東京都の土地価格相場は坪単価 163万円/坪 (49.4万円/㎡)でした。土地相場は東京都における79,503件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 163 万円/坪 (49.4万円/㎡)
・平均駅距離  11.0
・平均専有面積 54.8 坪 (181 ㎡)

このページでは「東京都」の平均的な土地価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

東京都 土地価格相場

価格相場 163 万円/坪 (49.4万円/㎡)
・平均駅距離  11.0
・平均専有面積 54.8 坪 (181 ㎡)
東京都の土地価格相場は 163 万円/坪 (49.4 万/㎡)、坪単価の中央値は 130 万円/坪 (39.4 万/㎡)でした。

2019 年における宅地(土地)の坪単価は、2018 年における坪単価に比べ +2.0 %上昇 (坪単価 +3.1 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、79,503件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

東京都 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
千代田区35,476 万円877 万円/坪266 件
中央区50,292 万円894 万円/坪403 件
港区53,118 万円729 万円/坪662 件
新宿区15,493 万円314 万円/坪1,433 件
文京区10,356 万円315 万円/坪1,407 件
台東区14,701 万円340 万円/坪939 件
墨田区8,784 万円199 万円/坪1,150 件
江東区14,134 万円211 万円/坪1,299 件
品川区8,851 万円252 万円/坪1,851 件
目黒区13,671 万円287 万円/坪1,757 件
大田区8,854 万円183 万円/坪4,173 件
世田谷区9,912 万円220 万円/坪6,871 件
渋谷区21,430 万円454 万円/坪1,144 件
中野区8,913 万円198 万円/坪1,851 件
杉並区10,431 万円184 万円/坪4,104 件
豊島区10,068 万円244 万円/坪1,589 件
北区9,262 万円179 万円/坪1,718 件
荒川区7,529 万円153 万円/坪1,112 件
板橋区8,681 万円145 万円/坪2,462 件
練馬区8,459 万円132 万円/坪4,838 件
足立区6,027 万円97.3 万円/坪3,818 件
葛飾区5,028 万円107 万円/坪2,807 件
江戸川区5,995 万円109 万円/坪3,082 件
八王子市5,065 万円47.6 万円/坪3,355 件
立川市5,966 万円82.0 万円/坪1,257 件
武蔵野市10,649 万円182 万円/坪942 件
三鷹市8,725 万円124 万円/坪1,375 件
青梅市3,570 万円29.8 万円/坪1,216 件
府中市6,395 万円94.9 万円/坪1,746 件
昭島市3,802 万円59.1 万円/坪920 件
調布市7,195 万円117 万円/坪1,444 件
町田市3,932 万円51.7 万円/坪3,145 件
小金井市7,664 万円102 万円/坪884 件
小平市5,163 万円73.0 万円/坪1,153 件
日野市4,946 万円66.0 万円/坪1,295 件
東村山市4,192 万円61.0 万円/坪755 件
国分寺市6,128 万円89.4 万円/坪979 件
国立市6,900 万円105 万円/坪555 件
福生市3,491 万円51.1 万円/坪350 件
狛江市7,351 万円101 万円/坪454 件
東大和市3,565 万円51.9 万円/坪597 件
清瀬市4,038 万円57.7 万円/坪541 件
東久留米市4,128 万円71.2 万円/坪691 件
武蔵村山市3,870 万円38.5 万円/坪526 件
多摩市4,766 万円62.0 万円/坪446 件
稲城市4,058 万円71.3 万円/坪469 件
羽村市16,242 万円48.8 万円/坪445 件
あきる野市2,262 万円26.7 万円/坪966 件
西東京市5,578 万円94.8 万円/坪998 件
西多摩郡2,809 万円21.6 万円/坪719 件
大島町532 万円3.8 万円/坪232 件
新島村487 万円3.0 万円/坪20 件
神津島村165 万円2.5 万円/坪13 件
小笠原村889 万円8.0 万円/坪42 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR7,466 万円135 万円/坪24,473 件
・上野東京ライン13,774 万円361 万円/坪422 件
・中央本線1,917 万円29.4 万円/坪342 件
・中央線7,159 万円134 万円/坪8,901 件
・五日市線2,458 万円30.0 万円/坪1,465 件
・京浜東北線12,297 万円290 万円/坪1,766 件
・京葉線20,150 万円401 万円/坪143 件
・八高線3,770 万円46.9 万円/坪1,864 件
・南武線6,239 万円94.4 万円/坪1,328 件
・埼京線17,235 万円318 万円/坪1,040 件
・宇都宮線10,121 万円253 万円/坪302 件
・山手線17,839 万円406 万円/坪1,982 件
・常磐線各駅停車5,903 万円112 万円/坪1,445 件
・常磐線快速8,490 万円192 万円/坪671 件
・東海道本線38,536 万円1,044 万円/坪64 件
・横浜線4,272 万円55.5 万円/坪2,910 件
・横須賀線12,283 万円374 万円/坪273 件
・武蔵野線5,473 万円76.0 万円/坪525 件
・湘南新宿ライン15,973 万円349 万円/坪889 件
・総武線9,433 万円200 万円/坪5,386 件
・総武線快速9,201 万円178 万円/坪863 件
・青梅線5,658 万円52.0 万円/坪3,401 件
・高崎線10,121 万円253 万円/坪302 件
京成5,705 万円123 万円/坪2,471 件
・成田空港線5,691 万円112 万円/坪220 件
・押上線6,773 万円132 万円/坪1,210 件
・本線5,204 万円114 万円/坪1,538 件
・金町線5,110 万円107 万円/坪310 件
京浜急行8,828 万円179 万円/坪1,381 件
・本線9,404 万円192 万円/坪1,056 件
・空港線8,128 万円162 万円/坪460 件
京王8,767 万円137 万円/坪9,500 件
・井の頭線14,494 万円225 万円/坪2,489 件
・動物園線4,114 万円63.0 万円/坪174 件
・新線8,841 万円261 万円/坪420 件
・相模原線8,121 万円79.3 万円/坪1,302 件
・競馬場線5,908 万円106 万円/坪183 件
・線7,116 万円120 万円/坪5,062 件
・高尾線2,384 万円36.6 万円/坪968 件
小田急7,469 万円141 万円/坪4,435 件
・多摩線3,420 万円53.7 万円/坪129 件
・小田原線7,528 万円142 万円/坪4,351 件
新幹線29,537 万円693 万円/坪57 件
・上越27,427 万円854 万円/坪32 件
・北陸27,427 万円854 万円/坪32 件
・東北27,427 万円854 万円/坪32 件
・東海道35,671 万円458 万円/坪26 件
東京メトロ14,323 万円291 万円/坪10,756 件
・丸ノ内分岐線12,554 万円220 万円/坪491 件
・丸ノ内線12,178 万円274 万円/坪2,070 件
・副都心線12,452 万円247 万円/坪1,556 件
・千代田線12,063 万円236 万円/坪1,709 件
・半蔵門線27,166 万円441 万円/坪776 件
・南北線11,536 万円287 万円/坪1,496 件
・日比谷線16,023 万円374 万円/坪1,408 件
・有楽町線11,615 万円245 万円/坪1,763 件
・東西線17,011 万円278 万円/坪1,355 件
・銀座線44,237 万円774 万円/坪637 件
東急10,782 万円241 万円/坪7,648 件
・世田谷線9,351 万円239 万円/坪897 件
・多摩川線12,829 万円204 万円/坪661 件
・大井町線10,903 万円242 万円/坪2,052 件
・東横線17,381 万円307 万円/坪1,752 件
・池上線8,800 万円202 万円/坪1,868 件
・目黒線12,086 万円260 万円/坪1,335 件
東武8,036 万円150 万円/坪4,181 件
・亀戸線8,634 万円167 万円/坪333 件
・伊勢崎線7,325 万円142 万円/坪2,128 件
・大師線5,143 万円101 万円/坪389 件
・東上本線9,263 万円166 万円/坪1,628 件
西武6,353 万円107 万円/坪12,781 件
・国分寺線4,994 万円76.4 万円/坪1,116 件
・多摩川線5,502 万円103 万円/坪958 件
・多摩湖線4,469 万円75.5 万円/坪954 件
・山口線1,709 万円32.7 万円/坪16 件
・拝島線4,043 万円53.3 万円/坪1,856 件
・新宿線6,859 万円125 万円/坪3,926 件
・有楽町線7,399 万円170 万円/坪483 件
・池袋線7,386 万円121 万円/坪4,556 件
・園線4,081 万円58.1 万円/坪266 件
・豊島線8,931 万円160 万円/坪341 件
都営14,208 万円249 万円/坪8,200 件
・三田線13,429 万円245 万円/坪2,053 件
・大江戸線15,916 万円294 万円/坪2,795 件
・新宿線10,441 万円174 万円/坪2,216 件
・浅草線17,734 万円316 万円/坪1,453 件
その他9,983 万円162 万円/坪6,698 件
・つくばエクスプレス線8,530 万円156 万円/坪1,315 件
・北総鉄道5,307 万円110 万円/坪307 件
・埼玉高速鉄道3,773 万円131 万円/坪72 件
・多摩モノレール4,879 万円57.6 万円/坪1,166 件
・新交通ゆりかもめ170,395 万円1,534 万円/坪70 件
・日暮里・舎人ライナー6,261 万円105 万円/坪1,025 件
・東京りんかい線17,619 万円247 万円/坪253 件
・東京モノレール羽田線80,873 万円176 万円/坪55 件
・東急田園都市線12,955 万円250 万円/坪1,967 件
・都電荒川線7,499 万円158 万円/坪545 件

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『東京都』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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東京都 土地価格 算定結果

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『東京都』における『土地価格相場』は、 国土交通省の直近の2018/09から2019/09までの期間に取引された「5000件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

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駅距離に対する価格相場

東京都の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 東京都の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に東京都における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
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駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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東京都の周辺環境

首都の東京都は関東平野の中央にあり、日本の政治、経済、文化の中心地です。都市圏は都内だけでなく首都圏3県にも及び、人口3,700万人を超えています。人口は現在も増加中で、2020年にピークを迎えるとみられています。

日本人の10人に1人が居住

東京都は人口1,363万人。日本人の10人に1人は都民となります。このうち、東京23区には938万人が暮らしています。都庁所在地は長年、千代田区でしたが、新宿区に移りました。

都内の多くが関東平野に入り、東京23区の東部は沖積平野が広がっています。臨海部は江戸時代から始まった海面の埋立地。23区の西部は武蔵野台地で、都下の多摩地区まで続きます。

都内は太平洋式気候で、温暖ですが、夏はヒートアイランド現象で極端に暑くなります。小笠原諸島は亜熱帯気候で、1年中半袖で暮らせますが、台風の多い場所です。珍しい生き物の宝庫です。

新宿など巨大繁華街がいくつも

都内には国内企業の本社や外国企業の日本法人が集中し、第3次産業が構成比の9割以上を占めます。サービス業、卸売業、小売業のほか、マスコミやスポーツ、文化施設も集まっています。新宿、渋谷、六本木など巨大繁華街も抱えています。

湾岸部は京浜工業地帯を構成し、製造業が多くなります。印刷、精密機械、情報通信機器は日本でもトップで、大田区には昔ながらの町工場が集まっています。

東京スカイツリー、浅草、東京タワーなど観光名所も盛りだくさん。近年は外国人観光客が多数やってきています。

下町に今も残る江戸情緒

公共交通はJR、私鉄、地下鉄が縦横に走り、高速道路網も整備されています。路線バスも充実し、都内では交通渋滞と駐車場不足もあり、車はそれほど必要とされません。羽田空港とJR東京駅が拠点になり、地方へ向かうのも便利です。

大学をはじめ、教育施設は多く、医療施設も過密気味。小売店も多く、日常生活には非常に便利な場所です。娯楽施設もたくさんあります。

高級住宅街は大田区の田園調布、港区の白金台、渋谷区の広尾など。その一方で浅草や両国など下町は今も江戸情緒が残ります。

東京都 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、東京都の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 東京都 港区 白金
東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:36.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2017年第2四半期)

売買価格   14,000 万円    単価   386 万円/坪

2. 東京都 港区 南麻布
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:37.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:商業地域  (売買時期:2015年第1四半期)

売買価格   13,000 万円    単価   344 万円/坪

3. 東京都 港区 元麻布
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:33.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2017年第3四半期)

売買価格   11,000 万円    単価   331 万円/坪

4. 東京都 新宿区 北新宿
JR中央線 東中野駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:39.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2017年第3四半期)

売買価格   13,000 万円    単価   331 万円/坪

5. 東京都 新宿区 新小川町
JR中央線 飯田橋駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:37.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売買時期:2018年第3四半期)

売買価格   23,000 万円    単価   608 万円/坪

6. 東京都 新宿区 高田馬場
JR山手線 高田馬場駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:33.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2019年第3四半期)

売買価格   8,000 万円    単価   240 万円/坪

7. 東京都 新宿区 高田馬場
JR山手線 高田馬場駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:34.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2016年第2四半期)

売買価格   6,700 万円    単価   193 万円/坪

8. 東京都 新宿区 富久町
都営新宿線 曙橋駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:33.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2019年第2四半期)

売買価格   8,400 万円    単価   252 万円/坪

9. 東京都 新宿区 富久町
東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:37.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2015年第2四半期)

売買価格   6,500 万円    単価   172 万円/坪

10. 東京都 新宿区 西落合
都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:33.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2016年第4四半期)

売買価格   6,200 万円    単価   186 万円/坪

11. 東京都 文京区 小石川
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:33.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2014年第4四半期)

売買価格   9,500 万円    単価   285 万円/坪

12. 東京都 文京区 小日向
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:34.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2017年第4四半期)

売買価格   10,000 万円    単価   287 万円/坪

13. 東京都 文京区 小日向
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:39.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2016年第1四半期)

売買価格   12,000 万円    単価   305 万円/坪

14. 東京都 新宿区 下落合
JR山手線 高田馬場駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:34.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2010年第1四半期)

売買価格   6,000 万円    単価   172 万円/坪

15. 東京都 文京区 向丘
東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:33.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2016年第3四半期)

売買価格   11,000 万円    単価   331 万円/坪

16. 東京都 台東区 浅草
つくばエクスプレス線 浅草駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:37.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:商業地域  (売買時期:2017年第1四半期)

売買価格   17,000 万円    単価   450 万円/坪

17. 東京都 台東区 千束
東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:37.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:商業地域  (売買時期:2016年第1四半期)

売買価格   4,100 万円    単価   108 万円/坪

18. 東京都 新宿区 西早稲田
東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:37.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2010年第2四半期)

売買価格   4,600 万円    単価   122 万円/坪

19. 東京都 台東区 日本堤
JR常磐線快速 南千住駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:33.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:2016年第1四半期)

売買価格   4,800 万円    単価   144 万円/坪

20. 東京都 墨田区 京島
京成押上線 京成曳舟駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:36.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売買時期:2018年第4四半期)

売買価格   3,500 万円    単価   96.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

土地価格相場の推移

東京都における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
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東京都 土地価格相場 推移 東京都における土地価格の相場推移を調べることができます

東京都 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、東京都における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

東京都には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
大宮区 下町 (9) [エリア]12,000 万164 万/坪3 分56 坪
川崎区 本町 (8) [エリア]7,000 万165 万/坪3 分45 坪
芦屋市 大原町 (17) [エリア]7,800 万162 万/坪3 分53 坪
練馬区 氷川台 (61) [エリア]7,000 万160 万/坪3 分44 坪
大宮区 吉敷町 (52) [エリア]6,850 万167 万/坪3 分52 坪
小田急小田原線 成城学園前駅 (468) [沿線・駅]7,400 万161 万/坪4 分44 坪
京阪本線 祇園四条駅 (24) [沿線・駅]7,950 万158 万/坪3 分48 坪
東京メトロ東西線 西葛西駅 (117) [沿線・駅]6,600 万152 万/坪4 分48 坪
その他 東京モノレール羽田線 (55) [沿線・駅]50,000 万141 万/坪4 分54 坪
その他 横浜みなとみらい線 (220) [沿線・駅]8,400 万193 万/坪3 分48 坪

東京都 近隣の物件

『東京都』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年