東京都の 土地 価格相場

2023年における東京都の土地(地価)の価格相場は坪単価 207.1万円/坪万円/坪 (62.6万円/㎡万円/㎡)です。１年前(2022年)に比べて +12.5％( +23.0万/坪)と上昇しています。土地相場は東京都における3,413件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古マンションの価格相場 中古一戸建ての価格相場
東京都の土地相場
前年比
164 万円/坪
+12.5 ％
(+23.0万/坪)
駅距離
土地面積
11.8 分
(平均値)
57.2 坪
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

東京都 土地の価格相場動向

東京都における土地価格相場の動向は以下の通りです。 これは、東京都における100,414件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

対象：  
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東京都 土地価格相場 推移・動向 東京都における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

東京都 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

東京都における年別推移

年 駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
年 		11.7
分 		56.2
坪 		207.1
万円/坪 		+12.5%
3,413
件
2022
年 		11.9
分 		58.3
坪 		184.1
万円/坪 		+5.5%
4,493
件
2021
年 		11.8
分 		53.1
坪 		174.5
万円/坪 		+7.2%
5,410
件
2020
年 		11.3
分 		51.1
坪 		162.8
万円/坪 		+1.9%
5,392
件
2019
年 		11.0
分 		55.0
坪 		159.7
万円/坪 		+3.0%
4,878
件
2018
年 		11.4
分 		58.3
坪 		155.1
万円/坪 		+2.0%
5,076
件
2017
年 		11.5
分 		58.8
坪 		152.1
万円/坪 		+6.4%
5,187
件
2016
年 		11.6
分 		59.5
坪 		142.9
万円/坪 		+2.9%
5,532
件
2015
年 		11.7
分 		57.7
坪 		138.9
万円/坪 		+6.4%
5,779
件
2014
年 		11.7
分 		57.9
坪 		130.6
万円/坪 		+4.8%
5,746
件
2013
年 		11.8
分 		58.2
坪 		124.6
万円/坪 		+3.5%
6,477
件
2012
年 		12.0
分 		59.6
坪 		120.4
万円/坪 		-2.7%
6,485
件
2011
年 		12.0
分 		60.0
坪 		123.8
万円/坪 		-0.8%
6,191
件
2010
年 		12.1
分 		59.8
坪 		124.8
万円/坪 		+4.8%
6,574
件
2009
年 		12.2
分 		56.3
坪 		119.1
万円/坪 		-18.6%
5,988
件
2008
年 		12.4
分 		60.7
坪 		146.3
万円/坪 		-16.6%
5,381
件
2007
年 		12.4
分 		64.9
坪 		175.4
万円/坪 		-9.4%
5,359
件
2006
年 		9.5
分 		57.4
坪 		193.5
万円/坪 		+13.7%
3,968
件
2005
年 		9.9
分 		55.0
坪 		170.2
万円/坪 		- 2,037
件

隣接エリア 土地相場記事

隣接するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
神奈川県 (91,166)
埼玉県 (93,478)
千葉県 (76,880)
山梨県 (20,719)

東京都の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
中古マンション
中古一戸建て
土地
賃貸マンション
賃貸アパート
賃貸一戸建て

隣接エリア 土地相場一覧

東京都の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
神奈川県 3,899 万円61.9 万円/坪91,166 件-
埼玉県 2,096 万円26.4 万円/坪93,478 件-
千葉県 1,495 万円18.2 万円/坪76,880 件-
山梨県 828 万円7.8 万円/坪20,719 件-

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『東京都』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

東京都 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東京都における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2023/12までの期間に取引された「4666件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

東京都 駅距離に対する価格相場の傾向

色分け：  
単位：   タッチ操作：
駅距離に対する土地価格相場の傾向 東京都の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東京都において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

東京都 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

東京都 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
千代田区34,481 万円1,154 万円/坪317 件+47.1%
(2023)
中央区30,950 万円779 万円/坪471 件+2.3%
(2023)
港区47,048 万円845 万円/坪785 件+31.8%
(2023)
新宿区12,270 万円338 万円/坪1,802 件+17.2%
(2023)
文京区12,815 万円386 万円/坪1,768 件+15.5%
(2023)
台東区15,465 万円374 万円/坪1,180 件+18.2%
(2023)
墨田区10,266 万円246 万円/坪1,524 件+19.4%
(2023)
江東区11,876 万円267 万円/坪1,628 件-2.8%
(2023)
品川区10,862 万円312 万円/坪2,391 件+14.7%
(2023)
目黒区13,277 万円338 万円/坪2,200 件+3.9%
(2023)
大田区8,412 万円207 万円/坪5,333 件+4.1%
(2023)
世田谷区11,359 万円245 万円/坪8,383 件+7.5%
(2023)
渋谷区20,257 万円475 万円/坪1,404 件+37.0%
(2023)
中野区9,350 万円226 万円/坪2,393 件+10.7%
(2023)
杉並区8,486 万円206 万円/坪5,190 件+10.1%
(2023)
豊島区9,588 万円267 万円/坪2,050 件-6.4%
(2023)
北区7,694 万円199 万円/坪2,232 件+11.0%
(2023)
荒川区6,716 万円180 万円/坪1,568 件-7.9%
(2023)
板橋区6,997 万円165 万円/坪3,128 件+0.3%
(2023)
練馬区7,401 万円152 万円/坪5,864 件+14.1%
(2023)
足立区7,005 万円116 万円/坪4,849 件+1.1%
(2023)
葛飾区4,712 万円113 万円/坪3,488 件-12.1%
(2023)
江戸川区7,047 万円125 万円/坪3,768 件+5.9%
(2023)
八王子市2,910 万円42.9 万円/坪4,187 件+0.9%
(2023)
立川市4,474 万円80.6 万円/坪1,658 件+10.8%
(2023)
武蔵野市9,928 万円190 万円/坪1,203 件+1.7%
(2023)
三鷹市8,153 万円145 万円/坪1,773 件+3.4%
(2023)
青梅市2,272 万円27.5 万円/坪1,540 件+0.5%
(2023)
府中市5,705 万円102 万円/坪2,151 件+24.2%
(2023)
昭島市3,925 万円65.4 万円/坪1,191 件+11.8%
(2023)
調布市6,696 万円126 万円/坪1,797 件-0.1%
(2023)
町田市3,872 万円53.1 万円/坪3,932 件+3.1%
(2023)
小金井市5,455 万円118 万円/坪1,084 件+30.3%
(2023)
小平市4,400 万円83.4 万円/坪1,453 件+3.8%
(2023)
日野市4,056 万円65.0 万円/坪1,654 件+9.1%
(2023)
東村山市3,901 万円66.6 万円/坪1,016 件+0.6%
(2023)
国分寺市5,718 万円101 万円/坪1,284 件+7.2%
(2023)
国立市7,830 万円118 万円/坪710 件-4.3%
(2023)
福生市3,826 万円48.7 万円/坪463 件-8.2%
(2023)
狛江市5,004 万円114 万円/坪585 件+15.1%
(2023)
東大和市3,689 万円54.3 万円/坪825 件-6.2%
(2023)
清瀬市4,124 万円76.4 万円/坪740 件-8.0%
(2023)
東久留米市4,221 万円75.4 万円/坪919 件+4.2%
(2023)
武蔵村山市3,014 万円40.0 万円/坪709 件-0.7%
(2023)
多摩市4,906 万円64.0 万円/坪585 件+9.4%
(2023)
稲城市4,860 万円72.3 万円/坪603 件+6.9%
(2023)
羽村市4,343 万円50.2 万円/坪560 件+3.4%
(2023)
あきる野市1,922 万円27.5 万円/坪1,203 件-11.1%
(2023)
西東京市5,136 万円105 万円/坪1,304 件+4.6%
(2023)
西多摩郡2,389 万円24.9 万円/坪915 件+5.3%
(2023)
大島町280 万円1.9 万円/坪266 件-47.0%
(2023)
新島村299 万円1.9 万円/坪34 件-65.0%
(2023)
神津島村135 万円2.1 万円/坪17 件-50.0%
(2022)
小笠原村806 万円9.2 万円/坪53 件-
沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
JR5,512 万円112 万円/坪31,053 件+19.2%
(2023)
・上野東京ライン9,225 万円269 万円/坪525 件+46.8%
(2023)
・中央本線1,598 万円25.6 万円/坪439 件+34.5%
(2023)
・中央線6,526 万円133 万円/坪11,307 件+14.3%
(2023)
・五日市線2,183 万円29.9 万円/坪1,821 件-2.7%
(2023)
・京浜東北線9,486 万円248 万円/坪2,249 件+23.4%
(2023)
・京葉線16,347 万円190 万円/坪176 件+155.3%
(2023)
・八高線2,841 万円36.8 万円/坪2,417 件+7.6%
(2023)
・南武線6,544 万円101 万円/坪1,671 件+13.0%
(2023)
・埼京線9,230 万円269 万円/坪1,278 件-9.2%
(2023)
・宇都宮線5,905 万円221 万円/坪377 件-43.9%
(2023)
・山手線15,037 万円372 万円/坪2,483 件+45.1%
(2023)
・常磐線各駅停車6,580 万円135 万円/坪1,862 件+13.5%
(2023)
・常磐線快速8,581 万円209 万円/坪913 件+6.4%
(2023)
・東海道本線27,701 万円600 万円/坪76 件+829.2%
(2023)
・横浜線3,311 万円48.2 万円/坪3,660 件-1.7%
(2023)
・横須賀線10,783 万円254 万円/坪351 件+58.8%
(2023)
・武蔵野線5,825 万円89.7 万円/坪722 件-16.4%
(2023)
・湘南新宿ライン11,048 万円322 万円/坪1,105 件-11.1%
(2023)
・総武線8,646 万円208 万円/坪6,756 件+11.1%
(2023)
・総武線快速4,686 万円120 万円/坪1,055 件-15.4%
(2023)
・青梅線3,366 万円49.1 万円/坪4,334 件+5.9%
(2023)
・高崎線5,905 万円221 万円/坪377 件-43.9%
(2023)
京成5,872 万円144 万円/坪3,200 件-11.7%
(2023)
・成田空港線4,492 万円111 万円/坪286 件-17.4%
(2023)
・押上線5,884 万円145 万円/坪1,565 件-20.0%
(2023)
・本線5,759 万円139 万円/坪2,010 件-7.5%
(2023)
・金町線4,284 万円111 万円/坪395 件-15.3%
(2023)
京浜急行8,608 万円217 万円/坪1,798 件-11.4%
(2023)
・本線8,805 万円230 万円/坪1,362 件-14.5%
(2023)
・空港線7,787 万円190 万円/坪602 件+17.7%
(2023)
京王6,755 万円135 万円/坪11,892 件+8.4%
(2023)
・井の頭線10,026 万円216 万円/坪3,169 件+15.9%
(2023)
・動物園線3,257 万円59.2 万円/坪222 件+35.3%
(2023)
・新線10,839 万円317 万円/坪541 件+5.1%
(2023)
・相模原線5,362 万円83.8 万円/坪1,629 件+13.1%
(2023)
・競馬場線7,038 万円117 万円/坪237 件+158.0%
(2023)
・線6,462 万円125 万円/坪6,312 件+9.5%
(2023)
・高尾線2,550 万円35.6 万円/坪1,201 件+23.7%
(2023)
小田急6,741 万円129 万円/坪5,455 件+4.3%
(2023)
・多摩線3,710 万円52.4 万円/坪185 件-27.5%
(2023)
・小田原線7,029 万円135 万円/坪5,332 件+5.3%
(2023)
新幹線23,709 万円429 万円/坪68 件-2.0%
(2022)
・上越25,212 万円499 万円/坪36 件-
・北陸25,212 万円499 万円/坪36 件-
・東北25,212 万円499 万円/坪36 件-
・東海道26,047 万円410 万円/坪33 件-
東京メトロ10,916 万円273 万円/坪13,600 件+19.8%
(2023)
・丸ノ内分岐線9,438 万円247 万円/坪615 件-1.2%
(2023)
・丸ノ内線9,675 万円280 万円/坪2,607 件+10.3%
(2023)
・副都心線9,045 万円226 万円/坪1,941 件+10.5%
(2023)
・千代田線9,267 万円204 万円/坪2,238 件+22.9%
(2023)
・半蔵門線16,228 万円424 万円/坪953 件+43.9%
(2023)
・南北線11,232 万円293 万円/坪1,914 件+12.2%
(2023)
・日比谷線10,579 万円294 万円/坪1,793 件+16.1%
(2023)
・有楽町線10,429 万円237 万円/坪2,179 件+15.4%
(2023)
・東西線12,466 万円269 万円/坪1,692 件+54.4%
(2023)
・銀座線28,917 万円621 万円/坪757 件+53.7%
(2023)
東急11,085 万円271 万円/坪9,591 件+4.2%
(2023)
・世田谷線13,250 万円272 万円/坪1,132 件+0.1%
(2023)
・多摩川線9,361 万円211 万円/坪860 件-22.8%
(2023)
・大井町線10,824 万円267 万円/坪2,517 件+4.1%
(2023)
・東横線15,057 万円334 万円/坪2,127 件+14.1%
(2023)
・池上線8,631 万円237 万円/坪2,370 件-7.3%
(2023)
・目黒線11,732 万円308 万円/坪1,702 件+23.1%
(2023)
東武7,058 万円164 万円/坪5,344 件+3.8%
(2023)
・亀戸線8,257 万円210 万円/坪427 件+13.3%
(2023)
・伊勢崎線6,852 万円147 万円/坪2,743 件+12.4%
(2023)
・大師線3,766 万円106 万円/坪465 件-17.9%
(2023)
・東上本線7,002 万円179 万円/坪2,071 件-4.4%
(2023)
西武5,674 万円113 万円/坪16,293 件+10.5%
(2023)
・国分寺線4,456 万円87.3 万円/坪1,494 件+4.0%
(2023)
・多摩川線6,200 万円118 万円/坪1,209 件+10.8%
(2023)
・多摩湖線4,025 万円82.9 万円/坪1,256 件+5.7%
(2023)
・山口線1,834 万円32.4 万円/坪19 件-
・拝島線3,699 万円57.9 万円/坪2,425 件-3.0%
(2023)
・新宿線6,475 万円135 万円/坪5,045 件+16.7%
(2023)
・有楽町線10,053 万円198 万円/坪607 件+36.4%
(2023)
・池袋線6,277 万円129 万円/坪5,704 件+8.3%
(2023)
・園線4,397 万円68.2 万円/坪399 件-13.4%
(2023)
・豊島線10,652 万円216 万円/坪414 件+27.4%
(2023)
都営10,111 万円244 万円/坪10,245 件+18.6%
(2023)
・三田線8,802 万円240 万円/坪2,641 件+10.1%
(2023)
・大江戸線11,802 万円282 万円/坪3,460 件+0.2%
(2023)
・新宿線8,783 万円176 万円/坪2,720 件+61.5%
(2023)
・浅草線12,656 万円306 万円/坪1,821 件+17.8%
(2023)
その他7,153 万円151 万円/坪9,052 件+8.2%
(2023)
・つくばエクスプレス線8,136 万円167 万円/坪1,708 件-13.2%
(2023)
・北総鉄道4,188 万円110 万円/坪396 件-5.4%
(2023)
・埼玉高速鉄道9,204 万円231 万円/坪101 件-23.2%
(2023)
・多摩モノレール3,972 万円61.2 万円/坪1,524 件-5.7%
(2023)
・新交通ゆりかもめ21,057 万円572 万円/坪88 件+353.0%
(2023)
・日暮里・舎人ライナー5,364 万円102 万円/坪1,327 件+12.7%
(2023)
・東京りんかい線11,374 万円275 万円/坪316 件-5.9%
(2023)
・東京モノレール羽田線18,668 万円130 万円/坪70 件-55.1%
(2022)
・東急田園都市線11,581 万円239 万円/坪2,410 件+5.9%
(2023)
・都電荒川線6,480 万円176 万円/坪745 件+39.0%
(2023)

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築年数：   土地面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 100,414件中)
1. 東京都 あきる野市 引田
（JR五日市線 武蔵引田駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：36.3 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：15m
・都市計画(用途地域)：調整区域　 （売却時期：2010年第4四半期）

売却価格   1,700万円    単価   46.8 万円/坪

2. 東京都 あきる野市 山田
（JR五日市線 武蔵増戸駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：39.3 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：9m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2010年第2四半期）

売却価格   1,600万円    単価   40.7 万円/坪

3. 東京都 あきる野市 引田
（JR五日市線 武蔵引田駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：37.8 坪 ・土地形状：ほぼ正方形 ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2015年第2四半期）

売却価格   950万円    単価   25.1 万円/坪

4. 東京都 あきる野市 油平
（JR五日市線 秋川駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：36.3 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：9m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2012年第3四半期）

売却価格   1,500万円    単価   41.3 万円/坪

5. 東京都 あきる野市 野辺
（JR五日市線 東秋留駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：39.3 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2008年第3四半期）

売却価格   1,300万円    単価   33.1 万円/坪

6. 東京都 西東京市 栄町
（西武池袋線 ひばりケ丘駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：34.8 坪 ・土地形状：ほぼ正方形 ・間口：9m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2019年第4四半期）

売却価格   3,900万円    単価   112 万円/坪

7. 東京都 西東京市 芝久保町
（西武新宿線 花小金井駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：33.3 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：9m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2021年第3四半期）

売却価格   3,600万円    単価   108 万円/坪

8. 東京都 西東京市 芝久保町
（西武新宿線 花小金井駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：33.3 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：6m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2018年第2四半期）

売却価格   2,300万円    単価   69.1 万円/坪

9. 東京都 西東京市 下保谷
（西武池袋線 保谷駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：39.3 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・間口：14m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2019年第2四半期）

売却価格   3,600万円    単価   91.5 万円/坪

10. 東京都 西東京市 下保谷
（西武池袋線 保谷駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：34.8 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：7m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2019年第2四半期）

売却価格   3,300万円    単価   94.9 万円/坪

11. 東京都 西東京市 住吉町
（西武池袋線 ひばりケ丘駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：34.8 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：7m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2023年第2四半期）

売却価格   4,400万円    単価   126 万円/坪

12. 東京都 西東京市 東町
（西武池袋線 保谷駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：36.3 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2023年第3四半期）

売却価格   4,900万円    単価   135 万円/坪

13. 東京都 西東京市 東伏見
（西武新宿線 東伏見駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：34.8 坪 ・土地形状：ほぼ正方形 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2023年第４四半期）

売却価格   4,000万円    単価   115 万円/坪

14. 東京都 西東京市 富士町
（西武新宿線 田無駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：37.8 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：7m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2020年第1四半期）

売却価格   3,300万円    単価   87.3 万円/坪

15. 東京都 西東京市 富士町
（西武新宿線 東伏見駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：33.3 坪 ・土地形状：ほぼ整形 ・間口：9m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2023年第2四半期）

売却価格   5,200万円    単価   156 万円/坪

16. 東京都 西東京市 富士町
（西武新宿線 東伏見駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：33.3 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：6m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2021年第4四半期）

売却価格   4,600万円    単価   138 万円/坪

17. 東京都 西東京市 富士町
（西武新宿線 東伏見駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：33.3 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2021年第4四半期）

売却価格   4,700万円    単価   141 万円/坪

18. 東京都 西東京市 富士町
（西武新宿線 東伏見駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：33.3 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：9m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2020年第3四半期）

売却価格   3,800万円    単価   114 万円/坪

19. 東京都 西東京市 南町
（西武新宿線 田無駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：33.3 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：7m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2018年第3四半期）

売却価格   4,100万円    単価   123 万円/坪

20. 東京都 西東京市 保谷町
（西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：33.3 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：9m
・都市計画(用途地域)：１中住専　 （売却時期：2010年第4四半期）

売却価格   3,400万円    単価   102 万円/坪

21. 東京都 西東京市 南町
（西武新宿線 田無駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：36.3 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：8m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2010年第3四半期）

売却価格   4,100万円    単価   113 万円/坪

22. 東京都 西東京市 柳沢
（西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：33.3 坪 ・土地形状：台形 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2010年第2四半期）

売却価格   3,100万円    単価   93.2 万円/坪

23. 東京都 西東京市 北原町
（西武新宿線 田無駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：34.8 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：近隣商業　 （売却時期：2014年第2四半期）

売却価格   3,000万円    単価   86.2 万円/坪

24. 東京都 西東京市 下保谷
（西武池袋線 保谷駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：34.8 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2014年第2四半期）

売却価格   3,400万円    単価   97.7 万円/坪

25. 東京都 西東京市 ひばりが丘
（西武池袋線 ひばりケ丘駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：33.3 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：17m
・都市計画(用途地域)：近隣商業　 （売却時期：2017年第1四半期）

売却価格   4,600万円    単価   138 万円/坪

26. 東京都 西東京市 富士町
（西武新宿線 東伏見駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：33.3 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：8m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2017年第1四半期）

売却価格   4,100万円    単価   123 万円/坪

27. 東京都 西東京市 柳沢
（西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：37.8 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：6m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2017年第2四半期）

売却価格   2,100万円    単価   55.5 万円/坪

28. 東京都 西東京市 富士町
（西武新宿線 東伏見駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：33.3 坪 ・土地形状：ほぼ長方形
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2015年第3四半期）

売却価格   7,400万円    単価   222 万円/坪

29. 東京都 西東京市 芝久保町
（西武新宿線 花小金井駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：36.3 坪 ・土地形状：ほぼ整形 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：１中住専　 （売却時期：2012年第3四半期）

売却価格   3,000万円    単価   82.6 万円/坪

30. 東京都 西東京市 東町
（西武池袋線 保谷駅 徒歩 9.0分）
・土地面積：33.3 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：8m
・都市計画(用途地域)：１中住専　 （売却時期：2009年第3四半期）

売却価格   3,200万円    単価   96.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

東京都と価格相場が近い近隣エリアを調べる

東京都には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
江東区 塩浜 (12) [エリア] 10,758 万164 万/坪 年12 分53 坪
杉並区 清水 (95) [エリア] 8,676 万165 万/坪 年13 分55 坪
足立区 千住河原町 (26) [エリア] 11,016 万163 万/坪 年11 分60 坪
世田谷区 北烏山 (186) [エリア] 8,162 万162 万/坪 年12 分49 坪
東武 (5,344) [沿線・駅] 7,058 万164 万/坪 年10 分47 坪
小田急小田原線 向ケ丘遊園駅 (247) [沿線・駅] 6,239 万165 万/坪 年13 分53 坪
西武新宿線 井荻駅 (230) [沿線・駅] 7,593 万167 万/坪 年10 分47 坪
その他 つくばエクスプレス線 (1,708) [沿線・駅] 8,136 万167 万/坪 年11 分53 坪
西武池袋線 石神井公園駅 (628) [沿線・駅] 8,324 万160 万/坪 年13 分55 坪

東京都の中古物件の価格相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

東京都の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東京都では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.9%)する見込みです。

東京都 $kind_labe人口推移 東京都における人口推移・動向を調べることができます

東京都 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

東京都の将来人口推計(人口の予測)

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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