【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
山梨県 土地の価格相場動向
山梨県における土地価格相場の動向は以下の通りです。 これは、山梨県における20,719件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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山梨県 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
山梨県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 34.0 分 | 126.9 坪 | 9.2 万円/坪 | +6.7% | 649 件 |
| 2022 年 | 35.8 分 | 134.3 坪 | 8.6 万円/坪 | +2.3% | 885 件 |
| 2021 年 | 35.6 分 | 129.0 坪 | 8.4 万円/坪 | +13.5% | 1,058 件 |
| 2020 年 | 37.3 分 | 135.0 坪 | 7.4 万円/坪 | +1.1% | 1,168 件 |
| 2019 年 | 34.0 分 | 147.2 坪 | 7.3 万円/坪 | -1.5% | 1,034 件 |
| 2018 年 | 34.4 分 | 144.0 坪 | 7.4 万円/坪 | +1.7% | 1,125 件 |
| 2017 年 | 34.0 分 | 141.1 坪 | 7.3 万円/坪 | +0.8% | 1,223 件 |
| 2016 年 | 34.2 分 | 136.9 坪 | 7.2 万円/坪 | +0.0% | 1,188 件 |
| 2015 年 | 38.1 分 | 142.9 坪 | 7.2 万円/坪 | -7.3% | 1,208 件 |
| 2014 年 | 35.3 分 | 141.0 坪 | 7.8 万円/坪 | +2.5% | 1,198 件 |
| 2013 年 | 39.6 分 | 131.3 坪 | 7.6 万円/坪 | -4.4% | 1,337 件 |
| 2012 年 | 34.4 分 | 126.5 坪 | 8.0 万円/坪 | +2.0% | 1,244 件 |
| 2011 年 | 37.4 分 | 137.5 坪 | 7.8 万円/坪 | -0.4% | 1,295 件 |
| 2010 年 | 37.2 分 | 138.4 坪 | 7.8 万円/坪 | -7.0% | 1,336 件 |
| 2009 年 | 39.4 分 | 139.2 坪 | 8.4 万円/坪 | -3.9% | 1,243 件 |
| 2008 年 | 35.7 分 | 134.4 坪 | 8.8 万円/坪 | -3.9% | 1,525 件 |
| 2007 年 | 36.5 分 | 140.3 坪 | 9.1 万円/坪 | +164.3% | 1,043 件 |
| 2006 年 | 32.1 分 | 140.7 坪 | 3.5 万円/坪 | - | 8 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『山梨県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山梨県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「3431件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
山梨県 駅距離に対する価格相場の傾向
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、山梨県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
山梨県 土地相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市 | 1,073 万円 | 12.2 万円/坪 | 3,843 件 | +10.9% (2023) |
| 富士吉田市 | 874 万円 | 9.5 万円/坪 | 856 件 | -2.2% (2023) |
| 都留市 | 832 万円 | 8.5 万円/坪 | 587 件 | -24.8% (2023) |
| 山梨市 | 749 万円 | 7.9 万円/坪 | 765 件 | -29.4% (2023) |
| 大月市 | 681 万円 | 7.7 万円/坪 | 342 件 | +24.2% (2023) |
| 韮崎市 | 731 万円 | 5.7 万円/坪 | 699 件 | +10.7% (2023) |
| 南アルプス市 | 637 万円 | 5.6 万円/坪 | 1,501 件 | +7.7% (2023) |
| 北杜市 | 509 万円 | 2.6 万円/坪 | 2,937 件 | +6.9% (2023) |
| 甲斐市 | 1,107 万円 | 11.2 万円/坪 | 1,793 件 | +15.7% (2023) |
| 笛吹市 | 818 万円 | 7.0 万円/坪 | 1,463 件 | +13.0% (2023) |
| 上野原市 | 1,045 万円 | 10.7 万円/坪 | 267 件 | -44.1% (2023) |
| 甲州市 | 595 万円 | 5.7 万円/坪 | 560 件 | +34.0% (2023) |
| 中央市 | 960 万円 | 9.7 万円/坪 | 679 件 | +17.3% (2023) |
| 西八代郡 | 481 万円 | 5.8 万円/坪 | 437 件 | -21.1% (2023) |
| 南巨摩郡 | 496 万円 | 4.6 万円/坪 | 1,016 件 | +50.6% (2023) |
| 中巨摩郡 | 1,617 万円 | 15.9 万円/坪 | 524 件 | -11.7% (2023) |
| 南都留郡 | 575 万円 | 3.4 万円/坪 | 2,434 件 | +8.6% (2023) |
| 北都留郡 | 103 万円 | 1.5 万円/坪 | 16 件 | - |
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 854 万円 | 8.2 万円/坪 | 16,830 件 | +9.8% (2023) |
| ・中央本線 | 851 万円 | 8.5 万円/坪 | 10,019 件 | +15.5% (2023) |
| ・小海線 | 533 万円 | 2.6 万円/坪 | 1,764 件 | -2.2% (2023) |
| ・身延線 | 959 万円 | 10.5 万円/坪 | 7,144 件 | +8.5% (2023) |
| その他 | 737 万円 | 6.0 万円/坪 | 4,000 件 | -8.4% (2023) |
| ・富士急行線 | 737 万円 | 6.0 万円/坪 | 4,000 件 | -8.4% (2023) |