「山梨県」における、土地の価格相場情報(実勢価格〜2.2万円/㎡、7.1万円/坪の記事を掲載しています。

「山梨県」の平均的な物件の最近の土地相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地取引相場の推移を確認したり、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

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山梨県 土地価格相場

平均相場 923.8 万円
  (2.2 万円/㎡、7.1 万円/坪)
・平均駅距離  35.0
・平均専有面積 523.0 ㎡(158.2 坪)
「山梨県」の土地価格相場、実勢価格は 7.1 万円/坪(2.2 万/平方メートル)、坪単価の中央値は 5.7 万/坪(1.7 万/平方メートル)でした。

2019 年における宅地(土地)の坪単価は、2018 年における坪単価に比べ -9.2 %減少(坪単価 -0.7 万円)して推移。

土地相場および推移は、13,360件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

山梨県 土地相場一覧

エリア平均価格平均坪単価
甲府市1,276 万円11 万円/坪
富士吉田市1,352 万円9 万円/坪
都留市1,053 万円8 万円/坪
山梨市688 万円8 万円/坪
大月市801 万円5 万円/坪
韮崎市944 万円4 万円/坪
南アルプス市667 万円5 万円/坪
北杜市477 万円3 万円/坪
甲斐市1,131 万円9 万円/坪
笛吹市651 万円5 万円/坪
上野原市639 万円9 万円/坪
甲州市874 万円6 万円/坪
中央市1,396 万円9 万円/坪
西八代郡575 万円5 万円/坪
南巨摩郡520 万円4 万円/坪
中巨摩郡1,800 万円15 万円/坪
南都留郡776 万円5 万円/坪
北都留郡163 万円2 万円/坪
沿線・駅平均価格平均坪単価
JR913 万円7 万円/坪
その他966 万円6 万円/坪

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『山梨県』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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山梨県 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

※想定取引金額は過去の実際の取引事例を参考に算定しています。 現在の所有物件の売却相場を知りたい場合は「無料査定サービス」をご利用ください。

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『山梨県』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「13360件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「2637件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

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駅距離に対する価格相場

山梨県の駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 山梨県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に山梨県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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山梨県の土地の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

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価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『山梨県』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「13360件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「2637件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
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山梨県の周辺環境

富士山の北側に広がる山梨県は、標高2000メートルを超す山々に囲まれています。面積は全国32位ですが、その8割を山岳部が占めるため、可住地面積は45位。山が多い地形と冷涼な気候を生かしたブドウの産地として知られ、ワイン産業も日本を代表するところまで成長してきました。

寒暖の差が激しい内陸型気候

山梨県の人口は83万人。県庁所在地の甲府市は人口19万人で、全国の都道府県庁所在地では最少です。他に人口10万人を超す都市はありません。

気候は内陸型で、平野部は寒暖の差が激しいの特徴。夏はかなり熱く、冬は寒くなりますが、年間降水量は少なく、豪雪地帯も南アルプス市など一部だけ。富士山の山頂は最暖月平均気温が6度でツンドラ気候に該当します。

ミネラルウォーターも県を代表する特産品

明治時代は養蚕が県の基幹産業でしたが、養蚕が廃れたあと、ブドウ栽培に転換しました。首都圏に近い特徴を生かし、最近は観光農園が各地に見られます。ミネラルウォーターも県を代表する特産で、日本の総生産量のざっと4割を占めています。

甲府市は県内各地から買い物客を集める商業集積地ですが、中央本線の高速化で首都圏に客足を奪われているほか、モータリゼーション普及で商店街の空洞化が問題になってきました。

富士川など高低差のある川を生かした水力発電が各地で建設されてきたほか、近年は日照時間の長さから太陽光発電の建設が活発になっています。

寿司屋やファミリーレストランの激戦地

首都圏への交通アクセスは中央本線や中央自動車道を使えば、非常に便利です。県内の交通網は貧弱で、マイカーが1人に1台必要になってきます。県内に空港はなく、県民は主に東京の羽田空港を利用しています。

外食が好きな県民性といわれ、人口当たりの寿司屋やファミリーレストランの数は全国トップクラス。これに対し、人口当たりのデパート、ショッピングセンターの数は全国最低レベルで推移しています。

甲府市以外では人口減少が深刻で、高齢化も猛スピードで進行しています。買い物弱者や医療難民も増えており、対策が急がれています。

山梨県 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、山梨県の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます


1. 山梨県 甲府市 山宮町 JR中央本線 甲府駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:320 m2
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   11.4 万円/坪

2. 山梨県 韮崎市 大草町 JR中央本線 韮崎駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:320 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   700 万円    坪単価   7.2 万円/坪

3. 山梨県 韮崎市 円野町 JR中央本線 穴山駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:310 m2
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   50 万円    坪単価   0.5 万円/坪

4. 山梨県 北杜市 高根町東井出 JR小海線 甲斐大泉駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:350 m2
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   300 万円    坪単価   2.8 万円/坪

5. 山梨県 南巨摩郡 南部町 中野 JR身延線 内船駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:350 m2
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   240 万円    坪単価   2.3 万円/坪

6. 山梨県 南巨摩郡 南部町 中野 JR身延線 内船駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:300 m2
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   220 万円    坪単価   2.4 万円/坪

7. 山梨県 南巨摩郡 南部町 本郷 JR身延線 内船駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:310 m2
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   230 万円    坪単価   2.5 万円/坪

8. 山梨県 南巨摩郡 富士川町 小林 JR身延線 市川大門駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:310 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   860 万円    坪単価   9.2 万円/坪

9. 山梨県 中巨摩郡 昭和町 築地新居 JR身延線 常永駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:330 m2
・都市計画:工業地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   13.0 万円/坪

10. 山梨県 甲府市 下鍛冶屋町 JR身延線 甲斐住吉駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:360 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   840 万円    坪単価   7.7 万円/坪

11. 山梨県 甲府市 徳行 JR中央本線 甲府駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:360 m2
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   1,000 万円    坪単価   9.2 万円/坪

12. 山梨県 甲府市 中村町 JR中央本線 甲府駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:330 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   1,600 万円    坪単価   16.0 万円/坪

13. 山梨県 富士吉田市 上吉田 富士急行線 富士山駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:320 m2
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   320 万円    坪単価   3.3 万円/坪

14. 山梨県 韮崎市 中田町 JR中央本線 穴山駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:310 m2
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   2,600 万円    坪単価   27.7 万円/坪

15. 山梨県 南アルプス市 東南湖 JR身延線 東花輪駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:310 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   1,000 万円    坪単価   10.7 万円/坪

16. 山梨県 北杜市 高根町清里 JR小海線 清里駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:360 m2
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   100 万円    坪単価   0.9 万円/坪

17. 山梨県 甲州市 勝沼町山 JR中央本線 勝沼ぶどう郷駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:320 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   860 万円    坪単価   8.9 万円/坪

18. 山梨県 南巨摩郡 身延町 飯富 JR身延線 波高島駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:320 m2
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   200 万円    坪単価   2.1 万円/坪

19. 山梨県 南巨摩郡 南部町 中野 JR身延線 内船駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:310 m2
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   220 万円    坪単価   2.3 万円/坪

20. 山梨県 南巨摩郡 南部町 南部 JR身延線 内船駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:340 m2
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   230 万円    坪単価   2.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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土地価格相場の推移

山梨県における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



山梨県 土地価格相場 推移 山梨県における土地価格の相場推移を調べることができます

山梨県 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、山梨県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

山梨県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
弘前市 大字緑ケ丘 (7) [エリア]500 万7.1 万/坪30 分440 m2
本庄市 西富田 (37) [エリア]1,200 万7.1 万/坪30 分420 m2
熊谷市 村岡 (19) [エリア]800 万7.1 万/坪30 分450 m2
三養基郡 上峰町 (115) [エリア]645 万7.1 万/坪30 分520 m2
今治市 神宮 (13) [エリア]800 万7.1 万/坪30 分500 m2
伊勢鉄伊勢線 徳田駅 (43) [沿線・駅]380 万7.0 万/坪30 分485 m2
真岡鐵道 真岡駅 (413) [沿線・駅]770 万6.7 万/坪28 分470 m2
JR常磐線 原ノ町駅 (657) [沿線・駅]1,100 万7.5 万/坪30 分440 m2
えちぜん鉄道勝山永平寺線 越前島橋駅 (1) [沿線・駅]1,000 万7.9 万/坪30 分420 m2
JR富良野線 西御料駅 (2) [沿線・駅]885 万6.2 万/坪30 分485 m2
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山梨県 近隣の物件

『山梨県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
デュオヒルズ甲府
山梨県 甲府市 中央1丁目 5
甲府駅
徒歩12分
14階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
メルヴェーユ・甲斐メゾンF
山梨県 韮崎市 若宮 1
韮崎駅
徒歩8分
3階建
12部屋
鉄骨造 2017年
サーパス甲府昭和
山梨県 中巨摩郡昭和町 清水新居
国母駅
徒歩21分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ボヌール石田
山梨県 甲府市 下石田 2
甲斐住吉駅
徒歩35分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
クリスタルヴィラ甲府
山梨県 甲府市 国母 1
国母駅
徒歩26分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ロワイヤル登美II
山梨県 甲斐市 龍地
塩崎駅
徒歩15分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
エスペランサA&E
山梨県 都留市 田原 3
都留文科大学前駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2017年
グランデュールレイ
山梨県 中巨摩郡昭和町 西条
国母駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2017年
小淵沢ガーデン
山梨県 北杜市 小淵沢町
小淵沢駅
徒歩19分
2階建
鉄骨造 2017年
ブラウニー・N棟
山梨県 中巨摩郡昭和町 西条
国母駅
徒歩23分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ルミエール貢川
山梨県 甲府市 貢川 1
竜王駅
徒歩31分
3階建
鉄筋コンクリート造 2016年
サニーコート増坪
山梨県 甲府市 増坪町
南甲府駅
徒歩23分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
La・nature(ラ・ナチュール)
山梨県 甲府市 下石田 2
甲府駅
徒歩40分
3階建
鉄骨造 2016年
グランディールK
山梨県 甲斐市 富竹新田
竜王駅
徒歩31分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ミルキーウェイ(D-room昭和)
山梨県 中巨摩郡昭和町 西条
国母駅
徒歩17分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
Y&Mグランディール・エイト
山梨県 甲府市 上町
甲斐住吉駅
徒歩28分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
サーパス甲府武田レジデンス
山梨県 甲府市 武田 3
甲府駅
徒歩12分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
サーパス甲府武田レジデンス
山梨県 甲府市 武田3丁目 2-13
甲府駅
徒歩12分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
シャーメゾンエミナント
山梨県 甲府市 上石田 2
甲府駅
徒歩32分
3階建
鉄骨造 2016年
ラインハイトIII
山梨県 中巨摩郡昭和町 西条
国母駅
徒歩16分
3階建
鉄筋コンクリート造 2016年
シャーメゾンプランドール
山梨県 甲府市 下飯田 4
甲府駅
徒歩31分
3階建
鉄骨造 2016年
ラ・ソレイユ笛吹III
山梨県 笛吹市 石和町 窪中島
石和温泉駅
徒歩18分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
シャーメゾンRio
山梨県 甲斐市 竜王新町
竜王駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2015年
サーパス甲府池田通り
山梨県 甲府市 長松寺町 6-2
竜王駅
徒歩34分
14階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ルーナ・II
山梨県 中巨摩郡昭和町 河西
常永駅
徒歩15分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
アーバンパレス甲府丸の内
山梨県 甲府市 丸の内3丁目 32-10
甲府駅
徒歩13分
12階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ラ・ソレイユ笛吹II
山梨県 笛吹市 石和町 窪中島
石和温泉駅
徒歩19分
3階建
木造 2015年
クリスタル・ハウスB
山梨県 甲州市 塩山下塩後
東山梨駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2015年
フォレスト山本E
山梨県 都留市 四日市 場
禾生駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2015年
プレミアム・ワン
山梨県 都留市 田原 2
都留文科大学前駅
徒歩3分
6階建
鉄骨造 2015年
アウフレーネ
山梨県 笛吹市 御坂町 成田
石和温泉駅
徒歩32分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
フレンドリーハウス
山梨県 都留市 田原 2
都留文科大学前駅
徒歩4分
3階建
9部屋
鉄骨造 2015年
アウフレーネA棟
山梨県 笛吹市 御坂町 成田
石和温泉駅
徒歩30分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ラッフィナートドゥーエ
山梨県 都留市 上谷
都留文科大学前駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2014年
シンシア蒼龍II
山梨県 甲府市 宝 1
甲府駅
徒歩7分
4階建
鉄筋コンクリート造 2014年
クリスタルヴィラ竜王
山梨県 甲斐市 富竹新田
竜王駅
徒歩14分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
イマージュ貢川
山梨県 甲府市 貢川 1
竜王駅
徒歩31分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ベレオモンタール
山梨県 甲府市 上石田 2
甲府駅
徒歩21分
3階建
6部屋
鉄骨造 2014年
サングーテ甲府
山梨県 甲府市 国母 3
国母駅
徒歩20分
3階建
鉄筋コンクリート造 2013年
アーバンシティTEL
山梨県 甲府市 飯田 4
甲府駅
徒歩21分
3階建
鉄筋コンクリート造 2013年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「山梨県 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)