茨城県の土地価格相場(地価)は坪単価 5.1万円/坪 (1.6万円/㎡)でした。土地相場は茨城県における51,575件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 5.1 万円/坪 (1.6万円/㎡)
・平均駅距離  47.1
・平均専有面積 147 坪 (487 ㎡)

このページでは「茨城県」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「土地価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に土地の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

茨城県 土地価格相場(地価)

価格相場 5.1 万円/坪 (1.6万円/㎡)
・平均駅距離  47.1
・平均専有面積 147 坪 (487 ㎡)
茨城県の土地価格相場(地価)は 5.1 万円/坪 (1.6 万/㎡)、坪単価の中央値は 4.1 万円/坪 (1.2 万/㎡)でした。

2021 年における宅地(土地)の坪単価は、2020 年における坪単価に比べ +9.5 %上昇 (坪単価 +0.7 万円/坪)して推移。

土地相場および推移は、51,575件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

茨城県 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
水戸市930 万円9.2 万円/坪5,202 件
日立市975 万円9.4 万円/坪2,624 件
土浦市834 万円6.6 万円/坪2,658 件
古河市736 万円6.2 万円/坪1,890 件
石岡市270 万円1.9 万円/坪1,092 件
結城市586 万円3.4 万円/坪796 件
龍ケ崎市652 万円7.0 万円/坪1,093 件
下妻市294 万円2.2 万円/坪641 件
常総市437 万円3.2 万円/坪994 件
常陸太田市86.0 万円0.7 万円/坪816 件
高萩市324 万円2.3 万円/坪435 件
北茨城市488 万円3.4 万円/坪857 件
笠間市486 万円3.8 万円/坪1,503 件
取手市847 万円9.6 万円/坪1,407 件
牛久市1,033 万円11.5 万円/坪1,782 件
つくば市1,390 万円12.1 万円/坪4,247 件
ひたちなか市1,025 万円9.3 万円/坪2,502 件
鹿嶋市637 万円5.3 万円/坪1,935 件
潮来市369 万円2.7 万円/坪643 件
守谷市1,784 万円23.0 万円/坪1,176 件
常陸大宮市247 万円2.0 万円/坪665 件
那珂市568 万円3.8 万円/坪1,048 件
筑西市328 万円2.3 万円/坪1,357 件
坂東市341 万円2.3 万円/坪1,013 件
稲敷市183 万円1.2 万円/坪472 件
かすみがうら市245 万円1.3 万円/坪698 件
桜川市251 万円1.7 万円/坪627 件
神栖市637 万円4.0 万円/坪2,423 件
行方市81.2 万円0.5 万円/坪907 件
鉾田市177 万円1.3 万円/坪1,034 件
つくばみらい市1,385 万円14.0 万円/坪1,229 件
小美玉市329 万円2.7 万円/坪1,156 件
東茨城郡276 万円1.9 万円/坪1,332 件
那珂郡1,103 万円10.3 万円/坪768 件
久慈郡48.0 万円0.4 万円/坪175 件
稲敷郡548 万円4.1 万円/坪1,406 件
結城郡257 万円1.7 万円/坪266 件
猿島郡438 万円4.0 万円/坪520 件
北相馬郡260 万円3.2 万円/坪186 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR627 万円5.3 万円/坪36,828 件
・宇都宮線728 万円6.0 万円/坪1,904 件
・常磐線742 万円6.6 万円/坪23,963 件
・常磐線各駅停車688 万円7.8 万円/坪420 件
・常磐線快速688 万円7.8 万円/坪420 件
・水戸線383 万円2.7 万円/坪3,670 件
・水郡線550 万円4.8 万円/坪6,088 件
・鹿島線541 万円4.0 万円/坪2,552 件
関東鉄道466 万円3.9 万円/坪7,065 件
・常総線440 万円3.5 万円/坪6,332 件
・竜ケ崎線555 万円6.2 万円/坪733 件
その他795 万円6.8 万円/坪15,076 件
・つくばエクスプレス線1,267 万円11.4 万円/坪6,310 件
・ひたちなか海浜鉄道湊線1,041 万円9.5 万円/坪1,760 件
・真岡鐵道302 万円2.2 万円/坪685 件
・鹿島臨海鉄道線462 万円3.8 万円/坪6,168 件

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『茨城県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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茨城県 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する茨城県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2019/09から2021/03までの期間に取引された「3987件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

茨城県 駅距離に対する価格相場

茨城県の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 茨城県の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に茨城県における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
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駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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茨城県の周辺環境

関東地方の北東部に位置する茨城県。県北部や東部に工業地帯が広がる一方、県南部は筑波研究学園都市があるほか、東京のベッドタウン化が進んでいます。日本屈指の農業地帯でもあり、首都圏の食料基地となっています。

夏は多雨多湿、冬は少雨乾燥

茨城県の人口は291万人。県庁所在地は水戸市で、人口27万人を擁しています。都道府県人口は全国11位と上位にいますが、人口30万人を超す都市は1つもありません。人口23万人のつくば市、18万人の日立市などが拠点都市です。

夏は多雨多湿、冬は少雨乾燥の太平洋側気候に属します。全般に夏は北東気流の影響を受けて比較的涼しく、冬は放射冷却によって冷え込みます。冬の気温は関東平野では最も低い地域です。過去につくば市でマイナス17度を記録したことがあります。

日立、新日鉄住金系の工場が集中

古代から農業に適した土地で、常陸国風土記で「常世の国」といわれてきました。県土の大半を平地が占め、その多くが農地になっています。農業生産額は北海道に次ぐ2位。全国一の生産量を誇るメロンのほか、ピーマンやレタス、白菜も特産です。

水産業ではアンコウやシジミ、ワカサギなどが有名で、畜産物では常陸牛、鶏卵、ローズポークなどを生産しています。コイヘルペスの影響で休業していた霞ケ浦のコイ養殖も再開しました。

工業は日立市とひたちなか市に日立グループの工場が数多くあるほか、鹿嶋市には新日鉄住金グループの企業が集中しています。つくば市にはインテル日本法人をはじめ、先端企業が進出しています。

県南部は公共交通が充実

関東では唯一、大手私鉄の路線がありませんが、JR東日本の各線やつくばエキスプレスが運行し、県南部の公共交通は充実してきました。しかし、県北部は依然として車社会の傾向が強くなっています。

東京のベッドタウン化が進む県南部は標準語が一般的になりつつありますが、それ以外では伝統的な茨城弁が使われています。

県南部は東京都心へ電車で約30分の位置にあり、住宅開発が活発です。医療機関やスーパーも数多く進出し、首都圏化が進んでいます。

茨城県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、茨城県の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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1. 茨城県 水戸市 青柳町
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:106 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   800 万円    単価   7.6 万円/坪

2. 茨城県 水戸市 圷大野
鹿島臨海鉄道線 東水戸駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:93.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   210 万円    単価   2.2 万円/坪

3. 茨城県 水戸市 愛宕町
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:99.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   12.0 万円/坪

4. 茨城県 水戸市 大足町
JR常磐線 内原駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:106 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   60.0 万円    単価   0.6 万円/坪

5. 茨城県 水戸市 大塚町
JR常磐線 赤塚駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:99.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   550 万円    単価   5.5 万円/坪

6. 茨城県 水戸市 加倉井町
JR常磐線 赤塚駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:96.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   400 万円    単価   4.1 万円/坪

7. 茨城県 水戸市 笠原町
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:109 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   14.7 万円/坪

8. 茨城県 水戸市 笠原町
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:99.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   800 万円    単価   8.0 万円/坪

9. 茨城県 水戸市 笠原町
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:93.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:準住居地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   2,700 万円    単価   28.8 万円/坪

10. 茨城県 水戸市 笠原町
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:99.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,000 万円    単価   10.0 万円/坪

11. 茨城県 水戸市 笠原町
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:準住居地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   200 万円    単価   2.2 万円/坪

12. 茨城県 水戸市 上水戸
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   1,800 万円    単価   19.8 万円/坪

13. 茨城県 水戸市 上水戸
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:106 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   14.2 万円/坪

14. 茨城県 水戸市 黒磯町
JR常磐線 内原駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:99.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   370 万円    単価   3.7 万円/坪

15. 茨城県 水戸市 五軒町
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:96.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   15.5 万円/坪

16. 茨城県 水戸市 酒門町
鹿島臨海鉄道線 東水戸駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:106 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   700 万円    単価   6.6 万円/坪

17. 茨城県 水戸市 酒門町
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:103 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   710 万円    単価   6.9 万円/坪

18. 茨城県 水戸市 酒門町
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   600 万円    単価   6.6 万円/坪

19. 茨城県 水戸市 酒門町
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   900 万円    単価   9.9 万円/坪

20. 茨城県 水戸市 酒門町
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:93.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   660 万円    単価   7.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

茨城県 土地価格相場の推移

茨城県における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
茨城県 土地価格相場 推移 茨城県における土地価格の相場推移を調べることができます

茨城県 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

茨城県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、茨城県における土地価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか土地の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

茨城県には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
市原市 新生 (5) [エリア]810 万5.2 万/坪12 分164 坪
気仙沼市 松崎前浜 (6) [エリア]670 万5.0 万/坪14 分118 坪
大村市 日泊町 (4) [エリア]300 万4.7 万/坪14 分123 坪
瀬戸市 白坂町 (2) [エリア]650 万4.7 万/坪14 分141 坪
米子市 八幡 (4) [エリア]585 万4.7 万/坪14 分132 坪
JR大村線 ハウステンボス駅 (69) [沿線・駅]800 万5.1 万/坪9 分124 坪
JR内房線 館山駅 (1,128) [沿線・駅]480 万5.1 万/坪9 分94 坪
東武桐生線 藪塚駅 (577) [沿線・駅]600 万5.1 万/坪9 分100 坪
JR伯備線 備中高梁駅 (304) [沿線・駅]400 万5.2 万/坪9 分91 坪
東武伊勢崎線 世良田駅 (164) [沿線・駅]690 万5.2 万/坪9 分151 坪

茨城県 近隣の物件

『茨城県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年