熊本県の 中古マンション 価格相場

2023年における熊本県の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は24.5万円/㎡万円/㎡ (坪単価 80.9万円/坪万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +2.3%( +0.5万/㎡)と上昇しています。中古マンション相場は熊本県における539件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

熊本県の中古マンション相場
前年比
1,716 万円
+2.3
(+0.5万/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
23.4
(平均値)
14.1
(平均値)
68.3
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

熊本県 中古マンションの価格相場動向

熊本県における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。 これは、熊本県における4,064件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
熊本県 中古マンション価格相場 推移・動向 熊本県における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

熊本県 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

熊本県における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
12.8
23.7
67.1
24.5
万円/㎡
+2.3%
539

2022
13.5
23.4
68.6
23.9
万円/㎡
+5.0%
446

2021
15.0
23.4
70.5
22.8
万円/㎡
-3.1%
461

2020
17.1
21.5
64.5
23.5
万円/㎡
-6.7%
240

2019
16.3
20.4
65.3
25.2
万円/㎡
+11.2%
213

2018
17.8
21.0
64.2
22.7
万円/㎡
-0.6%
184

2017
18.9
19.7
62.5
22.8
万円/㎡
+6.2%
178

2016
15.8
20.0
62.7
21.5
万円/㎡
-2.9%
117

2015
17.4
21.1
57.5
22.1
万円/㎡
+5.7%
220

2014
19.8
19.6
60.7
20.9
万円/㎡
+24.1%
209

2013
17.1
20.3
60.8
16.9
万円/㎡
-0.5%
180

2012
18.1
18.3
59.2
16.9
万円/㎡
-0.0%
171

2011
19.3
17.6
62.7
17.0
万円/㎡
-5.6%
203

2010
18.6
15.5
65.2
18.0
万円/㎡
-9.2%
205

2009
18.2
12.7
67.8
19.8
万円/㎡
+2.1%
230

2008
19.2
14.5
65.8
19.4
万円/㎡
+14.4%
182

2007
19.4
16.8
59.9
16.9
万円/㎡
- 86

隣接エリア 中古マンション相場記事

隣接するエリアの中古マンション価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

熊本県の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古マンション相場一覧

熊本県の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
福岡県 2,060 万円35.1 万円/㎡50,082 件-
大分県 1,664 万円22.2 万円/㎡3,960 件-
宮崎県 1,893 万円25.0 万円/㎡1,695 件-
鹿児島県 2,049 万円28.4 万円/㎡2,815 件-

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『熊本県』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

熊本県 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する熊本県における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「1612件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

熊本県 築年数に対する価格相場の傾向

築年数価格割合
新築時の平均価格47 万円/㎡100 %
築10年・残存価値35 万円/㎡74 %
築20年・残存価値25 万円/㎡52 %
築30年・残存価値17 万円/㎡37 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 熊本県の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊本県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

熊本県 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

熊本県 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
熊本市1,720 万円23.4 万円/㎡3,993 件+1.7%
(2023)
熊本市中央区1,729 万円23.9 万円/㎡2,685 件-3.1%
(2023)
熊本市東区1,561 万円21.2 万円/㎡652 件+0.5%
(2023)
熊本市西区1,945 万円24.6 万円/㎡411 件+30.0%
(2023)
熊本市南区1,714 万円22.4 万円/㎡107 件+9.4%
(2023)
熊本市北区1,705 万円22.8 万円/㎡138 件+1.7%
(2023)
八代市1,461 万円21.3 万円/㎡50 件+48.6%
(2023)
沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
JR1,791 万円24.7 万円/㎡3,219 件+5.9%
(2023)
肥薩線1,074 万円15.9 万円/㎡46 件+24.4%
(2023)
豊肥本線1,824 万円25.3 万円/㎡2,720 件+5.8%
(2023)
鹿児島本線1,793 万円24.6 万円/㎡1,178 件+14.7%
(2023)
新幹線1,975 万円27.7 万円/㎡681 件+18.7%
(2023)
九州1,975 万円27.7 万円/㎡681 件+18.7%
(2023)
熊本市電1,810 万円23.7 万円/㎡768 件+3.8%
(2023)
上熊本線1,682 万円22.4 万円/㎡499 件+0.2%
(2023)
健軍線1,715 万円22.7 万円/㎡107 件-5.2%
(2023)
幹線1,512 万円21.9 万円/㎡91 件-1.8%
(2023)
水前寺線2,432 万円29.5 万円/㎡96 件+20.2%
(2023)
熊本電鉄1,555 万円21.1 万円/㎡614 件-5.6%
(2023)
菊池線1,625 万円21.4 万円/㎡506 件+1.0%
(2023)
藤崎線1,342 万円20.3 万円/㎡127 件-14.9%
(2023)
その他1,076 万円15.9 万円/㎡45 件+26.8%
(2023)
肥薩おれんじ鉄道線1,076 万円15.9 万円/㎡45 件+26.8%
(2023)

熊本県の過去の取引データを調べる

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 4,064件中)

1. 熊本県 熊本市 中央区 内坪井町
熊本電鉄藤崎線 藤崎宮前駅 徒歩 12.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   1,800万円    単価   24.0 万円/㎡

2. 熊本県 熊本市 中央区 国府
JR豊肥本線 新水前寺駅 徒歩 11.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   950万円    単価   13.6 万円/㎡

3. 熊本県 熊本市 中央区 呉服町
JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 12.0分)
・築:26.3 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   390万円    単価   5.2 万円/㎡

4. 熊本県 熊本市 中央区 国府
JR豊肥本線 新水前寺駅 徒歩 11.0分)
・築:26.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   20.0 万円/㎡

5. 熊本県 熊本市 西区 島崎
JR山陽本線 防府駅 徒歩 13.0分)
・築:23.8 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   2,000万円    単価   25.0 万円/㎡

6. 熊本県 熊本市 中央区 九品寺
熊本市電水前寺線 交通局前駅 徒歩 12.0分)
・築:27.0 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   26.7 万円/㎡

7. 熊本県 熊本市 中央区 本荘町
熊本市電幹線 河原町駅 徒歩 12.0分)
・築:23.0 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   1,600万円    単価   20.0 万円/㎡

8. 熊本県 熊本市 中央区 東子飼町
熊本電鉄藤崎線 藤崎宮前駅 徒歩 13.0分)
・築:23.0 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   1,600万円    単価   20.0 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

熊本県と価格相場が近い近隣エリアを調べる

熊本県には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
豊中市 待兼山町 (1) [エリア]1,400 万23.3 万/㎡20.0 年14 分60 ㎡
流山市 前ケ崎 (104) [エリア]1,863 万23.4 万/㎡22.9 年16 分80 ㎡
熊本市 (3,993) [エリア]1,720 万23.4 万/㎡23.5 年14 分68 ㎡
大分市 (2,920) [エリア]1,752 万23.3 万/㎡23.6 年16 分70 ㎡
長野電鉄長野線 本郷駅 (39) [沿線・駅]1,648 万23.4 万/㎡19.6 年16 分66 ㎡
その他 樽見鉄道樽見 (256) [沿線・駅]1,815 万23.3 万/㎡20.8 年13 分76 ㎡
新幹線 秋田新幹線 (1,607) [沿線・駅]1,542 万23.4 万/㎡27.3 年16 分61 ㎡
JR奥羽本線 弘前駅 (286) [沿線・駅]1,666 万23.4 万/㎡25.0 年13 分66 ㎡
弘南鉄道 弘南鉄道弘南線 (286) [沿線・駅]1,666 万23.4 万/㎡25.0 年13 分66 ㎡

熊本県の中古物件の価格相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
アルファステイツ上通東
熊本県 熊本市 中央区 南坪井町 4
藤崎宮前駅
徒歩6分
13階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
レクシアシティ九品寺グラナス
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 5丁目2
味噌天神前駅
徒歩9分
15階建
113部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
MJRザガーデン大江
熊本県 熊本市 中央区 大江 2丁目2
九品寺交差点駅
徒歩17分
14階建
193部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
グランパレスTHEYuuki
熊本県 熊本市 中央区 南熊本 2
南熊本駅
徒歩8分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ブランジュ坪井
熊本県 熊本市 中央区 坪井 4
黒髪町駅
徒歩9分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アステール菊陽
熊本県 菊池郡 菊陽町 大字津久礼
三里木駅
徒歩26分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
CasaFuji
熊本県 熊本市 東区 保田窪 4
東海学園前駅
徒歩25分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
クロノス34田井島II
熊本県 熊本市 南区 田井島 2
南熊本駅
徒歩33分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
サンフェスタ出水
熊本県 熊本市 中央区 出水 6
南熊本駅
徒歩23分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
クレール龍田
熊本県 熊本市 北区 龍田 5
武蔵塚駅
徒歩25分
3階建
軽量鉄骨造 2017年
エレイネ近見
熊本県 熊本市 南区 近見 3
平成駅
徒歩24分
10階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ハッピーマンション渡鹿
熊本県 熊本市 中央区 渡鹿 3
東海学園前駅
徒歩11分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
EXCIA・S
熊本県 熊本市 北区 八景水谷 1
堀川駅
徒歩5分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
Montini黒髪
熊本県 熊本市 中央区 黒髪 7
竜田口駅
徒歩6分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
Rise平成南
熊本県 熊本市 南区 御幸笛田 2
平成駅
徒歩36分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
Blis黒髪
熊本県 熊本市 中央区 黒髪 4
坪井川公園駅
徒歩12分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
パピーズ水前寺
熊本県 熊本市 中央区 白山 2
新水前寺駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
フェリーチェ新水前寺
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 1
水前寺駅
徒歩5分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
メゾン・ド・坪井
熊本県 熊本市 中央区 坪井 2
藤崎宮前駅
徒歩6分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
グラーヴェ水前寺
熊本県 熊本市 中央区 上水前寺 1
水前寺駅
徒歩19分
13階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
DREAM武蔵塚
熊本県 熊本市 北区 龍田町弓削
武蔵塚駅
徒歩1分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
T.PROUD水前寺公園
熊本県 熊本市 中央区 水前寺公園
水前寺駅
徒歩18分
12階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ノブハウス光の森
熊本県 菊池郡 菊陽町 大字津久礼
三里木駅
徒歩5分
7階建
鉄筋コンクリート造 2017年
グランパーク国府
熊本県 熊本市 中央区 国府 1
新水前寺駅
徒歩8分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ステーションコート上熊本
熊本県 熊本市 西区 上熊本 2
上熊本駅
徒歩8分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アソシア神水ガーデンテラス
熊本県 熊本市 中央区 神水本町 21
神水・市民病院前駅
徒歩2分
14階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2017年
アーガスレーヴ健軍グラン
熊本県 熊本市 東区 若葉 2丁目13
健軍町駅
徒歩7分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
stationcourt上熊本
熊本県 熊本市 西区 上熊本 2
上熊本駅
徒歩6分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
イルマーレ上水前寺
熊本県 熊本市 中央区 帯山 3
東海学園前駅
徒歩28分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
シュペリエル
熊本県 熊本市 南区 江越 2
平成駅
徒歩14分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
アンピール新水前寺
熊本県 熊本市 中央区 国府 1丁目11
新水前寺駅
徒歩3分
13階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
D-room保田窪
熊本県 熊本市 東区 保田窪 5
東海学園前駅
徒歩17分
3階建
軽量鉄骨造 2017年
カーサフェリーチェ菊陽
熊本県 菊池郡 菊陽町 大字津久礼
三里木駅
徒歩17分
10階建
鉄筋コンクリート造 2016年
DADAマンション平成
熊本県 熊本市 南区 江越 2
平成駅
徒歩13分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
GLC新水前寺
熊本県 熊本市 中央区 白山 3
新水前寺駅
徒歩4分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
GLC八王寺タワー
熊本県 熊本市 中央区 八王寺町
南熊本駅
徒歩17分
13階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ネオステーション
熊本県 熊本市 西区 春日 1
熊本駅
徒歩4分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ヴェラフィオーレ
熊本県 熊本市 中央区 薬園町
藤崎宮前駅
徒歩8分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
グランフォーレ京町レジデンス
熊本県 熊本市 中央区 京町 2丁目12
上熊本駅前駅
徒歩12分
9階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
クロノス31田井島
熊本県 熊本市 南区 田井島 1
南熊本駅
徒歩33分
12階建
鉄筋コンクリート造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

熊本県の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

熊本県では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.4%)と見込まれています。

熊本県 $kind_labe人口推移 熊本県における人口推移・動向を調べることができます

熊本県 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

熊本県の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 135.5 万人 -4.86%
2045 142.5 万人 -4.58%
2040 149.3 万人 -4.20%
2035 155.8 万人 -3.90%
2030 162.2 万人 -3.60%
2025 168.2 万人 -3.24%
2020 173.8 万人 -

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