「東京都」における、土地の価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「東京都」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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東京都 土地価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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東京都 土地価格相場 〔平均値〕

平均相場 8,777.2 万円
  (48.9 万円/㎡、161.6 万円/坪)
・平均駅距離  11.3
・平均専有面積 201.5 ㎡(61.0 坪)
「東京都」の土地価格相場、実勢価格の坪平均は 161.6 万円/坪(48.9 万/平方メートル)、坪単価の中央値は 125.0 万/坪(37.8 万/平方メートル)でした。

2019 年における宅地(土地)の坪単価は、2018 年における坪単価に比べ -0.4 %減少(坪単価 -0.7 万円)して推移。

土地相場および推移は、63,957件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

東京都 土地相場一覧 〔実勢価格〕

エリア平均価格平均坪単価
千代田区28,467 万円604 万円/坪
中央区41,800 万円1,065 万円/坪
港区43,282 万円745 万円/坪
新宿区15,506 万円303 万円/坪
文京区10,631 万円316 万円/坪
台東区12,605 万円336 万円/坪
墨田区7,922 万円192 万円/坪
江東区18,865 万円193 万円/坪
品川区9,538 万円241 万円/坪
目黒区13,125 万円278 万円/坪
大田区8,862 万円176 万円/坪
世田谷区9,978 万円214 万円/坪
渋谷区18,455 万円414 万円/坪
中野区9,071 万円199 万円/坪
杉並区10,710 万円185 万円/坪
豊島区8,279 万円227 万円/坪
北区7,065 万円152 万円/坪
荒川区7,036 万円136 万円/坪
板橋区8,921 万円141 万円/坪
練馬区7,876 万円129 万円/坪
足立区7,290 万円95 万円/坪
葛飾区4,731 万円101 万円/坪
江戸川区5,963 万円105 万円/坪
八王子市3,101 万円45 万円/坪
立川市5,558 万円81 万円/坪
武蔵野市10,822 万円180 万円/坪
三鷹市11,070 万円121 万円/坪
青梅市2,256 万円30 万円/坪
府中市6,019 万円93 万円/坪
昭島市3,865 万円60 万円/坪
調布市9,833 万円116 万円/坪
町田市3,535 万円52 万円/坪
小金井市6,360 万円101 万円/坪
小平市4,855 万円74 万円/坪
日野市4,949 万円67 万円/坪
東村山市3,588 万円58 万円/坪
国分寺市5,417 万円84 万円/坪
国立市9,629 万円98 万円/坪
福生市4,154 万円52 万円/坪
狛江市8,430 万円97 万円/坪
東大和市2,883 万円52 万円/坪
清瀬市3,327 万円54 万円/坪
東久留米市3,667 万円67 万円/坪
武蔵村山市4,341 万円38 万円/坪
多摩市4,612 万円60 万円/坪
稲城市6,034 万円73 万円/坪
羽村市13,591 万円52 万円/坪
あきる野市1,989 万円27 万円/坪
西東京市4,864 万円89 万円/坪
西多摩郡3,026 万円22 万円/坪
大島町491 万円4 万円/坪
新島村673 万円4 万円/坪
神津島村193 万円3 万円/坪
小笠原村783 万円10 万円/坪
沿線・駅平均価格平均坪単価
JR7,039 万円124 万円/坪
京成5,436 万円114 万円/坪
京浜急行8,545 万円170 万円/坪
京王8,309 万円134 万円/坪
小田急7,222 万円136 万円/坪
新幹線31,797 万円500 万円/坪
東京メトロ13,197 万円279 万円/坪
東急10,509 万円235 万円/坪
東武8,518 万円148 万円/坪
西武5,941 万円104 万円/坪
都営13,330 万円243 万円/坪
その他8,998 万円157 万円/坪

駅距離に対する価格相場 〔平均値〕

東京都の駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 東京都の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に東京都における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

東京都の土地の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

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東京都の周辺環境

首都の東京都は関東平野の中央にあり、日本の政治、経済、文化の中心地です。都市圏は都内だけでなく首都圏3県にも及び、人口3,700万人を超えています。人口は現在も増加中で、2020年にピークを迎えるとみられています。

日本人の10人に1人が居住

東京都は人口1,363万人。日本人の10人に1人は都民となります。このうち、東京23区には938万人が暮らしています。都庁所在地は長年、千代田区でしたが、新宿区に移りました。

都内の多くが関東平野に入り、東京23区の東部は沖積平野が広がっています。臨海部は江戸時代から始まった海面の埋立地。23区の西部は武蔵野台地で、都下の多摩地区まで続きます。

都内は太平洋式気候で、温暖ですが、夏はヒートアイランド現象で極端に暑くなります。小笠原諸島は亜熱帯気候で、1年中半袖で暮らせますが、台風の多い場所です。珍しい生き物の宝庫です。

新宿など巨大繁華街がいくつも

都内には国内企業の本社や外国企業の日本法人が集中し、第3次産業が構成比の9割以上を占めます。サービス業、卸売業、小売業のほか、マスコミやスポーツ、文化施設も集まっています。新宿、渋谷、六本木など巨大繁華街も抱えています。

湾岸部は京浜工業地帯を構成し、製造業が多くなります。印刷、精密機械、情報通信機器は日本でもトップで、大田区には昔ながらの町工場が集まっています。

東京スカイツリー、浅草、東京タワーなど観光名所も盛りだくさん。近年は外国人観光客が多数やってきています。

下町に今も残る江戸情緒

公共交通はJR、私鉄、地下鉄が縦横に走り、高速道路網も整備されています。路線バスも充実し、都内では交通渋滞と駐車場不足もあり、車はそれほど必要とされません。羽田空港とJR東京駅が拠点になり、地方へ向かうのも便利です。

大学をはじめ、教育施設は多く、医療施設も過密気味。小売店も多く、日常生活には非常に便利な場所です。娯楽施設もたくさんあります。

高級住宅街は大田区の田園調布、港区の白金台、渋谷区の広尾など。その一方で浅草や両国など下町は今も江戸情緒が残ります。

東京都 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、東京都の過去の土地の売買取引データを調べられます

1. 東京都 港区 西麻布 東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:125 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   28,000 万円    坪単価   740.5 万円/坪

2. 東京都 杉並区 成田東 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:135 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   5,000 万円    坪単価   122.4 万円/坪

3. 東京都 北区 赤羽西 JR京浜東北線 赤羽駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:135 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   7,300 万円    坪単価   178.8 万円/坪

4. 東京都 北区 東十条 JR京浜東北線 東十条駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:115 m2
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   7,200 万円    坪単価   207.0 万円/坪

5. 東京都 八王子市 小宮町 JR八高線 小宮駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:125 m2
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   1,800 万円    坪単価   47.6 万円/坪

6. 東京都 立川市 高松町 JR中央線 立川駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:130 m2
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   4,800 万円    坪単価   122.1 万円/坪

7. 東京都 三鷹市 井の頭 京王井の頭線 井の頭公園駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:115 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   9,200 万円    坪単価   264.5 万円/坪

8. 東京都 国立市 谷保 JR南武線 谷保駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:130 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   3,600 万円    坪単価   91.5 万円/坪

9. 東京都 世田谷区 東玉川 東急東横線 田園調布駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:125 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   11,000 万円    坪単価   290.9 万円/坪

10. 東京都 世田谷区 東玉川 東急池上線 雪が谷大塚駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:125 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   10,000 万円    坪単価   264.5 万円/坪

11. 東京都 中野区 白鷺 西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:135 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   7,500 万円    坪単価   183.7 万円/坪

12. 東京都 杉並区 梅里 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:130 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   6,900 万円    坪単価   175.5 万円/坪

13. 東京都 豊島区 千早 東京メトロ副都心線 千川駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:115 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   6,000 万円    坪単価   172.5 万円/坪

14. 東京都 板橋区 大谷口 東京メトロ副都心線 小竹向原駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:135 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   26.9 万円/坪

15. 東京都 練馬区 早宮 東京メトロ副都心線 平和台駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:120 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   4,500 万円    坪単価   124.0 万円/坪

16. 東京都 立川市 羽衣町 JR南武線 西国立駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:130 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   5,200 万円    坪単価   132.2 万円/坪

17. 東京都 武蔵野市 中町 JR中央線 三鷹駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:120 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   6,200 万円    坪単価   170.8 万円/坪

18. 東京都 武蔵野市 中町 JR中央線 三鷹駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:115 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   5,600 万円    坪単価   161.0 万円/坪

19. 東京都 府中市 小柳町 京王線 多磨霊園駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:115 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   2,800 万円    坪単価   80.5 万円/坪

20. 東京都 町田市 南成瀬 JR横浜線 成瀬駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:130 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   3,800 万円    坪単価   96.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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土地価格相場の推移

東京都における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



東京都 土地価格相場 推移 東京都における土地価格の相場推移を調べることができます

東京都 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、東京都における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

東京都には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
大宮区 下町 (7) [エリア]9,200 万164.4 万/坪9 分185 m2
芦屋市 大原町 (13) [エリア]8,400 万158.7 万/坪9 分175 m2
北区 長柄西 (5) [エリア]11,000 万153.8 万/坪9 分210 m2
左京区 下鴨下川原町 (7) [エリア]6,000 万146.4 万/坪11 分165 m2
府中市 府中町 (34) [エリア]5,650 万140.6 万/坪10 分162 m2
小田急小田原線 祖師ケ谷大蔵駅 (364) [沿線・駅]6,000 万163.4 万/坪10 分125 m2
西武新宿線 野方駅 (161) [沿線・駅]6,500 万163.8 万/坪9 分122 m2
京王井の頭線 西永福駅 (110) [沿線・駅]5,800 万159.0 万/坪7 分125 m2
東京メトロ東西線 東陽町駅 (30) [沿線・駅]5,200 万157.9 万/坪9 分125 m2
福岡市空港線 赤坂駅 (54) [沿線・駅]15,000 万165.3 万/坪7 分240 m2
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東京都 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/㎡
2018年
万/㎡
2019年
万/㎡
平均値徒歩 1.54公示価
1.2
路線価
1.0
公示価
1.2
路線価
1.0
公示価
1.3
路線価
1.0
東京都 三宅村伊ケ谷531番2
岡庭停 徒歩 1
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域地価
0.6
路線価
0.5
地価
0.6
路線価
0.5
-
東京都 三宅村坪田3066番
坪田停 徒歩 3
, 南東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅が多い古くからの住宅地域地価
0.8
路線価
0.7
地価
0.8
路線価
0.7
-
東京都 三宅村坪田4971番
郷野停 徒歩 1
, 南東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
店舗の外に住宅も見られる都道沿いの商業地域地価
1.2
路線価
1.0
地価
1.2
路線価
1.0
-
東京都 三宅村神着218番1
焼場停 徒歩 2
, 南向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
一般住宅のほか店舗も見られる住宅地域地価
1.0
路線価
0.8
地価
1.0
路線価
0.8
地価
1.0
路線価
0.8
東京都 三宅村阿古691番1
錆ヶ浜港入口停 徒歩 1
, 東向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
土産店、小売店舗、飲食店等が多い近隣商業地域地価
1.1
路線価
0.9
地価
1.1
路線価
0.9
地価
1.1
路線価
0.9
東京都 三宅村阿古2054番1外
錆ヶ浜停 徒歩 1
, 南向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
一般住宅のほか空地等が見られる住宅地域地価
0.8
路線価
0.6
地価
0.8
路線価
0.6
地価
0.8
路線価
0.6
東京都 八丈町三根349番1
三根出張所前停 徒歩 1
, 東向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
飲食店、小売店舗等がある都道沿いの商業地域地価
3.1
路線価
2.5
地価
3.1
路線価
2.5
地価
3.1
路線価
2.5
東京都 八丈町三根875番1
神湊東停 徒歩 1
, 南西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
商店、配送所、くさや製造所、住宅等の混在地域地価
1.5
路線価
1.2
地価
1.5
路線価
1.2
-
東京都 八丈町三根4515番1
富士中前停 徒歩 3
, 南東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
住宅と空地が混在する区画整然とした住宅地域地価
1.3
路線価
1.0
地価
1.3
路線価
1.0
-
東京都 八丈町中之郷1682番
中之郷出張所前停 徒歩 1
, 西向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
一般住宅が多い南向き緩傾斜の住宅地域地価
0.6
路線価
0.5
地価
0.6
路線価
0.5
地価
0.6
路線価
0.5
東京都 八丈町大賀郷2227番
大小前停 徒歩 1
, 西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
店舗と一般住宅等が混在する都道沿いの商業地域地価
2.3
路線価
1.9
地価
2.3
路線価
1.9
-
東京都 八丈町大賀郷2284番
裁判所前停 徒歩 3
, 南西向
建ぺい率 70% / 容積率 200%
一般住宅のほか家族寮も見られる既成住宅地域地価
1.2
路線価
1.0
地価
1.2
路線価
1.0
地価
1.2
路線価
1.0
東京都 八丈町末吉2608番外
末吉停 徒歩 1
, 南向
建ぺい率 6700% / 容積率 6700%
一般住宅等が散在する古くからの住宅地域地価
0.5
路線価
0.4
地価
0.5
路線価
0.4
-
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    東京都 近隣の物件

    『東京都』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    パークタワー晴海
    東京都 中央区 晴海 2丁目 104番,105番
    月島駅
    徒歩12分
    48階建
    1078部屋
    RC造 2019年
    アトラス本郷三丁目
    東京都 文京区 本郷 3丁目 104-3
    本郷三丁目駅
    徒歩3分
    14階建
    59部屋
    RC造 2019年
    アトラス中野南台
    東京都 中野区 南台 3丁目 5番地3他
    中野富士見町駅
    徒歩12分
    5階建
    68部屋
    RC造 2018年
    ピアース南麻布
    東京都 港区 南麻布 2丁目 10番3,7
    白金高輪駅
    徒歩5分

    RC造 2018年
    プラウド銀座東
    東京都 中央区 明石町
    築地駅
    徒歩9分
    13階建
    32部屋
    RC造 2018年
    ピアース中野坂上
    東京都 中野区 中央 1丁目 31番38,31番176
    中野坂上駅
    徒歩3分
    5階建
    47部屋
    RC造 2018年
    プラウド門前仲町ディアージュ
    東京都 江東区 佐賀 1丁目 4番2
    門前仲町駅
    徒歩9分
    19階建
    105部屋
    RC造 2018年
    ミオカステーロ浅草入谷
    東京都 台東区 千束 3丁目 24番1他
    入谷駅
    徒歩9分
    14階建
    52部屋
    RC造 2018年
    アトラス千代田御茶ノ水
    東京都 千代田区 猿楽町 1丁目 7番地8他
    神保町駅
    徒歩5分
    14階建
    51部屋
    RC造 2018年
    パレステージ田端ファストコート
    東京都 荒川区 東尾久 4丁目 2210番2,15,2210番14の一部 [地 番]
    赤土小学校前駅
    徒歩3分
    14階建
    34部屋
    RC造 2018年
    ザ・グランツ代々木参宮橋
    東京都 渋谷区 代々木 4丁目 28番7他
    初台駅
    徒歩5分
    5階建
    26部屋
    RC造 2018年
    インプレスト西馬込ヒルズ
    東京都 大田区 西馬込 1丁目 9-1他
    西馬込駅
    徒歩4分
    6階建
    32部屋
    RC造 2018年
    クレヴィア豊洲
    東京都 江東区 東雲 1丁目 11番25号
    豊洲駅
    徒歩11分
    14階建
    133部屋
    RC造 2018年
    ウィルレーナ東京根岸
    東京都 台東区 根岸 2丁目 131-6他
    鶯谷駅
    徒歩4分
    12階建
    53部屋
    RC造 2018年
    パレステージ上野
    東京都 台東区 上野 7丁目 1番1 [地 番]
    上野駅
    徒歩5分
    14階建
    60部屋
    RC造 2018年
    レフィール半蔵門
    東京都 千代田区 平河町 1丁目 13-10
    半蔵門駅
    徒歩3分
    12階建
    31部屋
    RC造 2018年
    プレミスト九段
    東京都 千代田区 九段南 4丁目 15-15
    市ケ谷駅
    徒歩3分
    17階建
    47部屋
    RC造 2018年
    レーベン府中西府
    東京都 府中市 西府町 1丁目 53番4,5
    西府駅
    徒歩1分
    7階建
    46部屋
    RC造 2018年
    ルフォン扇大橋
    東京都 足立区 扇 1丁目 4413番他 33筆
    扇大橋駅
    徒歩6分
    12階建
    161部屋
    RC造 2018年
    オーベルグランディオ品川勝島
    東京都 品川区 勝島 1丁目 1番13他
    立会川駅
    徒歩11分
    20階建
    452部屋
    RC造 2018年
    ウエリス浅草
    東京都 台東区 西浅草 3丁目 30番9他8筆
    浅草駅
    徒歩4分
    14階建
    65部屋
    RC造 2018年
    オープンレジデンシア文京本郷
    東京都 文京区 本郷 5丁目 224番-9
    春日駅
    徒歩7分
    8階建
    23部屋
    RC造 2018年
    オープンレジデンシア神楽坂若宮町
    東京都 新宿区 若宮町
    飯田橋駅
    徒歩5分
    5階建
    28部屋
    RC造 2018年
    クラッシィハウス芝浦
    東京都 港区 芝浦 4丁目 2番28
    田町駅
    徒歩9分
    20階建
    123部屋
    RC造 2018年
    エクセレントシティ府中駅前
    東京都 府中市 寿町 1丁目 4番20
    府中駅
    徒歩2分
    10階建
    36部屋
    RC造 2018年
    Brillia City 石神井台
    東京都 練馬区 石神井台 4丁目 1193-1
    上石神井駅
    徒歩10分
    9階建
    267部屋
    RC造 2018年
    ブリシア二子玉川II
    東京都 世田谷区 鎌田 2丁目 225-2他
    二子玉川駅
    徒歩0分
    5階建
    24部屋
    RC造 2018年
    オープンレジデンシア目黒平町
    東京都 目黒区 平町 1丁目 37番3
    都立大学駅
    徒歩6分
    9階建
    19部屋
    RC造 2018年
    アーデル曳舟マークイースト
    東京都 墨田区 八広 3丁目 64番6他
    京成曳舟駅
    徒歩11分
    9階建
    45部屋
    RC造 2018年
    シェフルール仙川
    東京都 調布市 仙川町 2丁目 1番50番他
    つつじケ丘駅
    徒歩8分
    8階建
    39部屋
    RC造 2018年
    アジールコフレ中野坂上
    東京都 中野区 本町 2丁目 50
    中野坂上駅
    徒歩2分
    13階建
    87部屋
    RC造 2018年
    オープンレジデンシア両国森下
    東京都 墨田区 千歳 1丁目 10番4
    森下駅
    徒歩7分
    9階建
    32部屋
    RC造 2018年
    クレイシア森下
    東京都 墨田区 立川 1丁目 5番19-〇〇〇号
    森下駅
    徒歩0分
    6階建
    20部屋
    RC造 2018年
    オープンレジデンシア築地
    東京都 中央区 築地 2丁目 1010番5 他
    築地駅
    徒歩1分
    10階建
    39部屋
    RC造 2018年
    リストレジデンス王子
    東京都 北区 豊島 1丁目 4-1
    王子駅
    徒歩6分
    10階建
    27部屋
    RC造 2018年
    ザ・サンメゾン西大井金子山エルド
    東京都 品川区 西大井 4丁目 5862番3他
    西大井駅
    徒歩11分
    5階建
    34部屋
    RC造 2018年
    ベルジュール国立中
    東京都 国立市 中 3丁目 11番33
    国立駅
    徒歩17分
    5階建
    20部屋
    RC造 2018年
    ルジェンテ本郷三丁目
    東京都 文京区 本郷 3丁目 101番10
    本郷三丁目駅
    徒歩5分
    12階建
    30部屋
    RC造 2018年
    クリオラベルヴィ市ケ谷
    東京都 新宿区 払方町
    市ケ谷駅
    徒歩5分
    10階建
    30部屋
    RC造 2018年
    クリオ西国分寺
    東京都 国分寺市 西元町 2丁目 2541番12他
    西国分寺駅
    徒歩9分
    7階建
    40部屋
    RC造 2018年

    「相続税評価額」計算方法の説明

    亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

    「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

    「相続税評価額」簡易計算ツール

    毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

    種別 固定資産税評価額 相続税評価額
    持分
    {{item.svalue|number}} 円
    相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
    算定方法について
    本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
    正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

    建物部分の「相続税評価額」について

    建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

    固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

    建物部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

    土地部分の「相続税評価額」について

    土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

    「路線価方式」による算定

    課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    「路線価」は「東京都 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

    相続税評価額(円)
     = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

    「倍率方式」による算定

    路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

    課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

    相続税評価額(円)
     = 固定資産税評価額(円) × 倍率

    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)