東京都の土地価格相場は坪単価 155万円/坪 (46.8万円/㎡)でした。土地相場は東京都における64,430件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 155 万円/坪 (46.8万円/㎡)
・平均駅距離  11.5
・平均専有面積 60.5 坪 (200 ㎡)

このページでは「東京都」の平均的な土地価格の相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「固定資産税評価額」の情報も提供しています。

東京都 土地価格相場

価格相場 155 万円/坪 (46.8万円/㎡)
・平均駅距離  11.5
・平均専有面積 60.5 坪 (200 ㎡)
東京都の土地価格相場は 155 万円/坪 (46.8 万/㎡)、坪単価の中央値は 118 万円/坪 (35.6 万/㎡)でした。

2019 年における宅地(土地)の坪単価は、2018 年における坪単価に比べ +4.5 %上昇 (坪単価 +7.0 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、64,430件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

東京都 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
千代田区23,646 万円625 万円/坪226 件
中央区41,389 万円1,051 万円/坪338 件
港区44,996 万円773 万円/坪551 件
新宿区15,836 万円307 万円/坪1,137 件
文京区10,936 万円320 万円/坪1,134 件
台東区12,921 万円340 万円/坪779 件
墨田区8,020 万円194 万円/坪929 件
江東区18,616 万円194 万円/坪1,035 件
品川区9,581 万円246 万円/坪1,482 件
目黒区14,765 万円280 万円/坪1,448 件
大田区8,539 万円179 万円/坪3,365 件
世田谷区9,943 万円216 万円/坪5,591 件
渋谷区19,437 万円439 万円/坪971 件
中野区9,186 万円198 万円/坪1,485 件
杉並区10,879 万円188 万円/坪3,322 件
豊島区8,430 万円228 万円/坪1,273 件
北区7,410 万円156 万円/坪1,435 件
荒川区7,110 万円139 万円/坪911 件
板橋区8,710 万円143 万円/坪1,991 件
練馬区8,090 万円129 万円/坪4,086 件
足立区6,162 万円96.2 万円/坪3,113 件
葛飾区4,633 万円102 万円/坪2,298 件
江戸川区5,960 万円106 万円/坪2,463 件
八王子市3,156 万円45.8 万円/坪2,817 件
立川市5,929 万円81.6 万円/坪973 件
武蔵野市11,017 万円178 万円/坪715 件
三鷹市11,090 万円123 万円/坪1,060 件
青梅市2,302 万円29.4 万円/坪1,016 件
府中市6,206 万円92.8 万円/坪1,393 件
昭島市3,896 万円59.8 万円/坪739 件
調布市6,766 万円119 万円/坪1,137 件
町田市3,595 万円52.1 万円/坪2,572 件
小金井市6,441 万円98.9 万円/坪719 件
小平市4,959 万円74.4 万円/坪940 件
日野市4,904 万円66.7 万円/坪1,034 件
東村山市3,516 万円57.5 万円/坪594 件
国分寺市5,483 万円85.7 万円/坪769 件
国立市10,312 万円100 万円/坪436 件
福生市4,270 万円51.7 万円/坪285 件
狛江市8,131 万円98.2 万円/坪334 件
東大和市2,895 万円52.1 万円/坪470 件
清瀬市3,449 万円54.7 万円/坪451 件
東久留米市3,634 万円66.4 万円/坪588 件
武蔵村山市4,382 万円38.1 万円/坪407 件
多摩市4,421 万円56.3 万円/坪364 件
稲城市6,157 万円73.8 万円/坪362 件
羽村市13,274 万円52.2 万円/坪363 件
あきる野市2,292 万円27.0 万円/坪788 件
西東京市4,676 万円88.5 万円/坪750 件
西多摩郡3,014 万円21.6 万円/坪603 件
大島町486 万円4.1 万円/坪171 件
新島村673 万円3.7 万円/坪11 件
神津島村193 万円2.7 万円/坪9 件
小笠原村783 万円9.9 万円/坪30 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR7,236 万円128 万円/坪19,890 件
・上野東京ライン22,325 万円450 万円/坪74 件
・中央本線1,831 万円29.3 万円/坪292 件
・中央線7,477 万円128 万円/坪7,133 件
・五日市線2,576 万円29.3 万円/坪1,195 件
・京浜東北線13,032 万円295 万円/坪1,491 件
・京葉線32,240 万円287 万円/坪120 件
・八高線3,475 万円42.2 万円/坪1,558 件
・南武線6,727 万円92.2 万円/坪1,039 件
・埼京線15,517 万円289 万円/坪865 件
・宇都宮線11,461 万円283 万円/坪251 件
・山手線18,108 万円411 万円/坪1,629 件
・常磐線各駅停車5,648 万円110 万円/坪1,192 件
・常磐線快速10,531 万円211 万円/坪544 件
・東海道本線49,363 万円948 万円/坪56 件
・横浜線3,742 万円52.9 万円/坪2,435 件
・横須賀線25,487 万円541 万円/坪212 件
・武蔵野線6,034 万円72.2 万円/坪413 件
・湘南新宿ライン13,743 万円324 万円/坪725 件
・総武線10,200 万円200 万円/坪4,316 件
・総武線快速7,596 万円179 万円/坪712 件
・青梅線4,857 万円51.7 万円/坪2,762 件
・高崎線11,461 万円283 万円/坪251 件
京成5,470 万円119 万円/坪1,980 件
・成田空港線4,476 万円101 万円/坪182 件
・押上線5,974 万円128 万円/坪963 件
・本線5,643 万円112 万円/坪1,248 件
・金町線4,178 万円95.6 万円/坪258 件
京浜急行8,670 万円175 万円/坪1,124 件
・本線9,541 万円187 万円/坪876 件
・空港線6,576 万円152 万円/坪361 件
京王8,104 万円136 万円/坪7,629 件
・井の頭線14,246 万円222 万円/坪2,007 件
・動物園線5,727 万円66.1 万円/坪144 件
・新線10,019 万円277 万円/坪339 件
・相模原線5,082 万円72.8 万円/坪1,044 件
・競馬場線5,410 万円105 万円/坪143 件
・線6,838 万円122 万円/坪4,010 件
・高尾線2,358 万円35.7 万円/坪808 件
小田急7,368 万円137 万円/坪3,555 件
・多摩線4,509 万円53.4 万円/坪93 件
・小田原線7,431 万円139 万円/坪3,489 件
新幹線31,797 万円500 万円/坪47 件
・上越27,065 万円560 万円/坪26 件
・北陸27,065 万円560 万円/坪26 件
・東北27,065 万円560 万円/坪26 件
・東海道37,807 万円469 万円/坪22 件
東京メトロ13,332 万円285 万円/坪8,833 件
・丸ノ内分岐線8,884 万円217 万円/坪392 件
・丸ノ内線11,499 万円282 万円/坪1,693 件
・副都心線10,425 万円237 万円/坪1,289 件
・千代田線11,146 万円222 万円/坪1,415 件
・半蔵門線31,774 万円423 万円/坪635 件
・南北線9,516 万円252 万円/坪1,213 件
・日比谷線16,187 万円369 万円/坪1,170 件
・有楽町線10,699 万円239 万円/坪1,466 件
・東西線10,127 万円222 万円/坪1,100 件
・銀座線33,105 万円818 万円/坪547 件
東急10,979 万円239 万円/坪6,179 件
・世田谷線9,996 万円246 万円/坪716 件
・多摩川線14,246 万円204 万円/坪528 件
・大井町線10,863 万円236 万円/坪1,656 件
・東横線17,924 万円304 万円/坪1,458 件
・池上線8,370 万円200 万円/坪1,489 件
・目黒線13,428 万円255 万円/坪1,084 件
東武7,303 万円150 万円/坪3,411 件
・亀戸線7,981 万円139 万円/坪264 件
・伊勢崎線7,455 万円149 万円/坪1,734 件
・大師線5,974 万円103 万円/坪319 件
・東上本線7,088 万円158 万円/坪1,324 件
西武6,081 万円105 万円/坪10,379 件
・国分寺線3,938 万円76.7 万円/坪895 件
・多摩川線6,704 万円107 万円/坪766 件
・多摩湖線4,994 万円77.6 万円/坪755 件
・山口線1,677 万円34.9 万円/坪11 件
・拝島線4,319 万円53.6 万円/坪1,487 件
・新宿線6,208 万円123 万円/坪3,197 件
・有楽町線7,997 万円168 万円/坪383 件
・池袋線6,867 万円116 万円/坪3,772 件
・園線2,735 万円57.8 万円/坪213 件
・豊島線8,250 万円151 万円/坪281 件
都営13,591 万円250 万円/坪6,680 件
・三田線12,693 万円227 万円/坪1,666 件
・大江戸線14,688 万円294 万円/坪2,303 件
・新宿線12,391 万円176 万円/坪1,763 件
・浅草線14,475 万円325 万円/坪1,210 件
その他8,747 万円160 万円/坪5,462 件
・つくばエクスプレス線8,484 万円167 万円/坪1,086 件
・北総鉄道4,484 万円101 万円/坪251 件
・埼玉高速鉄道5,992 万円139 万円/坪59 件
・多摩モノレール5,121 万円57.7 万円/坪922 件
・新交通ゆりかもめ116,594 万円922 万円/坪58 件
・日暮里・舎人ライナー6,725 万円108 万円/坪818 件
・東京りんかい線11,042 万円213 万円/坪197 件
・東京モノレール羽田線47,252 万円112 万円/坪44 件
・東急田園都市線11,935 万円240 万円/坪1,633 件
・都電荒川線7,465 万円139 万円/坪454 件

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『東京都』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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東京都 土地価格 算定結果

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『東京都』における『土地価格相場』は、 国土交通省の直近の2017/03から2019/06までの期間に取引された「5000件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

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駅距離に対する価格相場

東京都の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 東京都の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に東京都における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
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駅距離

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東京都の周辺環境

首都の東京都は関東平野の中央にあり、日本の政治、経済、文化の中心地です。都市圏は都内だけでなく首都圏3県にも及び、人口3,700万人を超えています。人口は現在も増加中で、2020年にピークを迎えるとみられています。

日本人の10人に1人が居住

東京都は人口1,363万人。日本人の10人に1人は都民となります。このうち、東京23区には938万人が暮らしています。都庁所在地は長年、千代田区でしたが、新宿区に移りました。

都内の多くが関東平野に入り、東京23区の東部は沖積平野が広がっています。臨海部は江戸時代から始まった海面の埋立地。23区の西部は武蔵野台地で、都下の多摩地区まで続きます。

都内は太平洋式気候で、温暖ですが、夏はヒートアイランド現象で極端に暑くなります。小笠原諸島は亜熱帯気候で、1年中半袖で暮らせますが、台風の多い場所です。珍しい生き物の宝庫です。

新宿など巨大繁華街がいくつも

都内には国内企業の本社や外国企業の日本法人が集中し、第3次産業が構成比の9割以上を占めます。サービス業、卸売業、小売業のほか、マスコミやスポーツ、文化施設も集まっています。新宿、渋谷、六本木など巨大繁華街も抱えています。

湾岸部は京浜工業地帯を構成し、製造業が多くなります。印刷、精密機械、情報通信機器は日本でもトップで、大田区には昔ながらの町工場が集まっています。

東京スカイツリー、浅草、東京タワーなど観光名所も盛りだくさん。近年は外国人観光客が多数やってきています。

下町に今も残る江戸情緒

公共交通はJR、私鉄、地下鉄が縦横に走り、高速道路網も整備されています。路線バスも充実し、都内では交通渋滞と駐車場不足もあり、車はそれほど必要とされません。羽田空港とJR東京駅が拠点になり、地方へ向かうのも便利です。

大学をはじめ、教育施設は多く、医療施設も過密気味。小売店も多く、日常生活には非常に便利な場所です。娯楽施設もたくさんあります。

高級住宅街は大田区の田園調布、港区の白金台、渋谷区の広尾など。その一方で浅草や両国など下町は今も江戸情緒が残ります。

東京都 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、東京都の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 東京都 中野区 白鷺
西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:40.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   7,500 万円    単価   184 万円/坪

2. 東京都 杉並区 梅里
東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:39.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   6,900 万円    単価   175 万円/坪

3. 東京都 豊島区 千早
東京メトロ副都心線 千川駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:34.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   6,000 万円    単価   172 万円/坪

4. 東京都 板橋区 大谷口
東京メトロ副都心線 小竹向原駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:40.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   1,100 万円    単価   26.9 万円/坪

5. 東京都 練馬区 早宮
東京メトロ副都心線 平和台駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:36.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   4,500 万円    単価   124 万円/坪

6. 東京都 立川市 羽衣町
JR南武線 西国立駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:39.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   5,200 万円    単価   132 万円/坪

7. 東京都 武蔵野市 中町
JR中央線 三鷹駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:36.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   6,200 万円    単価   171 万円/坪

8. 東京都 武蔵野市 中町
JR中央線 三鷹駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:34.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   5,600 万円    単価   161 万円/坪

9. 東京都 府中市 小柳町
京王線 多磨霊園駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:34.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   2,800 万円    単価   80.5 万円/坪

10. 東京都 町田市 南成瀬
JR横浜線 成瀬駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:39.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   3,800 万円    単価   96.6 万円/坪

11. 東京都 小金井市 梶野町
JR中央線 東小金井駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:36.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   4,500 万円    単価   124 万円/坪

12. 東京都 国立市 谷保
JR南武線 矢川駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:36.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   3,300 万円    単価   90.9 万円/坪

13. 東京都 清瀬市 梅園
西武池袋線 秋津駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:36.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   2,400 万円    単価   66.1 万円/坪

14. 東京都 稲城市 東長沼
JR南武線 稲城長沼駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:40.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   3,000 万円    単価   73.5 万円/坪

15. 東京都 港区 西麻布
東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:37.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   28,000 万円    単価   740 万円/坪

16. 東京都 杉並区 成田東
東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:40.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   5,000 万円    単価   122 万円/坪

17. 東京都 北区 赤羽西
JR京浜東北線 赤羽駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:40.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   7,300 万円    単価   179 万円/坪

18. 東京都 北区 東十条
JR京浜東北線 東十条駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:34.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   7,200 万円    単価   207 万円/坪

19. 東京都 八王子市 小宮町
JR八高線 小宮駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:37.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   1,800 万円    単価   47.6 万円/坪

20. 東京都 立川市 高松町
JR中央線 立川駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:39.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   4,800 万円    単価   122 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

土地価格相場の推移

東京都における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
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東京都 土地価格相場 推移 東京都における土地価格の相場推移を調べることができます

東京都 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、東京都における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

東京都には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
左京区 下鴨下川原町 (7) [エリア]6,000 万146 万/坪3 分50 坪
川崎区 榎町 (3) [エリア]7,700 万145 万/坪3 分53 坪
府中市 府中町 (34) [エリア]5,650 万141 万/坪3 分49 坪
東山区 清水学区 (17) [エリア]5,400 万138 万/坪3 分53 坪
練馬区 豊玉南 (38) [エリア]7,000 万135 万/坪4 分51 坪
京王井の頭線 久我山駅 (165) [沿線・駅]5,500 万153 万/坪2 分36 坪
京王井の頭線 富士見ケ丘駅 (92) [沿線・駅]5,550 万153 万/坪3 分39 坪
新交通ゆりかもめ 豊洲駅 (15) [沿線・駅]6,800 万152 万/坪2 分50 坪
東京メトロ有楽町線 豊洲駅 (15) [沿線・駅]6,800 万152 万/坪2 分50 坪
東京メトロ東西線 東陽町駅 (30) [沿線・駅]5,200 万158 万/坪3 分38 坪

東京都 近隣の物件

『東京都』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年