沖縄県の土地価格相場は坪単価 21.2万円/坪 (6.4万円/㎡)でした。土地相場は沖縄県における10,830件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 21.2 万円/坪 (6.4万円/㎡)
・平均駅距離  12.4
・平均専有面積 153 坪 (505 ㎡)

このページでは「沖縄県」の平均的な土地価格の相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「固定資産税評価額」の情報も提供しています。

沖縄県 土地価格相場

価格相場 21.2 万円/坪 (6.4万円/㎡)
・平均駅距離  12.4
・平均専有面積 153 坪 (505 ㎡)
沖縄県の土地価格相場は 21.2 万円/坪 (6.4 万/㎡)、坪単価の中央値は 14.5 万円/坪 (4.4 万/㎡)でした。

2019 年における宅地(土地)の坪単価は、2018 年における坪単価に比べ -7.3 %減少 (坪単価 -1.7 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、10,830件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

沖縄県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
那覇市5,999 万円63.8 万円/坪1,313 件
宜野湾市2,995 万円23.8 万円/坪477 件
石垣市1,692 万円9.6 万円/坪547 件
浦添市16,870 万円34.9 万円/坪494 件
名護市2,021 万円9.5 万円/坪619 件
糸満市1,775 万円15.2 万円/坪436 件
沖縄市2,399 万円20.7 万円/坪947 件
豊見城市3,196 万円22.2 万円/坪524 件
うるま市2,089 万円12.1 万円/坪1,157 件
宮古島市1,810 万円7.4 万円/坪568 件
南城市1,674 万円8.8 万円/坪493 件
国頭郡1,296 万円7.5 万円/坪945 件
中頭郡2,230 万円20.9 万円/坪1,371 件
島尻郡2,414 万円16.4 万円/坪889 件
宮古郡216 万円1.3 万円/坪5 件
八重山郡348 万円2.2 万円/坪45 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
その他6,453 万円69.6 万円/坪947 件
・沖縄ゆいレール6,453 万円69.6 万円/坪947 件

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『沖縄県』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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沖縄県 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『沖縄県』における『土地価格相場』は、 国土交通省の直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「1528件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

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駅距離に対する価格相場

沖縄県の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 沖縄県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に沖縄県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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沖縄県の周辺環境

日本の最西端にあり、大小363の島から成る沖縄県。人が居住する日本最南端の地域を抱え、県全体が亜熱帯もしくは熱帯の気候に属しています。観光が主産業で、日本で最も所得が低い地域ですが、豊かな自然と温暖な気候が好まれて定住者が増え、人口増加を続けています。

沖縄本島の那覇周辺に人口が集中

沖縄県の人口は144万人で、沖縄本島、宮古島、西表島など49の有人島に暮らしています。面積は2,281平方キロしかなく、都道府県の中で少ない方から4番目の44位ですが、東端から西端まで1,000キロ、北端から南端まで400キロの広大な海域を持っています。

363の島は大きく分けて、県庁所在地の那覇市がある沖縄本島などの沖縄諸島、宮古島を中心とした宮古諸島、石垣島、西表島などがある八重山諸島、無人の尖閣諸島などに分けられます。このうち、沖縄本島の那覇市周辺に110万人が集中しています。

台風銀座だが、夏は過ごしやすい

気候は亜熱帯、熱帯特有の温暖湿潤で、冬でも15度から18度までしか気温は下がりません。

夏は海に囲まれているため、最高気温が35度を超す真夏日になることはほとんどなく、本州より過ごしやすくなります。ただ、台風の通過は多く、強い勢力のまま上陸、接近しています。

西表島のイリオモテヤマネコ、マングローブ林など他で見られない自然が豊富です。海はサンゴ礁を熱帯魚が泳ぎ、こうした自然を売り物にした観光が地域経済を支えています。リゾート地も県内各地に設けられています。

公共交通の柱は路線バス

離島間の移動は主に空路が使用され、主な島には空港が整備されています。鉄道は戦前、県営鉄道や路面電車が運行していましたが、今は沖縄本島にある沖縄都市モノレール線だけ。公共交通は路線バスが支えています。

このため、那覇市内など県の中心部では交通渋滞が激しく、三大都市圏に次ぐ状態といわれています。

沖縄本島各地に米軍基地があり、総面積の18%を占めています。街の中で米国人の姿をしばしば目撃するのも沖縄県の特徴です。離島部では医療施設の不足が問題視されています。

沖縄県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、沖縄県の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 沖縄県 那覇市 おもろまち
沖縄ゆいレール 美栄橋駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:93.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   4,800 万円    単価   51.2 万円/坪

2. 沖縄県 那覇市 樋川
沖縄ゆいレール 牧志駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:103 坪 ・延床面積:
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成28年第1四半期)

売買価格   8,700 万円    単価   84.6 万円/坪

3. 沖縄県 那覇市 首里末吉町
沖縄ゆいレール 市立病院前駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:93.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成30年第3四半期)

売買価格   840 万円    単価   9.0 万円/坪

4. 沖縄県 那覇市 松尾
沖縄ゆいレール 県庁前駅 徒歩 10.0分)
・専有面積:93.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成23年第1四半期)

売買価格   3,900 万円    単価   41.6 万円/坪

5. 沖縄県 那覇市 首里石嶺町
沖縄ゆいレール 首里駅 徒歩 12.0分)
・専有面積:96.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   2,700 万円    単価   27.9 万円/坪

6. 沖縄県 那覇市 首里石嶺町
沖縄ゆいレール 首里駅 徒歩 12.0分)
・専有面積:103 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第3四半期)

売買価格   3,800 万円    単価   36.9 万円/坪

7. 沖縄県 那覇市 銘苅
沖縄ゆいレール 古島駅 徒歩 10.0分)
・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   4,300 万円    単価   49.0 万円/坪

8. 沖縄県 那覇市 字銘苅
沖縄ゆいレール 古島駅 徒歩 10.0分)
・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   1,300 万円    単価   14.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

土地価格相場の推移

沖縄県における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



沖縄県 土地価格相場 推移 沖縄県における土地価格の相場推移を調べることができます

沖縄県 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、沖縄県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

沖縄県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
山口市 小郡三軒屋町 (4) [エリア]3,000 万21.5 万/坪3 分156 坪
豊岡市 泉町 (9) [エリア]3,000 万21.6 万/坪3 分130 坪
松戸市 久保平賀 (3) [エリア]3,200 万20.7 万/坪3 分154 坪
柳川市 新町 (3) [エリア]3,500 万20.7 万/坪4 分154 坪
山口市 小郡栄町 (4) [エリア]2,750 万20.7 万/坪3 分133 坪
神戸電鉄公園都市線 南ウッディタウン駅 (22) [沿線・駅]1,600 万21.3 万/坪4 分95 坪
山陽電鉄網干線 広畑駅 (94) [沿線・駅]2,450 万21.7 万/坪3 分94 坪
JR東海道本線 三ケ根駅 (89) [沿線・駅]1,600 万21.8 万/坪2 分94 坪
JR篠栗線 柚須駅 (85) [沿線・駅]2,500 万20.4 万/坪4 分133 坪
JR川越線 西川越駅 (140) [沿線・駅]1,400 万22.0 万/坪5 分124 坪

沖縄県 近隣の物件

『沖縄県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年