【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
兵庫県 賃貸アパートの家賃相場動向
兵庫県における賃貸アパート家賃相場の動向は以下の通りです。 これは、兵庫県における98,918件の過去の賃貸アパートの掲載事例に対して、各年ごとに掲載価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
対象：
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兵庫県 賃貸アパート家賃相場 推移・動向
賃貸アパート価格の年別推移
兵庫県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 20.9 分 | 14.5 年 | 39.7 ㎡ | 2,502.3 円/㎡ | -16.1% | 15,790 件 |
| 2016 年 | 21.5 分 | 14.6 年 | 40.4 ㎡ | 2,981.2 円/㎡ | +97.0% | 34,890 件 |
| 2015 年 | 25.9 分 | 16.9 年 | 40.8 ㎡ | 1,513.5 円/㎡ | - | 48,238 件 |
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条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸アパートの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
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| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場・算定方法について
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する兵庫県における賃貸アパート家賃相場は、 国土交通省の直近の2017/04から2017/06までの期間に取引された「4996件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する兵庫県における賃貸アパート家賃相場は、 国土交通省の直近の2017/04から2017/06までの期間に取引された「4996件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
兵庫県 築年数に対する家賃相場の傾向
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 1,800 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,637 円/㎡ | 91 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,514 円/㎡ | 84 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,431 円/㎡ | 80 % |
色分け：
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築年数に対する賃貸アパート家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
スライダ調整により単価の家賃のラインが変化
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賃貸アパートの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、兵庫県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
兵庫県における直接賃貸物件一覧
兵庫県における、直接賃貸物件の一覧です。 「 ウチノカチDIRECT 」では、オーナー・大家様から割安価格で直接物件を借りることができます。
兵庫県 賃貸アパート家賃相場一覧 〔実勢家賃〕
| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市 | 59,354 円 | 1,815 円/㎡ | 23,821 件 | - |
| ・神戸市東灘区 | 68,407 円 | 2,145 円/㎡ | 1,958 件 | - |
| ・神戸市灘区 | 60,638 円 | 2,131 円/㎡ | 2,241 件 | - |
| ・神戸市兵庫区 | 57,225 円 | 2,001 円/㎡ | 1,365 件 | - |
| ・神戸市長田区 | 50,877 円 | 1,880 円/㎡ | 2,678 件 | - |
| ・神戸市須磨区 | 54,146 円 | 1,782 円/㎡ | 2,757 件 | - |
| ・神戸市垂水区 | 53,614 円 | 1,546 円/㎡ | 3,869 件 | - |
| ・神戸市北区 | 56,429 円 | 1,634 円/㎡ | 2,431 件 | - |
| ・神戸市中央区 | 71,251 円 | 2,311 円/㎡ | 1,524 件 | - |
| ・神戸市西区 | 56,275 円 | 1,325 円/㎡ | 4,998 件 | - |
| 姫路市 | 50,831 円 | 1,349 円/㎡ | 20,583 件 | - |
| 尼崎市 | 61,702 円 | 1,939 円/㎡ | 6,632 件 | - |
| 明石市 | 56,736 円 | 1,363 円/㎡ | 6,490 件 | - |
| 西宮市 | 62,802 円 | 1,940 円/㎡ | 5,951 件 | - |
| 洲本市 | 57,187 円 | 1,219 円/㎡ | 83 件 | - |
| 芦屋市 | 80,766 円 | 2,041 円/㎡ | 564 件 | - |
| 伊丹市 | 62,343 円 | 1,476 円/㎡ | 4,788 件 | - |
| 相生市 | 47,180 円 | 1,366 円/㎡ | 710 件 | - |
| 豊岡市 | 50,096 円 | 1,306 円/㎡ | 462 件 | - |
| 加古川市 | 53,199 円 | 1,337 円/㎡ | 6,940 件 | - |
| 赤穂市 | 47,164 円 | 1,317 円/㎡ | 1,019 件 | - |
| 西脇市 | 47,308 円 | 1,337 円/㎡ | 572 件 | - |
| 宝塚市 | 58,455 円 | 1,614 円/㎡ | 5,186 件 | - |
| 三木市 | 61,829 円 | 1,428 円/㎡ | 1,003 件 | - |
| 高砂市 | 52,186 円 | 1,374 円/㎡ | 2,568 件 | - |
| 川西市 | 56,942 円 | 1,615 円/㎡ | 2,622 件 | - |
| 小野市 | 58,476 円 | 1,319 円/㎡ | 629 件 | - |
| 三田市 | 58,323 円 | 1,953 円/㎡ | 428 件 | - |
| 加西市 | 55,750 円 | 1,362 円/㎡ | 572 件 | - |
| 篠山市 | 55,188 円 | 1,201 円/㎡ | 324 件 | - |
| 養父市 | 50,786 円 | 1,083 円/㎡ | 14 件 | - |
| 丹波市 | 55,628 円 | 1,119 円/㎡ | 61 件 | - |
| 南あわじ市 | 64,322 円 | 1,120 円/㎡ | 59 件 | - |
| 朝来市 | 51,523 円 | 1,180 円/㎡ | 132 件 | - |
| 淡路市 | 57,095 円 | 1,134 円/㎡ | 63 件 | - |
| 宍粟市 | 51,501 円 | 1,105 円/㎡ | 372 件 | - |
| 加東市 | 52,042 円 | 1,290 円/㎡ | 981 件 | - |
| たつの市 | 50,639 円 | 1,189 円/㎡ | 1,950 件 | - |
| 川辺郡 | 64,167 円 | 1,241 円/㎡ | 6 件 | - |
| 多可郡 | 48,591 円 | 1,006 円/㎡ | 55 件 | - |
| 加古郡 | 52,320 円 | 1,373 円/㎡ | 1,343 件 | - |
| 神崎郡 | 49,032 円 | 1,428 円/㎡ | 636 件 | - |
| 揖保郡 | 50,506 円 | 1,135 円/㎡ | 1,104 件 | - |
| 赤穂郡 | 50,597 円 | 978 円/㎡ | 181 件 | - |
| 佐用郡 | 56,250 円 | 1,165 円/㎡ | 8 件 | - |
| 美方郡 | 54,167 円 | 1,199 円/㎡ | 6 件 | - |
| 沿線・駅 | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 56,942 円 | 1,535 円/㎡ | 52,717 件 | - |
| ・加古川線 | 51,063 円 | 1,364 円/㎡ | 3,334 件 | - |
| ・和田岬線 | 58,430 円 | 2,051 円/㎡ | 541 件 | - |
| ・姫新線 | 50,486 円 | 1,311 円/㎡ | 7,189 件 | - |
| ・山陰本線 | 50,918 円 | 1,282 円/㎡ | 573 件 | - |
| ・山陽本線 | 50,482 円 | 1,320 円/㎡ | 9,841 件 | - |
| ・播但線 | 49,320 円 | 1,379 円/㎡ | 7,041 件 | - |
| ・東西線 | 61,317 円 | 2,129 円/㎡ | 863 件 | - |
| ・神戸線 | 58,166 円 | 1,625 円/㎡ | 29,579 件 | - |
| ・福知山線 | 61,173 円 | 1,652 円/㎡ | 8,669 件 | - |
| ・赤穂線 | 47,273 円 | 1,336 円/㎡ | 1,692 件 | - |
| 京都丹後鉄道宮 | 50,638 円 | 1,368 円/㎡ | 290 件 | - |
| ・豊線 | 50,638 円 | 1,368 円/㎡ | 290 件 | - |
| 山陽電鉄 | 53,504 円 | 1,409 円/㎡ | 18,502 件 | - |
| ・本線 | 53,814 円 | 1,437 円/㎡ | 14,945 件 | - |
| ・網干線 | 52,303 円 | 1,293 円/㎡ | 4,397 件 | - |
| 新幹線 | 51,801 円 | 1,410 円/㎡ | 6,530 件 | - |
| ・山陽 | 51,801 円 | 1,410 円/㎡ | 6,530 件 | - |
| 神戸市営 | 54,723 円 | 1,724 円/㎡ | 5,098 件 | - |
| ・海岸線 | 55,941 円 | 2,056 円/㎡ | 718 件 | - |
| ・西神・山手線 | 54,446 円 | 1,706 円/㎡ | 4,861 件 | - |
| 神戸電鉄 | 56,354 円 | 1,595 円/㎡ | 5,916 件 | - |
| ・三田線 | 56,427 円 | 1,711 円/㎡ | 1,967 件 | - |
| ・公園都市線 | 60,218 円 | 1,918 円/㎡ | 98 件 | - |
| ・有馬線 | 50,996 円 | 1,626 円/㎡ | 1,949 件 | - |
| ・粟生線 | 58,559 円 | 1,451 円/㎡ | 2,334 件 | - |
| 能勢電鉄 | 56,166 円 | 1,544 円/㎡ | 1,875 件 | - |
| ・妙見線 | 56,312 円 | 1,533 円/㎡ | 1,834 件 | - |
| ・日生線 | 53,477 円 | 1,513 円/㎡ | 175 件 | - |
| 阪急 | 62,732 円 | 1,747 円/㎡ | 18,052 件 | - |
| ・今津線 | 60,873 円 | 1,818 円/㎡ | 5,185 件 | - |
| ・伊丹線 | 62,182 円 | 1,603 円/㎡ | 4,568 件 | - |
| ・宝塚本線 | 58,825 円 | 1,556 円/㎡ | 3,925 件 | - |
| ・甲陽線 | 63,986 円 | 1,905 円/㎡ | 540 件 | - |
| ・神戸本線 | 64,660 円 | 1,954 円/㎡ | 7,075 件 | - |
| 阪神 | 63,651 円 | 2,113 円/㎡ | 5,430 件 | - |
| ・なんば線 | 60,738 円 | 2,152 円/㎡ | 1,028 件 | - |
| ・本線 | 63,693 円 | 2,114 円/㎡ | 5,408 件 | - |
| ・武庫川線 | 54,002 円 | 1,937 円/㎡ | 387 件 | - |
| その他 | 59,585 円 | 1,773 円/㎡ | 2,141 件 | - |
| ・ポートアイランド線 | 70,143 円 | 2,559 円/㎡ | 7 件 | - |
| ・北条鉄道 | 55,749 円 | 1,361 円/㎡ | 576 件 | - |
| ・北神急行 | 68,048 円 | 1,984 円/㎡ | 379 件 | - |
| ・智頭急行智頭線 | 50,782 円 | 986 円/㎡ | 178 件 | - |
| ・神戸新交通六甲ライナー | 65,460 円 | 2,159 円/㎡ | 430 件 | - |
| ・神戸高速神鉄線 | 53,576 円 | 2,040 円/㎡ | 72 件 | - |
| ・神戸高速鉄道東西線 | 56,425 円 | 2,000 円/㎡ | 526 件 | - |