北海道の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は1,769万円 (24.7万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -5.4%( -1.5万/㎡)と減少しています。中古マンション相場は北海道における27,911件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

北海道の中古マンション相場
前年比
1,769 万円
-5.4
(-1.5万/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
28.1
(平均値)
10.7
(平均値)
68.3
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「北海道」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、北海道における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

北海道 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の北海道における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.4%( -1.5万/㎡)と減少しています。

掲載している価格相場情報は、27,911件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

北海道における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、北海道における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(26.4万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(16.6万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2021, 2022年)以上存在します。これは、北海道において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、北海道の中古マンション相場(26.2万円/㎡, 2023年)は、隣接エリアである青森県(18.6万円/㎡)の平均価格である18.6万円/㎡に比べて30%以上高く、このエリアにおける不動産市場の独自性と魅力を示します。近隣エリアで最も高い相場を持つ青森県(18.6万円/㎡)と比較しても、北海道(26.2万円/㎡, 2023年)の価値が高いことがうかがえます。

隣接エリア 中古マンション相場記事

隣接するエリアの中古マンション価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

北海道の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古マンション相場一覧

北海道の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
青森県 1,236 万円18.6 万円/㎡897 件-

北海道 中古マンションの価格相場動向

北海道における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、北海道における27,911件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
北海道 中古マンション価格相場 推移・動向 北海道における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北海道 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

北海道における年別推移

北海道における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
10.6
29.6
66.7
26.2
万円/㎡
-5.4%
1,003

2022
10.5
27.4
68.4
27.7
万円/㎡
+8.6%
1,654

2021
10.6
27.0
69.0
25.5
万円/㎡
+15.6%
1,787

2020
10.2
27.3
69.5
22.0
万円/㎡
-3.7%
1,862

2019
10.3
25.8
70.2
22.9
万円/㎡
+6.9%
1,695

2018
10.3
25.2
69.3
21.4
万円/㎡
+5.4%
1,417

2017
11.3
24.8
70.4
20.3
万円/㎡
+3.6%
1,555

2016
11.2
23.4
70.8
19.6
万円/㎡
+6.4%
1,503

2015
11.0
22.6
69.1
18.4
万円/㎡
+4.6%
1,556

2014
11.2
21.9
70.1
17.6
万円/㎡
+5.9%
1,608

2013
11.2
20.9
69.7
16.6
万円/㎡
+10.4%
1,776

2012
11.5
20.4
69.2
15.1
万円/㎡
+0.2%
1,735

2011
11.1
19.0
70.9
15.0
万円/㎡
+2.4%
1,664

2010
12.1
18.0
70.8
14.7
万円/㎡
-4.1%
1,741

2009
12.2
16.5
71.4
15.3
万円/㎡
+2.7%
1,656

2008
12.3
17.4
69.3
14.9
万円/㎡
-2.7%
1,452

2007
11.8
16.9
67.9
15.3
万円/㎡
-5.0%
1,274

2006
12.9
15.8
69.5
16.1
万円/㎡
- 973

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『北海道』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

北海道 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する北海道における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/09から2023/09までの期間に取引された「4889件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

北海道 築年数に対する価格相場の傾向

北海道の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-27.54%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『北海道』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格59 万円/㎡100 %
築10年・残存価値43 万円/㎡72 %
築20年・残存価値31 万円/㎡51 %
築30年・残存価値22 万円/㎡37 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 北海道の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北海道において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

北海道の周辺環境

北海道は日本の主要4島で本州に次ぐ広い面積を持ち、雄大な自然が高く評価され、都道府県魅力度ランキングで2016年も1位に輝きました。その一方で、道東や道北は人口減少が深刻さを増し、公共交通機関の廃止が相次ぐなど、厳しい状況に追い込まれています。

深刻さを増す札幌一極集中

北海道は人口538万人。道庁がある札幌市は人口195万人で、東京23区を含めた全国都市ランキングで第5位に入る大都市です。人口20万人を上回るのは34万人の旭川市と27万人に函館市だけ。札幌一極集中が道内で続いています。

北海道の面積は7万7,984平方キロ。ロシアの樺太より少し広く、台湾の2倍もあります。道東や道北では人家のない場所を一直線に走る道路が見られ、北海道の広大さをうかがわせます。

気候は温暖湿潤な道南の一部を除き、亜寒帯気候に属します。最寒月の平均気温がマイナス10度近くになるうえ、最暖月も20度前後にしかならない場所がたくさんあります。特に道北の日本海側は豪雪地帯が続きます。

日本最大の農畜産業地域

北海道は日本最大の農業地域で、テンサイ、ジャガイモ、小麦の生産量は日本一。コメやソバ、玉ネギも日本トップクラスの生産地です。耕地面積が広く、大規模経営のため、農家の所得も高くなっています。

畜産物では生乳の生産が全国の4割を占めます。水産物だとサケ、スケソウダラ、昆布が全国の8割以上を水揚げしています。

札幌市と釧路市は最近、相次いで大規模コールセンターを誘致しているほか、寒冷地であることがデータセンター立地に好都合で、石狩市が積極的に誘致中です。

道内の公共交通に崩壊の危機

札幌市に市営地下鉄、函館市に路面電車があるものの、公共交通の柱はJR北海道です。しかし、JR北海道は経営危機から、大規模な路線見直し中で、道内の公共交通網は崩壊の危機に直面しています。

観光地は函館山、富良野、釧路湿原、ニセコなど各地にあり、季節を通じて大勢の観光客が押し寄せています。近年は外国人観光客の増加で、繁忙期には新千歳空港がパンク寸前になっています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、北海道における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、北海道における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、北海道における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 北海道に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『北海道のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

北海道 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

北海道のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、北海道に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 北海道における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、北海道における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

北海道において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『札幌市中央区』における平均単価 33.0万円/㎡(価格相場 2,317万円)、 最も低いエリアは、『釧路市』における平均単価 8.6万円/㎡(価格相場 572万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『北見市』における+211.7%、 上昇率が最も小さいエリアは『釧路市』における-52.4%です。

釧路市』は、最も中古マンションが低いエリアでかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。

北見市』『苫小牧市』『札幌市厚別区』『帯広市』『函館市』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

札幌市中央区(33.0万円/㎡)の中古マンション価格は平均33.0万円/㎡に達し、北海道全体の直近3年間の平均価格である26.4万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、北海道内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

沿線・駅ごとの最新動向

北海道において、最も中古マンションの価格相場が高い沿線・駅は、『札幌市電』における平均単価 31.2万円/㎡(価格相場 2,104万円)、 最も低い沿線・駅は、『JR釧網本線』における平均単価 8.6万円/㎡(価格相場 572万円)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR石北本線』における+211.7%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR釧網本線』における-52.4%です。

JR釧網本線』は、最も中古マンションが低い沿線・駅でかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。

JR石北本線』『JR室蘭本線』『JR日高本線』『札幌市電』『函館市電』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

沿線・駅ごと価格相場の特徴

その他(27.3万円/㎡), 札幌市東西線(27.3万円/㎡)の平均中古マンション価格は、北海道全体の直近3年間の平均価格である26.4万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、北海道内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

札幌市電(31.2万円/㎡)の平均中古マンション価格は、北海道全体の直近3年間の平均価格である26.4万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、北海道内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、北海道内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

北海道 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
札幌市1,854 万円25.9 万円/㎡25,023 件-6.7%
(2023)
札幌市中央区2,317 万円33.0 万円/㎡7,686 件-13.1%
(2023)
札幌市北区1,239 万円20.0 万円/㎡2,813 件-6.6%
(2023)
札幌市東区1,967 万円26.7 万円/㎡1,671 件+7.9%
(2023)
札幌市白石区1,625 万円23.0 万円/㎡2,245 件-8.6%
(2023)
札幌市豊平区1,626 万円22.3 万円/㎡3,694 件-3.5%
(2023)
札幌市南区1,063 万円14.4 万円/㎡1,371 件+1.1%
(2023)
札幌市西区1,895 万円25.4 万円/㎡2,699 件-4.9%
(2023)
札幌市厚別区1,955 万円25.0 万円/㎡1,620 件+25.7%
(2023)
札幌市手稲区1,437 万円19.0 万円/㎡659 件+16.8%
(2023)
札幌市清田区1,411 万円18.5 万円/㎡565 件+15.5%
(2023)
函館市959 万円14.2 万円/㎡824 件+21.2%
(2023)
小樽市1,300 万円17.1 万円/㎡609 件+6.5%
(2023)
旭川市1,018 万円13.8 万円/㎡535 件+17.4%
(2023)
釧路市572 万円8.6 万円/㎡166 件-52.4%
(2023)
帯広市1,351 万円16.5 万円/㎡139 件+22.4%
(2023)
北見市919 万円11.1 万円/㎡35 件+211.7%
(2023)
苫小牧市870 万円11.6 万円/㎡230 件+62.2%
(2023)
江別市1,008 万円14.0 万円/㎡350 件-18.6%
(2023)
沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
JR1,546 万円21.0 万円/㎡8,742 件-15.1%
(2023)
函館本線1,803 万円24.9 万円/㎡6,626 件-19.0%
(2023)
千歳線1,386 万円20.0 万円/㎡1,010 件+0.4%
(2023)
宗谷本線1,018 万円13.8 万円/㎡531 件+17.4%
(2023)
室蘭本線870 万円11.6 万円/㎡229 件+62.2%
(2023)
富良野線1,008 万円13.7 万円/㎡517 件+18.7%
(2023)
日高本線900 万円12.0 万円/㎡185 件+61.4%
(2023)
札沼線1,440 万円19.3 万円/㎡1,401 件-11.9%
(2023)
根室本線1,441 万円19.3 万円/㎡725 件-1.4%
(2023)
石北本線922 万円11.1 万円/㎡36 件+211.7%
(2023)
釧網本線572 万円8.6 万円/㎡166 件-52.4%
(2023)
函館市電903 万円14.4 万円/㎡299 件+19.9%
(2023)
宝来・谷地頭線586 万円10.9 万円/㎡35 件+13.5%
(2023)
本線485 万円11.6 万円/㎡75 件+17.4%
(2023)
湯の川線1,040 万円15.7 万円/㎡216 件+16.0%
(2023)
新幹線- 万円- 万円/㎡- 件-
札幌市営1,764 万円24.7 万円/㎡21,142 件-0.5%
(2023)
南北線1,383 万円20.7 万円/㎡7,024 件+7.6%
(2023)
東西線1,997 万円27.3 万円/㎡10,884 件-4.4%
(2023)
東豊線1,891 万円25.8 万円/㎡3,612 件+4.5%
(2023)
その他1,886 万円27.3 万円/㎡648 件+3.6%
(2023)
札幌市電2,104 万円31.2 万円/㎡461 件+32.1%
(2023)
道南いさりび鉄道線1,133 万円14.0 万円/㎡187 件+17.0%
(2023)

北海道の過去の取引データを調べる

北海道における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、北海道に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『北海道のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 27,911件中)

1. 北海道 札幌市 東区 北12条東
札幌市東豊線 環状通東駅 徒歩 7.0分)
・築:29.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   1,600万円    単価   22.9 万円/㎡

2. 北海道 札幌市 白石区 南郷通
JR函館本線 白石駅 徒歩 7.0分)
・築:29.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   2,300万円    単価   35.4 万円/㎡

3. 北海道 札幌市 白石区 本通
JR函館本線 白石駅 徒歩 7.0分)
・築:29.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   21.5 万円/㎡

4. 北海道 札幌市 豊平区 月寒西3条
札幌市東豊線 月寒中央駅 徒歩 7.0分)
・築:29.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   790万円    単価   12.2 万円/㎡

5. 北海道 函館市 湯川町
函館市電湯の川線 湯の川温泉駅 徒歩 7.0分)
・築:29.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   840万円    単価   12.0 万円/㎡

6. 北海道 江別市 東野幌町
JR函館本線 野幌駅 徒歩 7.0分)
・築:28.8 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   21.3 万円/㎡

7. 北海道 札幌市 中央区 北3条西
札幌市東西線 西18丁目駅 徒歩 7.0分)
・築:28.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:2LDK
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   800万円    単価   12.3 万円/㎡

8. 北海道 札幌市 中央区 南13条西
札幌市南北線 幌平橋駅 徒歩 7.0分)
・築:28.8 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   2,400万円    単価   32.0 万円/㎡

9. 北海道 札幌市 豊平区 平岸4条
札幌市南北線 澄川駅 徒歩 7.0分)
・築:28.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   400万円    単価   5.7 万円/㎡

10. 北海道 札幌市 厚別区 厚別中央2条
札幌市東西線 新さっぽろ駅 徒歩 7.0分)
・築:28.8 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   780万円    単価   10.4 万円/㎡

11. 北海道 函館市 湯川町
函館市電湯の川線 湯の川温泉駅 徒歩 7.0分)
・築:28.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   930万円    単価   13.3 万円/㎡

12. 北海道 函館市 青柳町
函館市電宝来・谷地頭線 青柳町駅 徒歩 7.0分)
・築:28.5 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   500万円    単価   6.7 万円/㎡

13. 北海道 札幌市 西区 琴似4条
JR函館本線 琴似駅 徒歩 7.0分)
・築:28.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   2,100万円    単価   32.3 万円/㎡

14. 北海道 札幌市 豊平区 豊平4条
札幌市東豊線 豊平公園駅 徒歩 7.0分)
・築:29.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   430万円    単価   6.6 万円/㎡

15. 北海道 札幌市 中央区 南11条西
札幌市南北線 中島公園駅 徒歩 7.0分)
・築:28.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   720万円    単価   11.1 万円/㎡

16. 北海道 札幌市 東区 北4条東
JR函館本線 苗穂駅 徒歩 7.0分)
・築:28.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   2,700万円    単価   38.6 万円/㎡

17. 北海道 札幌市 豊平区 平岸5条
札幌市南北線 南平岸駅 徒歩 7.0分)
・築:28.3 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   500万円    単価   6.7 万円/㎡

18. 北海道 函館市 青柳町
函館市電宝来・谷地頭線 青柳町駅 徒歩 7.0分)
・築:28.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   780万円    単価   11.1 万円/㎡

19. 北海道 苫小牧市 木場町
JR室蘭本線 苫小牧駅 徒歩 7.0分)
・築:29.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   700万円    単価   10.0 万円/㎡

20. 北海道 苫小牧市 大成町
JR室蘭本線 青葉駅 徒歩 7.0分)
・築:29.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   340万円    単価   5.2 万円/㎡

21. 北海道 苫小牧市 木場町
JR室蘭本線 苫小牧駅 徒歩 7.0分)
・築:30.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   21.4 万円/㎡

22. 北海道 札幌市 白石区 東札幌5条
JR函館本線 白石駅 徒歩 7.0分)
・築:28.0 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   18.7 万円/㎡

23. 北海道 札幌市 豊平区 平岸4条
札幌市南北線 南平岸駅 徒歩 7.0分)
・築:30.0 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   540万円    単価   7.2 万円/㎡

24. 北海道 札幌市 手稲区 富丘1条
JR函館本線 稲積公園駅 徒歩 7.0分)
・築:28.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   20.0 万円/㎡

25. 北海道 札幌市 北区 北27条西
札幌市南北線 北24条駅 徒歩 7.0分)
・築:27.8 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   2,100万円    単価   28.0 万円/㎡

26. 北海道 札幌市 北区 北37条西
札幌市南北線 麻生駅 徒歩 7.0分)
・築:27.8 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   900万円    単価   12.0 万円/㎡

27. 北海道 札幌市 豊平区 月寒東1条
札幌市東豊線 月寒中央駅 徒歩 7.0分)
・築:27.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   2,200万円    単価   31.4 万円/㎡

28. 北海道 札幌市 白石区 本通
JR函館本線 白石駅 徒歩 7.0分)
・築:30.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   700万円    単価   10.8 万円/㎡

29. 北海道 江別市 文京台
JR函館本線 森林公園駅 徒歩 7.0分)
・築:27.5 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   16.0 万円/㎡

30. 北海道 札幌市 北区 新川5条
JR札沼線 新川駅 徒歩 7.0分)
・築:27.5 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   1,600万円    単価   21.3 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

北海道と価格相場が近い近隣エリアを調べる

北海道には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
坂戸市 山田町 (4) [エリア]1,650 万24.8 万/㎡32.6 年9 分66 ㎡
春日井市 小野町 (7) [エリア]1,850 万24.7 万/㎡23.5 年11 分76 ㎡
名古屋市守山区 八剣 (7) [エリア]1,811 万24.8 万/㎡25.6 年11 分72 ㎡
札幌市中央区 南14条西 (252) [エリア]1,792 万24.8 万/㎡28.6 年11 分66 ㎡
伊予鉄 伊予鉄横河原線 (406) [沿線・駅]1,607 万24.8 万/㎡22.5 年11 分58 ㎡
名鉄名古屋本線 新清洲駅 (11) [沿線・駅]1,945 万24.8 万/㎡25.2 年9 分80 ㎡
JR信越本線 直江津駅 (10) [沿線・駅]1,597 万24.7 万/㎡28.4 年11 分64 ㎡
札幌市営 (21,142) [沿線・駅]1,764 万24.7 万/㎡28.9 年10 分68 ㎡
近鉄 近鉄奈良線 (2,700) [沿線・駅]1,741 万24.6 万/㎡25.8 年10 分69 ㎡

北海道の中古物件の価格相場

『北海道』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、北海道における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 北海道に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『北海道のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ
北海道 札幌市 東区 北6条東 5丁目
さっぽろ駅
徒歩11分
15階建
354部屋
鉄筋コンクリート造 2019年
ルサンク二十四軒公園
北海道 札幌市 西区 二十四軒3条 4丁目1
二十四軒駅
徒歩5分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
アルビオガーデン手稲駅前
北海道 札幌市 手稲区 前田1条 10丁目3
手稲駅
徒歩4分
14階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘ウエストウイング
北海道 札幌市 厚別区 大谷地東 5丁目
大谷地駅
徒歩7分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘イーストウイング
北海道 札幌市 厚別区 大谷地東 5丁目
大谷地駅
徒歩7分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ミッドマークス円山(杜の邸・桜の邸)
北海道 札幌市 中央区 南5条西 27丁目1
円山公園駅
徒歩8分
11階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージウエスト
北海道 札幌市 中央区 北8条西 15丁目
桑園駅
徒歩6分
14階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージイースト
北海道 札幌市 中央区 北8条西 15丁目
桑園駅
徒歩6分
14階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
クリオ札幌大通
北海道 札幌市 中央区 南3条西 5丁目
資生館小学校前駅
徒歩3分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
クレアホームズ平岸南ガーデンズ
北海道 札幌市 豊平区 平岸3条 17丁目
澄川駅
徒歩8分
11階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ブランズ円山北6条
北海道 札幌市 中央区 北6条西 27丁目1
西28丁目駅
徒歩5分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ロジェフェリオ北彩都
北海道 旭川市 宮前1条 2丁目2-10
旭川駅
徒歩10分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
クレアホームズ山鼻行啓通
北海道 札幌市 中央区 南15条西 9丁目
行啓通駅
徒歩5分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ファインシティ札幌琴似(アベニュー棟・スクエア棟)
北海道 札幌市 西区 琴似1条 2丁目
琴似駅
徒歩6分
11階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
プレミスト札幌ステーションアクシス(ヴェルデサイド棟・アクアサイド棟)
北海道 札幌市 北区 北11条西 1丁目1
北12条駅
徒歩6分
14階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ル・ケレス手稲ステーションサイド
北海道 札幌市 手稲区 前田2条 10丁目
手稲駅
徒歩9分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ラクラッセ札幌ステーションルミエール
北海道 札幌市 中央区 北4条東 2丁目2
さっぽろ駅
徒歩5分
1階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ブランズ札幌大通
北海道 札幌市 中央区 北2条東 1丁目
バスセンター前駅
徒歩6分
14階建
62部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2017年
ル・ケレス宮の沢ザフロント
北海道 札幌市 西区 西町北 20丁目2
宮の沢駅
徒歩3分
15階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
水天宮III
北海道 小樽市 東雲町
南小樽駅
徒歩14分
5階建
鉄筋コンクリート造 2017年
クリーンリバーフィネス静修学園前
北海道 札幌市 中央区 南16条西 6丁目
静修学園前駅
徒歩2分
14階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
麻生町2丁目MS
北海道 札幌市 北区 麻生町 2
新琴似駅
徒歩11分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
リスペクト白石中央
北海道 札幌市 白石区 中央2条 6
白石駅
徒歩22分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
中の島2-5MS
北海道 札幌市 豊平区 中の島2条 5
幌南小学校前駅
徒歩15分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
発寒7-12
北海道 札幌市 西区 発寒7条 12
発寒中央駅
徒歩2分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
クレアホームズ円山
北海道 札幌市 中央区 北5条西 28丁目3-1
西28丁目駅
徒歩2分
14階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
エアフォルクWS
北海道 札幌市 西区 西町南 19
発寒駅
徒歩25分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ハスコリオ旭町
北海道 旭川市 旭町1条 3
旭川駅
徒歩24分
3階建
14部屋
木造 2017年
エクセレントハウス宮の沢
北海道 札幌市 西区 宮の沢 一条3
発寒駅
徒歩14分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
トラストコートS16
北海道 札幌市 中央区 南16条西 9
静修学園前駅
徒歩5分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
リプラスII
北海道 札幌市 西区 二十四軒3条 4
琴似駅
徒歩15分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ヴェンツェル
北海道 釧路郡 釧路町 新開3
釧路駅
徒歩2分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
クリオレジダンス新さっぽろイースト
北海道 札幌市 厚別区 厚別中央2条 6丁目6
新さっぽろ駅
徒歩4分
15階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2017年
クリオレジダンス新さっぽろウエスト
北海道 札幌市 厚別区 厚別中央2条 6丁目6
新さっぽろ駅
徒歩4分
15階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2017年
AC手稲壱番館
北海道 札幌市 手稲区 富丘2条 7
手稲駅
徒歩10分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
essence11(エッセンスイレブン)
北海道 札幌市 白石区 本通 11-南
平和駅
徒歩20分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
イマージュ新札幌
北海道 札幌市 厚別区 厚別中央5条 4
厚別駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ガイアールS19
北海道 札幌市 中央区 南19条西 10
石山通駅
徒歩6分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ラクラッセ小樽ステーションフロント
北海道 小樽市 稲穂 3丁目18
小樽駅
徒歩4分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
Colorise白石
北海道 札幌市 白石区 平和通 3-北
白石駅
徒歩1分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2017年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北海道における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、北海道における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

北海道では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.7%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

北海道 $kind_labe人口推移 北海道における人口推移・動向を調べることができます

北海道 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

北海道の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、北海道における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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電話番号 050-5899-8351
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