「熊本県」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格〜20.5万円/㎡、67.8万円/坪の記事を掲載しています。

「熊本県」の平均的な物件の最近の中古マンション相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション取引相場の推移を確認したり、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

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熊本県 中古マンション価格相場

平均相場 1,363.1 万円
  (20.5 万円/㎡、67.8 万円/坪)
・平均築年数  22.2
・平均駅距離  16.5
・平均専有面積 61.3 ㎡(18.5 坪)
「熊本県」のマンション価格相場、実勢価格は 67.8 万円/坪(20.5 万/平方メートル)、坪単価の中央値は 60.1 万/坪(18.2 万/平方メートル)でした。

2019 年における中古マンション等の坪単価は、2018 年における坪単価に比べ +2.4 %上昇(坪単価 +1.7 万円)して推移。

マンション相場および推移は、1,855件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

熊本県 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均坪単価
熊本市1,362 万円68 万円/坪
八代市973 万円45 万円/坪
沿線・駅平均価格平均坪単価
JR1,375 万円67 万円/坪
新幹線1,358 万円67 万円/坪
熊本市電1,560 万円72 万円/坪
熊本電鉄1,417 万円74 万円/坪
その他973 万円45 万円/坪

中古マンション価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『熊本県』における中古マンションの価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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熊本県 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 


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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『熊本県』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「1855件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「357件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

中古マンション 無料査定サービス

お持ちの物件の実際の市場価値がどのくらいかを知るために、以下の「無料査定サービス」をご利用ください。 1分程度の簡単な質問に答えるだけで気軽に利用できます。 「売るかどうかは金額次第」、「売る決心がついていない方」も、まずは物件の市場価値の確認からスタートしてみましょう。

また、「東急リバブル」などの大手不動産会社の査定結果と比較・検討してみると気づきが得られるかもしれません。

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築年数に対する価格相場

熊本県の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格145 万円/坪100 %
築10年・残存価値98 万円/坪68 %
築20年・残存価値65 万円/坪45 %
築30年・残存価値46 万円/坪32 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 熊本県の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に熊本県におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます

熊本県のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

※お持ちの物件の実際の市場価値を知りたい場合は、1分程度で気軽に利用できる無料査定サービスをご利用ください。

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『熊本県』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「1855件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「357件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
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熊本県の周辺環境

「火の国」の愛称で知られる九州の熊本県。阿蘇山に代表される雄大な火山と大小120の島々からなる雲仙、天草地方を抱え、山あり海ありの美しい景観に富んだ場所です。豊かな農地を持つ農業県でもあり、多くの特産品を生み出しています。

緯度の割に冬は寒冷な気候

熊本県は人口177万人。県庁所在地の熊本市は74万人を抱え、政令指定都市になりました。八代市は13万人で、県南部の中心都市になっています。

東部から南部にかけて標高1,000メートル級の山々に囲まれ、冬に大量の雪が降ります。熊本市周辺や人吉市周辺は内陸型の気候で、寒暖の差が激しいのが特徴。夏は非常に蒸し暑く、冬は朝方の冷え込みがかなり厳しく、緯度の割に寒い土地です。

天草地方は海洋性気候で、寒暖の差が小さく、冬も温暖です。梅雨時期には県全体が高温多湿の南西気流の影響を受け、しばしば集中豪雨となります。

熊本市の上水道は地下水

全国有数の農業県で、スイカやメロン、イチゴなど数多くの特産品を育ててきました。生乳、肉牛、トマトの産地でもあり、熊本ならではのデコポンも有名です。有明海沿岸や天草地方ではノリの養殖、車エビ漁が盛んです。

水が豊富な地域でもあり、環境省の名水百選に白川水源など4カ所が選ばれているほか、熊本市の上水道はほぼ100%地下水でまかなわれています。

阿蘇山、有明海、熊本城、球磨川など観光名所も豊富で、多くの観光客を集めています。近年は太陽電池関連の企業集積にも力を入れているところです。

山間部の人口減少が深刻

公共交通は熊本市内で市電が走っているほか、JR九州の九州新幹線をはじめ、JR5路線と私鉄、第三セクター鉄道が運行してます。熊本都市圏では4つのバス業者が競合していますが、モータリゼーションの波はこの地にも押し寄せています。

ご当地グルメは熊本ラーメン。博多ラーメンと肩を並べる九州の味として人気上昇中です。

県土の6割が山林で、山間部は人口の減少が深刻さを増しています。人吉市では先祖代々の墓のうち、ざっと4割が無縁墓になっていることが明らかになりました。

熊本県 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、熊本県の過去のマンションの売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます


1. 熊本県 熊本市 中央区 米屋町 JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 15.0分)
・築:25.5 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成28年第3四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   61.4 万円/坪

2. 熊本県 熊本市 中央区 九品寺 JR豊肥本線 新水前寺駅 徒歩 16.0分)
・築:25.5 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   890 万円    坪単価   45.3 万円/坪

3. 熊本県 熊本市 中央区 新町 JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 16.0分)
・築:25.9 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成26年第4四半期)

売買価格   1,000 万円    坪単価   47.2 万円/坪

4. 熊本県 熊本市 中央区 九品寺 JR豊肥本線 新水前寺駅 徒歩 16.0分)
・築:26.0 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   880 万円    坪単価   44.8 万円/坪

5. 熊本県 熊本市 中央区 出水 JR豊肥本線 新水前寺駅 徒歩 14.0分)
・築:26.0 年 ・専有面積:75 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成30年第1四半期)

売買価格   1,500 万円    坪単価   66.1 万円/坪

6. 熊本県 熊本市 南区 田迎 JR豊肥本線 南熊本駅 徒歩 15.0分)
・築:24.4 年 ・専有面積:75 m2 ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画:$city_plan  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   1,500 万円    坪単価   66.1 万円/坪

7. 熊本県 熊本市 南区 田迎 JR豊肥本線 南熊本駅 徒歩 15.0分)
・築:24.2 年 ・専有面積:75 m2 ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画:$city_plan  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   52.9 万円/坪

8. 熊本県 熊本市 中央区 米屋町 JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 15.0分)
・築:24.0 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成27年第1四半期)

売買価格   1,000 万円    坪単価   47.2 万円/坪

9. 熊本県 熊本市 中央区 中唐人町 JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 15.0分)
・築:23.8 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成22年第4四半期)

売買価格   800 万円    坪単価   40.7 万円/坪

10. 熊本県 熊本市 中央区 九品寺 JR豊肥本線 新水前寺駅 徒歩 16.0分)
・築:23.8 年 ・専有面積:75 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   57.3 万円/坪

11. 熊本県 熊本市 中央区 本山町 JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 14.0分)
・築:23.5 年 ・専有面積:75 m2 ・間取り:4LDK ・構造:SRC
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成26年第3四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   61.7 万円/坪

12. 熊本県 熊本市 中央区 出水 JR豊肥本線 新水前寺駅 徒歩 15.0分)
・築:27.8 年 ・専有面積:75 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   980 万円    坪単価   43.2 万円/坪

13. 熊本県 熊本市 中央区 中唐人町 JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 16.0分)
・築:23.3 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:2DK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   640 万円    坪単価   32.5 万円/坪

14. 熊本県 熊本市 中央区 九品寺 JR豊肥本線 新水前寺駅 徒歩 14.0分)
・築:28.0 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成24年第1四半期)

売買価格   960 万円    坪単価   45.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

熊本県における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



熊本県 中古マンション価格相場 推移 熊本県における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

熊本県 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、熊本県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

熊本県には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
中央区 上峰 (26) [エリア]950 万68.1 万/坪20.4 年18 分50 m2
奈良市 四条大路 (24) [エリア]1,100 万67.4 万/坪21.5 年14 分50 m2
加古川市 平岡町一色西 (2) [エリア]1,240 万68.3 万/坪24.8 年19 分60 m2
座間市 西栗原 (8) [エリア]1,500 万68.5 万/坪23.8 年19 分70 m2
土浦市 下高津 (38) [エリア]1,400 万68.5 万/坪21.5 年14 分70 m2
小田急小田原線 小田急相模原駅 (903) [沿線・駅]1,200 万67.2 万/坪25.4 年14 分55 m2
JR (535) [沿線・駅]1,300 万67.1 万/坪19.0 年19 分65 m2
JR宇都宮線 東大宮駅 (256) [沿線・駅]1,500 万66.1 万/坪24.0 年19 分65 m2
その他 (216) [沿線・駅]1,200 万66.1 万/坪19.8 年19 分65 m2
その他 あいの風とやま鉄道線 (153) [沿線・駅]1,300 万66.1 万/坪19.1 年19 分65 m2
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熊本県 近隣の物件

『熊本県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
アルファステイツ上通東
熊本県 熊本市 中央区 南坪井町 4
藤崎宮前駅
徒歩6分
13階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
レクシアシティ九品寺グラナス
熊本県 熊本市 中央区 九品寺5丁目 2
味噌天神前駅
徒歩9分
15階建
113部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
MJRザガーデン大江
熊本県 熊本市 中央区 大江2丁目 2
九品寺交差点駅
徒歩17分
14階建
193部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
グランパレスTHEYuuki
熊本県 熊本市 中央区 南熊本 2
南熊本駅
徒歩8分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ブランジュ坪井
熊本県 熊本市 中央区 坪井 4
黒髪町駅
徒歩9分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アステール菊陽
熊本県 菊池郡菊陽町 大字津久礼
三里木駅
徒歩26分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
クロノス34田井島II
熊本県 熊本市 南区 田井島 2
南熊本駅
徒歩33分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
CasaFuji
熊本県 熊本市 東区 保田窪 4
東海学園前駅
徒歩25分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
サンフェスタ出水
熊本県 熊本市 中央区 出水 6
南熊本駅
徒歩23分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
クレール龍田
熊本県 熊本市 北区 龍田 5
武蔵塚駅
徒歩25分
3階建
軽量鉄骨造 2017年
エレイネ近見
熊本県 熊本市 南区 近見 3
平成駅
徒歩24分
10階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ハッピーマンション渡鹿
熊本県 熊本市 中央区 渡鹿 3
東海学園前駅
徒歩11分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
Blis黒髪
熊本県 熊本市 中央区 黒髪 4
坪井川公園駅
徒歩12分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
グラーヴェ水前寺
熊本県 熊本市 中央区 上水前寺 1
水前寺駅
徒歩19分
13階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
フェリーチェ新水前寺
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 1
水前寺駅
徒歩5分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
パピーズ水前寺
熊本県 熊本市 中央区 白山 2
新水前寺駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
メゾン・ド・坪井
熊本県 熊本市 中央区 坪井 2
藤崎宮前駅
徒歩6分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
EXCIA・S
熊本県 熊本市 北区 八景水谷 1
堀川駅
徒歩5分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
Montini黒髪
熊本県 熊本市 中央区 黒髪 7
竜田口駅
徒歩6分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
Rise平成南
熊本県 熊本市 南区 御幸笛田 2
平成駅
徒歩36分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
T.PROUD水前寺公園
熊本県 熊本市 中央区 水前寺公園
水前寺駅
徒歩18分
12階建
鉄筋コンクリート造 2017年
グランパーク国府
熊本県 熊本市 中央区 国府 1
新水前寺駅
徒歩8分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ステーションコート上熊本
熊本県 熊本市 西区 上熊本 2
上熊本駅
徒歩8分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ノブハウス光の森
熊本県 菊池郡菊陽町 大字津久礼
三里木駅
徒歩5分
7階建
鉄筋コンクリート造 2017年
アソシア神水ガーデンテラス
熊本県 熊本市 中央区 神水本町 21
神水・市民病院前駅
徒歩2分
14階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2017年
DREAM武蔵塚
熊本県 熊本市 北区 龍田町 弓削
武蔵塚駅
徒歩1分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アーガスレーヴ健軍グラン
熊本県 熊本市 東区 若葉2丁目 13
健軍町駅
徒歩7分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
イルマーレ上水前寺
熊本県 熊本市 中央区 帯山 3
東海学園前駅
徒歩28分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
シュペリエル
熊本県 熊本市 南区 江越 2
平成駅
徒歩14分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
アンピール新水前寺
熊本県 熊本市 中央区 国府1丁目 11
新水前寺駅
徒歩3分
13階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
stationcourt上熊本
熊本県 熊本市 西区 上熊本 2
上熊本駅
徒歩6分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
D-room保田窪
熊本県 熊本市 東区 保田窪 5
東海学園前駅
徒歩17分
3階建
軽量鉄骨造 2017年
カーサフェリーチェ菊陽
熊本県 菊池郡菊陽町 大字津久礼
三里木駅
徒歩17分
10階建
鉄筋コンクリート造 2016年
DADAマンション平成
熊本県 熊本市 南区 江越 2
平成駅
徒歩13分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
GLC新水前寺
熊本県 熊本市 中央区 白山 3
新水前寺駅
徒歩4分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
GLC八王寺タワー
熊本県 熊本市 中央区 八王寺町
南熊本駅
徒歩17分
13階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ネオステーション
熊本県 熊本市 西区 春日 1
熊本駅
徒歩4分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
グランフォーレ京町レジデンス
熊本県 熊本市 中央区 京町 2丁目 12
上熊本駅前駅
徒歩12分
9階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ヴェラフィオーレ
熊本県 熊本市 中央区 薬園町
藤崎宮前駅
徒歩8分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
クロノス31田井島
熊本県 熊本市 南区 田井島 1
南熊本駅
徒歩33分
12階建
鉄筋コンクリート造 2016年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「熊本県 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)