東京都の 土地 価格相場

東京都の土地(地価)の価格相場は坪単価 160万円/坪 (48.4万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +9.3%( +17.1万/坪)と上昇しています。土地相場は東京都における99,464件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

東京都の土地相場
前年比
160 万円/坪
+9.3
(+17.1万/坪)
駅距離
土地面積
11.9
(平均値)
57.3
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「東京都」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、東京都における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

東京都 土地の価格相場を調べる

2023年の東京都における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 201.1万/坪(60.8万/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.3%( +17.1万/坪)と上昇しています。

掲載している価格相場情報は、99,464件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

東京都における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東京都における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(186.5万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(124.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、東京都において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリア 土地相場記事

隣接するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
埼玉県 (92,205)
千葉県 (76,118)
山梨県 (20,542)

東京都の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

東京都の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
神奈川県 3,785 万円59.9 万円/坪90,055 件-
埼玉県 2,027 万円26.1 万円/坪92,205 件-
千葉県 1,416 万円17.3 万円/坪76,118 件-
山梨県 825 万円7.7 万円/坪20,542 件-

東京都 土地の価格相場動向

東京都における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、東京都における99,464件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
東京都 土地価格相場 推移・動向 東京都における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

東京都 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

東京都における年別推移

東京都における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
11.8
56.2
201.1
万円/坪
+9.3%
2,484

2022
11.9
58.3
183.9
万円/坪
+5.4%
4,481

2021
11.8
53.1
174.5
万円/坪
+7.2%
5,410

2020
11.3
51.1
162.8
万円/坪
+1.9%
5,392

2019
11.0
55.0
159.7
万円/坪
+3.0%
4,878

2018
11.4
58.3
155.1
万円/坪
+2.0%
5,076

2017
11.5
58.8
152.1
万円/坪
+6.4%
5,187

2016
11.6
59.5
142.9
万円/坪
+2.9%
5,532

2015
11.7
57.7
138.9
万円/坪
+6.4%
5,779

2014
11.7
57.9
130.6
万円/坪
+4.8%
5,746

2013
11.8
58.2
124.6
万円/坪
+3.5%
6,477

2012
12.0
59.6
120.4
万円/坪
-2.7%
6,485

2011
12.0
60.0
123.8
万円/坪
-0.8%
6,191

2010
12.1
59.8
124.8
万円/坪
+4.8%
6,574

2009
12.2
56.3
119.1
万円/坪
-18.6%
5,988

2008
12.4
60.7
146.3
万円/坪
-16.6%
5,381

2007
12.4
64.9
175.4
万円/坪
-9.4%
5,359

2006
9.5
57.4
193.5
万円/坪
+13.7%
3,968

2005
9.9
55.0
170.2
万円/坪
- 2,037

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『東京都』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

東京都 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東京都における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/06から2023/09までの期間に取引された「4678件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

東京都 駅距離に対する価格相場の傾向

東京都の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-30.18%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。


このセクションでは『東京都』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 東京都の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東京都において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

東京都の周辺環境

首都の東京都は関東平野の中央にあり、日本の政治、経済、文化の中心地です。都市圏は都内だけでなく首都圏3県にも及び、人口3,700万人を超えています。人口は現在も増加中で、2020年にピークを迎えるとみられています。

日本人の10人に1人が居住

東京都は人口1,363万人。日本人の10人に1人は都民となります。このうち、東京23区には938万人が暮らしています。都庁所在地は長年、千代田区でしたが、新宿区に移りました。

都内の多くが関東平野に入り、東京23区の東部は沖積平野が広がっています。臨海部は江戸時代から始まった海面の埋立地。23区の西部は武蔵野台地で、都下の多摩地区まで続きます。

都内は太平洋式気候で、温暖ですが、夏はヒートアイランド現象で極端に暑くなります。小笠原諸島は亜熱帯気候で、1年中半袖で暮らせますが、台風の多い場所です。珍しい生き物の宝庫です。

新宿など巨大繁華街がいくつも

都内には国内企業の本社や外国企業の日本法人が集中し、第3次産業が構成比の9割以上を占めます。サービス業、卸売業、小売業のほか、マスコミやスポーツ、文化施設も集まっています。新宿、渋谷、六本木など巨大繁華街も抱えています。

湾岸部は京浜工業地帯を構成し、製造業が多くなります。印刷、精密機械、情報通信機器は日本でもトップで、大田区には昔ながらの町工場が集まっています。

東京スカイツリー、浅草、東京タワーなど観光名所も盛りだくさん。近年は外国人観光客が多数やってきています。

下町に今も残る江戸情緒

公共交通はJR、私鉄、地下鉄が縦横に走り、高速道路網も整備されています。路線バスも充実し、都内では交通渋滞と駐車場不足もあり、車はそれほど必要とされません。羽田空港とJR東京駅が拠点になり、地方へ向かうのも便利です。

大学をはじめ、教育施設は多く、医療施設も過密気味。小売店も多く、日常生活には非常に便利な場所です。娯楽施設もたくさんあります。

高級住宅街は大田区の田園調布、港区の白金台、渋谷区の広尾など。その一方で浅草や両国など下町は今も江戸情緒が残ります。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、東京都における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、東京都における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、東京都における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 東京都に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『東京都のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

東京都 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

東京都のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、東京都に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 東京都における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、東京都における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

東京都において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『千代田区』における坪単価 1,151万円/坪(348万円/㎡)、 最も低いエリアは、『新島村』における坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『千代田区』における+80.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『新島村』における-65.0%です。

千代田区』は、最も土地が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いことから、この地域の不動産市場は顕著に成長していることが伺えます。 『新島村』は、最も土地が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。

千代田区』『港区』『小金井市』『府中市』『渋谷区』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

沿線・駅ごとの最新動向

東京都において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『JR東海道本線』における坪単価 600万円/坪(182万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『JR中央本線』における坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR東海道本線』における+829.2%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR京葉線』における-77.9%です。

JR東海道本線』は、最も土地が高い沿線・駅でかつ、価格上昇率も高いことから、この地域の不動産市場は顕著に成長していることが伺えます。

JR東海道本線』『新交通ゆりかもめ』『都営新宿線』『JR上野東京ライン』『JR横須賀線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

沿線・駅ごと価格相場の特徴

東京メトロ千代田線(204.0万円/坪), 西武豊島線(202.0万円/坪), JR常磐線快速(202.0万円/坪)の平均土地価格は、東京都全体の直近3年間の平均価格である186.5万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、東京都内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

京浜急行(220.0万円/坪), 東武亀戸線(209.0万円/坪), 東急多摩川線(208.0万円/坪), 京王井の頭線(214.0万円/坪), JR宇都宮線(214.0万円/坪), JR総武線(207.0万円/坪), JR高崎線(214.0万円/坪)の平均土地価格は、東京都全体の直近3年間の平均価格である186.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、東京都内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、東京都内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

都営(236.0万円/坪), 京浜急行本線(234.0万円/坪), 都営三田線(235.0万円/坪), 東急池上線(235.0万円/坪), 東京メトロ副都心線(226.0万円/坪), 東京メトロ有楽町線(236.0万円/坪), 埼玉高速鉄道(228.0万円/坪), 東急田園都市線(237.0万円/坪)の土地価格は平均233.4万円/坪に達し、東京都全体の直近3年間の平均価格である186.5万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、東京都内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

新幹線(429.0万円/坪), 東京メトロ(268.0万円/坪), 東急(266.0万円/坪), 上越新幹線(499.0万円/坪), 北陸新幹線(499.0万円/坪), 東北新幹線(499.0万円/坪), 東海道新幹線(410.0万円/坪), 都営大江戸線(277.0万円/坪), 都営浅草線(305.0万円/坪), 東急世田谷線(265.0万円/坪), 東急大井町線(263.0万円/坪), 東急東横線(326.0万円/坪), 東急目黒線(300.0万円/坪), 京王新線(314.0万円/坪), 東京メトロ丸ノ内分岐線(243.0万円/坪), 東京メトロ丸ノ内線(270.0万円/坪), 東京メトロ半蔵門線(436.0万円/坪), 東京メトロ南北線(287.0万円/坪), 東京メトロ日比谷線(294.0万円/坪), 東京メトロ東西線(264.0万円/坪), 東京りんかい線(279.0万円/坪), 相鉄・JR直通線(331.0万円/坪), JR上野東京ライン(262.0万円/坪), JR京浜東北線(246.0万円/坪), JR京葉線(373.0万円/坪), JR埼京線(271.0万円/坪), JR山手線(364.0万円/坪), JR横須賀線(251.0万円/坪), JR湘南新宿ライン(314.0万円/坪)の土地価格は平均324.3万円/坪に達し、東京都全体の直近3年間の平均価格である186.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は東京都内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

東京都 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
千代田区34,434 万円1,151 万円/坪315 件+80.0%
(2023)
中央区27,290 万円695 万円/坪466 件-18.4%
(2023)
港区44,812 万円808 万円/坪783 件+30.5%
(2023)
新宿区12,077 万円329 万円/坪1,783 件+9.9%
(2023)
文京区12,020 万円368 万円/坪1,744 件-1.6%
(2023)
台東区14,408 万円357 万円/坪1,170 件+14.7%
(2023)
墨田区10,285 万円245 万円/坪1,509 件+20.2%
(2023)
江東区10,443 万円263 万円/坪1,609 件+2.4%
(2023)
品川区10,737 万円306 万円/坪2,369 件+4.1%
(2023)
目黒区12,506 万円322 万円/坪2,176 件+3.5%
(2023)
大田区8,304 万円206 万円/坪5,281 件+3.9%
(2023)
世田谷区10,897 万円240 万円/坪8,292 件+6.2%
(2023)
渋谷区19,632 万円452 万円/坪1,390 件+23.5%
(2023)
中野区8,786 万円221 万円/坪2,369 件+16.0%
(2023)
杉並区8,442 万円203 万円/坪5,138 件+13.4%
(2023)
豊島区9,296 万円261 万円/坪2,021 件-6.3%
(2023)
北区7,708 万円196 万円/坪2,205 件+8.5%
(2023)
荒川区6,485 万円177 万円/坪1,548 件-6.9%
(2023)
板橋区7,055 万円164 万円/坪3,094 件+4.1%
(2023)
練馬区7,252 万円149 万円/坪5,791 件+14.7%
(2023)
足立区6,840 万円115 万円/坪4,790 件+4.5%
(2023)
葛飾区4,659 万円112 万円/坪3,460 件-12.7%
(2023)
江戸川区6,771 万円123 万円/坪3,746 件+3.6%
(2023)
八王子市2,884 万円43.1 万円/坪4,139 件+1.0%
(2023)
立川市4,351 万円79.4 万円/坪1,647 件+16.0%
(2023)
武蔵野市10,149 万円190 万円/坪1,198 件+3.1%
(2023)
三鷹市7,989 万円143 万円/坪1,767 件+2.0%
(2023)
青梅市2,221 万円27.8 万円/坪1,523 件+4.8%
(2023)
府中市5,586 万円102 万円/坪2,133 件+26.0%
(2023)
昭島市3,913 万円64.4 万円/坪1,176 件+11.6%
(2023)
調布市6,456 万円123 万円/坪1,779 件-1.3%
(2023)
町田市3,775 万円52.5 万円/坪3,927 件+3.7%
(2023)
小金井市5,487 万円116 万円/坪1,080 件+28.6%
(2023)
小平市4,468 万円82.4 万円/坪1,453 件+3.8%
(2023)
日野市3,922 万円64.3 万円/坪1,639 件+4.7%
(2023)
東村山市3,722 万円65.2 万円/坪1,007 件+1.2%
(2023)
国分寺市5,795 万円100 万円/坪1,270 件+13.6%
(2023)
国立市7,860 万円115 万円/坪703 件-12.9%
(2023)
福生市3,722 万円48.2 万円/坪454 件-7.2%
(2023)
狛江市4,977 万円113 万円/坪582 件+14.1%
(2023)
東大和市3,522 万円52.7 万円/坪813 件-3.1%
(2023)
清瀬市4,017 万円77.0 万円/坪737 件-8.1%
(2023)
東久留米市4,079 万円74.6 万円/坪912 件+4.2%
(2023)
武蔵村山市3,003 万円39.9 万円/坪699 件+0.8%
(2023)
多摩市4,740 万円64.3 万円/坪585 件+9.4%
(2023)
稲城市4,728 万円71.5 万円/坪598 件+3.8%
(2023)
羽村市4,198 万円49.9 万円/坪556 件+1.3%
(2023)
あきる野市1,906 万円27.8 万円/坪1,190 件-2.2%
(2023)
西東京市4,743 万円103 万円/坪1,294 件-0.2%
(2023)
西多摩郡2,393 万円24.4 万円/坪904 件+16.5%
(2023)
大島町288 万円1.9 万円/坪264 件-47.7%
(2023)
新島村299 万円1.9 万円/坪34 件-65.0%
(2023)
神津島村135 万円2.1 万円/坪17 件-50.0%
(2022)
小笠原村806 万円9.2 万円/坪53 件-
沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
JR5,453 万円110 万円/坪30,772 件+18.6%
(2023)
上野東京ライン8,979 万円262 万円/坪523 件+67.5%
(2023)
中央本線1,614 万円26.1 万円/坪434 件+14.5%
(2023)
中央線6,562 万円134 万円/坪11,204 件+19.2%
(2023)
五日市線2,190 万円30.3 万円/坪1,799 件+5.0%
(2023)
京浜東北線9,166 万円246 万円/坪2,225 件+43.1%
(2023)
京葉線15,200 万円373 万円/坪170 件-77.9%
(2022)
八高線2,865 万円36.9 万円/坪2,384 件+10.6%
(2023)
南武線6,364 万円101 万円/坪1,662 件+19.1%
(2023)
埼京線9,394 万円271 万円/坪1,264 件-13.1%
(2023)
宇都宮線5,945 万円214 万円/坪375 件-37.0%
(2023)
山手線14,886 万円364 万円/坪2,458 件+49.0%
(2023)
常磐線各駅停車6,425 万円132 万円/坪1,842 件+16.9%
(2023)
常磐線快速7,934 万円202 万円/坪896 件+13.2%
(2023)
東海道本線27,701 万円600 万円/坪76 件+829.2%
(2023)
横浜線3,292 万円48.7 万円/坪3,639 件+1.5%
(2023)
横須賀線10,722 万円251 万円/坪349 件+65.0%
(2023)
武蔵野線5,586 万円88.6 万円/坪718 件-17.0%
(2023)
湘南新宿ライン11,138 万円314 万円/坪1,094 件-15.7%
(2023)
総武線8,678 万円207 万円/坪6,707 件+13.7%
(2023)
総武線快速4,750 万円120 万円/坪1,051 件-15.8%
(2023)
青梅線3,332 万円49.2 万円/坪4,289 件+13.0%
(2023)
高崎線5,945 万円214 万円/坪375 件-37.0%
(2023)
京成5,996 万円146 万円/坪3,172 件-6.5%
(2023)
成田空港線4,569 万円111 万円/坪285 件-18.1%
(2023)
押上線6,345 万円146 万円/坪1,555 件-22.9%
(2023)
本線5,894 万円140 万円/坪1,990 件+4.5%
(2023)
金町線4,351 万円110 万円/坪393 件-20.0%
(2023)
京浜急行8,939 万円220 万円/坪1,786 件-14.6%
(2023)
本線9,180 万円234 万円/坪1,352 件-18.6%
(2023)
空港線7,436 万円186 万円/坪598 件+0.2%
(2023)
京王6,630 万円133 万円/坪11,793 件+10.2%
(2023)
井の頭線10,016 万円214 万円/坪3,144 件+20.9%
(2023)
動物園線3,375 万円56.9 万円/坪219 件+14.7%
(2023)
新線10,428 万円314 万円/坪538 件+0.1%
(2023)
相模原線5,086 万円81.8 万円/坪1,624 件+7.2%
(2023)
競馬場線6,856 万円115 万円/坪236 件+45.9%
(2023)
6,256 万円123 万円/坪6,259 件+9.0%
(2023)
高尾線2,469 万円34.9 万円/坪1,184 件+15.4%
(2023)
小田急6,265 万円125 万円/坪5,419 件-10.5%
(2023)
多摩線3,599 万円53.3 万円/坪185 件-27.5%
(2023)
小田原線6,634 万円130 万円/坪5,296 件-9.0%
(2023)
新幹線23,709 万円429 万円/坪68 件-2.0%
(2022)
上越25,212 万円499 万円/坪36 件-
北陸25,212 万円499 万円/坪36 件-
東北25,212 万円499 万円/坪36 件-
東海道26,047 万円410 万円/坪33 件-
東京メトロ10,847 万円268 万円/坪13,439 件+18.5%
(2023)
丸ノ内分岐線9,350 万円243 万円/坪609 件-5.7%
(2023)
丸ノ内線9,583 万円270 万円/坪2,578 件+10.1%
(2023)
副都心線9,382 万円226 万円/坪1,915 件+29.1%
(2023)
千代田線9,128 万円204 万円/坪2,209 件+20.7%
(2023)
半蔵門線16,998 万円436 万円/坪942 件+42.0%
(2023)
南北線11,328 万円287 万円/坪1,892 件+7.0%
(2023)
日比谷線10,449 万円294 万円/坪1,769 件+7.4%
(2023)
有楽町線10,607 万円236 万円/坪2,146 件+32.0%
(2023)
東西線12,088 万円264 万円/坪1,678 件+43.1%
(2023)
銀座線24,591 万円577 万円/坪748 件+46.8%
(2023)
東急10,699 万円266 万円/坪9,482 件+4.1%
(2023)
世田谷線12,930 万円265 万円/坪1,114 件+4.5%
(2023)
多摩川線8,787 万円208 万円/坪850 件-23.1%
(2023)
大井町線10,485 万円263 万円/坪2,490 件+5.9%
(2023)
東横線14,362 万円326 万円/坪2,106 件+22.5%
(2023)
池上線8,528 万円235 万円/坪2,342 件-4.4%
(2023)
目黒線11,188 万円300 万円/坪1,680 件+12.8%
(2023)
東武6,953 万円164 万円/坪5,278 件+5.4%
(2023)
亀戸線8,411 万円209 万円/坪426 件+1.7%
(2023)
伊勢崎線6,620 万円147 万円/坪2,708 件+13.0%
(2023)
大師線3,859 万円106 万円/坪461 件-17.7%
(2023)
東上本線6,930 万円178 万円/坪2,043 件-2.7%
(2023)
西武5,514 万円111 万円/坪16,133 件+6.1%
(2023)
国分寺線4,510 万円86.1 万円/坪1,482 件+3.7%
(2023)
多摩川線6,126 万円116 万円/坪1,202 件+12.9%
(2023)
多摩湖線3,995 万円81.3 万円/坪1,242 件+13.0%
(2023)
山口線1,834 万円32.4 万円/坪19 件-
拝島線3,612 万円57.4 万円/坪2,405 件-2.0%
(2023)
新宿線6,258 万円134 万円/坪4,993 件+11.7%
(2023)
有楽町線9,993 万円190 万円/坪594 件+30.3%
(2023)
池袋線5,977 万円125 万円/坪5,644 件+0.6%
(2023)
園線4,189 万円67.2 万円/坪395 件-15.9%
(2023)
豊島線9,691 万円202 万円/坪405 件+14.0%
(2023)
都営9,526 万円236 万円/坪10,141 件+14.7%
(2023)
三田線8,473 万円235 万円/坪2,620 件-17.9%
(2023)
大江戸線11,307 万円277 万円/坪3,414 件+0.3%
(2023)
新宿線7,963 万円174 万円/坪2,697 件+74.7%
(2023)
浅草線12,702 万円305 万円/坪1,806 件+22.8%
(2023)
その他6,999 万円149 万円/坪8,961 件+5.1%
(2023)
つくばエクスプレス線7,859 万円163 万円/坪1,688 件-14.4%
(2023)
北総鉄道4,318 万円109 万円/坪393 件-10.3%
(2023)
埼玉高速鉄道8,967 万円228 万円/坪101 件-23.2%
(2023)
多摩モノレール3,934 万円60.0 万円/坪1,510 件-5.2%
(2023)
新交通ゆりかもめ21,324 万円578 万円/坪87 件+474.5%
(2023)
日暮里・舎人ライナー5,429 万円102 万円/坪1,310 件+15.9%
(2023)
東京りんかい線11,463 万円279 万円/坪311 件+16.1%
(2023)
東京モノレール羽田線18,668 万円130 万円/坪70 件-55.1%
(2022)
東急田園都市線11,370 万円237 万円/坪2,391 件+6.5%
(2023)
都電荒川線6,351 万円173 万円/坪736 件+23.8%
(2023)

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東京都における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

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1. 東京都 大田区 南雪谷
東急池上線 御嶽山駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   4,500万円    単価   129 万円/坪

2. 東京都 世田谷区 赤堤
東急世田谷線 松原駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   9,900万円    単価   285 万円/坪

3. 東京都 文京区 千石
JR山手線 巣鴨駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   5,400万円    単価   155 万円/坪

4. 東京都 江東区 佐賀
東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   7,400万円    単価   213 万円/坪

5. 東京都 文京区 千石
都営三田線 千石駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   7,900万円    単価   218 万円/坪

6. 東京都 世田谷区 上馬
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   9,000万円    単価   259 万円/坪

7. 東京都 世田谷区 桜
東急世田谷線 宮の坂駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   6,000万円    単価   172 万円/坪

8. 東京都 世田谷区 桜上水
京王線 下高井戸駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   9,900万円    単価   242 万円/坪

9. 東京都 港区 西麻布
東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2005年第3四半期)

売却価格   24,000万円    単価   610 万円/坪

10. 東京都 世田谷区 下馬
東急東横線 学芸大学駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   12,000万円    単価   331 万円/坪

11. 東京都 世田谷区 下馬
東急東横線 学芸大学駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   12,000万円    単価   305 万円/坪

12. 東京都 世田谷区 下馬
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   9,400万円    単価   270 万円/坪

13. 東京都 世田谷区 下馬
東急東横線 祐天寺駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   11,000万円    単価   269 万円/坪

14. 東京都 世田谷区 成城
小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   8,400万円    単価   214 万円/坪

15. 東京都 世田谷区 成城
小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   7,700万円    単価   204 万円/坪

16. 東京都 港区 南青山
東京メトロ千代田線 表参道駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2005年第3四半期)

売却価格   21,000万円    単価   514 万円/坪

17. 東京都 港区 南青山
東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2006年第1四半期)

売却価格   9,700万円    単価   279 万円/坪

18. 東京都 世田谷区 代沢
京王井の頭線 下北沢駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   7,200万円    単価   176 万円/坪

19. 東京都 目黒区 柿の木坂
東急東横線 都立大学駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   10,000万円    単価   245 万円/坪

20. 東京都 文京区 千石
都営三田線 千石駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:37.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   10,000万円    単価   264 万円/坪

21. 東京都 世田谷区 八幡山
京王線 八幡山駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   5,000万円    単価   144 万円/坪

22. 東京都 世田谷区 深沢
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:袋地等 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   6,900万円    単価   198 万円/坪

23. 東京都 世田谷区 深沢
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   10,000万円    単価   275 万円/坪

24. 東京都 新宿区 下落合
西武池袋線 椎名町駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2006年第4四半期)

売却価格   8,300万円    単価   220 万円/坪

25. 東京都 世田谷区 深沢
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   7,100万円    単価   204 万円/坪

26. 東京都 世田谷区 深沢
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   7,300万円    単価   210 万円/坪

27. 東京都 文京区 本駒込
東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:37.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   9,800万円    単価   259 万円/坪

28. 東京都 世田谷区 三宿
東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   12,000万円    単価   345 万円/坪

29. 東京都 目黒区 柿の木坂
東急東横線 都立大学駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:39.3 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   12,000万円    単価   305 万円/坪

30. 東京都 渋谷区 宇田川町
JR埼京線 渋谷駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   62,000万円    単価   1,708 万円/坪

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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

東京都と価格相場が近い近隣エリアを調べる

東京都には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
京都市下京区 安寧学区 (19) [エリア]8,629 万160 万/坪10 分56 坪
杉並区 大宮 (25) [エリア]7,779 万161 万/坪10 分49 坪
習志野市 奏の杜 (5) [エリア]7,200 万158 万/坪9 分48 坪
世田谷区 北烏山 (186) [エリア]8,016 万162 万/坪12 分48 坪
新交通ゆりかもめ 豊洲駅 (26) [沿線・駅]11,599 万161 万/坪9 分68 坪
東京メトロ有楽町線 豊洲駅 (26) [沿線・駅]11,599 万161 万/坪9 分68 坪
小田急小田原線 向ケ丘遊園駅 (245) [沿線・駅]6,109 万161 万/坪14 分53 坪
グリーンライン 日吉駅 (491) [沿線・駅]6,527 万159 万/坪12 分49 坪
相模鉄道・東京急行電鉄 日吉駅 (491) [沿線・駅]6,527 万159 万/坪12 分49 坪

東京都の中古物件の価格相場

『東京都』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、東京都における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 東京都に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『東京都のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

東京都における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、東京都における土地価格の将来見通しを予想することができます。

東京都では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.9%)する見込みです。この程度の緩やかな人口増加は、土地市場における安定した需要を生み出し、価格の安定化と徐々の上昇を促します。投資リスクは比較的低く、安定した成長が期待されるエリアです。

東京都 $kind_labe人口推移 東京都における人口推移・動向を調べることができます

東京都 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

東京都の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、東京都における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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