/坪 | 82 % |
| 築２０年・残存価値 | 84 万円/坪 | 67 % |
| 築３０年・残存価値 | 69 万円/坪 | 55 % |
色分け：
単位： タッチ操作：
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、兵庫県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
兵庫県 中古一戸建て相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市 | 3,371 万円 | 82.5 万円/坪 | 28,187 件 | -0.5% (2023) |
| ・神戸市東灘区 | 5,684 万円 | 136 万円/坪 | 2,688 件 | -2.6% (2023) |
| ・神戸市灘区 | 4,732 万円 | 121 万円/坪 | 2,126 件 | -1.1% (2023) |
| ・神戸市兵庫区 | 4,103 万円 | 78.5 万円/坪 | 1,624 件 | -5.5% (2023) |
| ・神戸市長田区 | 2,460 万円 | 59.6 万円/坪 | 2,076 件 | -9.9% (2023) |
| ・神戸市須磨区 | 3,177 万円 | 83.8 万円/坪 | 2,744 件 | -1.2% (2023) |
| ・神戸市垂水区 | 2,692 万円 | 76.0 万円/坪 | 5,139 件 | -0.2% (2023) |
| ・神戸市北区 | 2,245 万円 | 62.2 万円/坪 | 5,589 件 | -8.7% (2023) |
| ・神戸市中央区 | 8,035 万円 | 109 万円/坪 | 1,422 件 | +19.6% (2023) |
| ・神戸市西区 | 2,997 万円 | 77.8 万円/坪 | 4,779 件 | +4.5% (2023) |
| 姫路市 | 2,409 万円 | 57.0 万円/坪 | 8,905 件 | -1.8% (2023) |
| 尼崎市 | 3,621 万円 | 88.2 万円/坪 | 8,368 件 | +8.0% (2023) |
| 明石市 | 3,146 万円 | 88.6 万円/坪 | 5,971 件 | +3.2% (2023) |
| 西宮市 | 5,099 万円 | 119 万円/坪 | 8,105 件 | -4.4% (2023) |
| 洲本市 | 1,154 万円 | 21.5 万円/坪 | 639 件 | +18.8% (2023) |
| 芦屋市 | 7,724 万円 | 153 万円/坪 | 1,272 件 | +2.0% (2023) |
| 伊丹市 | 3,708 万円 | 106 万円/坪 | 3,359 件 | -1.3% (2023) |
| 相生市 | 591 万円 | 15.3 万円/坪 | 409 件 | -2.3% (2023) |
| 豊岡市 | 757 万円 | 13.6 万円/坪 | 1,026 件 | +11.0% (2023) |
| 加古川市 | 1,933 万円 | 55.9 万円/坪 | 5,125 件 | +4.9% (2023) |
| 赤穂市 | 1,665 万円 | 41.6 万円/坪 | 679 件 | +10.6% (2023) |
| 西脇市 | 1,460 万円 | 38.2 万円/坪 | 541 件 | -2.3% (2023) |
| 宝塚市 | 3,737 万円 | 96.1 万円/坪 | 4,756 件 | -2.0% (2023) |
| 三木市 | 1,726 万円 | 50.7 万円/坪 | 1,644 件 | -2.8% (2023) |
| 高砂市 | 1,700 万円 | 48.5 万円/坪 | 1,698 件 | -3.7% (2023) |
| 川西市 | 2,230 万円 | 64.3 万円/坪 | 4,618 件 | -3.4% (2023) |
| 小野市 | 2,001 万円 | 55.7 万円/坪 | 725 件 | -9.7% (2023) |
| 三田市 | 2,640 万円 | 63.0 万円/坪 | 2,484 件 | -2.8% (2023) |
| 加西市 | 1,643 万円 | 40.7 万円/坪 | 400 件 | +67.7% (2023) |
| 丹波篠山市 | 1,106 万円 | 23.5 万円/坪 | 708 件 | -19.5% (2023) |
| 養父市 | 401 万円 | 5.9 万円/坪 | 229 件 | +4026.2% (2023) |
| 丹波市 | 802 万円 | 14.2 万円/坪 | 922 件 | -20.1% (2023) |
| 南あわじ市 | 681 万円 | 12.9 万円/坪 | 486 件 | -3.0% (2023) |
| 朝来市 | 717 万円 | 13.2 万円/坪 | 404 件 | +16.5% (2023) |
| 淡路市 | 1,127 万円 | 26.7 万円/坪 | 606 件 | +9.0% (2023) |
| 宍粟市 | 392 万円 | 8.6 万円/坪 | 403 件 | -40.1% (2023) |
| 加東市 | 1,720 万円 | 50.1 万円/坪 | 723 件 | -16.3% (2023) |
| たつの市 | 1,542 万円 | 37.7 万円/坪 | 1,025 件 | -19.6% (2023) |
| 川辺郡 | 1,796 万円 | 51.0 万円/坪 | 836 件 | +6.2% (2023) |
| 多可郡 | 576 万円 | 8.5 万円/坪 | 170 件 | -9.2% (2023) |
| 加古郡 | 2,123 万円 | 64.2 万円/坪 | 1,244 件 | -2.2% (2023) |
| 神崎郡 | 1,494 万円 | 29.8 万円/坪 | 430 件 | -5.7% (2023) |
| 揖保郡 | 2,085 万円 | 57.6 万円/坪 | 542 件 | -7.2% (2023) |
| 赤穂郡 | 568 万円 | 14.1 万円/坪 | 359 件 | +37.8% (2023) |
| 佐用郡 | 404 万円 | 7.7 万円/坪 | 195 件 | -47.8% (2023) |
| 美方郡 | 354 万円 | 4.9 万円/坪 | 271 件 | -55.7% (2023) |
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 2,640 万円 | 68.9 万円/坪 | 43,063 件 | +2.0% (2023) |
| ・加古川線 | 1,662 万円 | 47.3 万円/坪 | 3,150 件 | +5.2% (2023) |
| ・和田岬線 | 4,876 万円 | 84.1 万円/坪 | 280 件 | -1.8% (2023) |
| ・姫新線 | 2,176 万円 | 46.6 万円/坪 | 4,677 件 | +0.4% (2023) |
| ・山陰本線 | 663 万円 | 11.7 万円/坪 | 1,758 件 | +258.8% (2023) |
| ・山陽本線 | 2,439 万円 | 54.3 万円/坪 | 5,065 件 | +0.9% (2023) |
| ・播但線 | 2,385 万円 | 48.3 万円/坪 | 4,033 件 | +13.1% (2023) |
| ・東西線 | 3,782 万円 | 85.8 万円/坪 | 1,148 件 | +8.2% (2023) |
| ・神戸線 | 3,282 万円 | 81.1 万円/坪 | 23,462 件 | +0.7% (2023) |
| ・福知山線 | 2,842 万円 | 75.0 万円/坪 | 9,524 件 | +3.1% (2023) |
| ・赤穂線 | 1,319 万円 | 33.1 万円/坪 | 1,074 件 | +2.4% (2023) |
| 京都丹後鉄道宮 | 1,030 万円 | 16.9 万円/坪 | 666 件 | -16.5% (2023) |
| ・豊線 | 1,030 万円 | 16.9 万円/坪 | 665 件 | -16.5% (2023) |
| 山陽電鉄 | 2,383 万円 | 65.2 万円/坪 | 9,901 件 | -1.8% (2023) |
| ・本線 | 2,356 万円 | 66.7 万円/坪 | 8,657 件 | -2.3% (2023) |
| ・網干線 | 2,501 万円 | 58.5 万円/坪 | 1,557 件 | -5.1% (2023) |
| 新幹線 | 3,043 万円 | 68.4 万円/坪 | 3,922 件 | +3.8% (2023) |
| ・山陽 | 3,043 万円 | 68.4 万円/坪 | 3,922 件 | +3.8% (2023) |
| 神戸市営 | 3,442 万円 | 83.7 万円/坪 | 7,296 件 | +0.4% (2023) |
| ・海岸線 | 3,860 万円 | 81.9 万円/坪 | 729 件 | -9.7% (2023) |
| ・西神・山手線 | 3,462 万円 | 84.2 万円/坪 | 6,729 件 | +0.7% (2023) |
| 神戸電鉄 | 2,170 万円 | 58.6 万円/坪 | 11,612 件 | -6.3% (2023) |
| ・三田線 | 2,592 万円 | 65.1 万円/坪 | 2,712 件 | -4.5% (2023) |
| ・公園都市線 | 3,245 万円 | 78.3 万円/坪 | 1,590 件 | +8.0% (2023) |
| ・有馬線 | 1,815 万円 | 51.8 万円/坪 | 3,646 件 | -9.0% (2023) |
| ・粟生線 | 1,914 万円 | 53.9 万円/坪 | 4,411 件 | -2.0% (2023) |
| 能勢電鉄 | 2,080 万円 | 59.2 万円/坪 | 4,967 件 | -2.8% (2023) |
| ・妙見線 | 2,139 万円 | 61.4 万円/坪 | 3,903 件 | -3.4% (2023) |
| ・日生線 | 1,798 万円 | 49.7 万円/坪 | 1,299 件 | +13.5% (2023) |
| 阪急 | 4,277 万円 | 108 万円/坪 | 20,263 件 | -0.2% (2023) |
| ・今津線 | 4,650 万円 | 118 万円/坪 | 4,699 件 | -0.6% (2023) |
| ・伊丹線 | 3,830 万円 | 105 万円/坪 | 4,331 件 | +4.5% (2023) |
| ・宝塚本線 | 3,127 万円 | 82.2 万円/坪 | 4,226 件 | -3.3% (2023) |
| ・甲陽線 | 5,415 万円 | 130 万円/坪 | 1,688 件 | -13.4% (2023) |
| ・神戸本線 | 4,902 万円 | 116 万円/坪 | 7,898 件 | +4.8% (2023) |
| 阪神 | 4,908 万円 | 111 万円/坪 | 9,383 件 | +3.4% (2023) |
| ・なんば線 | 3,630 万円 | 83.3 万円/坪 | 1,446 件 | +7.0% (2023) |
| ・本線 | 4,955 万円 | 111 万円/坪 | 9,150 件 | +3.6% (2023) |
| ・武庫川線 | 3,214 万円 | 92.0 万円/坪 | 834 件 | +2.0% (2023) |
| その他 | 3,749 万円 | 73.8 万円/坪 | 2,854 件 | +13.2% (2023) |
| ・ポートアイランド線 | 22,192 万円 | 87.2 万円/坪 | 26 件 | +251.2% (2023) |
| ・北条鉄道 | 1,618 万円 | 40.4 万円/坪 | 416 件 | +41.4% (2023) |
| ・北神急行 | 3,891 万円 | 75.4 万円/坪 | 248 件 | +7.9% (2023) |
| ・智頭急行智頭線 | 503 万円 | 12.2 万円/坪 | 468 件 | -1.0% (2023) |
| ・神戸新交通六甲ライナー | 5,534 万円 | 140 万円/坪 | 627 件 | +12.6% (2023) |
| ・神戸高速神鉄線 | 8,218 万円 | 81.1 万円/坪 | 147 件 | -3.8% (2023) |
| ・神戸高速鉄道東西線 | 5,181 万円 | 78.2 万円/坪 | 1,047 件 | +2.7% (2023) |