沖縄県の土地価格相場(地価)は坪単価 14.1万円/坪 (4.3万円/㎡)でした。土地相場は沖縄県における17,062件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 14.1 万円/坪 (4.3万円/㎡)
・平均駅距離  15.4
・平均専有面積 133 坪 (439 ㎡)

このページでは「沖縄県」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「土地価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に土地の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

沖縄県 土地価格相場(地価)

価格相場 14.1 万円/坪 (4.3万円/㎡)
・平均駅距離  15.4
・平均専有面積 133 坪 (439 ㎡)
沖縄県の土地価格相場(地価)は 14.1 万円/坪 (4.3 万/㎡)、坪単価の中央値は 12.1 万円/坪 (3.7 万/㎡)でした。

2020 年における宅地(土地)の坪単価は、2019 年における坪単価に比べ +2.9 %上昇 (坪単価 +0.6 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、17,062件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

沖縄県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
那覇市4,778 万円57.8 万円/坪1,889 件
宜野湾市2,894 万円23.1 万円/坪846 件
石垣市1,265 万円8.8 万円/坪920 件
浦添市3,936 万円40.0 万円/坪744 件
名護市1,135 万円9.1 万円/坪1,054 件
糸満市1,462 万円16.5 万円/坪758 件
沖縄市2,378 万円22.3 万円/坪1,413 件
豊見城市2,896 万円27.8 万円/坪724 件
うるま市1,338 万円11.3 万円/坪1,820 件
宮古島市1,061 万円6.7 万円/坪974 件
南城市1,028 万円7.8 万円/坪813 件
国頭郡770 万円5.9 万円/坪1,665 件
中頭郡1,949 万円18.8 万円/坪2,092 件
島尻郡1,980 万円19.1 万円/坪1,238 件
宮古郡230 万円1.3 万円/坪6 件
八重山郡188 万円1.1 万円/坪106 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
その他5,152 万円60.9 万円/坪1,372 件
・沖縄ゆいレール5,152 万円60.9 万円/坪1,372 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『沖縄県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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沖縄県 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する沖縄県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2017/06から2020/12までの期間に取引された「3315件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

沖縄県 駅距離に対する価格相場

沖縄県の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 沖縄県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に沖縄県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
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駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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沖縄県の周辺環境

日本の最西端にあり、大小363の島から成る沖縄県。人が居住する日本最南端の地域を抱え、県全体が亜熱帯もしくは熱帯の気候に属しています。観光が主産業で、日本で最も所得が低い地域ですが、豊かな自然と温暖な気候が好まれて定住者が増え、人口増加を続けています。

沖縄本島の那覇周辺に人口が集中

沖縄県の人口は144万人で、沖縄本島、宮古島、西表島など49の有人島に暮らしています。面積は2,281平方キロしかなく、都道府県の中で少ない方から4番目の44位ですが、東端から西端まで1,000キロ、北端から南端まで400キロの広大な海域を持っています。

363の島は大きく分けて、県庁所在地の那覇市がある沖縄本島などの沖縄諸島、宮古島を中心とした宮古諸島、石垣島、西表島などがある八重山諸島、無人の尖閣諸島などに分けられます。このうち、沖縄本島の那覇市周辺に110万人が集中しています。

台風銀座だが、夏は過ごしやすい

気候は亜熱帯、熱帯特有の温暖湿潤で、冬でも15度から18度までしか気温は下がりません。

夏は海に囲まれているため、最高気温が35度を超す真夏日になることはほとんどなく、本州より過ごしやすくなります。ただ、台風の通過は多く、強い勢力のまま上陸、接近しています。

西表島のイリオモテヤマネコ、マングローブ林など他で見られない自然が豊富です。海はサンゴ礁を熱帯魚が泳ぎ、こうした自然を売り物にした観光が地域経済を支えています。リゾート地も県内各地に設けられています。

公共交通の柱は路線バス

離島間の移動は主に空路が使用され、主な島には空港が整備されています。鉄道は戦前、県営鉄道や路面電車が運行していましたが、今は沖縄本島にある沖縄都市モノレール線だけ。公共交通は路線バスが支えています。

このため、那覇市内など県の中心部では交通渋滞が激しく、三大都市圏に次ぐ状態といわれています。

沖縄本島各地に米軍基地があり、総面積の18%を占めています。街の中で米国人の姿をしばしば目撃するのも沖縄県の特徴です。離島部では医療施設の不足が問題視されています。

沖縄県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、沖縄県の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 沖縄県 那覇市 天久
沖縄ゆいレール おもろまち駅 徒歩 15.0分)
・専有面積:103 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   7,200 万円    単価   70.0 万円/坪

2. 沖縄県 那覇市 泊
沖縄ゆいレール 美栄橋駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:96.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   15,000 万円    単価   155 万円/坪

3. 沖縄県 那覇市 泊
沖縄ゆいレール 美栄橋駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:93.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:商業地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   3,800 万円    単価   40.5 万円/坪

4. 沖縄県 那覇市 若狭
沖縄ゆいレール 県庁前駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:99.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   5,400 万円    単価   54.1 万円/坪

5. 沖縄県 那覇市 金城
沖縄ゆいレール 小禄駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:99.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   4,800 万円    単価   48.1 万円/坪

6. 沖縄県 那覇市 首里石嶺町
沖縄ゆいレール 儀保駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   2,700 万円    単価   31.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

沖縄県 土地価格相場の推移

沖縄県における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
沖縄県 土地価格相場 推移 沖縄県における土地価格の相場推移を調べることができます

沖縄県 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

沖縄県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、沖縄県における土地価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか土地の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

沖縄県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
名張市 桔梗が丘6番町 (9) [エリア]1,300 万14.2 万/坪5 分109 坪
有田市 古江見 (5) [エリア]1,600 万14.2 万/坪4 分107 坪
唐津市 熊原町 (7) [エリア]1,400 万14.3 万/坪5 分115 坪
伊東市 和田 (2) [エリア]1,910 万14.0 万/坪5 分151 坪
大分市 大字牧 (9) [エリア]1,300 万13.9 万/坪4 分151 坪
箱根登山鉄道線 入生田駅 (19) [沿線・駅]1,100 万14.4 万/坪5 分112 坪
JR香椎線 須恵駅 (131) [沿線・駅]1,300 万13.1 万/坪4 分147 坪
JR仙山線 羽前千歳駅 (253) [沿線・駅]1,600 万12.4 万/坪5 分121 坪
JR奥羽本線 羽前千歳駅 (253) [沿線・駅]1,600 万12.4 万/坪5 分121 坪
近鉄京都線 平城駅 (42) [沿線・駅]1,200 万12.2 万/坪4 分119 坪

沖縄県 近隣の物件

『沖縄県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年